Договор пожизненного наследуемого владения

Содержание

Право пожизненного наследуемого владения: содержание, особенности | Правоведус

Договор пожизненного наследуемого владения

В самом начале следует уведомить читателей, что сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются! Данная практика присутствовала в советское время и прекратила свое существование вместе с СССР.

Однако, те граждане, которые получили землю до обновления законодательства, по-прежнему сохраняют свое право на ее использование практически на тех же условиях.

Право пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятием собственности, так как данное право допускает только владение и пользование конкретным участком, тогда же, как собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью. Право пожизненного наследственного владения имеет свои основные характерные признаки:

  • объектом наследуемого владения может быть только муниципальная или государственная земля;
  • владельцем недвижимости может выступать только физическое лицо, организации и предприятия не могут использовать земли в таком режиме;
  • правообладателю предоставляется также право возведения на земельном участке, находящемся в наследуемом владении, различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право наследуемого владения должно быть зарегистрировано в Росреестре, также регистрация требуется в случае смены владельца, при переходе права другому лицу.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными.

Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации.

Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Как стать собственником наследуемого участка

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности.

Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель.

В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования.

Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya/

Что значит пожизненное наследуемое владение земельным участком?

Договор пожизненного наследуемого владения

В 1991 году законодательством РСФСР было введено правовое понятие – пожизненно наследуемое владение. Такое владение относилось к земельным участкам, которые можно было использовать бессрочно. В Гражданском кодексе соблюдение этого закона подтверждает ст. 265 ГЗ.

Первоначально землю гражданам выделяло государство – например, организовывали садовые кооперативы.

Далее граждане имели возможность без дальнейшего согласования с муниципальными органами использовать эти земельные угодья – возводить любые сооружения, как жилые, так и хозяйственные, передавать эту землю и все, что на ней находится, по наследству, пускать арендаторов, засеивать сельскохозяйственными культурами…

Однако эти земельные участки все равно оставались в собственности государства – в лице муниципального образования по территориальному признаку.

Что это означает? То есть имущество можно было только передать по наследству – по закону, по праву очередности. Все остальные юридические сделки – продажа, обмен, дарение – были запрещены.

В настоящее время – по новому земельному законодательству – право пожизненного наследуемого владения уже отменили. Но это совсем не значит, что граждан, которые построили на этих участках дома или иные другие сооружения в один момент – после подписания закона – заставили «очистить помещение».

Те люди, которые владели земельными участками, сохраняют право проживать на этих территориях и в дальнейшем. Они и сейчас могут передать собственность по наследству, однако государство проводит постепенную ликвидацию прав на собственность, которая наследуется пожизненно.

Практика передачи права пожизненного наследуемого владения в современной России – в отличие от СССР – не осуществляется. Так что делать людям, которые – можно сказать – «на птичьих правах» – живут на таких земельных участках?

В настоящее время граждане, которые получили наследуемое право на собственность, не имеют возможности осуществлять юридические сделки. Чтобы они получили эту возможность – землю необходимо приватизировать. Для граждан, которые проживают на подобных земельных участках, приватизация облегчается.

Если же гражданин не позаботился при жизни оформить свои права на собственность, официально ее зарегистрировав, то приватизацией придется заниматься наследникам.

Они официально получат регистрационное свидетельство и тоже могут – в свою очередь – строить на них здания, и оформлять на них необходимую документацию.

Этот наследник сам имеет право и возможность пользоваться имуществом, и в свою очередь передавать его по наследству.

Чтобы официально оформить собственность и ее зарегистрировать по праву пожизненно наследуемого землевладения, ему нужно всего 2 документа:

  • свидетельство, которое выдали представители администрации данного муниципального образования, на пожизненное право наследуемой собственности – то есть этой землей (этот документ можно заметить свидетельством, которое выдано в данном районе по территориальному расположению данного участка в профильном Комитете – по земельным ресурсам и землеустройству);
  • кадастровый паспорт на эту территорию.

В кадастровом паспорте не должно быть никаких спорных положений, то есть в нем четко должны быть указаны границы наследуемого владения, уже обозначены все межи.

В настоящее время при получении наследства очень часто встает вопрос – что может передать наследодатель своим наследникам: возможность пользования землей или только наследуемое имущество – сооружения и объекты, которые находятся на этом участке (вещественное право).

Законодательством установлено – ст.1181 ГК – свои распоряжения наследодатель может передать по поводу всей собственности: имущества и земельного участка, то есть все наследуется обычным способом – по гражданскому законодательству.

Никакого отдельного оформления наследства в этом случае не нужно. Однако во 2 пункте ст.

21 ГК говорится, что наследники имеют вещественное право – то есть распоряжаться могут только зданиями и хозяйственными постройками, которые находятся на данной земле.

А чтобы продать эти постройки, наследникам необходимо в надлежавшем порядке приватизировать землю – порядок установлен с июня 1997 года, когда Федеральным Законом был принят новый Гражданский кодекс.

Для регистрации своего законного права на пользование землевладением, нужно иметь следующие документы:

  • свидетельство на наследуемое имущество;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Чтобы оформить законное владение на собственность данного вида, необходимо предоставить эти бумаги нотариусу, отвечающему за наследственное дело, или другому юристу, который имеет право заниматься оформлением документации.

Документы на приватизацию обычно получают через 6 месяцев после вступления в наследство, но иногда – в особых обстоятельствах – документы могут быть выданы раньше. Например, отсутствуют иные наследники, и вопрос о том, кто получит данное наследуемое владение, спорным в дальнейшем являться не будет.

Существуют ли основания, чтобы вернуть в собственность государства земельные владения? Что для этого нужно, как проходит отчуждение собственности данного вида?

Для прекращения владения наследственным участком нужно доказать – или подтвердить – следующие действия наследников.

  1. Нецелевое использование замели – созданы условия, при которых ухудшается экологическая ситуация в данной местности, данный сельскохозяйственный участок используется не по назначению – например, на сельскохозяйственных угодьях возвели клуб или игорное заведение.
  2. Землевладельцы не выплачивают земельный налог.
  3. Землевладелец согласен официально оформить свидетельство о прекращении пользованием данной землей, так как ее содержание оказалось непосильным.

К принудительным административным мерам можно прибегнуть только после решения суда (все действия регламентируются ст. 54 ЗК РФ).

Если наследник не хочет отказываться от владения собственностью, которая перешла к нему по наследству, а хочет получить прибыль – например, ее продать, то он предварительно должен приватизировать участок.

Как уже было выше упомянуто, кроме этих документов – документов на подтверждение собственности и кадастрового паспорта – ему больше ничего не нужно.

Также никто не должен требовать от него какие-то денежные суммы, кроме государственной госпошлины. Это неправомерно.

Поскольку владение имуществом не ограничивается временным сроком, то оформить участок в собственность можно в любое время, в удобных для себя обстоятельствах. Документы регистрируются в государственном органе, находящемся в районе, к которому относится земельный участок.

Срочно заниматься оформлением не нужно – законодательные акты от 2011 года подтверждают право физических лиц на владение собственностью, которая была получена по наследству.

Если возникают прецеденты, когда наследников или владельцев обязуют в срочном порядке покинуть землю или отказаться от возведенных строений, то граждане должны обратиться в суд. Никакие организации или лица безосновательно не могут заставить отказаться от наследственного владения, все эти действия являются незаконными, административно – а иногда и уголовно – наказуемыми.

Если самостоятельно отстоять свои законные интересы не получается, можно обратиться к юристам по наследственным делам. Они помогут разработать правовые позиции и даже самостоятельно представлять интересы клиентов в суде, а затем контролировать фактическое исполнение судебного решения.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Договор пожизненного наследуемого владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это специфическая разновидность вещного права на землю, которое введено в действие еще Земельным Кодексом СССР.

Нынешний Земельный Кодекс РФ нацелен на постепенное искоренение данного права собственности на землю, однако те граждане, которым эта возможность была предоставлена ранее, ее не лишаются, и поэтому отношения пожизненного наследуемого владения территориями действуют и по сей день.

Особенности пожизненного наследуемого владения землей

По сути, данный вид прав не сильно отличается от постоянного пользования земельным участком, но есть несколько характерных особенностей:

  • только физическое лицо может обладать таким правом, тогда как право постоянного пользования предоставляется и юридическим лицам;
  • на данный момент физические лица уже не могут получить землю в пожизненное наследуемое владение от государства;
  • владельцем территории остается государство или региональные и муниципальные учреждения власти, а носитель прав может лишь пользоваться участком и передавать его по наследству.

Иными словами, в современной России не зарождаются новые отношения пожизненного наследуемого владения, это уже не допускается Земельным кодексом. Для того чтобы эти отношения постепенно искоренялись, лица, унаследовавшие землю, могут без проблем перевести ее в свою собственность, тем самым приобретая право распоряжаться территорией по своему усмотрению.

[box type=»download»] особенность наследования в данном случае – что наследуется не сама земля, а лишь вещное право на нее. Ни наследодатель, ни наследник не имеют полных прав собственности на участок и могут лишь распоряжаться ею.[/box]

Они сильно ограничены в действиях, зато срок пользования данным участком никак не ограничен по времени, и он может наследоваться неограниченное количество раз.

Права лица, владеющего участком на условиях пожизненного наследуемого владения

Физическое лицо может:

  • Использовать землю в качестве сельскохозяйственных угодий или по иному целевому назначению;
  • Строить на нем здания и сооружения, если это не запрещено законом и специфическими правилами использования данной земли. При этом у физического лица возникает право собственности на данные объекты (а не только право владения);
  • Передавать по наследству посредством завещания или, если таковое отсутствует, наследникам по закону.

Физическое лицо не может:

  • продавать данный земельный участок;
  • сдавать его в аренду или разрешать безвозмездное пользование землей;
  • разделять это имущество с кем-либо по своему усмотрению;
  • использовать данную собственность в качестве залога по кредиту, займу и иным долговым обязательствам (поскольку переход имущества в качестве уплаты долга не является наследованием);
  • дарить земельный участок и совершать с ним иные правовые сделки кроме наследования.

Признание права пожизненного наследуемого владения

Признание права осуществляется по нормам гражданского кодекса, регулирующим все отношения, связанные не только с землей, но и собственностью в целом. Поэтому по закону о государственной регистрации прав на недвижимость, все граждане должны регистрировать свое право на участок в обязательном порядке.

Однако тот же закон предписывает, что если пожизненное наследуемое владение возникло до момента принятия закона (а в большинстве случае это так и есть), то обязательной регистрации оно не подлежит. В данном случае все зависит от гражданина – хочет он регистрировать или не хочет.

Специфическим случаем в данном случае выступают земельные участки под крестьянские хозяйства или неделимые объекты, которые нельзя распределить между несколькими наследниками.

[box type=»download»] В данном случае закон не разрешает пользоваться территорией совместно, поэтому земля переходит в пожизненное наследуемое владение одному физическому лицу, а прочие наследники получают компенсацию. Как правило, каждый такой случай разбирается в судебном порядке.[/box]

Другой вариант – это оформить наследуемый объект в частную собственность, а в дальнейшем подвергнуть разделу на общих основаниях.

Еще один нюанс – это то, что садоводческие земли и огороды наследуются строго по закону, тогда как расположенные на них объекты – строения, дома, бани и пр. – могут наследоваться по завещанию.

Иными словами, сама земля может перейти по праву пожизненного наследования одним лицам, а дом или баня может быть унаследованы совершенно другим человеком на основании завещания.

Регистрация прав

Процедура регистрации пожизненного наследуемого права на участок и перевода данного участка в собственность крайне проста.

Чтобы подтвердить правомочность пожизненного наследуемого владения участком, вам нужно:

  • Документ, удостоверяющий, что земельный участок действительно находится в пожизненном наследуемом владении. Такое свидетельство обычно оформляют местные или региональные власти, либо же Комитет по землеустройству.
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследование данных земель. За этим нужно обращаться к нотариусу либо любому лицу, уполномоченному на нотариальные действия.

Причем необходимо учитывать, что делается это не по месту вашего проживания, а по месту возникновения прав наследования. Например, там, где проживал родственник, чье имущество вы наследуете.

Чтобы перевести имущество из пожизненного наследуемого владения в частную собственность, вам понадобится:

  • Свидетельство, подтверждающее данное право (как и в предыдущем случае);
  • Кадастровый паспорт объекта. Причем в нем не должны содержаться границы, устанавливаемые в обязательном порядке межевания территорий.
[box type=»download»] Нужно иметь в виду, что свидетельство, регистрирующее пожизненное наследуемое владение территорией, можно оформлять только спустя полгода после возникновения наследования.[/box]

В иных случаях это возможно и раньше, например, если документально подтвержден факт отсутствия любых других наследников.

Прекращение права наследуемого владения земли

  1. Наиболее распространенное обстоятельство – это приобретение в частную собственность. Именно на такое прекращение обязательств нацелено нынешнее законодательство. Это и для наследников удобно, ведь после этого появляется возможность полного распоряжения землей – продажи, раздела, сдачи в аренду, безвозмездное пользование и пр.

    Причем каждый гражданин один раз может бесплатно оформить частную собственность на такой объект, уплатив лишь предусмотренные законодательством сборы и пошлины. Никакой дополнительной платы с него взиматься не будет.

    Оформить частную собственность на землю можно в любой момент – как сразу после наследования, так и некоторое время спустя, на условия сделки это никак не влияет.

  2. Второе по распространенности обстоятельство – это принудительные меры в связи с незаконными действиями собственника.

    Например, законом не разрешалось возводить какие-либо сооружения на данной земле, а физическое лицо, имевшее право пожизненного наследуемого владения, возвело там дом. В таком случае оно этого права лишается. Аналогичная ситуация возникает, если стало известно о сдаче имущества в аренду, попытке продажи или раздела.

  3. Под незаконными действиями собственника могут подразумеваться и такие поступки, которые не противоречат правилам наследуемого владения, однако являются нарушением действующего законодательства – например, неуплата земельного налога.

  4. К отчуждению права на пользование участком, отведенным под сельскохозяйственные нужды, садоводческой территорией или огородом могут привести такие действия пользователя, которые вызвали существенное ухудшение экологии на участке и прилегающих территориях, будь то ухудшение условий жизни, снижение плодородия, потеря полезных свойств участка, невозможность дальнейшего использования по целевому назначению.
  5. Наименее часто встречающееся обстоятельство – это отказ физического лица от прав на земельный участок. То есть по добровольному волеизъявлению человек отказывается от наследования, и собственник земли возвращает себе возможность непосредственного ее использования и распоряжения. Подробно данный случай рассматривается 53 статьей Земельного кодекса.

Если право прекращается принудительно, это всегда делается в судебном порядке, поскольку многие из вышеперечисленных условий требуют документального подтверждения, оценки и регистрации факта нарушения или нанесения урона.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/nasleduemoe-vladenie.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2020 году

Договор пожизненного наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком исключает возможность его реализации, пока не будет оформлено право надлежащим образом.

Землепользователь может построить на этом участке жилой дом для постоянного проживания, возводить и другие капитальные сооружения с последующей их регистрацией в собственное владение.

В целом, этот порядок аналогичен тому, если бы земля находилась в статусе постоянного использования.

Что это такое

Пожизненное право владения землёй — что это? Это один из вариантов распоряжения участком, при котором может быть лишён возможности им распоряжаться, как собственник. Но может передать его по своей наследственной линии. Любые попытки реализации надела будут являться противозаконными, а сделки — недействительными.

Пожизненное владение землёй характеризуется нижеописанными нюансами:

  • нельзя сдавать в аренду, обменять, продать и совершать иные манипуляции;
  • после смерти владельца, право переходит к лицам по наследственной линии;
  • можно строить жилые здания и другие постройки с правом оформления их в частную собственность;
  • обладателями права могут являться только физические субъекты.

В некоторых случаях, необходимо в судебном порядке доказать законность владения земельным участком.

Рассмотрим пример: гражданин утратил распорядительный документ о выделении территории, восстановить его через архив так же невозможно, потому что документальный архив уничтожен, но у гражданина есть возможность доказать факт законного владения землёй. Для этого он должен найти свидетелей, документы на право пользования участком и иные справки.

Кто может получить

Такое право можно получить только через наследство, иных оснований не предусмотрено. Основание приобретения права определяется согласно с действующим законом. Он подразумевает 2 варианта: по предварительно составленному завещанию и по закону.

Итак, кто может получить:

  1. Физическое лицо, которое вступило в наследство по закону.
  2. Наследственное дело было открыто в связи с завещанием наследодателя.

Поскольку пожизненное наследование владения землёй считается юридически значимым действием, необходимо зарегистрировать права на земельную недвижимость в ЕГРН. После внесения в реестр соответствующих сведений, наследник обретает соответствующие полномочия на территориальный надел, согласно которым может пользоваться землёй.

Особенности

Прежде чем перейти к описанию непосредственной сути, необходимо обозначить тот факт, что земля может находиться в распоряжении только у физического субъекта.

Переоформление или перевод территориального надела на иного гражданина не допускается по законодательным нормативам.

Смена владельца допустима только в случае смерти землепользователя, либо изъятия земли из оборота муниципалитетом или госорганами.

Так же необходимо отметить, что это право является неделимым. То есть нельзя владеть какой-то частью (долей) участка, право распространяется на весь территориальный надел.

Кроме этого, имеются и иные особенности:

  • Участок разрешается эксплуатировать только согласно его целевому предназначению;
  • Если уровень плодородия заметно сократился, право может быть отменено;
  • Земля не может выступать залогом или объектом дарения.

Как уже ранее говорилось, единственным действием с точки зрения юриспруденции, может быть только передача надела по наследственной линии.

Как оформить в собственность или во владение

Земельные участки, которые находятся в непосредственном распоряжении у госоргана или муниципалитетного фонда, их можно выкупить посредством участия в открытых торгах.

Территориальные наделы, выделенные для пожизненного владения, их выкуп возможен без проведения аукциона.

Для этого необходимо будет подтвердить факт наличия на земле объектов капитальной постройки, находящиеся в праве собственности.

Чтобы получить возможность для изменения правового режима земли, необходимо принять во внимание такие нюансы:

  • Оформляется в собственность не только жилое здание, но и земля, которая располагается под ним, вместе с придомовой территорией;
  • Необходимо получить разрешение от местного управляющего органа, если владелец жилой недвижимости захочет переоформить надел в собственное владение без заключения договора купли-продажи. Кроме этого, ему придётся заплатить выкупную стоимость территориального надела, установленную независимой экспертизой.

Состав документов: межевой план, распорядительный документ о выделении территориального надела. После завершения процесса регистрации, собственнику будет выдан правоустанавливающий документ, а именно — выписку из государственного реестра ЕГРН.

Итак, как оформить в собственность:

  1. В течение полугода со дня смерти собственника территориального надела, необходимо отдать заявление нотариусу о принятии наследства.
  2. Через 6 месяцев получить свидетельство о праве наследования.
  3. Определить границы территории и получить план межевания. Этот этап предстоит выполнить, если до этого момента земля не состояла на кадастровом учёте.
  4. Регистрационная процедура в орган росреестра.

Необходимо знать, что участок будет принадлежать новому землепользователю на правах наследия.

Акт на право собственности на участок

По сути, здесь нужно провести процедуру приватизации. Принято подразумевать перевод территориального надела из государственной категории в частное владение. Этот процесс условно можно разделить на несколько этапов, у каждого из них есть свои специфические особенности и нюансы.

Заинтересованное лицо должно собрать и собрать следующий пакет документов:

  1. Кадастровые свидетельства.
  2. Постановление госоргана о передачи земельного участка на правах пожизненного наследования.
  3. Документ, подтверждающий личность обратившегося гражданина.
  4. Иные бумаги, которые дополнительно может затребовать госорган.

После того как всё будет подготовлено, необходимо написать заявление. В нём гражданин должен указать своё намерение о получении земельного участка в собственное владение. Весь процесс рассмотрения представленных документов и заявления, займёт около 30 дней. Заявитель будет уведомлен о принятом решении.

Можно ли продать землю в пожизненном владении

Ответ отрицательный, потому что продавать и совершать иные манипуляции может только непосредственный собственник. А именно — муниципалитетный или госорган. Единственное, что можно сделать в сложившейся ситуации — передать по наследственной линии.

Поэтому лучше не пренебрегать законом, и следовать каждой его букве.

Прекращение пожизненного владения землёй

Допускается прекращение территориального надела в связи со следующими вполне обоснованными причинами:

  1. Земля необходима для нужд муниципалитетного или госоргана.
  2. Выявлены случаи нарушения земельного закона и условия пользования территориальным наделом.
  3. Конфискация участка в качестве дополнительных санкций, согласно судебному постановлению.
  4. Отчуждение земли при возникновении иных случаев.

В таких вариантах участок может быть изъят в принудительной форме, но для этого необходимо предъявить землепользователю судебное постановление (если он лично не присутствовал на заседании).

Прекращение пожизненного владения территориальным наделом подразумевает безвозмездное изъятие, но в случае нанесения ущерба, могут потребовать компенсации от владельца-наследника в денежной форме. Этот вопрос так же урегулируется посредством обращения в высшую инстанцию с исковым заявлением.

В нём должны быть прописаны все аргументирующие детали относительно ущерба и его оценка в денежном эквиваленте.

Стоит отдельно рассмотреть факторы, которые так же могут послужить поводом для прекращения прав по дальнейшему использованию территории.

К ним могут относиться следующие обстоятельства:

  • Использование земли с нарушением его целевого предназначения. С какой целью она должна использоваться, прописано непосредственно в основном документе;
  • Загрязнена почва, окружающая среда, нарушены экологические требования и на прилегающих территориях. Для подтверждения этого факта, приглашают специалистов. На основании полученных данных, землепользователю может быть выдвинут штраф или последовать административное наказание;
  • Ухудшились качественные характеристики земли (снизился уровень плодоношения и иные показатели);
  • Неисполнение всех предписаний, вынесенных контролирующими органами.

Занимается контролем и надзором непосредственно Госземнадзор. Нарушения, выявленные этим органом, являются обязательными для исправления.

В случае, когда землепользователь игнорирует все вынесенные предписания, то есть не предпринимает никаких действий для их исправления, его могут привлечь к административной ответственности. Также могут быть наложены штрафные санкции.

Если владелец после ознакомления с судебным решением, откажется его исполнять, земля отчуждается.

Если участок изымается под муниципальные или гос. нужды, субъект имеет право рассчитывать (требовать) на выделение другой территории.

Но так как право пожизненного наследуемого владения не прописано в действующем законе, участок территории может предоставляться на основании других требований.

Например, его можно будет в последующем переоформить в собственное владение или пользоваться им на основании арендного договора, возможно, предложат и иные условия.

Кроме этого, можно условно акцептировать ещё 3 способа для инициирования аннулирования полномочий на территорию, которые никак не связаны с отчуждением в принудительной форме:

  1. Оформление надела в собственность физических субъектов.
  2. Отказ субъекта от территориального надела на добровольной основе.
  3. После смерти землепользователя, не нашлись наследники, либо они есть, но не изъявили желания вступать в права.

Территория будет передана в собственность муниципального органа, если наследники изъявят отказ от принятия земельного надела, либо их не окажется совсем.

Добровольный отказ землепользователя

Владелец должен оформить его в письменной форме и отправить заказным письмом непосредственному владельцу земельного участка. Так же отказаться имеет полное право и наследник, но для начала он обязан принять переходящее к нему имущество. Для ведомости: отказаться только от одного только территориального надела не допускается по законодательному нормативу.

Так, действующий правовой режим в РФ может лишь ограничивать полномочия людей, используя для этого такое понятие, как пожизненное владение и прочие формулировки.

Чтобы получить территорию по данному правовому аспекту, придётся пройти определённую процедуру, она имеет некоторые специфические сложности. Чтобы вникнуть в её суть, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, но лучше прибегнуть к помощи юриста.

Он соберёт комплект документов, которые останется только подписать, регистрация и прочие действия, так же осуществляются этим специалистом.

Источник: https://prozemlu.ru/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom/

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Договор пожизненного наследуемого владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком появилось в ЗК РФ РФСФСР, и это правовое понятие действовало с 1991 года, сохранив земельные правоотношения периода СССР. Понятие получило развитие и в текущем ГК РФ.

Ст. 265 ГК РФ устанавливает следующее правило: право бессрочного владения земельным наделом, который относится к государственной/муниципальной собственности, приобретается людьми по юридическим основаниям согласно ЗК РФ.

До того как в действие не был введен новый ЗК РФ, люди могли использовать земельные наделы на бессрочной основе, без оформления права собственности на них. Они занимались строительством зданий и сооружений, хозпостроек, а также передавали права на территорию по наследству.

Но правом собственности на земельные наделы обладало государство, муниципалитет. Хозяева с правом бессрочного наследуемого владения не имели возможности продавать участки, обменивать их, передавать в дар. 

На текущий момент люди не могут получить новые участки земли на основе рассматриваемого права. Те, кто получил право до нового ЗК РФ, до сих пор владеют подобными территориями. Они могут передавать свои участки по наследству.

Современное отечественное законодательство понемногу ликвидирует право бессрочного наследуемого владения из правомочий в сфере ЗК РФ.

Данное право собственности на землю обладает определенными ограничениями. К примеру, только физические лица имеют возможность обладать правами бессрочного наследуемого владения – юрлица и организации подобного права лишены.

Если у человека есть свидетельство, которое устанавливает факт наличия права бессрочного наследуемого владения, то ему будет в разы проще оформить на принадлежащую ему территорию право собственности. Также он способен возводить на принадлежащем себе участке постройки, имущество с дальнейшей регистрацией прав собственности на появившиеся объекты.

До оформления права собственности человек имеет возможность только владеть территорией и пользоваться ею согласно ее целевому предназначению. Он не может распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению.

Человек, который обладает наделом в пожизненном наследуемом владении, вправе сделать это однократно на бесплатной основе. Отечественное законодательство не устанавливает дополнительных финансовых сумм за проведение этой процедуры, а также не определяет сроки оформления участка в собственность – то есть оформить его можно в любой необходимый момент.

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, человеку потребуется подготовить 3 документа.

  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным наделом. Подобные документы оформлялись сотрудниками административных округов сельского округа, в пределах которого находится земельный надел. Также можно предоставить свидетельство, подтверждающее право на землю, которое оформлено Комитетом по землеустройству и земельным ресурсом района по адресу расположения земельного надела.
  • Кадастровый паспорт на земельный надел. В нем должны отсутствовать установленные границы участка земли.
  • Паспорт заявителя.

Эти документы предоставляются заинтересованным лицом в Росреестр или МФЦ. Представитель учреждения оформит расписку, устанавливающую факт приема документации. Расписка содержит информацию о том, когда заявителю потребуется прийти и забрать оформленную выписку из ЕГРН. В этой выписке будет вся необходимая информация об участке.

Госпошлина за проведение регистрационных действий составляет 2 тысячи рублей. Квитанция предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Продолжительность проведения регистрации – от 5 до 7 рабочих дней.

Если на земельном наделе не проводилось установление его границ или инвентаризация, то первым делом потребуется провести межевание и установить пределы территории. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Земельный надел, который принадлежал почившему лицу на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на стандартных основаниях – согласно ГК РФ. Получателю наследства нет необходимости оформлять отдельные разрешительные документы.

П. 2 ст. 21 ЗК РФ устанавливает переход вещных прав на участок земельного надела. По наследству передается вещное право пожизненного наследуемого владения территорией. Подобное право потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Помимо этого, получатели наследства в обязательном порядке должны пройти регистрацию получаемых прав пожизненного наследуемого владения территорией. Для проведения процедуры заинтересованному лицу необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Для этого потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства по адресу открытия наследства.

Свидетельство оформляется по истечении полугода с даты открытия наследства. Но если другие получатели наследства отсутствуют, то обратиться за оформлением свидетельства можно и до истечения установленного законом срока.

Если человек планирует оформить участок в собственность, то он сможет сделать это только после того, как процедура вступления в наследственные права подойдет к концу.

Отечественное законодательство устанавливает 3 причины для аннулирования бессрочного владения участком.

  • Человек оформил земельный надел в собственность.
  • Человек на добровольной основе отказался от прав на земельный надел.
  • Владелец участка неправильно использовал принадлежащую ему территорию. Например, он не платил земельный налог, нецелевое использование территории привело к ухудшению экологии. Полный перечень нарушений содержит Земельный Кодекс РФ, ст. 54. В подобной ситуации право прекращается на основе судебного постановления.

При нежелании оформлять на надел права собственности человек будет по-прежнему эксплуатировать его без ограничений по срокам, передавать территорию в наследство.

Если владелец участка существенно ухудшает окружающую природу, что отрицательно сказывается на плодородности земли, то его могут привлечь к определенному виду ответственности. Порядок аннулирования прав в понудительном порядке выглядит следующим образом.

  • Человек получает штраф и предупреждение. Государственные или локальные административные органы информируются о правонарушении.
  • Если человек в оперативном порядке предпринимает меры для того, чтобы исправить нарушения и учиненные последствия природе, то процедура по изъятию прав прекращается. Если нарушения так и не были исправлены, то органы власти обращаются в суд с требованием изъять у недобросовестного владельца земли его прав на территорию.
  • При рассмотрении сложившихся обстоятельств суд может продлить срок, отведенный ответчику для исправления нарушений. При отсутствии результата его права на землю аннулируются.
  • Если суд вынес постановление об изъятии прав, то органы власти в 10-дневный период направляют документацию в Росреестр для того, чтобы сотрудники зарегистрировали аннулирование права пользования землей. При этом форма владения изменениям не подлежит, так как земельный надел и до проведения этой процедуры был собственностью государства/муниципалитета.

Таким образом, право «вечного» наследуемого владения территорией действует для тех людей, которые получили его до появления ЗК РФ.

Проводить какие-либо юридические сделки с подобными земельными наделами владельцы не могут – они способны только передавать право по наследству или оформить участок в собственность в любой необходимый момент времени по упрощенной процедуре. Как продать участок? Это можно только после того, как территория оформлена в собственность.

Владелец земельного надела вправе возводить на участке любые постройки, которые будут его личной собственностью даже в том случае, когда территорией владеет государство либо муниципалитет.

Госрегистрация перехода прав по наследству осуществляется согласно свидетельству о праве на наследство. Переход рассмотренных в статье прав допустим только при наследовании по закону.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/nasledstvo/nasledovanie/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.