Дом в москве с правом выкупа

Содержание

Ваш новый дом – дома из бруса

Дом в москве с правом выкупа

Аренда с последующим выкупом жилой недвижимости– прекрасный вариант для тех, кого интересует приобретение жилья в одновременным проживанием в нем.

Такой способ очень удобен, и стал применяется на рынке недвижимости достаточно часто.

Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения:

  1. Покупка за наличный расчет – идеальный вариант для обеих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы обременения, долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно.
  1. Тогда купить жилье можно обратившись в банк за Ипотекой, но и тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог установленный банком.
  1. Конечно есть более легкий вид проживания такой как обычная Аренда жилья, которая для многих является единственной возможностью иметь жилье, хотя и не в собственности. Но при этом в месяц расходуются достаточно большие суммы денег, но арендуемая площадь носит временный характер и никогда в Вашей собственности не окажется. Грубо говоря, эти деньги уходящие в пустоту!

Гражданское право знает еще один вид сделки, направленной на приобретение жилья. Многие потенциальные покупатели просто не знают о таком виде сделок. Такой вид предполагает проживание в доме до момента его покупки и называется по договору- Аренда с правом выкупа!

Аренда с последующим выкупом дома предусматривает составление особого вида договора. Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи.

В отличие от Ипотеки, договор Аренды с последующим выкупом оформляет не банк, или любая другая кредитная организация выступающая посредником между сторонами сделки, а только продавец и покупатель.

Обратите внимание на данный факт! Составляется договор, проводится обязательная процедура регистрации данного договора без перехода права органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) и Вы получаете ключи от Вашего Нового Дома.

Возможность выкупа предоставляется на срок не более 15 лет, процентная ставка – от 15%годовых, и самый важный аспект данного вида сделки, это отсутствие первоначального взноса, с чем сталкиваются многие заёмщики Ипотек. С целью минимизаций дальнейших ежемесячных платежей Вы можете внести первоначальный взнос, но это не обязательно.

Рассмотрим еще один вид покупки жилья, Рассрочку…

Рассрочка подразумевает такой способ продажи жилья, в процессе которого после оплаты установленной продавцом обязательной части от стоимости имущества, остаток выплачивается покупателем частями через установленные временные промежутки (как правило, каждый месяц), заранее определённые в договоре рассрочки с применением % ставки в зависимости от суммы первоначального взноса.

Сравним программу рассрочки с кредитом; кредит тоже включает внесение обязательного первого взноса, и его минимальный размер зависит от суммы заима, от чего в последствии зависят дальнейшие ежемесячные платежи. Условия рассрочки тоже предполагают, что сумму Вы будете выплачивать ежемесячно, равными частями. Помимо всего прочего, кредит предусматривает наличие залога.

Рассрочка же такого не требует, так как в данном случае сам приобретаемый жилой объект, автоматически выступает предметом залога. Наконец, процедура оформления кредита достаточно длительная и сложная, требует наличия у заемщика положительной кредитной истории, поручителей, а также требуется предоставить массу документов.

Получить и оформить рассрочку гораздо проще и быстрее.

Как и по программе Аренды с последующим выкупом, рассрочку оформляет не банк(Рассрочка в банке – это уже кредит), а непосредственно продавец недвижимого имущества. Соответственно, вся процедура происходит исключительно между покупателем и продавцом. То есть рассрочка не предполагает наличия между продавцом и покупателем какого-либо посредника.

На нашей практике довольно часто применяется данный вид покупки жилья. При такой сделке договор о приобретении дома в рассрочку ставит перед собой основную цель – переход прав собственности от одного лица к другому с обременением в пользу продавца. Покупатель также сразу после процедуры регистрации договора получает ключи.

Срок рассрочки не превышает 3 лет, так как ежемесячный платеж существенно выше, чем платеж по Программе Аренды с последующим выкупом.

И для продавца и для покупателя такой вариант наиболее удобен, во-первых, из-за его быстроты и простой формы содержания, во-вторых, из-за отсутствия рисков, но при этом виде сделки покупателю необходимо как минимум оплатить 50% стоимости Вашего Нового Дома.

Разумеется, чем больше вы вносите сразу, тем лояльнее процентная ставка и меньше ежемесячные платежи. Такие правоотношения регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, принятие решения о том или ином виде сделки ложиться на Вас, а наша задача, сделать Ваше проживание в новом доме максимально удобным и комфортным!

Подведём итог и из множества возможных программ приобретения наших домов повторим условия двух :

Аренда с правом выкупа- предоставляется сроком до 15 лет по ставке от 15% годовых без первоначального взноса или с таковым (по желанию). Права собственности на имущество остаются у продавца с обременением в пользу арендатора до момента выплаты всей выкупной стоимости. При этом возможно досрочное погашение выкупной стоимости.

Рассрочка- действует при минимальном первоначальном взносе 50% от стоимости дома, сроком до 3-х лет по ставке от 15% годовых(ставка зависит от первоначального взноса). При этом переход права собственности состоится с обременением на объект недвижимости. Также возможно досрочное погашение.

Источник: http://www.vashnoviidom.ru/index/arenda_s_vikupom/0-4

Аренда жилья с правом выкупа: что нужно знать

Дом в москве с правом выкупа

Аренду с правом выкупа предлагают часто владельцы квартир и домов. Выгодна сделка для одной и для второй стороны: покупателю, не имеющему полноценной суммы, дается право пользования имуществом для проживания до момента полных выплат, а продавец за это время регулярно получает платежи до момента передачи прав на жилье.

При отношениях арендатора и арендодателя с правом на передачу недвижимого имущества может предполагаться дальнейший переход всех прав на квадратные метры.

Произойдет передача прав до момента окончания времени действия соглашения об аренде либо после того, как будет внесена вся сумма за квартиру. Если не определяется сумма арендованного имущества сторонами, может быть оформлен дополнительный документ между участниками правовых отношений.

Согласно этому документу стороны могут договориться о том, что уплаченные взносы входят в выкупную цену недвижимого имущества.

Плюсы

Вариант с выкупом имущества более удобный, так как можно жить будто в рассрочку, но без обращения в банковское учреждение. Арендующему разрешается передача определенной суммы постепенно. На эту процедуру может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Все будет зависеть от ситуации.

Продавцы в этом случае также имеют для себя положительные моменты в виде пассивного дохода и платы за пользование жильем. Человеком не только оплачивается сумма за сами квадратные метры, но и переводятся деньги за возможность в нем жить. Фактически, этот вид аренды ничем не будет отличаться от привычного.

  • Еще один плюс – стороны самостоятельно договариваются на счет способов расчета. Может быть составлен удобный план с графиком, который нужно будет придерживаться.
  • Также определяется конкретная сумма, устраивающая продавца и будущего покупателя.
  • В зависимости от того, как договорятся между собой стороны, можно взять рассрочку или договориться о досрочной выплате. Но этот вопрос зависит от решения владельца имущества.

Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения. Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его.

Недостатки

Но подобный договор аренды имеет и недостатки. Основной заключается в том, что, имущество в собственность переходит не после регистрации договора, а после передачи.

Какие есть риски у продавца:

  • Вероятность того, что квадратные метры станут значительно дороже и произойдет упущенная выгода для продавца. В основном такие договорные отношения заключаются более, чем на 5 лет, и на протяжении этого времени должна произойти оплата. За этот период на рынке недвижимости сумма вырастет на 20%. Но по договору сумма, указанная в момент заключения, не изменится. Никакими способами ее нельзя будет увеличить.
  • Покупателем недвижимость может быть использована не по прямому назначению. К примеру, ее будут применять для коммерческих целей, пересдачи в аренду. Подобные варианты подходят не каждому владельцу жилплощади.
  • Повышение коммунальных платежей или налогообложения на имущество. Но по договору установленная плата за аренду изменена не будет. Поэтому выгода в реализации квартиры будет немного упущена. Но часто между собой стороны договариваются таким образом, чтобы в плюсе остались оба.

Отмечается и тот факт, что у покупателя рисков больше, чем у продавца. Поэтому нужно обдумать вариант с арендой квартиры для последующего выкупа. Но согласно статистике, если грамотно оформить договор и залучить специалиста, можно не переживать о том, что действия второй стороны будут противоречить договору.

Как рискует покупатель:

  • Пока не поступит полная сумма за недвижимое имущество, квартира будет оставаться в собственности арендодателя. Это значит, что он имеет право на завещание, дарение и обмен. Также продавец способен расторгнуть договор при наличии штрафных санкций. И это может обернуться судебными разбирательствами.
  • Продавцом повысится арендная плата, а также цена за квартиру. Но данный вариант имеет место быть, если в условиях договора прописана такая необходимость. Рекомендуется перед составлением договора убедиться в том, что сумма будет фиксированной.
  • Владелец жилплощади может умереть до момента получения квартиры в собственность другим лицом. В таком случае соглашение заключается с супругами и детьми. Но наследники могут изменить условия, повысив стоимость или внося важные дополнения в договор. Проблемы возникают, если продавцом была потрачена часть денег или вся сумма. Тогда наследнику ничего не достанется из суммы, которая была передана за пользование квартирой. Поэтому может поступить отказ на засчитывание потерянных денег в уже уплаченную долю за квартиру. Тогда покупатель оплачивает на порядок больше средств, чем было оговорено в начале.
  • Оказание имущества под арестом. Такая ситуация происходит, если человеком не проводились выплаты по коммунальным услугам и не погашался имущественный долг. Также владелец квартиры после объявления себя банкротом может потерять квартиру. В такой ситуации, потенциальному покупателю не будет передан объект в собственность.

С учетом большого количества серьезных рисков, граждане часто заключают договор аренды с правом выкупа с лицами, находящимися в непрямом родстве. Договоры этого типа строятся на доверии, и каждая из сторон может обжаловать сделку.

Отличие от рассрочки

Договор рассрочки и возможность в процессе аренды выкупить жилье имеют много общего, и это может привести к неразберихе. Рассрочка или лизинг имеет название финансового найма. Отличия только в том, что в наем передаются активы.

За средства лизинга приобретаются активы, которые были утверждены покупателем лизинга. Человек или организация, предоставляющая недвижимость в лизинг, является посредником, но в правовых отношениях с арендодателем отсутствует третье лицо.

У арендатора нет приоритетного права на выкуп помещения, если наймодателем будет принято решение реализации.

Сделка о взятии кредита на покупку товара с рассрочкой выплат не может быть приравнена к арендным правовым отношениям с дальнейшим выкупом, так как в процессе оплаты приобретателем 50% от суммы стоимости продавец не сможет отказать в сделке, чтобы потребовать возврата продукции.

При аренде имущества с последующей покупкой предполагается, что после окончания юридического действия договорных условий его участниками выполнятся обязательства, куда входит и выплата полной стоимости объекта. При отсутствии исполнения положения, наймодатель имеет право требования объекта обратно.

Оформление сделки

Правовые документы по аренде имущественных ценностей с последующей их покупкой предполагает подписание отдельного договора, в котором будут присутствовать положения из арендного соглашения и договора купли-продажи.

Согласно первому документу арендодателем передается арендатору конкретная квартира или дом за фиксированную плату для временного пользования.

Также сторонами устанавливается в соглашении условие по передаче арендатору личных прав на арендованный объект недвижимости после покупки. Возможность такого перехода:

  • когда завершается срок аренды;
  • в досрочном порядке, когда арендатором преждевременно была внесена полная выкупная цена за арендуемый дом.

Но стороны сами соглашаются на то, чтобы выкупить недвижимое имущество. Даже при отсутствии прописанного условия в досрочных выплатах выкупной стоимости, продавец и покупатель в любой момент имеют право на оформление дополнительного соглашения, содержащего договорные пункты.

Арендатор и арендодатель также могут договориться о заплаченной сумме платы за аренду, которая засчитывается в качестве выплат согласованных сторонами выкупных цен за имущество. При подписании этого отдельного типа договора учитываются важные правовые уточнения, которые установлены российским гражданским законодательством.

Договорные документы об аренде недвижимости (другого имущества) составляют в форме согласно правилам составления договора купли-продажи соответствующей имущественной ценности.

К примеру, дополнительные требования будут предъявлены к соглашениям, требующим возмездное отчуждение участка, квадратных метров, другого недвижимого имущества.

В арендном соглашении с правом выкупа, как и другом соглашении гражданско-правового характера, должны присутствовать законодательно регламентированные существенные условия.

При отсутствии данных условий в документе будет достаточно оснований, чтобы признать соглашение незаключенным.

В документальной сделке находится следующая информация: данные, которые позволяют установить достоверную идентификацию передаваемой арендатору квартиры как объекты аренды, а именно:

  • адресная информация квартиры или дома, которые передается по согласию в аренду;
  • полное название сдаваемой арендного недвижимости (например, земельный надел, жилье либо комната от жилого надела;
  • номер по кадастру;
  • функциональные характеристики объекта правовых отношений. Пример, если помещение нежилое, его используют как склад, для производства, торговли, а земельный участок – для сельскохозяйственных, промышленных и иных предназначений;
  • квадратные метры объекта недвижимости.

Далее обозначаются в документе размеры оплаты за аренду соответствующей недвижимости.

Также потребуется указание сведений выкупной стоимости сдаваемой в аренду квартиры. Стороны арендного соглашения недвижимого имущества должны учесть, что документ, оформляемый более, чем на 12 месяцев, должен регистрироваться в Росреестре.

Если покупателем или продавцом каким-то причинам не выполнялись условия по обязательствам регистрирования юридического контракта, его, согласно нормативным правилам, не будут считать заключенным.

Отмечается, что пункты договора о праве арендатора на приобретение арендуемого недвижимого имущества не могут считаться условиями права приобретения, а в данной ситуации действует иное правоотношение. Поэтому рекомендуется грамотно сформулировать пункты договора, чтобы не допустить претензий от одной или второй стороны.

Как в досрочном порядке расторгнуть договор аренда  с правом выкупа

В гражданском законодательстве имеются положения, указывающие на то, что договоренность прекращается по судебному решению в следующих случаях:

  • арендатором использовалась квартира с нарушениями договоренности о ее предназначении. К примеру, не жили в ней, а вели предпринимательскую деятельность;
  • внешний вид помещения был ухудшен;
  • более двух месяцев не вносилась установленная арендная плата в оговоренные между сторонами сроки;
  • не проводился капитальный ремонт в квартире в период, согласованный в индивидуальном порядке сторонами, либо в разумные сроки.

Участники устанавливают на свое усмотрение требования и дополнительные пункты договора по досрочному прекращению сотрудничества.

Процедуру реализуют после того, как будет направлено второй стороне письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств в сроки.

При извещении необходимо выставление претензии о том, что обязательства по соглашению не выполнялись, расчет суммы неустойки за то, что были просрочены выполнения пунктов договора.

Арендатор или арендодатель имеет право:

  • Прекратить правоотношения по договоренности.
  • Потребовать возмещения ущерба.
  • Обратиться в суд, если вторая сторона отказывается признать вину.

Аренду квартиры с предполагаемым выкупом можно встретить редко, но такие сделки совершаются, поэтому нужно иметь представление о тех нюансах, которые встречаются в процессе передачи прав на дом или квартиру. У таких сделок специфичный характер, они сложные, поэтому нужно обратиться к специалисту, чтобы предупредить негативную ситуацию.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/arenda-zhilya-s-pravom-vykupa-chto-nuzhno-znat/

Аренда жилья с последующим выкупом

Дом в москве с правом выкупа

Photographee.eu/Fotolia

Сразу отмечу, считать аренду с выкупом по-настоящему инновационным механизмом не стоит.

Гражданский кодекс РФ, регулирующий все вопросы аренды и найма недвижимости, предусматривает возможность передачи права собственности на объекты недвижимости не сразу, а после поэтапной выплаты всей его стоимости.

Поэтому единичные сделки по аренде с выкупом на протяжении 15 лет уже фиксируются в нашей стране. При этом аренда с выкупом сегодня является нетиповой сделкой, с которой работать умеет лишь малая доля профессиональных участников рынка недвижимости.

В первом приближении сделка слабо отличается от стандартного найма жилья. В ней участвуют три стороны: собственник, покупатель и посредник в лице агентства недвижимости, риелтора или юриста, оказывающего сопутствующие осуществлению сделки услуги.

Стороны заключают договор, по условиям которого недвижимость переходит в собственность покупателя после внесения им полной стоимости квартиры за оговоренный период. Покупатель вносит платеж, который включает сумму в счет покупки недвижимости и ежемесячную арендную плату за пользование ей.

Получается, что вы одновременно и покупаете, и арендуете жилье.

Все существенные условия сделки не заключены в строгие рамки, а регулируются на уровне договоренности собственника и покупателя. Поэтому алгоритм покупки жилья в аренду с выкупом состоит из нескольких простых, но важных шагов.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Шаг 1. Определить приемлемые условия покупки

Отсутствие формализованных ограничений по условиям аренды с выкупом, с одной стороны, дает каждому вне зависимости от уровня доходов возможность найти подходящий вариант. Но с другой – может привести в состояние «сам не знаю, чего хочу».

Необходимо четко оценить свои возможности, решить, какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, какой объект вы хотите купить.

От этого будут зависеть ключевые условия сделки: итоговая стоимость жилья, срок выкупа, величина выплаты, наличие или отсутствие первоначального взноса.

Шаг 2. Найти объект недвижимости

Можно осуществлять как самостоятельно, через знакомых или исследую ресурсы с объявлениями, так и с привлечением посредника – риелтора или компании. К сожалению, аренда с выкупом – сделка нетиповая, поэтому и подобных предложений мало, но они есть.

Обращение к посредникам для поиска подходящего жилья сопряжено с финансовыми затратами. Однако у посредников уже есть свои базы жилья, а поиск вариантов будет осуществлен не только по параметрам объекта, но уже с учетом приемлемых для вас условий покупки.

Например, в Федеральном бюро выкупа жилья сделка начинается с отправки электронной заявки на поиск объекта или записи на бесплатную консультацию к специалисту.

На консультации, помимо общей информации, можно ознакомиться с договором и получить подробные комментарии как о самой аренде с выкупом, так и возможных условиях сделки: какие выгоды можно получить, какие нюансы учтены в договоре, что необходимо делать в той или иной ситуации.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Шаг 3. Согласовать условия и подписать договор

Когда собственник и покупатель найдены, наступает самый важный этап – согласование условий сделки. Аренды с выкупом – процедура долгосрочная, и между сторонами могут возникнуть разногласия. Поэтому каждое значимое условие необходимо оговорить с учетом пожелания обеих сторон и найти приемлемое решение.

Гарантом успешного осуществления сделки выступает договор, заключить который можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалу – юристу или агентству, оказывающему подобные услуги.

Если между сторонами сделки уровень доверия высокий (например, ее заключают близкие друзья или родственники), то можно обойтись без посредника.

В остальных случаях лучше прибегнуть к услугам профессионала, оплатить его работу, но снизить риск невыгодной сделки к минимуму.

Шаг 4. Заключить сделку

Для покупателя этот этап очень прост. Нет необходимости собирать документы и справки, тратить время на посещение инстанций, беспокоиться о кредитной истории, трудовом стаже, подтвержденном уровне доходов. Из документов нужен только паспорт.

Предполагаются определенные материальные вложения: оплата госпошлины (23 тысячи рублей), плата за первый месяц проживания, а также первоначальный взнос и залог, если они предусмотрены условиями сделки.

После заключения сделки вы сразу въезжаете в свою будущую квартиру и начинаете ей распоряжаться. Для успешного завершения сделки необходимо вносить выплаты до полного погашения всей суммы.

Не пропустите:

Хочу купить квартиру – с чего начать?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arenda_zhilya_s_posleduyuschim_vykupom/6055

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Дом в москве с правом выкупа

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

53 объявления Аренда с выкупом в Москве

Дом в москве с правом выкупа

на странице

Статьи

5 новых способов экономить и покупать дешевле на aliexpress (алиэкспресс). 5 советов для добавления в закладки.
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 23.09.2020

В этой статье собраны 5 основных способов, покупать дешевле в магазине AliExpress. Совет №1 – Монетки.Заходить в приложение, и участвовать в активностях магазина. Сбор монет в приложении, игры. Монетки выдаются за ежедневный вход в приложение и выполнение различных заданий.

Раньше на монетки в можно было менять некоторые товары, но успеть выхватить товар было очень сложно, и потратить монетки не было куда, но сейчас на многие товары можно получить скидку монетками.

Если на товар можно применить скидку монетками, сумма поменяется автоматически в корзине, отображение дополнительной скидки за монетки можно увидеть перед оплатой в корзине (скрин 3).Процесс получения монеток, за ежедневный вход в приложение. В последующем монетками можно получить дополнительную скидку на различные товары.

Скрин (3) Появилась возможность получить скидку за монетки на многие товары на AliExpressСовет №2 – Помощник AliExpress — онлайн шопинг.Это официальное расширение для браузера Chrome которое помогает получать балы при покупке тех или иных товаров, после набора определенного количества баллов, их можно обменять на…
Гидроизоляция бассейна – рекомендации компании “Гидроизоляция Номер Один”
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 23.09.2020

Гидроизоляция бассейна устанавливается с учетом постоянных нагрузок и давления, воздействующего на его каркас, вид отделки, конструкцию. В данном случае применяются те же технологии, что и для других сооружений, но качество и состав материалов напрямую влияют как на срок эксплуатации объекта, так и на его внешний облик.

 Есть два основных вида защиты построек от повреждений – внутренняя и наружная гидроизоляция. Первая предотвращает появление течей и трещин, вторая – воздействие внешних явлений, например, грунтовых вод. Какими должны быть материалы для гидроизоляции бассейнаОт воды и других факторов нарушается целостность конструкции, разгерметизируется внутренняя чаша.

Во избежание этого, материалы для гидроизоляции должны быть: водонепроницаемыми; эластичными; с высокой адгезией; устойчивыми к статическому и динамическому воздействию, нагрузкам; препятствующими размножению микроорганизмов; экологичными. Выбирать состав нужно тщательно, поскольку переустановка гидроизоляции очень затратна.

 Как подготовить основаниеПеред тем, как нанести материалы для гидроизоляции, нужно привести в порядок…

Портативные туристические термоэлектрические генераторы Powerspot
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 23.09.2020

Походный мини генератор является незаменимым устройством и помощником в экспедициях.

Это верный спутник для охотников, рыболовов, туристов, альпинистов, путешественников и даже дачников, находящихся вдали от источников электрической энергии и нуждающихся в подзарядке для поддержания работы электронных устройств и освещения палаток и территории.

Цель бренда Powerspot заключается в создании доступного источника свободной энергии, простого в обслуживании, независимо от местоположения или окружающей их среды, даже в суровых климатически условиях, где ремонт или замена деталей трудно выполнимы.

Поэтому, портативные генераторы PowerSpot применяются не только для получения энергии в путешествии или походе, они могут быть постоянным источником энергии в изолированных, удаленных районах, которые находятся далеко от цивилизации или страдают от частых отключений электроэнергии.

Какие устройства я могу зарядить с помощью генератора PowerSpot?С походными генераторами PowerSpot в любом месте и в любое время Вы сможете поддержать работу своих девайсов не только для того чтобы приятно провести время на природе, они позволят оставаться на связи в экстренных ситуациях.Мини генераторы оснащены…

Начато производство роботов паллетизаторов
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 07.09.2020

Компании Аквипак удалось наладить собственное производство робота манипулятора, осуществляющего сложные антропоморфные манипуляции с различными типами продукции.

Данный робот манипулятор может быть использован в промышленном производстве как паллетизатор мешков или коробок, а также как укладчик хрупкой и сложной по форме продукции на деревянные поддоны с высокой производительностью. Робот может быть оснащен различными типами механических захватов для работы с разной по форме и весу продукцией.

Для укладки мешков до 50 кг на паллет применяется захват гребенка, для перемещения картонных коробок используется захват с лопатками. В настоящий момент мы самостоятельно производим роботы манипуляторы на нашей производственной базе в г. Санкт-Петербург. Специалисты нашей компании пишут программный код под любые задачи клиентов.

В частности, возможно работа робота со считыванием штрихкода и укладкой продукции на паллет по индивидуальной схеме паллетирования. Для уточнения информации свяжитесь с нами….

Источник: https://www.bestru.ru/advertisements/view/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D1%81-%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.