Доверенность на оформление недвижимости

Содержание

Генеральная доверенность на недвижимость: основные положения и этапы оформления

Доверенность на оформление недвижимости

Генеральная доверенность на недвижимость, это обычный документ в мире гражданско-правовых сделок. Нередко собственнику требуется человек для выполнения различных операций с жильем, включая его продажу.

Передача полномочий на выполнение конкретных действий от имени собственника происходит потому что последний, по тем или иным причинам, не может самостоятельно участвовать в сделке, например, если он находится за границей или болеет.

Генеральная доверенность позволяет выполнять фактически любые операции с недвижимостью. Именно поэтому к ее оформлению следует подходить ответственно.

Основные положения

По самым разным причинам может случиться так, что собственник не сможет самостоятельно урегулировать все дела, касающиеся той или иной сделки. В таком случае зачастую оформляется генеральная доверенность, передающая соответствующие широкие полномочия доверенному лицу.

⚠️Фактически она представляет собой юридический документ, позволяющий доверенному лицу действовать от имени доверителя при совершении различных гражданско-правовых операций.

Что касается недвижимости, то посредством такого документа уполномоченное лицо получит право осуществлять с ней практически любые сделки, разрешенные законом. Например, от имени собственника объект можно будет продать, сдать в аренду, подарить и т.п.

Для достижения поставленной цели лицо сможет выполнять различные манипуляции. А именно, оформлять требующуюся документацию, устанавливать сроки и суммы по договорам (величину арендных платежей, сумму продажи квартиры и т.д.), разрешать различные вопросы, как бюрократического, так и организационного характера и т.д.

️❤️Рекомендуем прочитать, на каких условиях возможно переселение из аварийного жилья

Поскольку генеральная доверенность на продажу недвижимости включает в себя действительно широкий круг полномочий, собственник имущества должен тщательно выбрать кандидатуру на роль доверенного лица. Если поверенный окажется недобросовестным, то его действия могут привести к потере имущества и образованию долгов.

Рекомендуем прочитать, как происходит разделение лицевого счета квартиры

К самому доверенному лицу буква закона выдвигает только два требования:

  • ⚡️совершеннолетний возраст;

⚠️Если у объекта недвижимости несколько собственников, то делегировать свои полномочия они могут, оформив доверенность совместно, или по отдельности. В том случае, если квартира принадлежит малолетнему, то от его лица действует законный представитель.

Как оформить

Оформляется доверенность в письменном виде. В том случае, если предстоящая сделка требует соблюдения нотариальной формы, или планируется регистрировать права в Росреестре, то доверенность также придется заверить у нотариуса, что прямо предусмотрено ст. 185.1 ГК РФ.

Генеральная доверенность на недвижимость, образец которой можно скачать здесь, должна содержать следующие данные:

  • ✨персональные данные сторон;
  • ✨данные об объекте недвижимости. А именно, адрес, кадастровый номер, имеющиеся обременения, площадь, ссылку на правоустанавливающую документацию;
  • ✨перечень полномочий, которыми наделяется поверенный. Например, совершение любых сделок в объектом;
  • ✨подпись собственника и нотариуса;
  • номер доверенности в специальном реестре;
  • ✨сумма, заплаченная по тарифу.

Кроме того, в доверенности можно указать два дополнительных пункта:

  • ☑️возможность передоверия.

Что касается срока, то согласно ст. 186 ГК РФ, если сведения о нем не содержатся в тексте доверенности, то считается, что она действует в течение 1 года. При этом точкой отсчета будет дата ее совершения. При этом если дата совершения отсутствует, то документ считается ничтожным, а соответственно, действия поверенного никаких юридических последствий иметь не будут.

Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость.

Скачать образец генеральной доверенности на оформление дома.

⚠️К слову, ранее действовало ограничение, согласно которому такой документ можно было оформить лишь на срок не более 3-х лет. Но оно было отменено в 2013 году.

Это означает, что в настоящее время доверенность дозволяется подписать на любой срок. Следует принимать во внимание, что на какой бы период она не была выдана, она прекращается, если лицо умирает.

В том случае, если доверенность оформила фирма, ее срок заканчивается при введении процедуры банкротства.

В генеральной доверенности лучше всего прописать конкретный перечень полномочий, которые получает поверенный, избегая при этом такой общей фразы, как «распоряжение всем имуществом».

Например, в доверенности можно прописать следующие полномочия:

  • ✅в рамках действующего законодательства совершать любые сделки с квартирой;
  • ✅представлять интересы доверителя во всех госорганах и учреждениях;
  • ✅получать справки, подписывать документы и договоры;
  • ✅передавать необходимые материалы для госрегистрации в Росреестр;
  • ✅осуществлять платежи, получать финансовые средства;
  • ✅являться представителем в судах;
  • ✅ставить подпись вместо собственника.

В целом, в доверенности должен содержаться такой объем прав, который позволит доверенному лицу в полной мере совершить необходимую сделку с недвижимостью.

Нередко собственник использует готовый шаблон доверенности, попросту адаптируя его под свои нужды.

⚠️О том, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость знают не все. Все тарифы прописаны в ст. 333.24 НК РФ.

В частности, за удостоверение доверенности, необходимой для совершения сделки, которая требует нотариальной формы, нотариус взимает с физлиц сумму в 200 р.

Доверенность, согласно которой передаются полномочия, по праву пользования и распоряжения имуществом, за исключением ТС, обойдется в 100 р. Эта сумма справедлива исключительно для детей , включая тех, которые были усыновлены, а также для супругов, родителей и полнородных братьев (сестер). Всем прочим лицам генеральная доверенность обойдется в 500 р.

Помимо суммы согласно нотариальному тарифу, могут взиматься деньги за оказание правовых и технических услуг. Обычно это сумма в 1500 — 3000 рублей для физлиц.

Существующие риски

Передача полномочий по распоряжению имуществом, особенно по генеральной доверенности, всегда сопровождается определенными рисками для доверителя.

Фактически генеральная доверенность наделяет поверенного довольно широкими полномочиями по распоряжению имуществом. Например, он вправе заключить от лица доверителя практически любую сделку с недвижимостью.

Причем нередко такие сделки совершаются абсолютно на невыгодных условиях для доверителя. Так, например, квартира может быть реализована по цене гораздо меньшей, чем изначально рассчитывал ее собственник.

⚠️Для того, чтобы минимизировать все риски, лучше всего в тексте доверенности четко конкретизировать действия, которые должен выполнить представитель.

Источник: https://prodachy.com/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-kak-oformit/

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Доверенность на оформление недвижимости

В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.

Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?

Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.

Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.

Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.

В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.

При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.

Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

К ним можно отнести:

  • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
  • оформление и уплата кредитов;
  • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
  • действия по оформлению наследства;
  • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность.

И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов.

Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?

Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?

Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период.

И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя.

Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.

В каких случаях прекращается доверенность общего характера?

  1. когда закончился срок, который в ней указан;
  2. добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
  3. банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
  4. смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
  5. признание доверителя безвестно отсутствующим;
  6. отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
  7. разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
  8. смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.

Общий порядок оформления генеральной доверенности

Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса.

Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный.

Это может быть частью цепочки преступных действий.

ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств.

Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий.

Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

К таким документам относят:

  • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
  • документы касательно недвижимости – в оригинале и копии.

Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:

  1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
  2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
  3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
  4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.

  5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
  6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю.

    Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.

  7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу.

    Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.

  8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.

  9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
  10. Подпись доверяющего лица.

Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

Поверенный обязан:

  • добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
  • в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
  • действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
  • принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.

Поверенный вправе:

  • требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
  • требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
  • в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:

  • нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
  • возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
  • выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
  • компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.

Доверитель вправе:

  • требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
  • требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
  • в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.

Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?

С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.

При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору.

Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре.

Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.

ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.

Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.

Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.

В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?

Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.

Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:

  1. Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
  1. Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.

  1. Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
  1. Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.

  1. Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).

  1. Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
  1. Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно

доказуемым основанием.

  1. Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-nedvizhimosti-po-generalnoj-doverennosti

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без

Доверенность на оформление недвижимости

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.