Дом книжка на новом

Теперь вы точно станете заядлым книголюбом

Дом книжка на новом

Проспект Калинина в 1972 году

В 1960-х советская архитектура переживала лучшие времена – на свет появились гостиница «Юность», Дворцы съездов и пионеров, Останкинская башня и тот самый ансамбль Нового Арбата.

Зодчие познали все преимущества централизованного планирования и почувствовали, что хрущевская оттепель позволяет пуститься в эксперименты с формой и материалами (хотя работать с монолитным железобетоном тогда разрешали неохотно – идеологически сомнительный материал).

Так Тхор, Мндоянц, Посохин и Егерев, определявшие в те времена тенденции в архитектуре, взялись за радикальный модернистский проект торговой улицы на Калининском проспекте, известном нам сейчас как Новый Арбат.

Этот район стал самым новаторским экспериментом в сфере жилого строительства, которого москвичи ждали. Современные, высотные и масштабные во всех смыслах дома пришли на смену ветшающим и рассыпающимся небольшим постройкам в переулках.

Основной плюс централизованного планирования в том, что, создавая новый микрорайон, архитекторы и инженеры продумывали все до мелочей.

Так в домах-книжках на будущем Арбате появились не только квартиры, но и рестораны, парикмахерские, библиотека, кинотеатр и Дом книги через дорогу, детские сады и школы, прачечные, химчистка, спортзал и зоны отдыха.

Почти уже 60 лет назад Тхору, Мндоянцу и компании не все удалось реализовать так, как хотелось, из-за убийства Кеннеди и введенных впоследствии требований по безопасности (Новый Арбат по сей день остается главной правительственной трассой), из-за которых в домах жили не люди, а министерства. Зато сейчас воссоздать гениальный и беспрецедентный проект и даже сделать его лучше полностью удалось Capital Group.

Как все продолжалось

Capital Group выпала честь заняться капитальным ремонтом уникального модернистского эксперимента. Компания полностью обновила высотку по адресу Новый Арбат, 15, при этом учитывая изначальный замысел архитекторов – ультрасовременное жилье с высочайшим уровнем комфорта для амбициозных и динамичных людей.

Теперь в легендарном доме-книжке реализованы сразу три крутые концепции, одна из которых точно соответствует вкусам и образу жизни каждого.

Pentahotel Moscow, Arbat

Penta© Hotels Worldwide – международная сеть отелей, существующая с 1971 года и контролируемая роскошной группой Rosewood Hotel Group, основанной в Гонконге.

Классная особенность этих гостиниц в том, что, едва попав в лобби, вы совершенно забудете, что пришли регистрироваться в гостиницу, а не в гости к другу. Никакого заурядного и унылого ресепшена, где у вас с улыбкой, но обыденно попросят паспорт.

Вы зайдете в живую и уютную гостиную, где вам смешают коктейль, приготовят завтрак, предложат сыграть в бильярд, сварят кофе и таким образом поселят в отель.

Создатели сети стремятся создать настоящее комьюнити жильцов, чтобы каждому хотелось вечером спуститься в лаундж, выпить пару напитков вместе и поужинать. Президент Penta© Hotels Worldwide Юджин П. Э. Стааль уверен, что The Book станет символом современного образа жизни Москвы. Всего в отеле на Новом Арбате доступны 228 номеров разной планировки.

Intermark Hospitality

Если отеля вам мало, то остановиться хоть на день, хоть на месяц, хоть на год вы можете в сервисных апартаментах, управляемых компанией Intermark Hospitality. Вы получите не просто номер, а полноценные апартаменты – можете выбрать между студией и вариантами с двумя, тремя и четырьмя комнатами.

Дальше вы можете решить, что вам нравится больше – полный набор услуг по уборке, готовке, стирке и замене белья, как в отеле, или самостоятельная забота о жилище. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой.

Вы также можете пользоваться лаундж-зоной, сыграть в бильярд, пропустить пару коктейлей вечером и поболтать с жильцами отеля и собственниками апартаментов. В Intermark Hospitality считают, что идеальный срок размещения – около 45 дней.

The Book Apartments

Это, пожалуй, главная часть проекта The Book. С 12-го по 13-й и с 19-го по 26-й этаж в здании расположились апартаменты, открытые к продаже. Можно рассмотреть варианты от 39,5 квадрата до 181.

Лотов с площадью от 142 до 181 метра всего шесть – из них открывается отличный панорамный вид на Сити и Кремль, и у них есть собственные балконы и огромные антресоли.

Все апартаменты предлагаются с готовой отделкой – в том числе с кухней, оборудованной бытовой техникой Bosch, с двумя санузлами с сантехникой Grohe, Duravit, Cordivari и с системой холодо- и теплоснабжения с возможностью индивидуального регулирования.

В The Book о вас может позаботиться консьерж, который будет рад помочь вам со многими бытовыми задачами. Например, сдать вещи в химчистку или заказать такси. Если раньше, покупая жилье, все думали о парковке, теперь определенно вектор изменился. Ориентироваться нужно на идеальный консьерж-сервис.

Тем более что это Новый Арбат и пешком дойти не удастся разве что на дачу. «The Book – это технически сложный и концептуально продуманный проект.

С учетом наличия в здании сервисных апартаментов и отеля «Pentahotel Москва, Арбат» в Capital Group предусмотрели разделение лифтовых групп и систему контроля доступа на уровни только для жителей апартаментов.

При этом на первых этажах комплекса и жители, и гости The Book могут воспользоваться инфраструктурой lifestyle-отеля международного оператора Pentahotels. На третьем этаже для посещения доступен «пента-лаундж», где можно поработать за ноутбуком или провести время за играми и общением», – рассказали в Capital Group.

Как все закончилось

Хотя погодите, на самом деле – композиция кольцевая и все снова только начинается. Потому что, воссоздав гениальный архитектурный проект на Новом Арбате, Capital Group вернули дом-книжку на главную торговую улицу в Москве как центр притяжения со своим неповторимым стилем.

Показали, как рационально и комфортно можно использовать общественные зоны в домах. Продемонстрировали, что в апартаментах человеку могут быть доступны все возможные сервисы и развлечения.

Поэтому мы уверены, что для Нового Арбата и The Book завершение капитального ремонта – это новый старт гонки, в которой за Capital Group пока очень тяжело угнаться.

пресс-материалы

Источник: https://www.gq.ru/entertainment/the-book-capital-group

Кто и зачем купил «дом-книжку» на Новом Арбате

Дом книжка на новом

На Новом Арбате начали распродавать знаменитые «дома-книжки». Как ими распорядятся новые хозяева?

На Новом Арбате продан один из четырех знаменитых «домов-книжек». Его владельцем стала одна из структур группы компаний «CapitalGroup».

Здание реализовано московской мэрией с условием, что оно будет перепрофилировано под апарт-отель к ЧМ–2018 по футболу. Думается, с этой сделки начинается совсем другая история Нового Арбата — история коммерциализации и смены функционала.

Давайте вспомним, каким был Новый Арбат, и представим, каким он может стать в будущем.

Шикарно, как на набережной в Гаване

Первые попытки перепланировать территорию Нового Арбата делались еще в 1920 году. Тогда все обсуждали проект русского конструктивиста Константина Мельникова, предложившего свое видение Арбатской площади и расположенных рядом переулков.

Но окончательно судьба этого знакового для Москвы места была решена в Генеральном плане реконструкции Москвы 1935 года.

В нем была запроектирована широкая магистраль, которая от Воздвиженки, через Кутузовский проспект вела к западным окраинам столицы.

Правда, воплотить в жизнь грандиозный замысел тогда не удалось. Дело в том, что как раз в это время расширялась и застраивалась пафосными сталинками главная улица столицы — Тверская. И «двойную» нагрузку город не потянул бы. Кроме того, вмешалась война, которая окончательно спутала все градостроительные планы.

К проекту вернулись в начале 60-х. Тогдашний лидер страны, Никита Хрущев, много ездил за рубеж. Он был очень впечатлен увиденной на западе архитектурой. Особенно сильно его поразила Куба и набережная в Гаване, застроенная белоснежными высотными гостиницами.

Генсек загорелся идеей построить что-то подобное у нас. Это должна была быть своеобразная набережная, напоминающая, что Москва, по сути, — порт пяти морей.

  Именно тогда и был реанимирован проект широкого проспекта, соединяющего Арбатскую площадь и Садовое кольцо, — Нового Арбата.

Специалисты  в области градостроительства отмечают, что были и объективные причины обязательного появления новой магистрали. В начале 60-х годов потребовалось разгрузить Старый Арбат от огромного количества транспорта, который по нему ходил. И новая трасса, которая должна была стать частью проспекта Калинина, оказалась как нельзя кстати.

«Вставная челюсть Москвы» стала ее ярким символом

Реализовывать проект начали в 1963 году. За дело взялись видные архитекторы : авторский коллектив в составе Михаила Посохина, Алексея Гутнова, Зои Харитоновой, Татьяны Малявкиной, Олега Баевского. В разные годы над проектом также работали А. Мдоянц, В. Макаревич, Б. Тхор, Ш. Айрапетов, И. Покровский, И. Попова, А Зайцева.

Главной достопримечательностью новой улицы должны были стать (собственно, и стали!) четыре 26-этажных «дома-книжки», где должны были обосноваться советские министерства и ведомства. Дома и правда были похожи на раскрытые книги в твердой обложке.

Оригинальной архитектурной находкой стало то, что все четыре здания «водрузили» на единое основание — стилобат. В стилобате, состоящем из двух подземных и двух наземных этажей, размещались вестибюли административных зданий, магазины, кафе, рестораны.

Внутри основания был проложен 800-метровый тоннель, чтобы грузовой транспорт мог подъезжать к торговым точкам и заведениям общепита, не беспокоя пешеходов на второй по значению улице столицы.

На противоположной стороне проспекта было запроектировано пять 24-этажных каркасно-панельных жилых домов.

Правда, для того, чтобы «прорубить» магистраль внутри жилых районов, пришлось уничтожить часть ценной исторической застройки: исчезла улица Молчановка, Собачья площадка, множество арбатских переулков. И тут, безусловно, не обошлось без критики со стороны коренных москвичей.

В то время Новый Арбат именовался в городском фольклоре не иначе как «вставная челюсть Москвы». Так метко окрестил четыре здания на едином стилобате писатель Юрий Нагибин. Они действительно чем-то напоминали челюсть с вставными зубами. Приклеилось к зданиям и ироничное прозвище «Посохинские сберкнижки».

Между тем сейчас, по прошествии десятилетий, «дома-книжки» воспринимаются как один из ярких символов Москвы — наряду с Кремлем, Тверской и сталинскими высотками.

Количество архитектурных изысков зашкаливало

Вряд ли кто-то сейчас станет спорить с тем, что «дома-книжки» сформировали уникальный городской ансамбль.

…Новым Арбатом и сейчас хочется любоваться. Стремительный размах двух фасадов-«крыльев» создает ощущение легкости всего сооружения, которое как бы вырастает из массивного стилобата.

Фасады украшают выразительные ленты сплошных горизонтальных окон, намекающих на славные традиции конструктивизма.

Два средних этажа имеют несколько другую высоту и другой рисунок оконных переплетов. Так сделали намеренно, чтобы «разбить» некоторую монотонность фасадов. Вестибюль первого и второго этажей отделен от многочисленных магазинов вертикальными стенами — диафрагмами.

Восемь скоростных лифтов способны поднимать на нужную высоту в общей сложности 130 человек.

Холл, в котором расположены эскалаторы, имеет выход на крышу стилобата, где архитекторы изначально планировали расположить «зеленые» зоны и спортивные мини-площадки для сотрудников, которые будут трудиться в этих зданиях.

Надо сказать, что для того времени, в смысле строительных технологий, высотки были новаторскими: это были сборно-каркасные здания с облицованными плиткой панелями, которые можно было мыть, что немаловажно на оживленной магистрали.

В домах-книжках были использованы новые технологии утепления, которые потом перекочевали в массовое строительство.

Сколько стоит апарт-отель построить

Время, как известно, штука неостановимая. Наступили 2000-е годы. И встал вопрос о модернизации когда-то супер-современных, а теперь стремительно стареющих зданий. Московские власти активно взялись за поиски инвестора, который смог бы взвалить на себя эту ношу.

В 2015 году два «дома-книжки» впервые были выставлены на торги. Предполагалось, что новые инвесторы возьмутся за перепрофилирование «домов-книжек» под апарт-отели. Это было бы кстати, ведь грядет Чемпионат мира по футболу–2018.

На старте «дома-книжки» были оценены в 5,4 млрд руб. Но желающих приобрести сразу два здания за такую цену не нашлось. Все осложнялось тем, что дома продавались с обременением.

Как выяснилось, площади в них лишь примерно на две трети принадлежат Московской мэрии, остальные помещения имеют других собственников. И решать вопрос с собственниками предлагалось самому инвестору.

В связи с этим расходы покупателя сильно возрастали.

В итоге уже к весне покупатель на одну из «книжек» все-таки нашелся – это структура компании Capital Group —«Апарт Груп». Дом-книжка по адресу: ул. Новый Арбат, дом 15, — была приобретена за 2,4 млрд руб.

Теперь хозяину предстоит коренная модернизация здания, в котором предполагается сделать апарт-отель.

По оценкам экспертов, в реконструкцию придется вложить чуть ли не еще одну стоимость здания (в печати фигурировала даже цифра 6,5 млрд руб. с учетом стоимости дома на аукционе).

Ведь нужно будет сделать центральное кондиционирование, современный ремонт, поменять коммуникации, добавить всю необходимую инфраструктуру.

«Дома-книжки» морально устарели?

Как рассказал «РИА Недвижимость» директор по развитию строительных проектов компании Capital Group Павел Корнилов, здания постараются «обновить» так, чтобы вернуть им советский шик.

По его словам, изначально архитектурные решения «домов-книжек» были очень интересными, но впоследствии дома сильно пострадали от так называемых «евроремонтов».

Задача проекта — вернуть зданию первоначальный вид. Инвесторы планируют, применив BIM-технологии, грамотно расположить внутренние инженерные коммуникации и тем самым увеличить полезные площади здания.

Очевидно, будут применены и современные утеплители из пенополиуретана последнего поколения. Вопрос о навесных фасадах пока остается открытым.

— «Дома-книжки» настолько оригинальны и уникальны, что ни о каком «устаревании» архитектуры не может идти речь, — резюмирует спикер.

На финише «дом-книжка» должен превратиться в многофункциональный комплекс, в котором разместится жилье, офисы, гостиницы и вся необходимая инфраструктура.

Елена МАЦЕЙКО

pastvu.com, kommersant.ru, kvar-dom.ru, moslenta.ru 

Источник: https://rcmm.ru/arhitektura-i-proektirovanie/28190-kto-i-zachem-kupil-dom-knizhku-na-novom-arbate.html

Дома-книжки на Новом Арбате

Дом книжка на новом

Столичная мэрия готова продать три из четырех высоток. Смогут ли офисные здания на Новом Арбате превратиться в гостиницы? В этом вопросе разбирался проект “РБК-Недвижимость”.

depositphotos.com/Laures

Три из четырех знаменитых домов-книжек на Новом Арбате Москвы по предложению столичных властей могут превратиться в гостиницы в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018г. По расчетам аналитиков рынка недвижимости, для этого необходимо, чтобы уровень гостиниц соответствовал 3-4 звездам.

Столичная мэрия готова уже в этой осенью продать два здания (Новый Арбат, 11 и 15) одним лотом. Позже инвесторам предложат еще одно здание (Новый Арбат, 21). Четвертое здание (дом 19) занимает Совет Федерации, и оно на торги выставляться не будет.

Пересечение улицы Большая Молчановка с Арбатским переулком ( архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))

Насколько заинтересованы инвесторы в покупке зданий под гостиницы, разбиралась редакция “РБК-Недвижимости”.

Как ранее сообщала первый заместитель руководителя департамента городского имущества Екатерина Соловьева, стоимость зданий в начале улицы (Новый Арбат, 11 и 15) оценивается в 108 млн евро (135 млн долл., или 5,397 млрд руб.). Летом власти Москвы называли сумму в 3-3,5 млрд за каждое здание. Чиновники отмечали, что эта стоимость учитывает обременение – наличие арендаторов.

Бывшая Собачья площадка ( архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))

Как рассказал “РБК-Недвижимости” источник в управляющей компании одной из высоток, городу в стилобатной части зданий, общая площадь которой с подвалами составляет порядка 60 тыс. кв.

м,  принадлежит не более 5%, а в наземной части первых двух зданий  (11 и 15) – порядка 50%. У всех остальных площадей есть разные собственники. Изначально предполагалось, что город сам будет решать, куда и каким образом переселять арендаторов.

Но теперь это предлагают сделать новому собственнику, если он купит здания.

Что думают консультанты рынка недвижимости

По словам руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, неудивительно, что стоимость зданий снизилась, поскольку нет ясности, как она изначально определялась. И нет понимания, как велики обременения и расходы по их снятию.

“С одной стороны, 1 тыс. евро за 1 кв. м в центре – недорого, но с учетом обременений расходы покупателя могут существенно возрасти. Для обустройства гостиниц по современным стандартам нужно вложить еще порядка 1 тыс. долл.

на 1 кв. м – на установку центрального кондиционирования, спринклеров, отделку и оборудование гостиниц. В целом с учетом покупки и этих инвестиций общая сумма получится порядка 225 млн долл.”, – разъяснила Марина Смирнова.

Собачий переулок у перекрестка с Серебряным переулком ( архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))

При хорошей загрузке гостиницы (65% в год) и с учетом средней стоимости номера 125 долл. в сутки совокупный денежный поток может составить 20-22 млн долл., то есть даже эти затраты в 225 млн долл. окупятся не менее чем через десять лет, подсчитала эксперт.

Заместитель директора департамента по развитию направления гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич считает, что для реконструкции зданий под гостиницы необходимо вложить еще столько же. В своих прогнозах он еще более пессимистичен. По его подсчетам, в текущих рыночных условиях вложения будут окупаться в течение 15 лет.  

Проспект Калинина ( архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))

“Для того чтобы инвестору было интересно выкупать эти два объекта и делать в них гостиницы, нужно, чтобы цена продажи 1 кв. м составляла порядка 1 тыс. долл. Это примерная стоимость новой  “коробки”, которую можно построить в том же объеме, если бы домов-книжек не было. С таким предложением инвестор мог бы приобрести эти здания, если бы там можно было разместить  апарт-отели”, – уверен он.

При этом эксперт указывает, что пока неизвестны технические параметры зданий: может быть, там вообще невозможно разместить гостиницу. На сегодняшний день самое оптимальное использование – работа этих зданий в текущем режиме, говорит он.

История Нового Арбата

Новый Арбат проложили в 60-е гг. XX в. как магистраль, соединяющую центр с западом города. Это чуть ли не единственная прямая улица, которая доходит до центра Москвы. Идеологически она должна была соединять Дворец Съездов и здание Стран экономической взаимопомощи (Сейчас это здание мэрии Москвы), рассказывает генеральный секретарь DOCOMOMO Россия Николай Васильев.

Кадр из фильма ( архив Центра историко-градостроительных исследований (ЦИГИ))

Он отмечает, что магистраль была отголоском еще сталинского Генерального плана города, но все здания вдоль магистрали возводились уже в другом жанре.

Новый Арбат и здания строились под руководством Михаила Васильевича Посохина. Исчезли улица Молчановка, Собачья площадка и ряд переулков.

С правой стороны стоят жилые дома и кинотеатр Октябрь, с левой – стилобат, над которым возвышаются здания-книжки.

“Это была еще модернистская идея – поставить “вставную челюсть” с рядом четких зубов по одной линии. Новая архитектура задавала другой масштаб и своей высотностью и монотонным фасадом.

Предполагалось, что вдоль новоарбатских зданий мы или гуляем, или едем. Новый Арбат потихоньку меняется, но остается главное – магистраль остается парадной.

Как только вы въезжаете со стороны Кутузовского проспекта, уже видите некий коридор, который упирается в Кремль”, – объясняет москвовед.

Елена Лыкова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d23fd9a7947a78ce91aae

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.