Документы при реконструкции здания

Содержание

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: перечень документов, кто выдает

Документы при реконструкции здания

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разрешение на реконструкцию нежилого здания – обязательное условие, которое необходимо выполнить до начала работ. Оно позволяет вносить изменения в конструкцию здания. А по окончании работ окончательный вариант на законных условиях регистрируется в Росреестре. Если этого не сделать, последуют штрафные санкции и постановление о возвращении объекту первоначального вида.  

Особенности

​Чтобы получить разрешение, необходимо досконально знать список необходимых документов и последовательность действий, которая предстоит. Знание законодательства поможет избежать проблем с проверяющими инстанциями. Вопросы реконструкции нежилых объектов регулируются ч. 2 ст. 56 Гражданского кодекса.

В соответствии с законодательством в области градостроительства, реконструкция представляет собой комплекс мероприятий, направленных на внесение изменений в параметры капитального строительства. Среди таких параметров выделяют следующие:

  • этажность;
  • фасад;
  • площадь помещения;
  • инженерное оборудование;
  • техническое обеспечение.

Разрешение необходимо не только, чтобы выполнить эти работы. В дальнейшем оно понадобится, чтобы зарегистрировать изменение объекта.

Когда нужно разрешение?

Сначала необходимо определиться, требуется ли в вашей ситуации разрешение. Его придется получить, если планируются следующие изменения:

  • увеличение или уменьшение этажности;
  • перестройка чердака в помещение мансарды;
  • организация пристройки антресольного этажа;
  • пристройка дополнительного помещения нежилого типа;
  • усиление конструкции и изменение расположения коммуникаций в случае капитального ремонта.

Работы из этого списка требуют обязательного согласования. Если проигнорировать данное требование, работы признают незаконными.

Кто выдает разрешение?

Если вы планируете получить разрешение, необходимо собрать документы и подготовить подробный проект будущего переустройства.

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания в России? Его можно получить в Отделе архитектуры местной администрации по своему городу или району. Но дополнительно требуется обращаться и в другие организации в зависимости от предстоящего объема работ.

При этом придется пройти несколько процедур. В первую очередь предоставляется заявление и документы. После получения разрешения и выполнения работ предоставляются результаты на проверку комиссии.  

Порядок согласования

Для согласования реконструкции необходимо выполнить следующую последовательность действия:

  1. Обратиться в БТИ. Здесь вам выдадут копию технического плана. Его обязаны предоставить собственнику по первому требованию. Данный документ находится в свободном доступе.  
  2. Технический план подается в Отдел архитектуры своего города или района. Здесь же можно заказать проектную документацию. Архитектор приедет по вашему адресу, чтобы осмотреть объект. Он составит проект с учетом действующих нормативов по санитарной, технической и противопожарной безопасности.  
  3. Подготовленный проект подается в городской или районный Отдел архитектуры. Здесь он проходит процедуру утверждения. Если в вашем городе его нет, в администрации необходимо выяснить, кто курирует вопросы строительства и реконструкции.
  4. Если при проведении работ планируется затронуть тепло- и водоснабжение, проводку или подводку газа, дополнительно запрашивается разрешение в коммунальной службе.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ позволяет проводить реконструкцию объекта нежилого капитального строительства. Его выдает орган местного самоуправления по заявлению от собственника. Вместе с ним подается полный пакет документов, включая полученные разрешения.

На рассмотрение заявления дается 10 дней, после чего выдается разрешение или мотивированный отказ с объяснением причины. Если собственнику откажут в реконструкции, можно доработать проект и подать документы повторно.

Документы

Чтобы реконструкция была законной, важно подать следующие необходимые документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявления во все вышеперечисленные структуры;
  • топографический план местности, где располагается недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • подробный проект реконструкции;
  • заключение эксперта о техническом состоянии здания;
  • если помещение находится в многоквартирном доме, предоставляется разрешение с подписями всех собственников;
  • поэтажный план, включая чертежи всех помещений, которые подвергнутся реконструкции.

Обратите внимание! Предоставление топографического плана необходимо как в случае с отдельным зданием, так и при реконструкции помещения в многоквартирном доме.  

Увеличение площади

Если в процессе реконструкции планируется увеличение площади, необходимо дополнительно взять разрешение в БТИ.

Для этого нужно пригласить техника, который произведет необходимые замеры и проведет экспертизу о возможности реконструкции. Важно не допустить переноса несущих стен и перекрытий без разрешения.

Это создает опасную ситуацию для всех, кто находится в здании. Особенно это важно, если речь идет о жилом доме.

Если вы запланировали дополнительные пристройки, их необходимость придется обосновать. Это может быть веранда или отдельное помещение под хозяйственные нужды.

Если речь идет о многоквартирном доме и предприниматель хочет достроить коммерческое помещение, это отразится на инвентаризационной стоимости всего здания.

Налоговая служба расценивает подобные действия как нарушение налоговой дисциплины, что не считается допустимым.

Когда будет получено разрешение на увеличение площади за счет пристроек, по завершении работ приглашается комиссия. Если произведенное переустройство соответствует заявленному проекту, выдается акт за подписью ответственных лиц. Его необходимо предоставить для регистрации в ближайший отдел Росреестра. 

Незаконная реконструкция

Не все собственники стремятся получить разрешение до начала работ. Это связано с необходимостью собрать пакет документов и обращаться во множество инстанций. Но если приступить к работам до получения разрешения, можно столкнуться с серьезными проблемами.

Нарушители подпадают под действие Кодекса об административных нарушениях. Устанавливаются штрафные санкции за несанкционированные действия по реконструкции. Для физических лиц устанавливается штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Юридическим лицам придется заплатить от 500 000 до 1 млн. рублей. Все не ограничивается штрафом.

Суд может остановить деятельностью организации на период до 90 дней. При этом никто не отменяет постановление об устранении нарушений. Под действие этой нормы подпадают не только собственники, но и подрядчики, работающие без разрешения.

Запрещается незаконный ввод в эксплуатацию. За это устанавливают следующие штрафные санкции:

  • для физических лиц – 1000 рублей;
  • для должностных лиц – 2000 рублей.
  • для юридических лиц – 20000 рублей.

Таким образом, для успешной и законной реконструкции нежилого объекта недвижимости необходимо получить разрешительную документацию. Только после этого можно начинать работы.

Разрешение требуется как для отдельных зданий, так и для коммерческих помещений в составе многоквартирных домов.

Источник: https://law03.ru/finance/article/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы, объекта капитального и линейного строительства

Документы при реконструкции здания

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Просмотров 248

Реконструкция нежилого здания – это отличная возможность расширить бизнес, улучшить инфраструктуру и получить прибыль. Владельцы нежилых помещений стремятся переделать или достроить старый объект.

Однако по незнанию могут допустить ошибки. Одна из них – отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого строения. Это грозит не только штрафом, но и бесконечными попытками узаконить изменения в суде.

Масштабную перестройку объектов нужно согласовывать. Чем сложнее работы, тем дольше сроки и процесс получения разрешений. Зная нюансы, можно согласовать реконструкцию в упрощенном порядке. О том, как и где получить разрешение на нежилой объект – читайте далее.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Реформы в строительстве продолжаются. Изменения можно заметить и в правовых документах, в частности в Градостроительном кодексе (далее – ГрК РФ). Законодательство содержит точное определение, признаки и виды реконструкции объектов строительства.

Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, с целью изменить или перестроить характеристики объекта недвижимости (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, создать второй этаж, увеличить количество помещений, сделать пристрой, улучшить инженерно-технические коммуникации и др.

Запланированные работы нуждаются в согласовании с компетентными органами. Отсюда вытекает второе определение:

Разрешение на реконструкцию нежилого здания – это официальное уведомление, выдаваемое правообладателю с целью дальнейшего переустройства объекта недвижимости (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Такое разрешение дает право на реконструкцию в соответствии с планом работ. В дальнейшем разрешение пригодится при узаконивании изменений в органе Росреестра.

Совсем недавно были внесены изменения в порядок оформления разрешительной документации. Начиная с 4 августа 2018 года, выдачу разрешений заменили на уведомительный порядок.

Теперь, чтобы получить разрешение на реконструкцию капитального объекта, нужно всего лишь подготовить уведомление, документы на землю и будущий план строительных работ. Вместо разрешений отныне выдают уведомления – о соответствии или о несоответствии градостроительным нормативам.

Такое уведомление приравнено к официальному разрешению на реконструкцию. В целом порядок не изменился, но стало проще взаимодействовать с администрацией и вносить изменения в орган регистрации – ЕГРН.

Не путайте разрешение на реконструкцию и одобрение перепланировки нежилого здания. Обе процедуры связаны с переустройством, но совершенно разные по смыслу.

Реконструкция – это кардинальное изменение объекта, а перепланировка – лишь внутренние перестановки. Нельзя использовать одно разрешение вместо другого. За это вас, как нарушителя, могут оштрафовать.

Подробности в статье «Штраф за незаконное строительство на своем участке«.

Нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию?

Определив, что такое разрешение, важно разобраться, нужно ли вообще его получать? Ситуации бывают разными – в одних случаях разрешение на реконструкцию объекта обязательно, а в других – не требуется.

Оцените фронт работы. Если вы планируете:

  • перестройку (фасада, внутренних помещений, создание пристроя);
  • надстройку (мансарды, чердака);
  • расширение/увеличение (этажности, опорных конструкций);
  • замену/восстановление – электричества, водоснабжения, канализации, отопления и т.д.

Тем, самым меняется высота нежилого здания, число этажей, общая площадь, объем, инженерные узлы и прочие параметры. Короче говоря, проводится реконструкция нежилого сооружения. Всё остальное можно считать внутренней перепланировкой и капитальным ремонтом.

Получив уведомление о соответствии планируемой реконструкции требованиям СНиП, собственник может приступать к работе. Например, перестраивать жилое помещение. Целью может быть превращение квартиры в офис, салон красоты, парикмахерскую или магазин – одним словом, перевод жилого помещения в нежилое. Без согласований и разрешений здесь не обойтись.

Когда не нужно?

Как мы уже выяснили, разрешение на реконструкцию здания требуется не всегда. Собственник объекта может его перестроить и без согласования с властями.

Не нужно подавать уведомление о реконструкции, если:

  1. Объект не имеет фундамента – некапитальный (киоски, навесы).
  2. Вид работ соответствует перепланировке, например – демонтаж дверей, перенос перегородок.
  3. Разрешение получено прежним владельцем, но здание продано новому собственнику – повторное уведомление о реконструкции подавать не нужно. Однако, если вы не планируете строительные работы, лучше сообщить об этом в целевой орган. В таком случае разрешение на переустройство отзовут. Иначе придется отчитаться о несоблюдении сроков на реконструкцию, если пройдет срок действия разрешения (10 лет).

Остальные ситуации требуют оформлять разрешение. Если вы начнете работы без согласования с уполномоченным органом, реконструкция будет считаться незаконной. Компаниям грозят штрафы до 1 млн рублей и приостановление деятельности на срок до 3 месяцев.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-nezhilogo-zdaniya/

Реконструкция объектов

Документы при реконструкции здания

Уважаемые, заявители!

С 01.06.

2020 выдача Технических заданий для выполнения работ по реконструкции/модернизации/капитальному ремонту тепловых энергоустановок, тепловых сетей и внутренних систем объектов без увеличения тепловых нагрузок объектов, переустройству (вынос/сохранность/ликвидация) тепловых сетей, переключению подключенных потребителей сохраняемой опорной застройки в зоне работ по строительству/реконструкции объектов (далее – ТЗ) будет происходить на договорной основе.

Срок выдачи проекта договора составляет 7 рабочих дней. Техническое задание выдается представителю заявителя при предъявлении платежного поручения и соответствующей доверенности на представление интересов заявителя в ПАО «МОЭК».

Уважаемые Заявители!

С 06.07.2020 Служба подготовки УП, ТЗ и СП (Автозаводская, д.

12, окно справа от основного входа) работает только на выдачу документов (технических заданий на реконструкцию объектов, технических заключений к проектной документации, договоров (счет-оферт) за оказание услуг по рассмотрению проектной документации). Время работы понедельник, среда с 9 ч до 16 ч (перерыв с 12 до 12-45), пятница с 9 ч до 14 ч (перерыв с 12 до 12-45).

В связи с продолжающейся неблагоприятной эпидемиологической обстановки в г. Москве обращения в адрес Службы подготовки УП,ТЗ и СП (руководитель Вавулин Василий Анатольевич, ул. Автозаводская, д. 12), ранее направляемые в бумажном виде, необходимо по прежнему направлять на электронную почту:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. – о рассмотрении проектной документации

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. – о подготовке технических заданий

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. – переписка, запросы договоров, и направление проектной документации и запросов на технические задания (до 20 Мб)

В обращениях необходимо указывать эл. почту и контактный телефон для связи!

Регистрация обращений с присвоением входящего номера будет производиться при наличии полного пакета документов.

Сканы зарегистрированных обращений будут направлены на эл.почту заявителя в течение следующего рабочего дня.

Ответные документы (письма, технические заключения с перечнем замечаний, технические задания и пр.) так же будут направлены на эл.почту заявителя в регламентные сроки.

Приём заявок на получение технических заданий и выдача документов осуществляется Службой подготовки условий подключения, технических заданий и согласования проектов ПАО «МОЭК» по адресу: ул. Автозаводская, д.12 (м. Автозаводская).

Понедельник — четверг с 9.00. до 16.00, пятница с 9.00 до 14.00.

Порядок получения технических заданий при реконструкции объектов без увеличения тепловой нагрузки, а также технических заданий (условий отключения) на отключение зданий

Для получения технических заданий (далее — ТЗ) на следующие виды работ:

  • реконструкция тепловых пунктов, тепловых сетей, внутренних систем теплоснабжения, монтаж АУУ, установка расширительных баков;
  • переустройство тепловых сетей ПАО «МОЭК» (вынос/сохранность) из зоны производства работ по строительству или реконструкции дорог;
  • переустройство тепловых сетей ПАО «МОЭК» (вынос/сохранность) из зоны производства работ по строительству объектов.

Для получения технических заданий (условий отключения) (далее — ТЗ) на следующие виды работ:

  • отключением от тепловых сетей ПАО «МОЭК» объектов, планируемых к сносу.

Уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы или правообладатель земельного участка (далее — Заявитель) подает заявку на выдачу ТЗ с приложением необходимых документов в адрес ПАО «МОЭК» (далее — Исполнитель).

Запрос считается поступившим с момента представления всех необходимых документов, указанных в соответствующем перечне.

В течение 14 рабочих дней с даты получения запроса Исполнитель определяет и предоставляет техническое задание на выполнение работ по реконструкции объектов без увеличения тепловой нагрузки или переустройству тепловых сетей либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче указанного задания.

В течение 10 рабочих дней с даты получения запроса Исполнитель определяет и предоставляет техническое задание (условия отключения) на выполнение работ по отключению зданий либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче указанного задания.

п/пНаименование услуг(вид выполняемых работ)Стоимость, руб.(без НДС)
1.Выдача ТЗ на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию линейных объектов, не участвующих в процессе технологического присоединения и (или) возводимых за счет бюджетных средств35 617
2.Выдача ТЗ на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию линейных объектов, не участвующих в процессе технологического присоединения и (или) возводимых за счет бюджетных средств. Повторное обращение.17 808
3.Выдача ТЗ на замену расширительного бака открытого типа (перенос расширительного бака)28 686
4.Выдача ТЗ на замену расширительного бака открытого типа (перенос расширительного бака). Повторное обращение.14 343
5.Выдача ТЗ на капитальный ремонт (то есть изменение параметров тепловых сетей и их участков (частей – ЦТП, ИТП, внутренних систем теплопотребления зданий/здания), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон объектов) тепловых сетей и не требуется изменение тепловой нагрузки32 451
6.Выдача ТЗ на капитальный ремонт (то есть изменение параметров тепловых сетей и их участков (частей – ЦТП, ИТП, внутренних систем теплопотребления зданий/здания), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон объектов) тепловых сетей и не требуется изменение тепловой нагрузки. Повторное обращение.16 225
7.Выдача ТЗ на организацию системы дистанционного контроля трубопроводов в ППУ изоляции на участках тепловых сетей с выводом информации на ДО Филиала25 234
8.Выдача ТЗ на организацию системы дистанционного контроля трубопроводов в ППУ изоляции на участках тепловых сетей с выводом информации на ДО Филиала. Повторное обращение.12 617
9.Выдача ТЗ на переключение подключенных потребителей сохраняемой опорной застройки в зоне работ по строительству/реконструкции объектов35 617
10.Выдача ТЗ на переключение подключенных потребителей сохраняемой опорной застройки в зоне работ по строительству/реконструкции объектов. Повторное обращение.17 808
11.Выдача ТЗ на переустройство (вынос, сохранность) тепловых сетей, не принадлежащих Заявителю, попадающих в зону работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства/линейного объекта37 471
12.Выдача ТЗ на переустройство (вынос, сохранность) тепловых сетей, не принадлежащих Заявителю, попадающих в зону работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства/линейного объекта. Повторное обращение.18 735
13.Выдача ТЗ на реконструкцию/модернизацию тепловых сетей (ЦТП) Заявителя без реконструкции/модернизации подключенного объекта32 451
14.Выдача ТЗ на реконструкцию/модернизацию тепловых сетей (ЦТП) Заявителя без реконструкции/модернизации подключенного объекта. Повторное обращение.16 225
15.Выдача ТЗ на установку автоматизированного узла управления (АУУ)26 888
16.Выдача ТЗ на установку автоматизированного узла управления (АУУ). Повторное обращение.13 444

Порядок рассмотрения проектной документации

По объектам технологического присоединения:

В соответствии с пунктом 46 (подпункт «б») Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.

2018 № 787, при исполнении договора о подключении заявитель обязан представить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию (1 экземпляр) в части сведений об инженерном оборудовании и о сетях инженерно-технического обеспечения, а также перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений одновременно с уведомлением о готовности для проведения исполнителем проверки выполнения технических условий.

При этом заявитель вправе принять решение о рассмотрении со стороны ПАО «МОЭК» разработанной проектной документации в рамках исполнения мероприятий по договору о подключении. Рассмотрение проектной документации осуществляется ПАО «МОЭК» в качестве отдельной услуги на платной основе с заключением договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации.

С целью заключения договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации заявитель направляет отдельный запрос с пакетом документов для заключения договора и рассмотрения проектной документации.

Рассмотрение проектной документации производится согласно условиям заключенного договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации. Проектная документация первично предоставляется в 1 экз. и в электронном виде в формате PDF.

Срок рассмотрения проектной документации составляет не более 20 рабочих дней со дня, следующего за днем регистрации запроса с комплектом документов.

При наличии замечаний к проектной документации заявителю выдается техническое заключение с исчерпывающим перечнем замечаний. Дальнейшее взаимодействие по снятию замечаний осуществляется по предварительной записи к специалисту, подготовившему замечания (телефон специалиста указан в техническом заключении).

Утверждение проектной документации после устранения замечаний производится при предоставлении 3-х экземпляров проектной документации (2 экземпляра остаётся в ПАО «МОЭК» и 1 экземпляр возвращается заявителю) и 1-ого экземпляра проекта по каждому разделу в электронном виде в формате PDF.

Выдача заявителю рассмотренной проектной документации с соответствующей отметкой (штампом) осуществляется после подписания акта выполненных работ сторонами по заключенному договору оказания услуг и оплаты заявителем услуг по договору в размере 100%.

По объектам реконструкции без изменения тепловой нагрузки):

Порядок рассмотрения проектной документации аналогичен выше описанному порядку.

п/пНаименование услуг(вид выполняемых работ)Единица измеренияСтоимость, руб.(без НДС)
1.Рассмотрение проекта реконструкции теплового пункта разделы ОВ и ВК энергоаудит АУУ на соответствие техническому заданию1 проект16 497
2.Рассмотрение проекта линейного объекта (вынос, прокладка, реконструкция тепловых сетей) на соответствие техническому заданию (РД)1 проект33 844
3.Рассмотрение проекта при внесении изменений заказчиком в ПД1 проект15 715
4.Рассмотрение проекта точечного объекта (стройгенплан, пересечения, благоустройства, скважины и т.д.)1 проект15 052
5.Рассмотрение проекта реконструкции внутренних систем (раздел ОВ) на соответствие техническому заданию1 проект16 497
6.Рассмотрение проекта реконструкции теплового пункта (раздел АТМД) на соответствие техническому заданию1 проект16 497
7.Рассмотрение проекта установки АУУ на соответствие техническому заданию1 проект16 497
8.Рассмотрение проекта реконструкции теплового пункта (раздел АТМ) на соответствие техническому заданию1 проект16 497
9.Рассмотрение проекта технического отчёта (энергоаудита)/поверочного расчёта1 проект16 497
10.Рассмотрение проекта реконструкции теплового пункта (раздел ЭОМ) на соответствие техническому заданиюуслуга16 497
11.Рассмотрение проекта реконструкции внутренних систем (раздел ВК) на соответствие техническому заданиюуслуга16 497

Заявка на выдачу ТЗ

Перечень документов на получение ТЗ

Источник: https://online.moek.ru/services/rekonstruktsiya-ob-ektov

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

Документы при реконструкции здания

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Отличие перепланировки и реконструкции

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью.

В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения.

В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

  1. Надстройку новых этажей.
  2. Пристройку к жилому блоку.
  3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
  4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
  5. Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

  • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
  • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию.

А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

  1. Заявление на проведение реконструкции.
  2. Право собственности на частный дом.
  3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
  4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
  5. Технплан на строение.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

  • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
  • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
  • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
  • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено

Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.

В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы.

На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция нежилого помещения

Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент – это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

Вывод

Реконструкция – это существенное вмешательство в первичное состояние объекта – дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/razreshenie-na-rekonstruktsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.