Дом после капитального ремонта

Тот, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает: закончить его нельзя, можно только остановить. Но это в своей квартире, когда сами решаете, достаточно ли уже улучшать свое жилье.

Когда же на капремонт становится весь многоквартирный дом, бал часто правит подрядчик. Да ладно бы один. А то появится второй и даже третий… А вы все это время живете без горячей, а то и холодной воды – меняют трубы, ходите на девятый этаж пешком – старый лифт разобрали, а новый еще не смонтировали…

Как не оказаться в такой ситуации? Об этом на “Деловом завтраке” в “РГ” рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов.

Надеюсь, его советы помогут нашим читателям побыстрее увидеть результат, ради которого, собственно, и затевается капремонт – дом как новенький.

1. Совет первый – включаться в капремонт, не когда он завершается, а сразу, как только дом включили в план. Выбрать на собрании человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения от всего дома. Относиться к этому выбору не стоит формально, так как в полномочия этих людей войдет не только контроль за работами, но и, например, выбор отделочных материалов для подъезда.

В 2020 году при капремонте домов планируется заменить 15 тысяч лифтов

Второе – принимать самое активное участие в формировании перечня работ, которые будут проведены.

В региональной программе может быть записан один срок для ремонта инженерных систем, другой – для замены лифта, починки крыши и так далее. Но никто лучше самих жителей не знает самые неотложные для дома проблемы. Их нужно показать.

И в первую очередь самим для себя решить: хотели бы вы выполнить все эти работы сразу или сначала одни, а через какое-то время другие? В Фонде капремонта не просто прислушиваются к мнению москвичей. Артур Кескинов подчеркивает: жители – ключевой участник всех работ, без их участия капремонт просто не состоится.

Все документы – от актов открытия до приемки и оплаты работ – подписываются с участием уполномоченного собственника. И только после этого подрядчик получает деньги за сделанное.

2. Во время капремонта приводится в порядок вся инженерная начинка дома – системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются подвалы, крыши, фасады домов, меняются лифты… Но все это – до двери квартиры. В квартиру ремонтники заходят только для того, чтобы установить новые стояки теплоснабжения.

Вы сделали в квартире евроремонт и опасаетесь, что рабочие продолбят стены и уйдут. По правилам все дыры должны быть заделаны: белый потолок на месте отверстия снова должен стать белым, а если он был оклеен обоями в горошек, его обязаны оклеить в горошек.

Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта. Причем абсолютно бесплатно: за капремонт москвичи платят одновременно с квартплатой и коммуналкой по единому платежному документу.

“Необходимо знать: если кто-то за что-то пытается взять с вас дополнительную плату – это мошенники, сразу сообщайте нам и обращайтесь в полицию”, – прямо говорит Артур Кескинов.

Необходимо знать: если кто-то в ходе капремонта дома пытается взять с вас дополнительную плату – это мошенники, и нужно сразу сообщать об этом и обращаться в полицию

3. Но если вы не пустите ремонтников в квартиру, то, когда в стояке лопнет старая труба, ремонт в залитых квартирах будете делать за свой счет.

4. В Москве нет лифтов, которые работают дольше установленного срока эксплуатации. Их меняют в плановом порядке. Каждый четвертый лифт в городе сейчас новый. Все соответствуют московскому стандарту, в основе которого – комфорт и безопасность.

Это включает плавность хода, точность остановки, обязательно наличие фотобарьера, который не дает дверям закрыться, если кто-то заходит, освещенность… Для людей с ограниченными возможностями звуковое оповещение, надписи на кнопках продублированы шрифтом Брайля, в кабинах поручни. Замену лифта должны согласовать с жителями.

Если лифтов в подъезде несколько, то лучше проследить, чтобы отключали их по очереди. Если единственный, то, как правило, для замены выбирают лето, когда большинство жителей в отпусках.

В столице проверят дома, которые копят на капремонт с помощью спецсчета

5. С прошлого года в столице в программу капремонта включен ремонт подъездов. В ходе его устанавливаются современные окна и двери в подъездах и холлах, меняются напольная плитка, перила.

По техническим требованиям к материалам, например, для пола на первых этажах предусмотрена плитка толщиной 12 миллиметров, для остальных этажей – 8 миллиметров. Зато разновидностей плитки более 40. То же самое с входными дверями и красками. Это дает возможность жителям выбрать то, что им нравится, – цвет, рисунок.

Речи ни о какой доплате быть не может, подчеркнул Кескинов.

28 тысяч домов включено в Москве в городскую программу капитального ремонта. За пять лет отремонтировано из них 8 тысяч домов

6. Для ремонта фасада каждого дома разрабатывается индивидуальная проектная документация. Например, в домах из силикатного кирпича восстанавливаются балконы, устанавливаются экраны, меняются ограждения, гидроизоляция.

Сам кирпич отмывают и покрывают водоотталкивающим составом.

Для панельных домов, отделанных мелкоразмерной плиткой, применяется новая технология – полимерцементные составы, которые восстанавливают свойства внешних панелей, что позволяет изменить не только внешний вид дома, но и создать новый защитный слой.
Новые законы снизили цену капремонта, жилья и налоги

7. В отличие от других регионов страны, в которых жители домов-памятников за капремонт платят дороже, у москвичей взнос одинаковый со всеми другими горожанами. Сейчас он составляет 18 руб. 86 копеек за квадратный метр.

Но ремонт дома, относящегося к историческому наследию города, обходится, конечно же, намного дороже обычного, рядового. Поэтому за счет взносов москвичей проводится только ремонт систем, включенных в программу капремонта.

А вот сами работы по реставрации этих домов осуществляются за счет бюджета города. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года.

8. Жители каждого десятого дома в столице копят деньги на капремонт не в общем котле, на счету регионального оператора, а на своем спецсчете. Городские власти такой подход всячески поддерживают.

“Это значит, что люди поняли, что они действительно собственники и готовы взять на себя ответственность за свой дом”. Поэтому схему перехода на специальный счет от регионального оператора в Москве даже упростили.

Федеральной нормой предусмотрен в качестве переходного периода год, а в Москве все происходит в течение трех месяцев.

Справка “РГ”

Пожаловаться можно по телефону оперативной диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города: +7 (495) 695-64-20. Или обратиться в электронную приемную.

Телефон городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Москвы:+7 (495) 223-48-30.

Источник: https://rg.ru/2020/03/12/reg-cfo/rg-sovety-kak-spravitsia-s-kapremontom-mnogokvartirnogo-doma.html

Содержание

Капитальный ремонт жилых домов

Дом после капитального ремонта

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  3. Кадастровый план.
  4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ.

Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.

Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра.

По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом.

В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление проекта, выполнение расчетов.
  2. Получение разрешения.
  3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
  4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением.

Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения.

Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html

Обзор методических рекомендаций по приёмке работ по капремонту многоквартирного дома

Дом после капитального ремонта

Управляющая домом организация или ТСЖ часто выступают в качестве заказчиков капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и должны следить за качеством выполнения работ подрядчиками. В этом им могут помочь методические рекомендации по приёмке капремонта, составленные Фондом ЖКХ и НП «ЖКХ Контроль». Делаем обзор документа.

Методические рекомендации по приёмке дома после капремонта составлены Фондом ЖКХ и НП «ЖКХ Контроль»

«Методические рекомендации по приёмке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов в рамках реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – методические рекомендации) составлены Фондом содействия реформированию ЖКХ совместно с НП «ЖКХ Контроль» в 2015 году. Они не обязательны для применения, но содержат полезную информацию для собственников, УО и ТСЖ как заказчиков работ по капремонту.

Помимо разделов по контролю и приёмке работ, документ включает в себя несколько блоков, касающихся капитального ремонта МКД:

  1. Нормативно-правовая база.

В методических рекомендациях сделан обзор раздела IX ЖК РФ о капитальном ремонте МКД и работе регионального оператора, приказа Минстроя России от 04.08.2014 № 427/пр, утвердившего порядок установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

  1. Финансирование капремонта.

Блок посвящён теме расчёта размера взноса в фонд капремонта, а также господдержке и субсидированию взносов для определённых групп граждан.

  1. Роль собственников при проведении капремонта.

В разделе приведён перечень компетенций ОСС, на котором решаются вопросы проведения капремонта, примерная повестка дня такого общего собрания и способы формирования фонда капремонта.

  1. Перечень общего имущества, который подлежит капремонту.
  2. Порядок планирования работ и выбора подрядчика.

После этих общих разделов авторы методических рекомендаций расписали, кто и как должен контролировать работы по капремонту и на что нужно обращать внимание при приёмке работ. Об этом расскажем подробнее.Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Строительный контроль капремонта проводят подрядчик и УО/ТСЖ как заказчик работ

Во время проведения капитального ремонта многоквартирного дома и после его окончания проводится строительный контроль, в котором участвует заказчик. Как правило, это УО/ТСЖ.

При этом следует руководствоваться нормами постановления Правительства РФ от 21.06.

2010 № 468, согласно которому строительный контроль проводят:

  • Лицо, осуществляющее капитальный ремонт (подрядная организация);

Подрядная организация проверяет качество всех материалов и оборудования, используемых при ремонте, соблюдение норм и правил их хранения, последовательность всех действий согласно проекту и техническим регламентам, освидетельствование скрытых работ, а также участвует в промежуточной приёмке работ и законченных этапов капремонта.

  • Заказчик или организация, осуществляющая подготовку проектной документации, или третье лицо по договору с заказчиком для строительного контроля.

Заказчик проверяет соблюдение сроков и полноты контрольных мероприятий со стороны подрядчика, указанных выше, достоверность их документирования, участие в освидетельствовании скрытых работ и промежуточной приёмке возведённых конструкций, влияющих на безопасность здания, участков внутридомовых инженерных систем.

После окончания капремонта заказчик контролирует соответствие работ проектной и подготовленной на её основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.

Качество работ по капремонту проверяют рабочие и приёмочные комиссии

В методических рекомендациях подробно рассказано о том, кто и как принимает дом после капитального ремонта, выполненного подрядчиком. Сначала члены рабочей комиссии проводят осмотр.

Все обнаруженные при этом недочёты и дефекты фиксируются в предварительном акте приёма-передачи.

Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Рабочая комиссия назначается локальным приказом или решением организации-заказчика, например, УО или ТСЖ, и проверяет капремонт в процессе его проведения, фиксирует дефекты и следит за их устранением до приёмки работ. В такую комиссию входят представители УО/ТСЖ как заказчика, подрядчика и/или субподрядчика и представитель от собственников.

По мере готовности ввода в эксплуатацию законченные отдельные элементы МКД проверяют на качество ремонта рабочие комиссии, а затем уже комиссия, принимающая объект в целом после окончания всех работ и устранения дефектов.

Состав приёмочной комиссии шире, чем рабочей: рекомендуется включить в неё ещё представителей ОМС, органа ГЖН и общественных организаций в сфере ЖКХ. Они проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к вводу в эксплуатацию.

При обнаружении новых недочётов или наличии замечаний по качеству выполненных работ приёмочная комиссия составляет акт приёмки и дефектную ведомость как приложение к такому акту. Подрядчик должен затем устранить эти дефекты в течение гарантийного срока.Может ли УО взыскать с регоператора стоимость неотложного капремонта

Комиссии при приёмке работ оценивают качество их выполнения отдельно по каждому элементу общего имущества

В методических рекомендациях авторы дали приёмочным комиссиям советы, на что обращать особое внимание при контроле за капремонтом отдельных элементов МКД:

Оценивается внешний вид, качество использованных для кровли материалов, водонепроницаемость и уклон, водосточная система. При этом проверка проводится с чердака: необходимо обратить внимание на укрепление перекрытий, систему вентиляции подкровельного пространства, обработку стропил антисептиками и огнезащитными средствами. Использованные материалы должны соответствовать проекту.

Комиссия проверяет штукатурное покрытие на отсутствие неровностей, трещин, сколов, пузырей. Поверхности при этом должны быть сухими, чистыми, ровными и без отшелушивания. При проверке окон и дверей следует обращать внимание на отсутствие отклонений откосов, незаделанных щелей между рамами/ коробами и стенами.

Фундамент осматривается на отсутствие трещин, также комиссия обращает внимание на количество и размер продухов подвалов и водоотведение.

Комиссия проверяет отопительные приборы во всех помещениях дома, вертикальность и горизонтальность проложенных трубопроводов, качество их креплений, регуляторы температуры при наличии, исправность кранов, позволяющих отключать квартиры и стояки.

Важно обратить внимание на герметичность в местах соединения узлов, на соответствие температурного режима установленным требованиям, на утепление трубопроводов.

Необходимо проверить наличие газа на конечных устройствах и герметичность в местах соединения узлов, запорную арматуру, предохранительные клапаны, наличие нормативного давления.

  • Система электроснабжения.

Комиссия должна проверить электрощитки на качество монтажа и разведения проводки, на наличие защиты проводов и соединений, изоляцию, достаточность мощности автоматов подаваемой нагрузки.

  • Система холодного водоснабжения.

Проводится визуальный осмотр стыков труб и мест под стояками: они должны быть сухими. Следует проверить надёжность закрытия запорных кранов и герметичность в местах соединения узлов.

  • Система горячего водоснабжения.

Комиссия должна оценить герметичность в местах соединения узлов, запорно-регулирующую и водоразборную арматуру, а также равномерность подачи горячей воды в доме.

При приёмке системы водоотведения МКД после капремонта необходимо вылить в неё большое количество воды для оценки того, насколько быстро она уходит, нет ли протечек в швах, местах соединения труб и на стыках.

С помощью спички и листка бумаги проводится проверка работы вентиляции: при правильной работе системы огонь отклоняется к вентиляционной решётке, а бумага прилипает к ней. Также необходимо сверить с проектом утепление вентиляционных шахт чердачного помещения и выше уровня крыши.

Оценивая качество капремонта лифтового оборудования, следует обратить внимание на звук движения кабины, в том числе металлического трения и вибрации во время спуска и подъёма, точность остановки лифта на этаже.Капитальный ремонт кровли МКД: от типовых решений к экспериментам

На заметку

Методические рекомендации содержат общую информацию по организации и проведению капитального ремонта общего имущества МКД и помогают УО/ТСЖ и собственникам сориентироваться в большом информационном потоке по теме.

В документе можно найти ссылки на законодательные акты, а также:

  • требования к формированию фонда капремонта и проведению работ;
  • вопросы для повестки дня общего собрания собственников помещений для организации капитального ремонта общего имущества;
  • нюансы строительного контроля за капитальными работами;
  • создание рабочих и приёмочных комиссий и их обязанности;
  • общие рекомендации по приёмке отдельных элементов общего имущества после капитального ремонта.

На каждом этапе работ УО/ТСЖ как заказчики должны контролировать подрядчиков на предмет соблюдения сроков и соответствия результатов проектной документации.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/11362-obzor-metodicheskih-rekomendaciy-po-priyemke-rabot-po-kapremontu-mkd

Старинные дома на 1-й Курьяновской после капитального ремонта • ЭКСКЛЮЗИВ • Мой дом Москва

Дом после капитального ремонта

Завершился капитальный ремонт старинных домов в микрорайоне Курьяново на юго-востоке Москвы. Теперь двухэтажные коттеджи, окруженные каштановыми аллеями, выглядят даже лучше, чем в момент постройки. Корреспондент «Мой Дом Москва» отправился в исторический район столицы, чтобы посмотреть, как выглядит советский поселок на новый лад.

Дорога сюда заняла не так много времени, ведь Курьяново, несмотря на свой исторический колорит, находится вовсе не на окраине города. Поездка от метро «Печатники» на автобусе занимает всего 20 минут.

От шумного мегаполиса этот тихий, почти изолированный район отделяет железная дорога.

Действительно, при первом взгляде на милые, будто игрушечные домики, ощущается серьёзный контраст между современными густонаселенными небоскребами, и этим спокойным местом.

Возле дома №7, на 1-й Курьяновской нас встречает Павел Петрович Едриванов, начальник управления эксплуатации. Улыбчивый мужчина рассказывает, что последний капитальный ремонт эти стены видели в далеком 1972 году. И вот, спустя почти 50 лет, обветшавшие постройки получили новую жизнь.

Павел Едриванов

Павел Петрович делится местной легендой о том, как в 1950-х годах на строительстве в Курьянове трудились пленные немцы. На самом деле, архитектурный ансамбль жилого поселка – дело рук, а точнее карандаша, советского архитектора Иннокентия Кычакова, который и нарисовал мастер-план будущего района.

Строительство нового поселка шло одновременно с возведением Курьяновских очистных сооружений в 50-е годы. На момент проектировки гигантская очистная установка рассчитывалась под большую нагрузку. Она должна была принимать канализационные стоки половины Москвы.

По сей день станция аэрации Курьяново сохраняет статус крупнейшей в Европе.

На новое промышленное предприятие следовало привлечь молодых специалистов, поэтому потребовалось подготовить для них жилье и сделать его максимально привлекательным. В результате, жилой район для сотрудников получился малоэтажным, застроенным элитными, по тем временам, коттеджами.

Для каждой квартиры был выделен участок возле дома – под размещение собственного сада, а также сарай для хранения дров.

Поселок Курьяново долгое время жил своей обособленной жизнью, сюда ходил всего один автобус! Жилое Курьяново начали расширять лишь в 1970-х, когда к району присоединились московские промзоны и новые спальные районы, которые требовали все большей мощности канализации. Постепенно к сталинской застройке с двух сторон присоседились кварталы “хрущевок”.

Возвращаясь в наши дни, Павел Едриванов обращает внимание на бережный подход к историческим домам, при проведении капитального ремонта.

«Старались для жителей, чтобы все получилось красиво. Можно сказать, обновили здания, ведь найти аналоговых материалов на замену прежним оказалось невозможно – их уже не производят. Вышли из ситуации, используя современные. Применяли новые технологии», – поделился Едриванов.

Каждый дом двухэтажный, в нем всего по одному подъезду, где располагаются восемь квартир. За свою долгую историю, дома на 1-й Курьяновской улице сильно износились. В ужасном состоянии были коммуникации, фасады и кровли. После ремонта эти здания превратились в уютные коттеджи.

Сергей Геннадьевич Рогожин

По словам Сергея Геннадьевича Рогожина, заместителя руководителя по МКД, работы начались с ремонта инженерных систем. Первым делом заменили все электроснабжение. Далее приступили к ремонту подъезда. В них заменили напольную плитку, оштукатурили и покрасили стены.

При ремонте систем электроснабжения потребовалось штробить стены. Старые коммуникации демонтировали, на смену им проложили новые. Окна в подъездах заменили на двухкамерные пластиковые стеклопакеты.

Лестничные пролеты обзавелись новыми перилами из хвойных пород, покрытыми лаком. Ограждения оставили нетронутыми. Сами перила за многие годы пришли в негодность, а вот ограждения, выполненные из прочного советского металла, сохранили свою прочность.

Ступени почти выдержали испытание временем, лишь местами на них появились сколы и трещины. В этих местах провели восстановительный ремонт, ликвидировав повреждения. Торцевые части ступеней покрасили. Стороны ступеней, прилегающие к стенам, выложили плиткой. Эта разновидность облицовки керамической плиткой носит забавное название «кабанчик».

Выдумывать ничего не пришлось. Работы велись по существующим схемам, с целью максимально сохранить первоначальный дизайн. Стены всего холла первого этажа, включая входную группу, на 1,5 метра были облицованы плиткой. На смену старой настенной плитке уложили новую.

«Очень приятно было работать с жителями, они очень помогали. С пониманием относились к рабочим. По мере необходимости предоставляли доступ в квартиры, но только при замене электрики. А вот от замены системы отопления дружно отказались», – сообщил Рогожин.

От замены батарей в подъездах жители коллективно отказались по причине того, что в этих домах все коммуникации проходят в полах. Выяснилось, что система центрального отопления разделяется на две составляющие – магистрали и стояки.

К стоякам вода подаётся по магистралям. Как раз они в данном случае проходят в полах. Учитывая, что при замене коммуникаций в полах, необходим 100% допуск в квартиры, жители подписали коллективный отказ от проведения этих работ.

Любые замечания жителей решались «по звонку», до официальных жалоб дело не доходило. При возникновении проблем, на объект приезжал кто-то из руководства и регулировал ситуацию.

Жительница дома Айя проживает в доме уже 10 лет. Отзывается о прежнем его состоянии   как о неудовлетворительном. Неудобно было держаться за старые перила.

У Айи маленький ребенок, коляску поднимать на второй этаж неудобно, поэтому оставляет ее внизу, а малышку Аишу несёт на руках, держась за единственную опору.

Высказать пожелания относительно ремонта девушка не успела, так как все лето была на отдыхе, а вернувшись уже обнаружила, что ремонт закончен.

Нынешний цвет стен молодой маме кажется слишком консервативным, говорит, что хотела бы более современный дизайн подъезда, возможно в более темных тонах. Стоит отметить, что вопрос относительно цветового решения был согласован со старшими по дому. Кроме того, краска для окрашивания подъездных стен применялась качественная водоэмульсионная, чтобы исключить наличие неприятного запаха.

В каждом подъезде установлены по два ряда новых почтовых ящиков. На полу входной группы уложена керамогранитная плитка толщиной 12 мм. Она рассчитана на большую нагрузку. Смонтировано новое освещение. Светодиодные светильники загораются автоматически при пасмурной погоде и в темное время суток.

Входные дверь в подъезды противопожарные двупольные со стёклами и антивандальным покрытием. Со стороны улицы, ровно как со стороны подъезда она имеет металлическую поверхность, внутри находится минвата.

Ход работ в каждом доме, где осуществляется капитальный ремонт, контролируют депутаты. Николай Юрьевич Акимов, депутат совета депутатов района Печатники ЮВАО города Москвы рассказал, что за ним были закреплены дома по адресу: 1-я Курьяновская 1, 3, 7, 8 и 11.

«Работники закупали качественный материал, укладывались по срокам выполнения работ. Уровень подготовки специалистов – плотников, электриков, – слесарей на высшем уровне», – отметил он.

На кровле полностью заменили обрешётку, выполнили восстановление температурного режима и выложили металлический настил из оцинкованного металла, отштукатурили и утеплили все вентшахты.

Учитывая, что крыши в домах Курьянова скатные, на случай выпадения снега здесь стоят страховочные ограждения, которые помогают сдерживать снежные массы от падения вниз на прохожих, и обеспечивают безопасность рабочих во время чистки снега.

К крышам подведены новые трубы наружного водостока.

Фасады домов отштукатурены и покрашены в нежные пастельные тона. Выполнен ремонт цоколя, он отштукатурен по сетке и покрашен. Проведена замена отмостков вокруг дома. Проведен восстановительный ремонт приямков и входов в подвал. В подвалах установлены новые шкафы ВРУ (вводно-распределительное устройство).

Металлические короба скрыли под собой скопления проводов слаботочных систем на фасаде. Спрятанные в стильные серебристые боксы, они придают историческому зданию современный вид.

Ремонт стартовал весной 2019 года и завершился в середине лета.

Юлия Смагринская.

Фото автора.

Источник: https://moydom.moscow/2020/02/04/starinnye-doma-na-1-j-kuryanovskoj-ulice-preobrazilis-posle-kapitalnogo-remonta/

Рабочие в ходе капитального ремонта дома испортили мне кухню

Дом после капитального ремонта

В рамках капитального ремонта подрядная организация меняла газовые трубы в нашем доме. В результате в моей кухне повредили столешницу, испачкали краской фартук на стене, ободрали стену.

Я заказчиком не являюсь, никакие договоры со мной тоже никто не подписывал. Заказчик — фонд капремонта.

Кто должен компенсировать мне ущерб в этой ситуации? В каком порядке? Как доказать, что повреждения причинены именно в этот период? К кому именно предъявлять исковые требования? Как провести экспертизу? Какие документы понадобятся?

Спасибо.

Марина

Сразу скажу, что могут возникнуть трудности с обоснованием вины подрядчика. Спустя несколько месяцев будет сложно доказать, что стена ободрана и столешница повреждена именно в ходе капремонта. Но если цвет краски на фартуке такой же, как на газовых трубах, доказать причину и период повреждения более вероятно.

Ниже — инструкция, как действовать сразу после нанесения ущерба, потому что это более эффективный путь.

Самостоятельно фиксировать повреждения бесполезно: ни фонд, ни суд не поверят на слово, что они сфотографированы именно в вашей квартире и как-то связаны с заменой газовых труб.

Акт осмотра необходимо составить как можно скорее. Желательно сразу после того, как вы заметили повреждения на кухне. Для этого нужно вызвать представителей организаций, причастных к капитальному ремонту, — тех, с кого вы будете требовать компенсации ущерба. Еще можно обратиться в управляющую компанию, но это более длинный путь, ведь УК — всего лишь посредник.

Чтобы найти организации, которые занимаются ремонтом вашего дома, можно воспользоваться сайтом «Реформа ЖКХ». Сведения о ходе капремонта открытые. Видно, кто заказал работу и кто ее выполняет. Дальше нужно найти сайты заказчика и исполнителя и попытаться по телефону вызвать их представителей, чтобы составить акт осмотра.

Информация о капремонте дома по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 265. Заказчик — фонд МЖКХ Оренбургской области, исполнитель — ООО «Трансстройсервис»

Неважно, приедут представители фонда и подрядчика одновременно или в разные дни. Они могут составить общий акт осмотра или отдельные акты с похожей информацией.

В акте осмотра должны быть указаны дата и время его проведения, ваш адрес, ФИО, а также ФИО представителей организаций и их должности. Из акта должно быть понятно, что именно повреждено, насколько сильно и почему, а также как можно исправить повреждения. Поэтому проконтролируйте его содержание. Например, может быть написано так:

«Три глубокие царапины на столешнице длиной 8, 11 и 15 см, шириной и глубиной около 2—4 мм появились в результате воздействия металлорежущих инструментов при замене газовых труб в ходе капитального ремонта 20.12.2019. Устранению царапины не подлежат. Площадь столешницы под замену — 60 × 120 см, материал — дерево, цвет — беленый дуб».

Один экземпляр акта осмотра от каждой организации остается у вас, второй заберет представитель фонда капитального ремонта.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Если фонд капремонта не идет на контакт и не предлагает нормальную компенсацию, нужно оценить ущерб. Оценку может проводить только специалист с соответствующим дипломом. Его можно найти в интернете.

Уведомление может выглядеть так:

«01.12.2019 в ходе капитального ремонта в доме № 18 по ул. Синичкиных проводились работы по замене газовых труб, в том числе в моей квартире № 46. Рабочие повредили столешницу, ободрали обои и испачкали краской кафельный фартук на стене. 25.12.2019 в 10:00 оценщик Степанов А. Н. будет составлять акт осмотра указанных повреждений. Предлагаю принять участие в фиксации степени ущерба».

Приглашения можно отдать в организации лично под подпись или отправить заказным письмом. Главное, чтобы потом вы могли подтвердить в суде, что звали ответчиков на осмотр. Важно, чтобы оценщик указал в акте осмотра именно те дату и время, на которые вы приглашали представителей организаций.

Оценщик подготовит отчет о необходимых действиях для устранения ущерба и определит их стоимость. Попросите второй экземпляр отчета. Иногда их распечатывают бесплатно, но чаще за дополнительные 500—1000 Р. Отчет об оценке всегда сшит, поэтому самостоятельно снять с него копию сложно.

Напишите претензию в фонд капитального ремонта: всегда есть надежда, что он решит не доводить дело до суда.

В претензии подробно опишите повреждения на кухне и укажите, что они появились из-за ремонтных работ в доме. Сошлитесь на акт осмотра и отчет об оценке, где указана стоимость работ по исправлению повреждений.

Требуйте выплатить компенсацию, а также возместить затраты на отчет об оценке. В претензии укажите свои реквизиты и срок для исполнения требований. Напишите, что если компенсацию не выплатят, то вы обратитесь в суд.

К претензии приложите копии акта осмотра и отчета об оценке и направьте документы в фонд заказным письмом или вручите под подпись.

Я предполагаю, что фонд капремонта предложит устранить ущерб силами подрядчика. Выбирайте сами, что вам нужнее — ремонт или деньги. Если полный ремонт невозможен, просите денег, чтобы второй раз не обращаться к оценщику в случае некачественно выполненных работ.

Возможно, фонд капитального ремонта промолчит или откажет в компенсации. В этом случае обращайтесь в суд. Мы уже написали много подробных статей про суды — они вам пригодятся:

За основу иска возьмите текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием о выплате компенсации, но не получили ответа, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку, юриста и госпошлину, а также неустойка.

Если ремонт делали давно, подумайте о целесообразности обращения в суд. Плохо, что вы сразу не потребовали зафиксировать повреждения и составить акт об ущербе. Нужно было позвонить подрядчику и в фонд и вызвать их представителей. Чем больше времени прошло после ремонта, тем сложнее подтвердить, что это не вы сами повредили кухню.

Для обращения в суд необходим отчет об оценке стоимости ущерба. Компенсировать расходы на оценщика вы сможете только в случае победы в судебном процессе.

Но может случиться так, что вы взыщете меньше, чем потратите на защиту своих интересов.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/isportili-kuhnyu/

Инструкция: Все, что нужно знать о капитальном ремонте жителям

Дом после капитального ремонта

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов. Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул.

Ленина, 32, и управляющей компанией «Вербена». У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Курьер.Среда.Бердск.

Чтобы помочь жителям Бердска в понимании сути капитального ремонта, «Курьер» составил руководство, которое поможет сориентироваться в вопросах, связанных с его проведением. В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова.

Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта? Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений. Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189). Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом. В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Как и кем оплачивается капитальный ремонт?
Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств? Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения): 1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пенией; 2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.

Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта?
Могут.

Могут ли собственники жилья вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?
Могут на стадии согласования.

После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу.

После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kurersredaberdsk/instrukciia-vse-chto-nujno-znat-o-kapitalnom-remonte-jiteliam--5b07d322c3321b596800a2ad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.