Договор субаренды части земельного участка

Субаренда части земельного участка (образец, доли) – в 2020 году, сельхозназначение, порядок и права, договор, срок, условия сделки

Договор субаренды части земельного участка

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на правах аренды.

В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2020 году.

Общие понятия

В договоре субаренды должна присутствовать следующая информация:

  • полное наименование документа;
  • место и дата оформления сделки;
  • наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
  • перечень оснований для передачи территории в субаренду;
  • предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
  • порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
  • заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;
  • подпись каждой из сторон.

В перечень обязанностей арендаторов входит предоставление земельного участка в установленные сроки, уведомление владельца об оформлении сделки, а также отслеживание того, чтобы участок использовался в полном соответствии с его предназначением.

Скачать образец договора субаренды части земельного участка

В то же время субарендатор берет на себя обязательство по сохранности предоставленного имущества, своевременной оплате аренды, а также проведении необходимых ремонтных работ.

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, следует разобраться с ключевыми нюансами его оформления.

Отличия от заключения аренды

Так как субаренда представляет собой только одну из разновидностей оформления земельного участка в аренду, в первую очередь, стоит разобраться в последнем понятии.

Под арендой в данном случае подразумевается определенная финансово-коммерческая операция, при которой определенное заинтересованное лицо предоставляет свое имущество во временное использование какому-либо другому лицу за установленную плату.

В качестве объекта аренды может выступать любая недвижимость или движимое имущество.

В соответствии с действующим законодательством аренда может иметь несколько категорий:

  • субаренда;
  • наем;
  • лизинг;
  • поднаем.

Под субарендой предусматривается передача определенного имущества, находящегося во временной собственности арендатора, третьему лицу.

Таким образом, теперь арендатор превращается в арендодателя по отношению к третьему лицу, в то время как оно приобретает статус арендатора.

Другими словами, субаренда представляет собой стандартный договор аренды, оформленный в пределах уже имеющегося договора аренды.

Образец договора субаренды земельного участка:

Отсылка к законодательству

В соответствии с нормами, указанными в статье 615 Гражданского кодекса, арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имущество на использование в субаренду третьим лицам, получив предварительное согласие со стороны владельца данного имущества.

В данном случае можно передавать земельные участки как на возмездном, так и на безвозмездном основании, а также использовать территорию в качестве залога или вклада в уставной капитал специализированного хозяйственного товарищества.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Главные условия и требования

Перед оформлением договора аренды следует разобраться в условиях, которым должно соответствовать такое соглашение:

  • арендатор имеет право на то, чтобы предоставлять земельный участок в субаренду, не меняя первоначального предназначения, если это предусматривается изначально оформленным договором;
  • продолжительность действия договора субаренды не может превышать тот срок, который прописан в основном договоре;
  • предусматривается использовать земельный участок только в пределах тех условий, которые прописаны в договоре;
  • земельный участок, предоставленный в субаренду, должен пройти процедуру государственной регистрации;
  • не предусматривается возможность передачи участков, на территории которых находятся коммунальные или государственные учреждения.

Главным требованием к оформлению таких соглашений является указание всей необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством.

В частности, это касается необходимости указания технических характеристик территории, к которым относится:

  • площадь территории;
  • ее точное месторасположение;
  • габариты;
  • здания и сооружения, которые находятся на участке.

Важные параметры оформления

Для того, чтобы оформленное соглашение не противоречило нормам действующего законодательства, и в дальнейшем ни одна из сторон не столкнулась с различными трудностями, стоит разобраться в наиболее важных параметрах оформления.

Вариации применения

Передача права использования территории, являющейся собственностью государственных органов, осуществляется посредством проведения публичных торгов, причем касается это не только первоначальной аренды, но и субаренды.

В данном случае в качестве субарендатора может выступать любое юридическое лицо или частный предприниматель, одержавший победу на торгах в соответствии с условиями их проведения.

Если в торгах принимает участие только один человек, имеющий на руках все необходимые документы, то в таком случае договор субаренды будет оформлен именно с ним.

В такой ситуации идеальным решением становится оформление аренды или субаренды. При этом получить в субаренду такую территорию можно только при наличии согласия на проведение данной процедуры со стороны владельца недвижимости. Особый порядок оформления договоры субаренды появляется в том случае, если передается не вся территория, а только определенная ее часть.

Порядок использования

Арендатор имеет право на то, чтобы использовать арендованную землю на свое усмотрение, но при этом нужно принимать во внимание определенные ограничения, устанавливаемые условиями достигнутого соглашения.

В первую очередь, использование земельного участка не должно наносить вред территории, в связи с чем ведение некоторых видов сельскохозяйственной деятельности может в принципе не допускаться.

Ограничение может действовать на протяжении определенного промежутка времени или оставаться бессрочным. Если лицо, которое берет землю в субаренду, не согласно с различными запретами, то в таком случае их можно будет обжаловать в судебном порядке.

В обязательном порядке за аренду должна вноситься соответствующая оплата. Если собственником территории выступает какой-либо государственный орган, то в таком случае определение стоимости аренды будет осуществляться уполномоченными органами. Если же владелец – физическое лицо, то именно он должен будет определиться с ценовой политикой по договору субаренды.

Основные пункты договора

В начале документа указывается описание предмета договора, которым выступает земельный участок.

При этом в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • характеристики участка, указанные в соответствии с данными из кадастрового паспорта;
  • указание того, какая недвижимость находится на территории;
  • номер и дата оформления основного арендного договора;
  • ключевое предназначение данного участка;
  • права на указанную территорию каких-либо третьих лиц.

В обязательном порядке должен указываться срок, на протяжении которого будет действовать субаренда. При этом данный срок начинает отсчитываться с момента подписания договора и прекращается не позднее даты, когда завершается основной договор.

Ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон, а также определение суммы оплаты за использование территории и порядок ее возврата основному арендатору.

Документы и содержание субаренды части земельного участка

Для того, чтобы оформить договор субаренды, нужно получить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право на то, чтобы распоряжаться указанной территорией;
  • кадастровый номер, присвоенный рассматриваемому земельному участку с указанием его границ, площади, схемы, адреса и другой информации;
  • документы, подтверждающие предназначение земельного участка;
  • данные о каждой из сторон, которые заключают договор субаренды;
  • разрешение уполномоченных государственных органов, если данная земля имеет особый статус;
  • свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации в специализированном государственном органе;
  • согласие собственника земельного участка, оформленное соответствующим образом.

Для того, чтобы после оформления договор субаренды имел юридическую силу, нужно в обязательном порядке действовать в полном соответствии с правилами, установленными для его составления. Если государственные служащие не получат какие-либо документы из указанного перечня, в конечном итоге договор не будет считаться действительным.

Уточнения по срокам

Оформление договора субаренды может осуществляться на любой промежуток времени, начиная от 1 дня и заканчивая 99 годами.

Ключевое условие заключается в том, чтобы данное соглашение не противоречило условиям, прописанным в первичном договоре и, в первую очередь, это касается именно сроков договора.

Таким образом, к примеру, если основной договор действует на протяжении пяти лет, то и срок субаренды не может составлять более пяти лет.

При этом превышение срока субаренды не является условием для того, чтобы оформленное соглашение было признано недействительным. Если будет установлено, что недобросовестный арендатор нарушает условия договора, собственник может вместе с субарендатором заключить новое соглашение, обходя указанное лицо.

Оплата, границы и риски

Договор субаренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, не может предусматривать норм строительства всевозможных объектов до того момента, пока целевое назначение земли не будет изменено.

При этом, если земля предоставляется для реализации определенных задач, то невыполнение работ в установленные сроки в конечном итоге может стать основанием для предварительного расторжения договора.

В связи с этим, чтобы обезопасить себя, лучше всего сразу внести подобные моменты в текст соглашения.

Еще одним ключевым моментом являются условия оплаты. Если речь идет о государственном имуществе, условия будут устанавливаться уполномоченными государственными органами или же местной властью, в то время как в случае с частной собственностью условия устанавливаются по договоренности, достигнутой между сторонами.

Не стоит забывать о том, что сумма арендной оплаты, а также условия и порядок ее начисления изначально должны указываться в договоре аренды, и в преимущественном большинстве случаев под это выделяется целый раздел.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/subarenda-chasti-zemelnogo-uchastka/

Договор № _ субаренды части земельного участка

Договор субаренды части земельного участка

1.4. Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение ).

1.5. Предварительному согласованию подлежит эскиз строения, которое будет строиться на арендуемом земельном участке. Эскиз строения является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма ежемесячной платы за субарендованный земельный участок составляет ______ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендатора.

2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка Субарендатору.

2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще, чем один раз в год.

2.5. Субарендатор выплачивает Арендатору безвозмездный платеж для целей развития объекта КРХ «Рыбалка на Калиновке» в сумме ______________ (______________)рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;

3.1.2. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора.

3.2.3. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение почв.

3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.5. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.2.6. При осуществлении на Участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности.

3.2.7. Соблюдать требования, предъявляемые и использованию Участка, а именно:

– соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

– содержать Участок способами, которые не должны наносить ущерб Участку как природному объекту;

3.2.8. Не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.

3.2.9. Уплачивать в срок, размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.2. Осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором.

4.1.3. Требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий договора.

4.1.4. Требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.1.5. Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.6. Арендатор не отвечает за недостатки сданного в субаренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора субаренды или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передачи имущества в субаренду.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка.

4.2.3. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;

4.2.4. Передать Субарендатору участок по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) календарных дней после подписания договора.

4.2.5. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Субарендатора путем направления (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

4.2.6. Арендатор имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.7. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к арендуемому объекту Субарендатору в часы работы Арендатора.

4.2.8.

Арендатор обязуется осуществлять охрану территории, под охраной территории понимается: прием и сдача объекта под охрану уполномоченным лицом арендатора (с условием установки арендатором на объекте замков и пломб), обход территории, а также контроль за въездом и выездом с арендуемой территории автотранспортных средств без внутреннего осмотра. Вышеуказанная охрана осуществляется сторожами Арендатора. Выезд грузового автотранспорта Субарендатора осуществляется только на основании выписанного пропуска Арендатора, без внутреннего осмотра автотранспортных средств.

4.2.9. В случае обнаружения сторожами Арендатора сломанных пломб и замков на охраняемом объекте Сторожа обязаны вызвать представителей государственных органов, составить акт, вызвать уполномоченного представителя Субарендатора.

4.2.10. Субарендатор обязан заранее предоставлять списки автотранспортных средств, которые могут въезжать на арендуемую территорию. Вышеуказанные списки должны быть составлены в письменной форме, согласованны с Арендатором, подписаны уполномоченным лицом Субарендатора и переданы на проходную сторожам Арендатора под роспись.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 10 % от размера годовой арендной платы.

5.3. Сторожа Арендатора, как и сам Арендатор не несут материальной ответственности за убытки связанные с хищением (кражей, грабежом) материальных ценностей, товара Субарендатора, а также за убытки, причиненные Субарендатору третьими лицами, сотрудниками Субарендатора.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8.2. Неотъемлемой частью договора являются:

8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная в установленном порядке;

8.2.2. Акт приема-передачи Участка.

8.2.3. План (эскиз) здания (сооружения).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Источник: https://pandia.ru/text/78/622/10913.php

Договор субаренды земельного участка: правила и порядок составления – Про закон

Договор субаренды части земельного участка

В современном мире имеет место огромное количество различных правоотношений, то есть взаимных отношений между несколькими субъектами права.

Каждый вид правоотношений характеризуется, прежде всего, областью их возникновения. К примеру, отношения могут быть социальными, конституционными, материальными, процессуальными и т.п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

В данной статье мы затронем тему земельных правоотношений, ведь ниже будет рассмотрено такое понятие как субаренда земельных участков, правила составления её договора и иные сопутствующие этому понятию вопросы.

В чем её отличие от аренды?

  • Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.

  • Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию, при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.
  • В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).
  • Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:
  • лизинг;
  • субаренда;
  • наем;
  • поднаем.

Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды.

Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру.

На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади, передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой.

Что же касается именно земельных отношений, то и здесь нет ничего сложного.

К примеру, в области сельского хозяйства может оплачиваться временное использование подобного участка земли или недр.

Хотелось бы заметить и то, что все собранные плоды и приобретенные доходы, которые арендатор получает в ходе использования арендуемого участка земли, находятся только в его личной собственности.

Итак, подытожим. Субарендой земли называется передача какого-либо участка его арендатором иному лицу или группе лиц во временное использование, на строго определенные сроки и исключительно на условиях, согласованных с арендодателем.

Соответственно упомянутые сроки и условия любой субаренды оговариваются в письменной форме и имеют вид договора. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут.

Общие сведения

Обращаясь к нормативно-правовым документам, следует сказать, что сами термины аренды и субаренды определены статьей 606 в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Там же сказано и о том, что подобная передача прав собственности должна обязательно подкрепляться юридически оформленным договором.

  1. Таким образом, можно вполне справедливо заметить, что правильно и грамотно составленный договор представляет собой важнейшее условие совершения сделки субаренды участка земли.
  2. Данный договор должен оформляться письменно и обязательно содержать ряд важных сведений и пунктов.
  3. В подобном документе должны быть указаны следующие информационные сведения:
  • корректные персональные данные не только лишь владельца этой земли, но ещё и её арендатора. Как правило, для физического лица в такой ситуации будет достаточным предоставление любого документа, подтверждающего его личность (например, паспорта). Если же это юридическое лицо, то в перечень обязательных документов должно быть добавлено ещё и свидетельство о госрегистрации;
  • точные данные об арендуемом объекте. Кроме стандартного описания, что из себя представляет предмет этого договора (например, полевой участок, размещающийся в поселке Н) обязательно нужно указать четкие территориальные границы этой земельной зоны и её основные характеристики. Обратите внимание, что без подобных сведений договор просто невозможно оформить дальше;
  • подробные условия совершаемой сделки. Сюда следует отнести такие понятия как размер арендной оплаты, графики и сроки ее выплаты, а также наличие каких-то ограничений по использованию данного земельного угодья

Пример договора аренды земельного участка можно посмотреть здесь.

Предмет договора

Как уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок, а также право на временное его использование или владение им.

Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:

  • общая площадь участка;
  • категория земель, к которым он относится;
  • кадастровый номер этого участка;
  • точный адрес его местонахождения;
  • цель использования земли арендатором;
  • объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).

Правила и условия при оформлении

В общем и целом, можно заметить, что практически все правила составления договора субаренды участков земли будут аналогичны правилам составления договора их обыкновенной аренды. Но при этом существует один важный момент, который обязательно необходимо учитывать. Им является вопрос регистрации права аренды/субаренды соответственно.

  • Все дело в том, что даже грамотно составленный с юридической точки зрения договор всё равно не сможет в полной мере гарантировать вам, что арендатор с владельцем конкретно взятого участка будут исполнять все свои обязанности, прописанные в этом документе.
  • Иными словами составленный и заключенный в итоге между сторонами данной коммерческой сделки договор приобретет свою полную юридическую правомочность и силу лишь с того момента, когда он официально регистрируется в специально уполномоченных государственных органах (в процессе таковой регистрации все данные об имеющемся договоре вносятся в Единый ГосРеестр).
  • Соответственно, сама регистрация прав субаренды может быть проведена только после официального заключения договора.
  • Обратите внимание, что данная госрегистрация прав субаренды не является обязательной в тех случаях, когда срок договора составляет меньше одного года.
  • Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо, причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке.
  • Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.
  • Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек. Данная процедура может затянуться лишь в случае, если:
  • договор был составлен не корректно;
  • между сторонами договора возникла спорная ситуация.

Дабы не допустить подобных ситуаций, рекомендую вам не действовать самостоятельно, а обращаться к квалифицированным в этом вопросе специалистам. Опытный юрист сможет не только правильно составить ваш договор с учетом всех специфических особенностей объекта и требований иных сторон, но ещё и оперативно оформить дальнейшую регистрацию прав этой субаренды в ЕГРП.

Кроме того хочу вам заметить, что условия в договоре субаренды ни в коем разе не должны противоречить каким-либо условиям в договоре первоначально аренды. То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Каков порядок заключения?

Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.

Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.

В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.

Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.

При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.

Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора является не допустимым. Что касается преждевременного расторжения договора, составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно возможно только при наличии соответствующего судебного решения.

Сопутствующие документы

Основная информация, касающаяся процесса оформления, составления и заключения подобного договора, уже была рассмотрена нами выше.

Но в данном вопросе необходимо упомянуть ещё об одной важной детали – сопутствующей документации.

То есть, кроме базовых составляющих договора (к ним относят размеры арендной оплаты, порядки и сроки её выплаты, а также все остальные условия эксплуатации участка), к нему должен прилагаться ряд некоторых дополнительных документов. Пакет таких документов будет отличаться зависимо от того, на какие сроки составляется договор. Рассмотрим оба варианта.

В той ситуации, если ваш договор субаренды заключен на временной срок, составляющий более одного года, к договору нужно приложить следующие документы:

  • подробное описание данного участка земли;
  • кадастровый паспорт и участка, и здания;
  • точный график выплат (арендных);
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию субарендного права.

В той ситуации, если ваш договор субаренды заключается на срок, составляющий меньше одного года, то к договору нужно приложить такие документы, как:

  • акт приема-передачи объекта (земельного участка);
  • обязательное дополнительное соглашение;
  • протокол имеющихся разногласий;
  • протокол согласования вышеуказанных разногласий.

В последующем возможно продление срока аренды земельного участка. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды. Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.

  1. Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.
  2. Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.
  3. Вмешательство профессионального юриста сможет уберечь вас от любых ошибок и разногласий в отношениях с вашим арендодателем в дальнейшем.

Источник: https://mupgkh.su/nalogovoe-pravo/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-pravila-i-poryadok-sostavleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.