Доверенность на куплю продажу

Содержание

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Доверенность на куплю продажу

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на продажу недвижимости – Доверенности: образцы заполнения

Доверенность на куплю продажу

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

                                                 (Ф.И.О.)                                                               (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

                                                                                         (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

_________________________________________________________________________________________________________

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

                                                                                                                                  (Ф.И.О.)                                                               

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

               (дата рождения)

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

                                                               (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

                                                                                          (нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

________________________________________________________________________________________________________,

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

                                                                                                                               (Ф.И.О.)

Доверитель Ф.И.О (полностью)                                                                                                                   Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на куплю продажу

Источник изображения: www.pixabay.com

Продажа квартиры – ответственная процедура, где стороны руководствуются нормативами действующего законодательства. Здесь оговаривается возможность оформления сделки с привлечением доверенных лиц.

И если покупка недвижимости доверенным лицом не вызывает больших сомнений, то наличие доверенности на продажу квартиры у стороннего лица влечет огромное количество вопросов.

Подробные ответы на них вы найдете в нашей статье. 

Можно ли купить квартиру по доверенности

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами.

При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа.

Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Важно! Сами покупатели должны обратить внимание на оформление доверенности – она должна быть заверенной у нотариуса, а также быть действительной на момент подписания договора купли продажи. Если в документе не указывается срок действия, полномочия в отношении доверителя действуют в течение 1 года.

Что должно содержаться в доверенности на продажу квартиры

Требуется обратить внимание не только на сроки действия доверенности, но и на весь текст документа.

В нем прописываются полномочия доверительного лица, которые представлены общими фразами или конкретными действиями.

К общим фразам относят назначение доверительного лица представителем доверителя, а к конкретным – указывают факт продажи квартиры (поиск покупателя, подача документов в госучреждения, получение денег).

В доверенности должны быть указаны следующие моменты:

  • время и место составления документа;
  • паспортные данные доверителя и доверительного лица;
  • адрес постоянной регистрации обеих сторон;
  • адрес квартиры, которая продается доверенным лицом (если продается только доля, это указывают в тексте) – важно помнить, что фактический адрес должен совпасть с данными кадастрового паспорта;
  • данные о госучреждениях, где доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • факт наличия прав на получение денежных средств от покупателя – зачастую указывается необходимость перечисления денег на банковский счет (в доверенности можно указать конкретно счет и наименование банка);
  • наличие прав у доверенного лица на передачу полномочий третьему лицу – если это есть, нужно прописать данные, кому именно разрешается передать права.

Если доверенность стороны решили оформить конкретно на продажу квартиры или доли, рекомендуется прописать сумму, за которую собственник хочет получить от сделки.

Если доверенное лицо проводит процедуру за вознаграждение, это можно указать в документе – даже указать особенности расчета.

Или рекомендуется составить дополнительный документ у нотариуса, где указывается сумма вознаграждения.

Внимание! При обращении в нотариальную контору не придется самостоятельно искать образец для составления текста доверенности. Необходимо только сказать специалисту о своих пожеланиях, и он составит правильно документ. Подобное определяется отсутствием утвержденной формулировки доверенности. 

Какие виды доверенности оформляются у нотариуса

Договор купли продажи квартиры по доверенности может быть составлен только после предъявления документа доверенным лицом. Покупатели должны внимательно прочитать текст и понять, какой вид представлен перед ними. Выделяют три вида доверенности:

  • генеральная – предполагает передачу всех полномочий доверительному лицу;
  • специальная – содержит полномочия относительно одного процесса (продажа всего имущества доверителя, представление интересов во время судебных заседаний);
  • разовая – объясняет факт наличия прав только на одно конкретное действие.

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую. Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения. Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

Необходимые документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на продажу недвижимости, необходимо обратиться в нотариальную контору обеим сторонам – доверителю-собственнику квартиры и доверенному лицу. При себе доверенное лицо должен иметь только паспорт.

Что касается собственника, его пакет документов обширен:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • свидетельство о рождении, если собственником квартиры является человек, не достигший 14 лет;
  • ИНН;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.

Если собственник несовершеннолетний, доверенность за него пишет официальный представитель, но только с предъявлением разрешения от органов опеки на продажу недвижимости.

Если у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на оформлении доверенности у нотариуса. Если это невозможно, необходимо заранее зарегистрировать письменное согласие у нотариуса. Все собственники должны согласиться с продажей недвижимости и передать полномочия на реализацию задуманного одному владельцу. Он в дальнейшем и будет составлять доверенность.

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу доли в квартире или всего объекта оформляется только в нотариальной конторе. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:

  1. Для начала собственник должен собрать все документы, указанные выше.
  2. Если владельцев несколько, собирают документы – паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН – все собственники.
  3. Владельцы должны решить, как будут продавать недвижимость – вместе или передадут полномочия одному собственнику.
  4. С пакетом документов обращаются в нотариальную контору.
  5. Если собственник будет один решать вопросы, всем необходимо написать согласие на продажу своей доли и составить у нотариуса доверенность с возможностью передачи полномочий третьим лицам. В нотариальной конторе рекомендуется проконсультироваться, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
  6. Если собственник один, он заказывает доверенность на определенное доверительное лицо.
  7. Нотариус составит все необходимые документы и выдаст их заверенными в трех экземплярах. По одному экземпляру будет отдано сторонам, и одно остается в нотариальной конторе.

Составить текст можно у юриста, но в дальнейшем его обязательно регистрируют в нотариальной конторе.

Стоимость и срок действия доверенности на продажу квартиры

Получение полномочий от владельца недвижимости не может происходить без вложения денежных средств. Оплачивает услуги нотариальной конторы только собственник квартиры. Сколько стоит регистрация документа, зависит от разновидности:

  • разовая – около 600 рублей;
  • специальная – 1500 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Стоимость указана на 2019 год. Но стоить процедура может и больше, что зависит от сложности ситуации и дополнительной работы у специалиста. 

На 2019 год действие документа ограничивается 1 годом, если иное не прописано в тексте.

Как происходит покупка квартиры по доверенности: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры по имеющейся доверенности от собственника должна проходить последовательно. По этому вопросу выделяют следующие действия:

  1. Как только у доверительного лица на руках будет доверенность, он может приступать к продаже квартиры.
  2. Когда покупатель будет найден, составляется договор купли-продажи с отметкой, что в интересах собственника действует доверенное лицо на основании имеющейся нотариально заверенной доверенности.
  3. С договором купли-продажи и другими документами отправляются в Росреестр для подачи заявления на смену собственника. Обращаются покупатели и доверенное лицо.
  4. Через 10 дней новое свидетельство о праве собственности будет готово.
  5. Представитель забирает документы и контролирует окончательный расчет по договору.
  6. Деньги передаются продавцу удобным способом – зачастую покупатели перечисляют денежные средства сразу на счет доверителя.
  7. Документы с пометкой о смене собственника передаются продавцу доверенным лицом.

Покупать квартиру через доверителя не страшно, если знать все тонкости оформления документов. Здесь также важно проверить подлинность представленной доверенности.

Первое, на что следует обратить внимание – это проверить полное соответствие данных владельца недвижимости с указанной информацией в тексте документа.

Второе – проверить действие доверенности на момент совершения сделки.

Существующие риски для обеих сторон

Доверенное лицо могут признать виновным в мошенничестве, если оно по незнанию совершит сделку с покупателем. К примеру, если собственник на момент сделки внезапно скончался, покупатель может принять ситуацию за обман и подать в суд. Но подобные ситуации случаются редко.

Для покупателей риски представляются следующим образом:

  • смерть владельца недвижимости – в этом случае представитель и правда может скрыться с деньгами, а сделка признается недействительной (при этом затраты на оформление сделки и уплата госпошлины покупателям никто не вернет);
  • суд может признать сделку недействительной, если доверитель является частично недееспособным гражданином – в суд подают близкие родственники собственника;
  • невозможно проверить передачу денежных средств представителем владельцу недвижимости, отчего сам доверитель подает в суд на признание сделки недействительной.

Итоги

Важно внимательно относиться к процедуре оформления документов, если фигурирует в деле доверенность от собственника недвижимости. Если имеются сомнения в подлинности, лучше обратиться в нотариальную контору, в которой был оформлен документ, и проверить, действительно ли был заключена договоренность между сторонами.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Доверенность на куплю продажу

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhy-kvartiry.html

Доверенность на покупку или продажу квартиры: все тонкости

Доверенность на куплю продажу

Одной из самых редких процедур на рынке недвижимости является оформление договора купли-продажи — всего 1—2% от общего количества сделок. Но вместе с редкостью она таит в себе большую опасность. Такой вариант приобретения недвижимости может привести к большим проблемам — в последнее время он невероятно полюбился мошенникам.

Но существуют варианты снижения рисков и возможности оформления договора по доверенности без каких-либо проблем. Об этом и многом другом — в данной статье.

В каких случаях возможно заключение договора по доверенности?

Бывают случаи, когда собственник или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке купли-продажи. Например, по причине нехватки времени или состоянию здоровья.

Тогда у него есть возможность оформить доверенность на человека, который имеет возможность действовать от лица собственниками или покупателя.

Отметим, что сам процесс купли-продажи на доверенность никак не влияет.

Доверенность выдается нотариусом и подписывается собственником и его доверенным лицом. Перед подписанием доверенность дополнительно проверяется, чтобы исключить риски мошенничества при сделках с посредниками. В тексте соглашения в обязательном порядке прописывается имя представителя, сведения о доверенности его документах.

Разновидности доверенностей

Чтобы избежать неприятностей, владелец или покупатель недвижимости должен быть в курсе основных видов доверенностей:

  1. Одноразовые — оформляется в случае, если представителю нужно совершить только одно конкретное действие.
  2. Специальные — подходит для сбора документов или других процедур, которые представитель имеет право совершать от лица доверителя. Часто выдается риелторам и агентствам недвижимости. В таких доверенностях необходимо указать срок их действия.
  3. Генеральные — оформляется на близких родственников и тех людей, которым продавец или владелец недвижимости доверяет больше всего. Предоставляет человеку неограниченные права и возможности.

Кто может представлять интересы по доверенности?

Представлять интересы по доверенности может лишь дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, а именно:

  • родственники и другие доверенные лица: супруги, родители, близкие и дальние родственники, друзья и коллеги;
  • агенты по недвижимости, которые могут оказать помощь в поиске покупателя или продавца недвижимости, организации встреч, сборе документов и других делах;
  • юристы и адвокаты, которые проверят юридическую чистоту сделки, изучат документы и минимизируют возможные риски.

Как вы видите — можно выбрать любое доверенное лицо и оформить на его разрешение. Главное, чтобы этот человек был компетентным, честным и надежным.

Оформление доверенности: риски и мошенничество

Оформить доверенность можно только в нотариальной форме, а потому для этого понадобится посетить нотариуса. Самому представителю не обязательно ходить к нотариусу. Достаточно предоставить следующие данные: ФИО, реквизиты паспорта, дату рождения, место жительства.

При выборе нотариуса стоит обратить внимание на то, какая репутация у специалиста. Также важно позвонить и узнать, где выдан документ, и является ли он подлинным.

В самой доверенности очень важен перечень полномочий. Важно составить его таким образом, чтобы они были достаточны для выполнения доверенности, но исключались возможные злоупотребления. Поэтому рекомендуем указывать только те права, которые относятся к конкретной сделке.

К сожалению, пока будут существовать беспечные и невнимательные люди, которые оформляют доверенность на первого встречного или неблагонадежного человека, пока и будут существовать мошеннические схемы.

Но если вы хотите себя обезопасить от попадания в руки мошенников и избежать разных проблем, связанных со злоупотреблением представителем своими полномочиями, тогда советуем обратиться в наше агентство недвижимости в Москве. Мы поможем составить доверенность, поэтому вы и сама сделка будете полностью защищены от мошеннических схем.

Также мы возьмем на себя проверку нотариуса, документов и представителей. А потому с нами вы можете спать спокойно и быть уверены в том, что ваша сделка по доверенности пройдет как по маслу.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/doverennost-na-pokupku-ili-prodazhu-kvartiry/

Купля-продажа квартиры по доверенности, что нужно знать

Доверенность на куплю продажу

Автор – Дмитрий Заславский
специалист по недвижимости

Лучше сразу, для ясности, упомянуть, в чём различие между генеральной доверенностью и обычной доверенностью. В законе понятия «генеральная доверенность» нет.

Из практики следует, что генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения неким пулом имущества доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.

То есть, в обычной доверенности на продажу квартиры будет сказано «Доверяю продать квартиру по адресу такому-то», а в генеральной будет сказано «Доверяю распоряжаться принадлежащим мне движимым и недвижимым имуществом». Вроде во втором варианте полномочия больше, и это, вроде, здорово! Но в жизни, скорее всего, будет наоборот.

В сделке всегда участвуют две стороны, и доверенность должна быть всесторонне оценена и принята покупателем. Покупатель и его риэлторы или юристы будут оценивать доверенность на предмет подлинности, на предмет возможных в будущем конфликтов и судебных споров.

Доверенность на право продажи квартиры, с точки зрения покупателя  – всегда минус, всегда дополнительный риск. И чем шире полномочия по доверенности, чем они менее конкретны, тем хуже. Потому что чётко сформулированные полномочия/поручения нельзя исполнить неправильно.

А широкие полномочия легко исказить и выполнить не так, как подразумевал доверитель, выдавая доверенность.

Простейший пример – у доверителя в собственности несколько объектов недвижимости.

О продаже какого именно объекта говорится в доверенности? Правильно, чёткого ответа нет, продать по такой доверенности можно любой объект из имеющихся в собственности. И сделка будет законная.

Но, в дальнейшем собственник, выдавший доверенность, может попытаться оспорить эту сделку. И дальше всё на усмотрение суда. Захочет покупатель приобрести такой потенциально проблемный объект? Очень сомнительно.

Поэтому совет первый – все полномочия в доверенности прописывать конкретно, объект продажи персонифицировать. Здесь надо упомянуть ещё один феномен, важный для любых действий по доверенности. А именно: только само физическое лицо вправе осуществлять все свои права в полном объёме.

Доверенное лицо может делать только то, что перечислено в документе, без расширительного толкования. Например: «доверяю подписать договор купли продажи квартиры».

Вроде это всё, что надо, что бы продать квартиру? Нет, надо ещё упомянуть о праве на получение выручки за квартиру! Если это не сделать, то подписать договор можно, а деньги получить нельзя. Подводя итог, можно сказать, что генеральная доверенность – наихудший вид доверенности для продажи недвижимости.

К такому виду доверенности мало доверия у покупателя, и это обязательно помешает сделке. На каждый объект продажи обязательно делать свою отдельную доверенность.

Хорошо, идём дальше. История из жизни, недавнее. Есть квартира, есть доверенность на продажу этой квартиры. Начинаем рекламу. Собственник выдал доверенность, и уехал в другой регион РФ, в планах собственника в скором времени отбыть в дальнее зарубежье, вся продажа будет идти по доверенности. Доверенность на продажу выдана родному сыну, фамилии одинаковые.

Доверенность оформлена в нотариальной конторе, расположенной  в соседнем доме. Всё прозрачно! Квартиру посмотрели около 20 человек. Из них только один человек спокойно принял известие о продаже по доверенности. Потому, что сам он юрист, и в своей работе привык к сделкам по доверенности, они его не пугают. Но он нашёл себе другую квартиру, поинтереснее.

Все остальные отказались от приобретения, и первой причиной была доверенность. «Зачем я буду покупать по доверенности, вокруг других квартир много, мне проблемы ни к чему» — примерно такой ответ. Ну, опасаются люди покупки по доверенности! Нерациональный страх, а попробуй его преодолей… Связались с собственником квартиры, обсудили ситуацию.

Решили, что он приедет на сделку и лично подпишет договор. Я обзвонил тех, кто прежде отказался. И тут же один из прежних покупателей согласился, и мы быстро провели сделку. Как долго мы продавали бы эту квартиру по доверенности, можно только догадываться.
Поэтому совет второй – лучше рассчитывать на продажу напрямую от собственника, без доверенности.

Так съэкономите и время, и нервы.

Были ли в моей практике случаи продажи объектов по доверенности? Да, были, но не совсем обычного формата. Как-то продавали от одного продавца разным покупателям несколько небольших объектов в Московской области. Продажи шли последовательно, и были организованы следующим образом.

В начале взаимодействия продавца и покупателя они лично общались и обговаривали все условия сделки.

И вот, когда личное знакомство уже состоялось (и у покупателей резко уменьшился страх неизвестности), мы предлагали им пойти нам навстречу, и провести с нашей стороны сделку по доверенности.

Потому, что продавец занятой человек, и для него проблематично выделить день на поездку из Москвы в область. При этом мы не давили «только так, и не иначе», а просто предлагали такой вариант. И все покупатели соглашались, и все сделки благополучно прошли по доверенности.

Про покупку по доверенности скажу совсем коротко. Юридически, в теории, такая покупка ничем не хуже обычной. А вот на практике — имеет неустранимые риски.

И всегда, если есть возможность выбора, посоветую куплю-продажу без доверенности, лично от собственника.  И ещё одно понятное каждому соображение.

Ну, не так часто граждане продают квартиры! Это важное и ответственное событие, и почти всегда получается найти возможность быть на сделке лично. Если, конечно, квартиру и в самом деле надо продать.

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/esm_invest/kupliaprodaja-kvartiry-po-doverennosti-chto-nujno-znat-5e3bc8569293b32fb29a6442

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.