Доверенность на оформление купли продажи

Содержание

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности — скачать бланк и образец заполнения 2020 года

Доверенность на оформление купли продажи

Продажа автомобиля по доверенности — распространенная ситуация в наши дни. Это связано с тем, что хозяин не может или не желает сам заниматься процессом полной передачи прав, либо с тем, что машина была получена предыдущим собственником также путем оформления доверенности. Такой способ продажи часто практиковали в предшествующие годы.

Образец договора продажи авто по доверенности можно будет скачать по ссылке ниже. Он учитывает особенности процедуры и полностью соответствует требованиям гражданского законодательства по участию представителя в коммерческих сделках.

Продажа авто по договору купли-продажи по доверенности

Для того чтобы лицо, не являющееся собственником транспортного средства, могло по своему усмотрению распоряжаться автомобилем, владелец должен оформить на него доверенность. Документ составляет нотариус. Представителем собственника может быть как обычный гражданин, так и юридическое лицо или предприниматель.

Максимальный срок, на который выдается доверенность – три года. Если период действия в бумаге не указан – документ действителен в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В доверенности перечислены все операции, которые может совершать аффилированное лицо. Для продажи транспорта нужно разрешение на отчуждение (продажу) автомобиля, снятие и постановку на учет в ГИБДД, переоформление договора ОСАГО. Оформить документ у нотариуса владелец может без представителя, но он должен иметь при себе данные доверенного лица (лучше ксерокопию паспорта).

На основании полученного документа составляется договор купли-продажи авто по доверенности – бланк заполняется в трех экземплярах. Представитель собственника и покупатель подписывают его после передачи транспорта и денежных средств. Один экземпляр договора остается у представителя, два – передаются покупателю для регистрации ТС в ГИБДД.

Аффилированному лицу в регистрационной процедуре участвовать не нужно. Для покупателя рекомендуется сделать копию доверенности.

Порядок продажи транспортного средства по доверенности идентичен сделке с хозяином автомобиля. Форма договора свободная. В него дополнительно нужно внести данные человека, представляющего владельца, и сведения о доверенности, на основании которой он распоряжается авто. При этом данные фактического хозяина также указываются в соглашении.

Для заполнения бланка нужны документы:

  • паспортные данные доверенного лица;
  • паспортные данные покупателя;
  • ПТС, свидетельство о регистрации;
  • доверенность.

Сведения об аффилированном лице и покупателе переносятся из паспортов. Сведения о доверителе – из нотариальной доверенности. Доверитель подписывает договор за владельца машины. Он же может расписаться в ПТС.

Скачать договор купли-продажи автомобиля по доверенности

ДКП будет считаться действительным в 2020 году вплоть до внесения новых правок в законодательство РФ.

Покупка автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

При покупке транспортного средства через представителя повышаются риски покупателя. Доверенность отзывается в любое время после её выписки. Владелец машины может умереть к моменту продажи. Доверенное лицо не всегда владеет всей информацией по продаваемому автомобилю. В этой ситуации сделка в лучшем случае признается недействительной.

Перед оформлением договора рекомендуется проверить полномочия представителя. Самым лучшим вариантом будет подтверждение юридическим собственником ТС действительности доверенности – распиской или другой бумагой, выданной покупателю лично в день совершения сделки. Однако на практике это часто не представляется возможным.

Об отозванных доверенностях есть открытый источник информации. Это сайт Федеральной нотариальной палаты reestr-zalogov.ru. Любое лицо может воспользоваться этим ресурсом, открыть страницу, ввести дату выдачи, реестровый номер доверенности, и хранилище выдаст ему информацию о том, аннулирован ли данный документ.

Регистрация автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

Процесс постановки на учет автомобиля, купленного у доверенного лица, не отличается от обычной продажи. Покупатель должен подъехать в любое МРЭО, независимо от места жительства предыдущего и настоящего собственника.

Список документов для оформления ТС в ГИБДД установлен п. 15 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним. В него включены:

  • заявление по форме, установленной Приложением № 1 к Регламенту;
  • паспорт собственника;
  • паспорт технического средства;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • договор купли-продажи по доверенности;
  • регистрационные знаки машины.

К договору можно приложить копию доверенности, но это не обязательно. В 2020 году не нужно подавать полис ОСАГО. Однако сведения о страховке будут проверены по реестру. Собственнику следует оформить страхование гражданской ответственности до посещения МРЭО. Также следует оплатить госпошлину.

Подать заявление можно лично либо через портал Госуслуг. Оплата на веб-ресурсе производится с 30%-й скидкой. Также заявитель экономит свое время, так как подъезжает к назначенному сроку и не ждет в очереди.

Что делать, если доверенность недействительна

Владелец транспортного средства имеет право отозвать выданную доверенность в любой момент. При выявлении отозванного документа в регистрации автомобиля откажут.

Доверенность может быть признана недействительной и по другим основаниям. К ним относятся:

  • смерть доверителя;
  • отказ доверенного лица от действия доверенности;
  • признание в судебном порядке доверителя или доверенного лица умершим, или пропавшим без вести.

Любая из этих причин ведет к признанию договора купли-продажи ТС недействительным. Самая меньшая проблема нового собственника – отказ в регистрации. Если же автомобиль числится в угоне, машину изымут.

Чтобы избежать неприятностей, покупать транспорт по доверенности следует только у проверенных продавцов. Если человек не известен, лучше перестраховаться и кроме проверки доверенности через сайт reestr-zalogov.ru пригласить представителя пройти процедуру регистрации вместе, а деньги передать при её успешном завершении.

Продажа авто по генеральной доверенности без заключения договора

Когда невозможна передача собственности по договору купли-продажи, сделка может быть оформлена через доверенность. Эта схема используется, если машину нельзя перерегистрировать в законном порядке.

Например, продается битый автомобиль, который не пройдет техосмотр, а, следовательно, собственник не сможет оформить ОСАГО. Без страховки регистрация недоступна. Аналогичная ситуация возникает при большом количестве штрафов продавца и в некоторых других ситуациях.

В этом случае владелец машины может передать авто покупателю по доверенности. Этот способ, еще недавно активно использующийся для продажи, сегодня вызовет скорее подозрение, так как у этого варианта есть ряд недостатков:

  1. Покупатель не является настоящим хозяином. Доверенность может быть отозвана, и доверенное лицо останется ни с чем. Вернуть деньги без договора нельзя.
  2. Из-за долгов продавца на автомобиль может быть наложен арест.
  3. Бывшему собственнику приходит транспортный налог и штрафы покупателя.

Поэтому не стоит рисковать, а оформить договор купли-продажи автомобиля.

Задайте свой вопрос бесплатно

Получите ответ в течение 5 минут!

Спасибо, что задали вопрос!

Ваша заявка была принята и в ближайшее время с Вами свяжется наш юрист.

Источник: https://AvtoPravil.net/kuplya-prodazha-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Доверенность на оформление купли продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Особенности купли и продаже автомобиля по генеральной доверенности — DRIVE2

Доверенность на оформление купли продажи

1

При покупке машины все больше автолюбителей отдают предпочтение генеральной доверенности. Причину такого решения просто объяснить.

Во-первых, процесс оформления у нотариуса проходит много быстрее, чем оформление в автоинспекции.

Во-вторых, генеральная доверенность обходится дешевле.

Но есть ли риски в такой сделке? Стоит ли экономить на полноценном переоформлении авто? Эти вопросы требуют детального обсуждения.
Что стоит знать о договоре купли-продажи машины?

Договор купли-продажи — стандартная сделка, суть которой в следующем:

одна сторона (продавец) отчуждает право владения машиной;
вторая сторона (покупатель) становится владельцем автомобиля.
После проведения сделки у сторон появляется ряд прав и обязательств.

Так, владелец (продавец) автомобиля берет обязательство передать вещи и документы, без которых транспортное средство не получится снять (поставить) на учет.

В свою очередь, покупатель обязуется взять все документы и вещи, выплатив продавцу оговоренную цену автомобиля.

2

Особенность договора купли-продажи — упоминание в нем условий сделки, порядка передачи авто и денег, а также сроков и особенностей перехода прав собственности.

Генеральная доверенность: сущность, сроки и особенности оформления
Доверенность — это документ, который выдается нотариусом. Посредством доверенности владелец транспортного средства передает другой стороне право снять (поставить) машину на учет, управлять ТС или продать его.

Получатель доверенности сам принимает решение, как ему поступать в дальнейшем.

3

В автомобильной практике часто встречается понятие «генеральная доверенность».

На самом же деле в юриспруденции такого определения нет. Термин «генеральная» придуман больше для удобства.

Он отображает, что получатель бумаги имеет максимальные права в отношении передаваемого ему имущества (все они находят отображение в документе).

Главное отличие генеральной доверенности (если сравнивать с обычным вариантом) — возможность реализовать машину без уведомления об этом владельца.

Максимальный срок выдачи документа неограничен. Если период действия не прописан, то по умолчанию генеральная доверенность будет в силе целый год.

4

Особенности продажи авто по генеральной доверенности

Как уже упоминалось, сделка с применением генеральной доверенности популярна, благодаря снижению затрат продавца.

Но после того как стало можно продавать ТС без снятия с учета, доверенность потеряла свою актуальность, уступив место стандартному договору купли-продажи.

Но это не значит, что такая форма сделок полностью ушла в прошлое. Доверенности все еще оформляются, поэтому об их особенностях и недостатках стоит упомянуть более подробно.

Преимущества для обеих сторон

Что касается преимуществ такого оформления, то они общие для всех участников сделки:

высокая скорость оформления автомобиля. В течение 20-30 минут нотариус оформляет доверенность, и покупатель может спокойно уезжать на новом авто;
минимальные затраты.

Все, что требуется от сторон на данном этапе — это заплатить за совершение сделки.

Остальную работу по переоформлению автомобиля покупатель может выполнить в любое удобное для себя время или же не заниматься этим вовсе (при условии оформления бессрочной доверенности).
Недостатки для покупателя

у продавца всегда остается право отозвать генеральную доверенность. Если покупатель не успел переоформить машину, то он остается без транспорта и без денег;
если умирает покупатель, то оформленный документ теряет свою силу.

При этом право собственности на транспортное средство остается у владельца (продавца);
если умирает продавец, то доверенность также отменяется.

При этом владельцами автомобиля автоматически становятся наследники;
есть высокий риск приобрести украденный или кредитный автомобиль, ведь при совершении сделки последний не «пробивается» по базе данных.

5

Недостатки для продавца
машина находится в собственности владельца (продавца) до дня, пока доверенное лицо не оформит транспортное средство на себя. Как следствие, сохраняется и обязательство уплаты транспортного налога;
в случае, когда новый хозяин нарушил ПДД, к примеру, камеры на дороги зафиксировали превышение скорости, то оплачивать штрафы придется продавцу. Еще сложней будет ситуация, если человек с доверенностью попал в ДТП и скрылся с места происшествия. Первым, к кому придут работники полиции, будет действующий владелец автомобиля. После этого придется доказывать, что машина давно реализована, а за рулем находилось другое лицо.
Как правильно оформлять генеральную доверенность?

При совершении сделки нотариус, как правило, использует стандартные бланки доверенностей. Но это не должно успокаивать. Во избежание неприятных ситуаций придерживайтесь таких рекомендаций:

1. Документ должен заверять только нотариус, имеющий соответствующую лицензию. При этом во время сделки обязательно присутствие двух сторон — покупателя и владельца автомобиля (продавца).
2.

Проверьте, чтобы генеральная доверенность давала следующие права:— управлять ТС;— получать (или подавать) документы и справки, оформлять заявления от имени владельца;— проходить ТО;— выступать от имени владельца транспортного средства по всем вопросам и во всех учреждениях (ГАИ, страховых компаниях и прочих инстанциях);— предоставлять возможность снимать с учета автомобиль и осуществлять его переоформление.

3. В документе должны прописываться следующие данные — год выпуска, регистрационный номер, модель и марка, дата выдачи и номер техпаспорта. Кроме этого, обязательно упоминание органа, выдавшего документ.

4. При оформлении сделки нужно проверить продавца и автомобиль по базе данных ГАИ (сделать это несложно).

6

Откажитесь от покупки ТС по доверенности, если:
продажа автомобиля осуществляется уже по второй доверенности;
авто поставлено на учет в другой области или стране;
доверенность оформлена у нотариуса с нарушениями действующего законодательства.
Вывод

На современном этапе использование генеральной доверенности — это архаизм, который несет слишком много рисков для обеих сторон сделки.

Чтобы уберечься от проблем, лучше все-таки заключать полноценный договор купли-продажи и владеть автомобилем на полных правах. источник www.avto-pulss.ru

Источник: https://www.drive2.ru/b/2799735/

Рассказываем как купить автомобиль по доверенности

Доверенность на оформление купли продажи

Ситуации, когда потенциальный собственник транспорта не имеет возможности лично присутствовать при сделке, случаются нередко. Покупка автомобиля по доверенности становится основным вариантом в таком случае. Доверенность дает возможность гражданину передать часть своих прав другому лицу. Но так ли это просто, какие существуют альтернативы? Рассмотрим в статье.

Оформление доверенности на покупку авто

Оформить документ совсем не сложно. Он должен быть заключен в простой письменной форме. В законе отсутствует обязанность заверять данный документ у нотариуса, но на практике лучше это сделать. Ведь подпись нотариуса подтверждает, что он соответствует всем требованиям закона, составлен без нарушения нормативных актов и имеет больше юридической силы.

Максимальный срок, на который можно составить доверенность, составляет три года. Если в тексте отсутствует указание периода времени действия, тогда по умолчанию она имеет юридическую силу только один год.

Когда в сделке (доверенности) по каким-то причинам не указана дата подписания, не прописан момент, с которого она начала действовать — доверенность будет считаться ничтожной (П.1 ст. 186 ГК РФ). Это значит, что она не несет никаких правовых последствий для участников отношений.

Оформить сделку можно у нотариуса на специальном бланке за дополнительную плату. Для упрощения процесса оформления следует использовать образец доверенности на покупку автомобиля. Его можно заполнить самостоятельно, не прибегая к помощи.

Скачать бланк доверенности на покупку автомобиля

доверенности

Необходимо заполнить все графы, указывая только достоверную информацию. Следует избегать фактических ошибок и других исправлений. Надо заполнить соглашение в двух экземплярах.

Если доверенность оформляет юридическое лицо, тогда нужно прописать все его реквизиты. По остальным пунктам документ идентичен.

В ситуации, когда точно неясно, какой конкретно транспорт будет куплен — информация о нем не заполняется, просто стоит оставить пустую графу. После принятия решения о покупке машины по доверенности, данные сведения будут вписаны в бланк.

Нотариус никогда не заверит бумагу, в которой будет что-то пропущено, не заполнено. Поэтому, если было принято решение о заверении документа, стоит написать в графе возможность приобретения поверенным абсолютно любого транспортного средства.

Продление доверенности

По истечению прописанного в договоре периода времени сделка автоматически перестает считаться действительной. Может продлить срок только лицо, выдавшее ее. Есть возможность передоверить полномочия другому гражданину. Действовать новый договор может не больше срока, прописанного в основном документе.

Необходимы сведения

Обязательно следует указать в документе:

  • дату совершения сделки;
  • данные граждан, участвующих в оформлении договора (представляемый и поверенный);
  • размер полномочий поверенного лица;
  • период действия сделки     
  • подпись граждан.

Дополнительно необходимо прописать полномочия поверенного о возможностях передачи указанных прав третьим лицам.

Документы для оформления

Чтобы заполнить все графы бланка, следует иметь:

  1. паспорта лиц (доверителя и поверенного);
  2. информацию об организации, если одна сторона — это юридическое лицо;
  3. сведения о транспортном средстве, когда точно известно, какое авто будет приобретено.

Поверенное лицо

Совсем не обязательно является близким родственником гражданина. Согласно закону, это может быть абсолютно любое лицо. Единственное требование, которое предъявляется к поверенному – наличие полной дееспособности, т.е. он должен быть старше 18 лет и психически здоровым, способным отвечать и контролировать свои действия.

Заверение доверенности нотариусом

Согласно ст. 185 – 189 ГК РФ заверять сделку не обязательно. В соответствии с изменениями, наступившим в этом году – у поверенного при регистрации авто должна быть с собой не заверенная доверенность и оригинал паспорта потенциального собственника. Этого набора будет достаточно для регистрации машины.

Разновидности доверенностей

Существует три типа:

  1. Разовая. Выдается для единичного совершения одного конкретного действия. Например, регистрации авто.
  2. Специальная. Оформляется представляемым лицом для реализации поверенным несколько однородных операций.
  3. Генеральная. Не ограничен список возможностей лица. Основные отличия этого договора заключаются в том, что поверенный может совершать ряд действий, не согласовав их с доверителем, и сделка обязательно заверяется нотариусом.

Последний тип сделки дает поверенному неограниченный список полномочий. В таком случае он может не просто совершить покупку машины по договору, но и снова продать её, утилизировать или подарить от имени представляемого и без оригинала его паспорта на руках.

Но, насколько бы не был широк круг возможностей поверенного, он никогда не будет являться полноценным хозяином машины, иметь право полного распоряжения транспортным средством.

Поверенный не сможет продать авто, на которое у него есть разрешение от собственника, самому себе. Потому что ему запрещено осуществлять сделки от имени доверителя в отношении себя.

Даже если в полномочиях прописана возможность продажи транспортного средства без уведомления владельца.

Доверенность прекращает действовать

Есть несколько причин, по которым это может произойти:

  • заканчивается период, на который заключалось соглашение;
  • доверитель лично отменил её в одностороннем порядке;
  • поверенный отказался от своих полномочий по данной доверенности;           
  • когда один из граждан (поверенный или доверитель) скончались, утратили полную дееспособность, являются безвестно отсутствующими;
  • если одна из сторон была юридическим лицом, то договор теряет свою силу со дня ликвидации организации.

Поверенному необходимо всегда носить доверенность при себе, чтобы подтвердить законность пользования автомобилем. Лучше иметь сразу два экземпляра документа.

По окончании действия доверенности все полномочия и права, предоставленные по сделке, аннулируются. Поверенному уже нельзя распоряжаться и использовать транспортное средство по своему усмотрению, а имущество переходит в законное пользование доверителя.

Альтернативные варианты продажи авто без покупателя

Как купить машину для другого человека? Помимо покупки авто по доверенности, есть ещё два варианта:

  1. Промежуточный договор купли-продажи. В таком случае представителю от покупателя необходимо сначала оформить промежуточный договор купли-продажи, где он является новым владельцем авто. Затем нужно составить и подписать еще одну сделку по продаже машины владельцу.   

У данного способа покупки машины есть сразу несколько минусов. Во-первых, будет заполнена дополнительная строка в ПТС, во-вторых, посреднику надо будет подавать налоговую декларацию и платить налог.

  1. Дарение. Данный способ, в отличие от договора купли-продажи, помогает гражданам уйти от уплаты налогов в пользу государства, потому что фактически передача предмета другому лицу происходит на безвозмездной основе.     

Заключение договора купли-продажи по доверенности

Во время приобретения авто следует уделить большое внимание составлению договора.

В стандартный бланк необходимо добавить сведения о доверенности. Ниже представлен бланк для оформления договора купли-продажи.

Заполнять поля стоит по аналогии с обычным договором. Расписаться в конце должно лицо, на чье имя выдана бумага.

Во время регистрации транспортного средства в ГИБДД обязательно нужно предъявить доверенность, которая была вписана в договор купли-продажи и документы, удостоверяющие личность владельца авто или доверителя.

Этапы покупки ТС

Процесс покупки машины состоит из нескольких шагов:

На последнем этапе, согласно изменениям, вступившими в силу 1 января 2020 года, для регистрации машины нужна не заверенная доверенность, составленная в простой письменной форме, и паспорт доверителя. Если эти два документа находятся у поверенного, то любые просьбы, требования сотрудников ГИБДД предоставить заверенный нотариусом бланк – незаконны. Поэтому не должны выполняться.

Купля-продажа авто по доверенности.​ Как не «попасть» на деньги.

Источник: https://niavto.ru/poleznaya-informaciya/pokupka-avtomobilya-po-doverennosti/

Доверенность на куплю-продажу земельного участка: правила оформления

Доверенность на оформление купли продажи

Если собственник земельного участка по тем или иным причинам не может им распоряжаться от своего имени, он вправе делегировать полномочия другому лицу, оформив соответствующую доверенность.

При этом, чтобы не возникло препятствий в осуществлении намеченной сделки, важно, чтобы документ был составлен правильно с соблюдением требуемой законом формы.

Рассмотрим подробнее, как правильно оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка и как совершить по ней сделку.

Особенности доверенности

Доверенность это документ, фактически предоставляющий право третьему лицу представлять интересы собственника в рамках совершения сделок.

К слову, доверенность может быть составлена в обычной письменной форме. В данном случае она просто заверяется подписью того лица, которое ее выдало. Если она выдается юрлицом, в дополнение ставится печать организации.

⚠️Однако, согласно ст. 185.1 ГК РФ, при совершении операций, требующих нотариальной формы, а также совершения госрегистрации или любых действий, предполагающих внесение изменений в Росреестр, требуется соблюдение нотариальной формы.

Землевладелец вправе делегировать стороннему лицу практически любые действия, касательно продажи земли. Например, подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр для совершения перехода права собственности и т.п.

Однако, следует помнить, что независимо от того, что действия по продаже земли осуществляются третьим лицом, ответственность, а также права и обязанности по сделке будут возлагаться именно на доверителя.

При этом доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и строго в пределах полномочий, указанных в доверенности.

Иначе доверитель будет иметь основания для обжалования действий доверенного лица в судебном порядке.

Как оформляется доверенность

Доверенность на продажу земельного участка, согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально.

В связи с этим, для того, чтобы делегировать полномочия стороннему лицу, собственник объекта продажи должен обратиться в нотариальную контору.

⚠️Такую доверенность не нужно составлять самостоятельно, поскольку она оформляется исключительно на специальном бланке, а также регистрируется в реестре. Выдается она не бесплатно. Собственнику ЗУ за выдачу доверенности придется заплатить сумму, согласно нотариальному тарифу.

доверенности должно включать в себя следующие обязательные сведения:

  • ✨персональные данные доверителя и поверенного;
  • ✨сведения об органе, выдавшем доверенность;
  • ✨дата совершения. Если она не указана, то доверенность будет ничтожной;
  • ✨перечень действий, которые может выполнять доверенное лицо от имени доверителя;
  • ✨кадастровые сведения о ЗУ;
  • ✨информация о нотариусе, который выдает доверенность, его печать и подпись;
  • ✨подписи сторон.

Кроме того, могут включаться факультативные сведения. К таковым относятся:

  • ✅срок, на который выдается доверенность;
  • ✅возможность передоверия, или же запрет на него.

Важно⚠️с 2013 года срок доверенности может быть любым. При этом, согласно п. 1 ст186 ГК РФ, если в доверенности не предусмотрен срок ее действия, то считается, что полномочия по ней передаются сроком на 1 год.

В том случае, если доверенность не запрещает совершение передоверия, то поверенный вправе по своему желанию делегировать свои полномочия на совершение сделки по продаже участка третьему лицу.

При этом он обязан в разумные сроки оповестить о передоверии собственника ЗУ. Иначе, он будет полностью отвечать за все действия нового доверенного, как за свои собственные.

К слову, срок передоверия можно указать любой, например, 6 месяцев, но он не может превышать периода действия самой доверенности.

Следует указать в доверенности тот объем полномочий, которые позволят доверенному лицу полностью сопровождать сделку по продаже земельного надела. Так в содержание документа можно включить следующие права поверенного:

  • ☑️оформление договора купли-продажи;
  • ☑️передача документов в Росреестр;
  • ☑️получение денежных средств;
  • ☑️получение документов после завершения регистрации;
  • ☑️совершение иных действий, связанных с продажей ЗУ.

Экземпляр доверенности обязательно прикладывается к заявлению и прочим документам, которые передаются в Росреестр для внесения изменений о праве собственности на земельный участок.

Скачать доверенность на продажу земельного участка

Договор купли-продажи по доверенности

К слову, продажа земельного участка по доверенности, образец договора для которой можно скачат чуть выше, будет немного отличаться от обычной сделки.

Особенность заключается в том, что такой договор купли-продажи ЗУ будет содержать не только сведения о собственнике участка и покупателе, но и о доверенном лице.

В данном случае, в тексте документа прописываются паспортные данные доверенного лица, адрес его проживания, а также то, что оно действует на основании доверенности от имени собственника ЗУ, который именуется “Продавцом”. Кроме того, обязательно указываются реквизиты доверенности и данные о нотариусе ее выдавшем.

Далее в содержании прописываются все характерные для такого документа положения.

При этом в отличие от доверенности сам договор не требует нотариального удостоверения. Однако стороны по своему желанию могут обратиться к нотариусу, который фактически гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки.

К слову, если осуществляется купля продажа земельного участка по доверенности покупатель для снижения потенциальных рисков должен обратить внимание на:

  • ✳️действительность доверенности на момент совершения сделки. Проверить срок ее действия можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, внеся в соответствующую форму реквизиты доверенности;
  • ✳️доверенность составлена нотариусом и имеет соответствующую печать и подпись;
  • ✳️в доверенности обозначены тот объем полномочий, который позволит совершить сделку купли-продажи ЗУ поверенному.

Основания для аннулирования

Существует ряд оснований, по которым можно отменить соглашение по продаже ЗУ. Например:

  • ⚜️доверенность была отозвана до подписания сторонами договора, о чем был заранее уведомлен поверенный;
  • ⚜️доверитель скончался до того, как была заключена сделка;
  • ⚜️доверенность была получена незаконным путем. Иными словами, доверитель не предоставлял кому-либо прав на продажу ЗУ или предоставлял, но под давлением со стороны заинтересованного лица;
  • ⚜️суд установил, что сделка по продаже участка нарушает права третьих лиц, например, совладельцев ЗУ;
  • ⚜️истек срок доверенности;

⚠️Таким образом, для того, чтобы делегировать свои полномочия по совершению продажи земельного участка, придется оформить нотариальную доверенность. При этом такая доверенность составляется на официальном бланке, а сведения о ней вносятся в реестр.

Источник: https://prodachy.com/doverennost-na-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.