Доверенность на операции с недвижимостью образец

Содержание

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

Доверенность на операции с недвижимостью образец

Автор – Алексей Головченко
Управляющий партнер 
юридической компании «ЭНСО»
Cайт – ensocompany.ru

Понятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность – письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим. Так оно и было до последнего времени.

Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.

Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости. Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя. При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.

Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  • Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».
  • Путем подачи заявления в МФЦ.

О втором пути расскажу подробнее.

Согласно ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель. Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя».

А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан.

Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.

Однако есть еще понятие законного представительства. Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.

А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может. Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.

Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.

Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики. При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости.

Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска. Скажем, пожилой человек находится в больнице. У него нет доступа к интернету.

В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к. она не будет иметь юридической силы.

Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован. Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.

Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности. Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.

Подводные камни для покупателя

Есть ли обременение на квартире: залог, арест – покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра. Цена за получение справки невысокая.

Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью.

Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия.

Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.

Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости. Другой просто боится всей бюрократической волокиты. Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.

Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу. При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно. А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  • Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  • Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  • По доверенности Вы хотите подарить квартиру – данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.
  • Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.

Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя? Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.

Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.

Кто может выступать в качестве доверенного лица?

Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. Пожалуй, это два основных требования. Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости.

Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя. А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие. Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.

Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус. Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.

Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации. Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности. Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.

Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств. Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными.

Прописывайте полностью сумму. Не пытайтесь «сэкономить» на налогах.

Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.

Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?

Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов. Но оставляйте право конечной подписи за собой.

Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной.

Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.

При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.

Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени – Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение. Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег. Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.

Покупатель тоже рискует:

  • Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.
  • Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.

Еще раз о мерах предосторожности.

  • Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.
  • Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  • Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/esm_invest/osobennosti-kupliprodaja-kvartiry-po-generalnoi-doverennosti-5e1d66f23d008800afe2d9a5

Доверенность на продажу недвижимости – Доверенности: образцы заполнения

Доверенность на операции с недвижимостью образец

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

                                                 (Ф.И.О.)                                                               (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

                                                                                         (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

_________________________________________________________________________________________________________

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

                                                                                                                                  (Ф.И.О.)                                                               

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

               (дата рождения)

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

                                                               (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

                                                                                          (нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

________________________________________________________________________________________________________,

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

                                                                                                                               (Ф.И.О.)

Доверитель Ф.И.О (полностью)                                                                                                                   Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Доверенность на совершение сделок: скачать бланк и образец заполнения 2020 года

Доверенность на операции с недвижимостью образец

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, 185 статьёй.

Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах.

Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия. Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством.

При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица.

Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.

Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы.

Образцы доверенностей

Рассмотрим здесь несколько критериев, по которым сравним договор купли-продажи и генеральную доверенность на б/у автомобиль:

  • Права на автомобиль. Генеральная доверенность (ГД) в отличие от договора купли-продажи не делает доверенное лицо собственником. С этим возникают дополнительные риски как у покупателя, так и у продавца. О них мы расскажем ниже.
  • Срок службы, после истечения которого документ становится недействительным. У ГД есть срок (максимум – 3 года). У договора купли-продажи срока действия нет.
  • Сложность оформления. При оформлении договора купли-продажи уйдет больше времени и сил. Генеральная доверенность на покупку автомобиля потребует всего лишь составления и заверения у нотариуса, а также расписку о передаче денежных средств.

Теперь предлагаем вашему вниманию некий план действий, который вам понадобится, если вы решите оформить генеральную доверенность на автомобиль.

Для начала, сделаем некоторое пояснение, что этот документ оформляется строго в нотариальной конторе.

Отсюда следуют логические выводы, что сделать генеральную доверенность в нотариальной компании бесплатно не получиться, а также то, что не получиться и сделать её быстро.

Кстати, в силу того, что оформление генеральной доверенности – это сделка, которая относится к виду односторонней, то в нотариальную контору может идти только собственник автомобиля. Присутствие доверенного лица у нотариуса не обязательно.

Теперь настало время выяснить, на какое время действительна генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи.

Тут действуют те же правила, что и в сроках обычной доверенности. Когда срок в документе не прописывается, то доверенность, по закону, будет действовать ровно год с момента написания.

Вообще, время действия генеральной доверенности утверждается максимум на три года.

В том случае, когда генеральная доверенность выдается на конкретный период времени, границы этого периода следует указать в документе.

Об этом нам говорит статья под номером 186 ГК Российской Федерации. По идее, грамотный нотариус никогда не позволит выйти в свет генеральной доверенности, на которой нет даты оформления, но все равно будьте бдительны и отследите этот момент.

По сути, генеральная доверенность заключает в себе одну очень важную функцию, ради которой она, собственно, и была создана – возможность продать автомобиль.

Ранее, в не столь далекие времена, генеральная доверенность давала возможность продавцу автомобиля максимально сократить свои расходы, но после того, как законодательством Российской Федерации была установлена опция продажи автомобиля, не снимая его с учета, более выгодным и простым вариантом стало написание договора купли-продажи.

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Доверенность на распоряжение имуществом

Для составления доверенности с целью передачи доверенному лицу полномочий по управлению имуществом, необходимы паспортные сведения отдельно по доверителю и по доверенному лицу.

Брать их необходимо только с действующих на момент составления доверительного документа гражданских паспортов. В документе необходимо перечислить соответствующие полномочия, которыми доверитель наделяет своего представителя для выполнения последним необходимых действий.

К оформлению доверенности следует подойти максимально внимательно, обозначив в ней конкретный перечень допустимых действий, которые представителю позволяется совершать от имени доверителя.

Здесь неуместны будут неточные формулировки и передача полномочий на управление и распоряжение имуществом, идентифицировать которое не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих характеристик.

Период действия доверенности, оформляемой на распоряжение недвижимым имуществом (квартирой), не должен превышать трех лет.

Чтобы исключить действий противоправного характера в отношении имущества, полномочия по управлению которым передаются на основании доверенности, специалисты юридической сферы рекомендуют использовать лишь четкие формулировки при составлении полномочий доверенного лица, а также индивидуализировать объект недвижимости, которым представителю придется впоследствии управлять.

К примеру, точная формулировка должна выглядеть следующим образом: «разрешаю совершать управление и распоряжение домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 48, а именно…».

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-otchuzhdenie.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи 2020

Доверенность на операции с недвижимостью образец

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос.

Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны.

С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции.

В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
  3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора или оформить дарственную, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/generalnaya-doverennost.html

Доверенность на дом c правом продажи или покупки – Образец 2020 года

Доверенность на операции с недвижимостью образец

Любая сделка с недвижимостью является достаточно ответственным мероприятием. При этом оно забирает много сил и времени. Бывают так, что просто нет возможности лично заниматься подобными сделками. В таких ситуациях каждый желающий может назначить своего представителя. Он и будет заниматься данной процедурой по поручению доверителя.

Файлы для скачивания:

Виды доверенностей на дом

В зависимости от того, какие полномочия доверитель собирается передать поверенному, выбирается, какой именно документ будет оформлен. Существует три вида доверенностей на дом:

  1. Свободная. Для заполнения этого документа используется свободный стиль. Даже без нотариального заверения такая доверенность будет считаться действительной. Однако обладатель данного документа имеет множество ограничений. Обычно свободная доверенность оформляется на помощника, который выполняет какие-то определенные действия. Для полноценного ведения сделки такой документ не подходит.
  2. Нотариальная. Как можно догадаться из названия, такой документ заверяется в нотариальной конторе. Обычно для этого используются специальные бланки. К преимуществам такой доверенности можно отнести тот факт, что заполнять ее будет специалист. При этом можно быть уверенным, что документ заполняется в соответствии со всеми требованиями. Когда речь идет о сделках с домами, этот вид доверенности считается самым распространенным.
  3. Генеральная. Если доверитель полностью возлагает свои полномочия на представителя, он может оформить «генералку». С таким документом доверенное лицо получает полный перечень полномочий. Оно может не просто подписывать документы, например, о продаже дома, но и получать на руки за него денежные средства. В общем, обладатель генеральной доверенности имеет те же права, что и сам доверитель.

(: “Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы”)

Какие права даются

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

  • составление договоров;
  • подписание различных документов;
  • получение денежных средств, если сделка подразумевает продажу дома;
  • передача денег, если представитель покупает дом;
  • оценка состояния недвижимого имущества;
  • отказ от сделки, если есть подозрения в мошенничестве.

Кроме этого, редко можно встретить частный дом без прилегающего участка. В этом случае поверенному дается право распоряжаться не только строениями, но и земельным наделом, который к ним прилагается.

Как правильно составить доверенность?

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить. Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть.

Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать. Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе.

Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.

С правом продажи

Если представитель назначается для того, чтобы он занимался продажей недвижимости, об этом так и нужно указать в тексте документа. Не исключено, что доверенное лицо имеет право не просто подписывать необходимую документацию, но и получать от покупателя денежные средства. Соответственна, данная информация также должна быть отображена в доверенности.

Если доверительный документ подразумевает отчуждение какого-либо имущества, то его обязательно нужно заверять нотариально. Среди всех важных условий, которые прописываются в документе, здесь должен присутствовать пункт о получении денежных средств.

Нелишним будет указать, каким именно способом будет осуществляться их передача. Нужно понимать, покупатели особо тщательно изучают данный пункт. Собственник жилья должен понимать, что деньги до него могут не дойти.

Возможно, он пожелает указать, что покупатель должен не отдать наличные представителю, а перевести их на счет владельца.

Что прописывается в тексте

Как и в любой доверенности, здесь должна присутствовать полная информация, как о собственнике, так и о доверенном лице. Также здесь нужно максимально подробно описать объект сделки.

Сюда относится общая площадь, прилегающие постройки, различные особенности. Указывается список всех действий, на которые у представителя есть разрешение. Можно указать срок действия.

Обязательно проставляются подписи всех ответственных лиц.

Образец

Скачать:

С правом покупки

Приобретение недвижимости по доверенности также является серьезной сделкой. Поэтому такой документ также заверяется в нотариальной конторе. Хотя при определенных обстоятельствах акт может быть заверен руководителями некоторых учреждений, в которых доверитель проходит службу, отбывает наказание, находится на стационарном лечении.

После приобретения дома доверенное лицо, если у него имеются на то полномочия, может обратиться в Росреестр. Чтобы выполнить регистрационные действия, поверенный должен принести не только доверенность, но и некоторые другие документы на дом. Сюда относится техпаспорт, договор о покупке, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Процесс составления этого документа практически ничем не отличается от доверенности, предназначенной для продажи дома. Здесь так же разрешено использовать свободную форму.

Обычно нотариус вносит все необходимые данные в специальный бланк. Хотя законодательство разрешает заявителю писать документ самостоятельно. Но нужно понимать, в этом случае имеется возможность допустить ошибку.

При проверке нотариус укажет на нее, и потребует заполнить документ заново.

Обязательное содержание

Здесь тоже нет каких-то специальных требований. Кроме шапки и завершающей части, прописывается «тело» документа. По сути, это и есть основная часть, которая должна содержать все важные сведения.

Здесь указывается полная информация о доверителе и его представителе. Не стоит забывать прописывать все полномочия, которые необходимы поверенному для совершения предстоящей сделки.

Нужно помнить, если допустить какую-либо ошибку, указанная информация не будет являться достоверной.

Пример

Скачать

Срок действия

Что касается срока, в течение которого доверенное лицо может воспользоваться этим документом, то его определяет только сам доверитель. Еще несколько лет назад любую доверенность разрешалось оформлять максимум на три года.

Но сегодня в этом плане нет никаких ограничений. Это касается не только максимального срока, но и минимального.

Естественно, определяя длительность действия документа, доверителю следует примерно рассчитать, какое время займет оформление процедуры с домом.

Также нужно знать, при определенных обстоятельствах указанный срок может быть прерван досрочно. Во-первых, доверителю разрешено отозвать доверенность в любой момент.

Например, если, по его мнению, в услугах представителя больше нет необходимости. Во-вторых, могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, смерть доверителя или поверенного, признание кого-либо недееспособным или без вести пропавшим.

В таких ситуациях доверенность автоматически становится ничтожной.

Если в документе не указать срок действия, он все равно будет считаться действительным. Главное, что нужно прописать, это дата составления. Ведь в том случае, если не указать срок действия, доверенность можно использовать в течение года с начала оформления.

Стоимость

Любые сделки с недвижимостью должны совершаться исключительно по доверенности, заверенной нотариально. Естественно, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. У разных контор может быть разная стоимость.

Но обычно ценовая политика в пределах одного региона примерно одинакова. Так, если нужно только заверить уже составленный документ, придется уплатить около 500 рублей.

Если процедура заполнения доверенности на специальном бланке будет доверена специалисту, придется заплатить еще 800 рублей. В такую же сумму оценивается оформление «генералки».

Как правило, стоимость, которую доверитель заплатил за нотариальные услуги, указывается в самом документе. Если в качестве доверителя и поверенного выступают близкие родственники, например, дети и родители, супруги, то можно рассчитывать на скидки в размере 30-50 процентов.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как уже было сказано, любые процедуры, связанные с домом или любой другой недвижимостью, являются серьезными действиями. Поэтому представитель должен иметь на руках документ, подтверждающий правомерность его действий.

По сути, доверенное лицо – это посторонний человек. И представлять интересы одной из сторон он имеет право только в том случае, если имеет нотариально заверенную доверенность.

Ведь именно это является главным доказательством того, что доверитель наделил его определенными полномочиями.

Источник: https://doverenost.com/na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.