Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Содержание

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020
Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

[attention type=yellow]
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.
[/attention]

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

[attention type=green]
Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
[/attention]

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

[attention type=red]
С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.
[/attention]

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

[attention type=yellow]
3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.
[/attention]

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

[attention type=green]
Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.
[/attention]

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

[attention type=red]
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
[/attention]

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

[attention type=yellow]
Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.
[/attention]

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки.

Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме.

В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

[attention type=green]
Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.
[/attention]

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.

Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей.

Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

[attention type=red]
После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.
[/attention]

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020
Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

[attention type=yellow]
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.
[/attention]

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

[attention type=green]
Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
[/attention]

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

[attention type=red]
С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.
[/attention]

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

[attention type=yellow]
3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.
[/attention]

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

[attention type=green]
Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.
[/attention]

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

[attention type=red]
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
[/attention]

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

[attention type=yellow]
Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.
[/attention]

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки.

Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме.

В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

[attention type=green]
Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.
[/attention]

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.

Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей.

Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

[attention type=red]
После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.
[/attention]

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020
Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

[attention type=yellow]
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.
[/attention]

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

[attention type=green]
Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
[/attention]

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

[attention type=red]
С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.
[/attention]

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

[attention type=yellow]
3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.
[/attention]

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

[attention type=green]
Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.
[/attention]

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

[attention type=red]
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
[/attention]

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

[attention type=yellow]
Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.
[/attention]

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки.

Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме.

В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

[attention type=green]
Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.
[/attention]

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.

Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей.

Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

[attention type=red]
После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.
[/attention]

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020
Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

[attention type=yellow]
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.
[/attention]

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

[attention type=green]
Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
[/attention]

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

[attention type=red]
С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.
[/attention]

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

[attention type=yellow]
3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.
[/attention]

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

[attention type=green]
Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.
[/attention]

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

[attention type=red]
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
[/attention]

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

[attention type=yellow]
Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.
[/attention]

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Документы для оформления дарственной на квартиру 2020

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки.

Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме.

В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

[attention type=green]
Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.
[/attention]

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.

Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей.

Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

[attention type=red]
После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.
[/attention]

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оформить договор дарения квартиры в Балашихе в 2020

Источник: https://balashiha.gorod.guru/darenie-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.