Договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды земельного участка образец и пример составления

Договор субаренды земельного участка образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка

г. _______________

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №________, именуемый в дальнейшем – участок, площадью ________ квадратных метров, расположенный по адресу: ________________________________________________, во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №________ от «___» _____________ 2018 года, зарегистрированному ________________________ «___» _____________ 2018 года за №________.

Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя. 1.3. Целевое назначение участка ________________________________________________

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся ________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан: – предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора.

Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; – предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; – предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; – не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ; – зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; – принять участок после прекращения действия настоящего договора; – выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.2. Арендатор вправе: – контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли; – получать арендную плату по настоящему договору; – осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.3. Субарендатор обязан: – поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния; – вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором; – возвратить имущество в течение ________ дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; – зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; – выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.4. Субарендатор вправе: – требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора; – требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
– осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ________________________ уплачивает Арендатору сумму в размере ________ рублей за квадратный метр. 3.2.

Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее ________-го числа ________________________.

3.3.

Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере ________________________ за каждый день просрочки. 4.2.

В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________________________ за каждый день просрочки. 4.3.

В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ________% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на ________________________, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. 5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 5.3.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие.

При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт:

БИК:

Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт:

БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _______________

Арендатор _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Заключение договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка образец

Само понятие субаренды возникло давно. Оно означает передачу прав собственности от одного арендатора к другому. Чтобы договор субаренды земельного участка вошел в юридическую силу, необходимо условие: у первого арендатора на руках должна быть бумага, удостоверяющая, что он является настоящим арендатором. В таком случае он вправе распорядиться участком по своему усмотрению.

Сам договор должен иметь множество обязательных пунктов, включая размеры и местоположение земли. Немаловажным будет указать кадастровую информацию и сведения о сторонах договора.

Еще в ходе составления бумаги необходимо обозначить всю недвижимость на территории, включая коммуникационные тоннели и каналы.

И также не стоит забывать о прямом назначении данной территории: чтобы субарендатор не нарушил закон, его необходимо записать.

В нашей статье мы постарались детально описать весь процесс создания договора, а также растолковать все нюансы проводимой сделки.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

Как вы уже могли понять, составление бумаги подобного рода невозможно без наличия раннего соглашения об аренде.

Так, арендатор при составлении документа обязан упомянуть о наличии договора аренды, иначе сделка будет считаться незаконной, и субаренды не произойдет.

При этом он должен предоставить данные о проведенной государственной регистрации, а также расписку от собственника, в которой говорится, что он не против таких действий с землей.

Главное в таком деле — правильно обозначить сроки аренды, ведь в зависимости от этого будет рассчитываться и стоимость сделки. Такой срок не может превышать тот, что указан в документах об аренде земли у первого арендатора. В ином случае арендодатель просто пожалуется в судебную инстанцию, договор субаренды будет разорван, а на виновника наложены штрафные санкции.

Условия заключения контракта

Итак, как только арендатор решил передать права использования другому гражданину, он обязан посоветоваться с арендодателем и получить от него разрешительный документ в виде расписки. В дальнейшем эта информация будет использоваться при составлении договора.

Сама бумага имеет юридическую силу даже без привлечения нотариуса, а потому ее можно приложить к основной папке документов. Оформить ее можно в виде документа или протокола. Это особенно важно, когда производятся сделки не с физическим лицом, а с юридическим.

Преимуществом того, что запись о разрешении передачи прав на аренду будет прописана в договоре, это удобства при дальнейшей работе.

Арендатору не придется каждый раз требовать от арендодателя расписку либо иной документ, подтверждающий права, указанные ранее.

При этом следует остерегаться недобросовестных субарендаторов, которые часто прописывают новые пункты в договоре, не уведомляя владельца участка (арендодателя).

Однако законом предусмотрены такие события, и в случае нарушения прав арендодателя он может подать исковое заявление в судебную инстанцию. Это необходимо в тех случаях, когда субарендатор нанес существенный урон земельному участку либо провел там незаконное строительство.

Требования к оформлению

Хочется еще раз сказать, что правило об обязательном разрешении на передачу аренды необходимо соблюдать неукоснительно.

Любой документ, созданный в обход данного пункта, будет являться недействительным, а действия сторон договора будут незаконными.

Таким образом, законодательная база Российской Федерации позволяет закрепить основные права собственника, чтобы нечестный арендатор не мог воспользоваться чужой землей в корыстных целях.

Когда речь заходит о сроках такого договора, то не стоит забывать, что срок субаренды не может превышать основной срок, который указан в документе, составленном между арендатором и арендодателем.

Если арендатор говорит, что все нормально, и можно будет продлить, не верьте ему, такие действия противозаконны! Исключением служат только договоры, продленные на неопределенное время, однако, такие условия всегда задокументированы дополнительно.

Также следует внимательно изучить начальный договор аренды, а именно графу с правами. Там указаны все условия, которые обсуждались с арендодателем, следовательно, договор субаренды не может вместить в себя большее количество таких условий.

Следует учесть, что если документ составляется сроком от 12 месяцев, то все имущество необходимо зарегистрировать в специальном органе. Если такие действия не были проведены, субарендатор может подвергнуться судебным санкциям, ведь его договор будет недействителен.

Судебная практика рассматривала дела, когда арендодатель прекращает аренду и разрывает соглашение. В таком случае договор также прекращает свое существование, и права на собственность возвращаются к арендодателю.

и образец договора

Согласно образцу договор субаренды земельного участка должен составляться только в присутствии обоих участников подписания и юриста. При этом содержание документа должно вместить в себя несколько обязательных для заполнения пунктов, для того чтобы в дальнейшем бумага получила юридические полномочия.

Шапкаодин из важнейших пунктов договора, ведь в нем необходимо уместить информацию о сторонах подписания документа. В частности, это Ф. И. О. арендатора и арендодателя. В случае если один из участников является юридическим лицом, необходимо указать это и сделать отсылку к документам, которые подтверждают его деятельность. И также необходимо указать дату подписания документа
Предмет договорапункт является необходимым, поскольку вмещает всю информацию об арендуемом имении. Проще всего его разбить на 4 части. В первой указывается кадастровая информация (адрес, размеры и форма участка). Во вторую часть вносят информацию о собственнике либо его представителе. В нашем случае арендатор уже наделен такими правами, а потому необходимо указываются его данные. Далее необходимо указать целевое назначение участка.Последний пункт вмещает в себя информацию о возможных постройках на земле, которые были возведены до момента подписания договоренностей
Права и обязанностиграфа является самой большой во всем документе. Ее необходимо заполнять исходя из законодательных норм того региона, где происходит передача арендных прав. При наличии юриста желательно проконсультироваться с ним и внести следующие подпункты: – права арендатора; – обязанности арендатора; – права арендодателя;- обязанности арендодателя
Финансовые вопросыв этот пункт необходимо детально внести все моменты по оплате арендуемого имущества. В частности, обозначается ранее оговоренная сумма, а также расчетный счет, на который будут производиться выплаты.Кстати, указанная сумма не может быть изменена в период первых 12 месяцев со дня подписания документа
Ответственность сторонНемаловажный пункт, ведь он подчеркивает все обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе арендной платы. Тут сразу прописываются штрафные суммы, которые могут начисляться в случае просрочки или разрыва документа преждевременно.
Сроки и условия расторжениякак говорилось ранее, сроки субаренды не могут превышать основной арендный срок. Таким образом, если арендодатель позволил использовать свою землю в течение 3-х лет, подписать договор субаренды на 5 лет не выйдет. Такие документы будут недействительны.Когда собственник участка заблаговременно расторгает договор аренды, то договор субаренды автоматически прекращает свое действие
Форс-мажорные обстоятельствапункт вмещает в себя информацию о ситуациях, возникших в процессе субаренды, которые невозможно предусмотреть. Следовательно, тут необходимо прописать действия сторон в таких ситуациях
Дополнительная информациявсе моменты, которые были не предусмотрены договором, в обязательном порядке должны решаться через судебную инстанцию. Стороны обязуются заблаговременно оповещать партнера о возникшей ситуации, а в случае возникновения споров и разногласий сразу обсуждать их
Реквизиты сторонпункт должен полноценно вместить информацию о сторонах подписания договора. Если кто-то из сторон представляется юридическим лицом, указывают это. И также пункт в обязательном порядке должен получить паспортные данные, телефон для связи и банковские реквизиты.Конечным результатом становятся подписи участников

 Необходимые документы для регистрации

Для того чтобы документ вошел в свою юридическую силу, а человек получил права на использование земли, необходимо пройти государственную регистрацию нового имения. Для этого потребуется собрать несколько бумаг. В зависимости от категории граждан (юридическое или физическое лицо), папка может дополняться новыми документами.

Если вы являетесь юридическим лицом, то первым документом, который необходимо взять, будет бумага, удостоверяющая вашу деятельность. В основном это свидетельство о проведении регистрации юридического лица, а также свидетельство из налогового органа. С данных документов необходимо снять копию и заверить ее у нотариуса.

Далее делается запрос в ЕГРЮЛ и берется выписка. Если оформление юридического лица проводилось до 2002 года, то эту информацию заверяют документально. Банковские реквизиты, включая справки и информацию о расчетном счете. Следующим шагом получают оттиск печати, который прилагается к основной папке документов.

В конце предоставляют фирменный логотип (в электронном формате).

Для физических лиц процедура несколько облегчена. В первую очередь они предоставляют заверенные копии паспорта и ИНН.

В случае регистрации ИП необходимо предоставить информацию о регистрировании физического лица индивидуальным предпринимателем.

Далее необходимо подтвердить свое право на подписание некоторого рода документов, например, договоров субаренды или оказания определенных услуг для финансовой выгоды.

Банковская информация о физическом лице также необходима для прохождения государственной регистрации. В справке указываются реквизиты расчетного счета, а также стоят подпись ИП и печать.

Физическое лицо обязуется предоставить всю информацию о дальнейших действиях на арендуемом участке. К примеру, это ассортимент реализуемых товаров либо услуг, предоставленных уполномоченным лицом. При наличии желательно предоставить логотип своей компании.

Подводные камни сделки, юридические нюансы, возможные риски

Проведение сделок по субаренде надела — дело не из простых, при этом осложняется множеством нюансов и дополнений из законодательной базы.

После составления подобного рода бумаг человек может столкнуться с проблемами по дальнейшему использованию и передаче прав на земли.

Это вызвано тем, что при подписании бумаг в качестве пользователей будут выступать сразу 3 человека – арендодатель, арендатор и субарендатор.

При этом каждый из участников договоренностей облагается правами и обязанностями перед законом. И если правоохранительные органы замечают нарушение, то в процессе разбирательств к ответственности могут привлечь всех участников, следовательно, убытки неминуемы. Даже в случае вашей невиновности, вы потратите личное время, что уже будет гласить об утраченной выгоде.

И также множество проблем возникает при попытке нарушения целевого использования участка. К примеру, при аренде в СНТ людям не разрешается возведение капитальных построек, однако, арендатор не указал это в договоре. В таком случае к ответственности будут притянуты обе стороны подписания договора, при этом к ним будут применены санкционные меры, а незаконную постройку заставят снести.

Исключением становятся только те случаи, когда целевое назначение земельного участка было задокументировано в специальном органе.

Для того чтобы обезопасить себя и свой участок, внимательно прописывайте и читайте все пункты договора!

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/dogovor-subarendy-uchastka.html

Договор субаренды земельного участка: образец в 2020

Договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой. Нет необходимости обращаться к юристам или использовать образованного представителя. Стороны могут составить акт самостоятельно, опираясь на основы гражданского права. Что следует знать для правильного заключения соглашения?

Суть договора

Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон. Какие же виды соглашений  существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?

Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон.

Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию.

Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому  разница между договором и сделкой четко прослеживается. Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.

Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.

Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.

Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию  за установленную стороной плату.

Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату. Договор аренды взаимный и возмездный.  При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.

Субарендой называют право пользования территорией, которая передается лицу от первоначального арендатора имущества. В данном случае он реализует право сдавать в аренду имеющуюся по гражданско-правовому документу территорию по соглашению.

Таким образом, соглашение о вторичной аренде  земельного участка заключается в подписании соглашения между сторонами о передаче права пользования землей другому лицу за отельную плату.

Субарендатором называют лицо, которое арендует часть имущества у арендатора.

Важно! Если владельцем территории выступает государство, правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если сторонами выступают гражданские лица, применяются основы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан уведомлять владельца имущества о заключаемом договоре субаренды земли сельхоз. назначения. При заключении соглашения о поднаеме передаваемая часть должна иметь строгие границы, размер которых согласовывается с владельцами соседних земель.

Контракт вторичной аренды  должен иметь положения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и изначальному документу на аренду.

В случае отсутствия в соглашении условия передачи угодий в субаренду владелец может заключить дополнительный протокол, в котором установится право на сдачу во вторичную аренду имущества, а также условия, на которых сдача имущества в пользование возможна.

Из видео вы узнаете об особенностях субаренды земельного участка:

Необходимые документы

Документы, которые нужны для заключения соглашения о передаче земельного участка, варьируются в зависимости от срока действия гражданско-правового соглашения. Единицей отсчета является 1 год.

Если гражданско-правовой документ заключается более чем на 1 год, следует приложить следующий пакет документов:

  1. Информацию о территории.
  2. Сведения, подтверждающие регистрацию границ.
  3. Кадастровый номер, паспорт, выписку ЕГРН.
  4. Технический паспорт объекта, находящегося на территории.
  5. Условия оплаты имущества.

Рассмотрим случай, когда стороны договариваются о передаче имущества на 11 месяцев (то есть срок менее года).

Для оформления соглашения на вышеуказанный срок необходимы:

  • Документ, подтверждающий прием-передачу имущества.
  • Протокол, подписанный дополнительно.
  • Если есть разногласия – протокол их согласования.

Стороны гражданско-правового договора имеют право продлить срок поднайма, если тот не ограничен изначальным актом. Отметим, что при сдаче арендатором территории ответственность за действия субарендатора он несет самостоятельно.

Владелец участка также обладает рядом прав, например:

  1. Взаимодействует с поднаемщиком.
  2. Предоставляет первоначальный протокол для ознакомления.
  3. Запрашивает сведения о цели пользования землей.
  4. Изменяет стоимость платы за поднаем.
  5. После истечения срока документа истребует землю обратно.

Таким образом владелец  контролирует ее использование и не допускает нанесения ущерба имуществу. Кроме того, он знакомится с новым договором для установления противоречий, их устранения. Однако поднаёмщик не взаимодействует напрямую с владельцем земель, процедуры производятся через арендатора, поэтому ответственность ложится на него как на связующее звено.

Что нужно знать?

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Владелец имущества должен понимать, что рискует территорией, потому как может столкнуться с недобросовестными арендаторами. Кроме того, договор аренды законодательно можно расторгнуть до окончания срока по инициативе сторон.

Арендаторы пользуются этим, поэтому владелец может потерять доход.

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете.

Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Важно! На федеральном и иных уровнях запрещается передача земельных участков, принадлежащих лесному фонду. Кроме того, юридические лица и иные коммерческие организации не имеют права передачи имущества, находящегося в аренде, лицу, занимающему пост учредителя данной организации, который является руководителем или членом органа управления. Данные акты будут ничтожны.

Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.

Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.

Скачать бланк договора субаренды

Важно! Описание передаваемого имущества должно соответствовать земельному участку. Если при заключении соглашения будет выявлено нарушение, оно может быть признано недействительным.

Прекращение права передачи в аренду имущества  досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.

В 2020 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как  в аналогичные периоды.

Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.

Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:

  • Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
  • Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
  • Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
  • Санкции за порчу имущества и качества участка.
  • Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
  • Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.

Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта.  Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно.

В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что передача земли в субаренду является процедурой, которая производится на основании заключения гражданско-правового соглашения. Однако есть ряд нюансов и рисков, которые следует учесть при сдаче земель в пользование другим лицам.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Субаренда части земельного участка (образец, доли) — в 2020 году

Договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды части земельного участка предполагает передачу права его использования иному гражданину. В соглашении участвуют три стороны: собственник, первичный арендатор и субарендатор. Он может оформляться только в некоторых случаях. Поэтому чтобы не нарушать нормы закона, необходимо заранее ознакомиться с правилами его составления.

Что собой представляет субаренда

Порядок сделки регламентируется статьёй под номером №165 п. 2 ГК РФ (если земля принадлежит физическому лицу). Земельный кодекс №22.1 регулирует права арендатора и госоргана (является собственником участка).

Распоряжаться недвижимым имуществом может только непосредственный владелец, арендатор получает надел во временную эксплуатацию.

Договор не может быть аннулирован раньше указанного срока, даже если территория будет передана в наследство, подарена или продана.

То же самое относится и субаренды, вторичный арендатор имеет все те же права и обязанности, что и первичное лицо. Если у владельца есть большая территория, часть он может сдать в аренду для размещения мобильной кофейни, а другую для иных нужд. Но использовать можно согласно целевому назначению, и этому правилу нельзя противоречить.

Отличия аренды и субаренды

Поднаём участка — законная процедура. Но для оформления сделки понадобится собрать пакет документов, и лучше с этой задачей могут справиться только специалисты.

Поскольку не каждый человек знаком с проведением этого процесса, стоит заранее получить консультацию у компетентного эксперта в этой области.

Если всё же захотите провести её самостоятельно, следует знать, чем субаренда отличается от классической аренды:

  • Субарендатор должен подчиняться условиям использования земельного участка, выдвинутые арендатором и непосредственным собственником.
  • Каждое действие должно совершаться в рамках действующего договорного соглашения.
  • Пользоваться недвижимым объектом можно до указанного срока. При необходимости, этот период может быть продлён. Момент оговаривается с собственником надела. В случае положительного решения, время действия акта устанавливается новое.
  • Стоимость арендного использования участки определяется не владельцем объекта, а первичным арендатором.

При заключении поднайма земля уже не может являться предметом сделки. Право владения ею автоматически переходят арендатору с момента заключения договорного соглашения с собственником.

Субарендатор будет использовать надел с\х назначения для выращивания различных культур, фермерства или для иных целей, предусмотренных договорным пактом.

Это условие не должно нарушаться, ни при каких обстоятельствах.

Особенности сделки субаренды

На практике подобные договора оформляются с местным административным органом, а участок, находящийся в собственности у государства, может передаваться в поднаём для временного использования.

Поскольку в этом случае непосредственным собственником является государство, порядок заключения сделки будет регламентироваться статьёй №11-ЗК РФ. Порядок для физических лиц устанавливается положением п.2 и ст.

165 Российского Гражданского Кодекса.

В любом случае должны соблюдаться все нормы закона каждым из участников деловых отношений. На основании договорного соглашения устанавливается взаимосвязь с собственником, арендатором и субарендатором.

Каждый из участников сделки наделяется следующими правами и обязанностями:

  • Для арендатора. Использует участок строго по целевому предназначению. Все пункты прописаны в договорном акте. Он может передавать землю в эксплуатацию третьему лицу. Предоставляться может вся территория, либо только её часть.
  • Для субарендатора. Обязуется использовать надел в полном соответствии с составленным договором и целевым предназначением.
  • Для собственника. В одностороннем порядке может отменить действие договора, если выяснится, что земельный участок используется с нарушениями. При выявлении подобных обстоятельств, нарушитель обязан будет возместить убытки, привести надел в надлежащее состояние.

Когда речь заходит о передачи территории в поднаём, которая принадлежит физическому лицу, особых трудностей не возникает. Совсем другое обстоит дело с оформлением договора субаренды для юридических лиц. Любые дальнейшие действия с государственной собственностью допускаются только после аукциона.

Муниципалитет определяет минимальную стоимость аренды и субаренды. Победит в тендере тот, кто сможет предложить больше денег, такие правила торгов. В случае если на участок претендует только 1 гражданин, и других желающих нет, тогда сотрудничество будет налажено именно с ним.

Все права, обязанности, сроки использования надела, сумма платежей и иные сведения будут указаны в договоре. Следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. И способ их разрешения не пришлось устанавливать в судебном порядке.

Как правильно оформить договор

Чтобы избежать проблем из-за элементарной юридической неграмотности, стоит предварительно ознакомиться с образцом подобных договоров. Но поскольку это требует спецификации, стоит обратиться за помощью к эксперту. При возникновении вопросов, попросить подробнее рассказать об интересующих тонкостях.

Пункты договора:

  • ФИО физического лица, наименование государственного органа, организации\предприятия;
  • Договор наличия договора найма, либо представить иной документ для доказательства законности сделки;
  • Описание земельного участка: площадь, месторасположение, наличие капитальных строений и иные индивидуальные характеристики;
  • Какая накладывается ответственность на участников, перечисление прав и обязанностей при использовании земельного участка;
  • Срок действия договорных соглашений, и обстоятельства, при которых возможно аннулирование;
  • Поставить сегодняшнюю дату, подпись собственника, арендатора и субарендатора.

Loading…

скачать договор субаренды части земельного участка [848.00 KB]

Акт составляется на ограниченный период действия, но с учётом всех требований по использованию недвижимого объекта. Главное условие, которое должно быть указано — правила эксплуатации земли. Также необходимо предусмотреть отдельный пункт для описания обстоятельств для преждевременного разрыва сотрудничества. Иначе придётся составлять дополнительное соглашение.

Возможно ли заключение сделки без разрешения собственника

Из каждого правила есть исключения. А значит, что первичный арендатор может заключать подобные акты без предварительного уведомления собственника. Это не относится к тому случаю, когда вместе с наделом, передаётся во временное использование в части подключения электричества, на нём находятся строительные объекты.

И еще, передаваемый участок должен находиться в собственности у государства, а срок действия договора установлен на 5 лет. Необходимо предварительно послать уведомительное письмо собственнику. Он должен на него отреагировать в течение одного месяца.

Если ничего не произойдёт (ответ не будет получен), арендатор может передать землю в поднаём.

Договор аренды носит временный характер. Участки могут представляться в субаренду, находящиеся в собственности у физических лиц и муниципального органа.

Срок поднайма должен соответствовать периоду, установленного для первичного арендатора. Надел должен использоваться согласно целевому предназначению, в противном случае, сотрудничество будет прекращено в одностороннем порядке.

А это крайне невыгодно как для первичного, так и вторичного арендатора.

Аренда участка на 11 месяцев

Если в акте не указан конкретный срок, он автоматически признаётся бессрочным. Об этом свидетельствует статья под номером №610 Российского Гражданского Кодекса. Но есть и другие статьи, определяющие срок действия арендного соглашения.

Так, участок сельскохозяйственного назначения может предоставляться на 49 лет, под сенокошение и выпаса скота = 3 года.

Получить во временное пользование можно надел на 11 месяцев, образец его составления аналогичен классическому арендному договору.

Особенности

Акт не придётся регистрировать в органах росреестра. Но есть некоторые федеральные нормативы, определяющие иные правила. А в остальном этот документ составляется по аналогии с долгосрочной арендой. Так же указываются права, обязанности, условия использования земельного участка.

Что необходимо указать:

  • ФИО всех участников сделки, наименование предприятия, организации;
  • Предмет сделки. Это земля. Необходимо указать кадастровые данные, месторасположение и иные характеристики;
  • Права и обязанности должны в полной мере соответствовать целевому использованию территории;
  • Ответственность всех участников правовых отношений. Указать размер штрафа, неустоек, пени;
  • Условия расторжения акта, продления сроков, внесения дополнительных пунктов к действующему акту.

Договор на 11 месяцев может быть оформлен для ведения личного подсобного хозяйства, размещения рекламного сооружения, пчеловодства и иных целей. В принципе, сюда подходит любое целевое назначение надела для заключения сделки на этот период.

Возможность использования участка позволит оценить качество почвы и удостовериться в корректности сделанного выбора. При необходимости, договор всегда можно продлить на нужный срок. Для этого следует обратиться к собственнику, и с ним обговорить этот момент.

Нововведения внести в действующий документ.

Источник: https://prozemlu.ru/subarenda-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazets-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.