Договор по переуступке прав на квартиру образец

Содержание

Образец предварительного договора уступки (цессии) прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

Договор по переуступке прав на квартиру образец

› Образцы документов ›

Ознакомьтесь с образцом предварительного договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия, согласно которому передается право получения квартиры от застройщика. Договор включает условие о задатке.

  В соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ:

  • задаток не возвращается, если основной договор уступки не заключен по вине покупателя (цессионария);
  • задаток возвращается в двойном размере, если основной договор цессии по ДДУ не заключен по вине продавца (цедента).

Задаток можно заменить на аванс, который подлежит возврату в случае, если основной договор переуступки не заключен.  Для этого нужно изменить пункт 5 приведенного ниже образца.

Образец предварительного договора уступки права требования (цессии) квартиры с задатком

г. Москва                     десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. Стороны обязуются  заключить  в будущем  договор уступки  прав требования и перевода долга (далее — «Основной договор») по договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу г. Москва, ул. Строителей, участок 1, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______ (далее по тексту -Договор участия в долевом строительстве).
    2. Договор участия в долевом строительстве заключен между Цедентом в качестве участника долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________ (далее по тексту — Застройщик).
    3. Копия договора участия в долевом строительстве прилагается к настоящему Договору в Приложении 1.
    4. Цедент обязуется согласовать возможность заключения Основного договора с Застройщиком.
    1. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия Застройщика на его заключение.
    1. По Основному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства, принадлежащие Цеденту согласно договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______, заключенному между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________.
    2. Согласно Договору участия в долевом строительстве, Застройщик обязан передать Цеденту 1-комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договору участия в долевом строительстве.
    3. Основной договор является соглашением о передаче Договора в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ.
    4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, следующие из Договора участия в долевом строительстве. Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и будет приложен к Основному договору, являясь неотъемлемой их частью.
    5. При заключении Основного договора Цедент обязан передать Цессионарию оригинал Основного договора.
    6. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
    7. Цена Основного договора составит 2 000 000 (два миллиона) рублей.
    8. Основной договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и вступает в силу с момента такой регистрации.
    1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора Цессионарий перечисляет Цеденту аванс в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, что составляет 10% от Цены Основного договора.
    2. Оставшиеся денежные средства Цессионарий перечисляет Цеденту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Основного договора.
    1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Цессионарий передает Цеденту задаток в размере 50 000 (пятидесяти) тысяч рублей в день подписания настоящего Договора.
    2. При заключении Сторонами Основного договора задаток засчитывается в счет цены Основного договора.
    3. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.
    4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение 10 (десяти) дней после истечения срока для заключения Основного договора.
    5. Если Основной договор не будет заключен по причинам, не зависящим от Сторон (в том числе, если Застройщик не даст согласие на заключение Основного договора), а также если Стороны расторгнут настоящий Договор по взаимному соглашению, Цессионарий возвращает Цеденту задаток в полном объеме в течение 3 (трех) дней.
    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    2. Сторона, права и интересы которой были нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных этим убытков.
    3. В случае уклонения или отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, указанная Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
    1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
    2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
    1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
    2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Образец предварительного договора уступки (цессии) прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Ссылка на основную публикацию

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-predvaritelnoi-ustupki

4 основных этапа оформления договора переуступки прав собственности на квартиру

Договор по переуступке прав на квартиру образец

Переуступкой прав собственности на квартиру называют договор купли-продажи недвижимости, составленный в процессе строительства дома (второе название этого процесса – цессия). Так называемый цессионер, являющийся дольщиком в кооперативном строительстве, передает покупателю право собственности на квартиру по высшей цене, чем он сам ее купил.

Помимо передачи квартиры в собственность, покупатель получает право стать участником строительства, что сулит большие неприятности при банкротстве компании-застройщика. Поэтому, перед заключением договора переуступки необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Этот материал ознакомит вас с последовательностью действий для оформления договора и другими нюансами данной сделки.

Переуступка прав собственности на квартиру: что нужно учесть перед заключением договора?

В случае, когда вы рискуете стать участником долевого строительства, удостоверьтесь в том, что продавец квартиры оплатил всю свою задолженность компании-застройщику.

Если же долг не уплачен до конца, необходимо заключить специальный договор по переводу долга. Процесс перепродажи жилплощади может проводиться до тех пор, пока строительство жилого дома не закончится и владелец квартиры не получит передаточного акта на квартиру.

Если же переуступка квартиры совершается по предварительному договору купли-продажи, покупатель лишается права на переуступку квартиры третьему лицу.

Другими словами, право требования на жилплощадь остаются у продавца. В 2005 году был принят законопроект, согласно которому при переуступке необходимо заключать договор инвестирования или долевого участия. Поэтому те, кто успел приобрести квартиру до того моменту, не обязаны регистрировать данные договора.

В любом случае, оформляя договор переуступки прав собственности на квартиру, продавец обязан выплатить задолженность за жилплощадь застройщику, либо заключить договор о переводе долга новому собственнику квартиры. Без этих формальностей сделка не считается законной.

Что такое Закон 214-ФЗ О долевом строительстве и каким образом данный акт защищает права участников, вы можете узнать в этой статье.

Как оформить договор переуступки прав собственности на квартиру?

Оформление этого договора переуступки прав собственности занимает немало времени, поэтому будет уместно разделить всю последовательность действий на четыре основных этапа:

  1. Проверка наличия документации у компании-застройщика
  2. Подготовка обеих сторон к сделке (сбор необходимой документации и разрешений)
  3. Оформление договора переуступки прав собственности
  4. Регистрация договора в правительственных органах

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Что такое переуступка прав собственности?

Проверяем документы у застройщика

Зеленым сигналом к проведению сделки является наличие разрешительных документов у компании-застройщика.

Какие документы необходимо запросить в офисе компании?

  • Свидетельство о регистрации компании
  • Устав и учредительный документ
  • Справка об учете в налоговых органах
  • Кадастровые паспорта на землю (свидетельство об аренде или праве собственности)
  • Разрешение на проведение строительных работ
  • Бухгалтерский отчет за последний квартал
  • Документация о денежных средствах, за счет которых проводится строительство
  • Справка об обязательствах строительной компании (проектная декларация)
  • Проекты на строительство, которые включают права на земельный участок, разрешение на строительство, дата окончания строительных работ, цель проекта, этапы строительства и сдача недвижимости в эксплуатацию

Этап номер 2: готовим покупателя и продавца

Перед проведением сделки обе стороны обязаны выполнить конкретные условия.

Условия для покупателя

  • Если квартира приобретается по ипотеке (либо по другому виду кредитования), необходимо получить и подписать закладную и кредитный договор
  • Покупатель должен получить нотариально заверенное письменное согласие супруга на покупку недвижимости.

Больше информации о том, как купить квартиру в ипотеку, содержится тут.

Условия для продавца

  • Необходимо уведомить компанию-застройщика о своих намерениях. В случае игнорирования этого пункта, сделка может попросту аннулироваться.

    Уведомить застройщика можно следующим путем: прийти в офис компании и написать заявление о намерении продать квартиру до момента окончания строительства

  • Получение разрешения у застройщика на проведение сделки. Обычно, застройщик может потребовать определенной платы за разрешение – примерно 5% от общей суммы сделки.

    В таком случае вы обязаны перевести эту сумму на лицевой счет компании после проведения сделки

  • Справка об отсутствии долга перед застройщиком. Вы должны удостовериться в том, что не имеете задолженности перед компанией и вправе совершать сделки, касающиеся жилплощади
  • Разрешение супруга на продажу.

    Собственник квартиры также должен получить нотариально заверенное разрешение супруга на проведение сделки

  • Выписка из ЕРГП. Для того чтобы удостовериться о наличии прав собственности на квартиру, получите соответствующую справку из Единственного регистрационного государственного пункта
  • Запросить разрешение у банка.

    В случае, если квартира находится под ипотекой или другим видом кредитования, нужно взять письменное согласие банка на проведение сделки. Обычно такое разрешение выдается после полного погашения задолженности.

Порядок оформления договора о переуступке прав собственности на квартиру.

Следующий этап – оформление договора переуступки прав собственности

Данный договор переуступки прав собственности является ключевым документом в этой сделке, поэтому к его оформлению необходимо отнестись со всей серьезностью и ответственностью.

Правильный формат документа можно узнать у юриста, который подскажет некоторые нюансы его составления и необходимые пункты. Регистрировать договор придется в специальном регистрирующем органе.

Внимание: для экономии времени на посещениях юристов, скачайте образец договора переуступки прав собственности на квартиру — по этой ссылке

Заключающий этап: регистрация договора переуступки прав собственности на квартиру

В роли регистрирующего органа может выступать Регистрационная палата, Многофункциональный центр и Кадастровая палата.

Что необходимо для регистрации договора?

  • Подписать договор переуступки всеми участниками сделки в присутствии сотрудника регистрационного органа
  • Предоставить следующий пакет документов: паспорта, удостоверяющие личности (обязательно наличие нотариальной доверенности, если в сделке участвует доверенное лицо); договор, заключенный с застройщиком и его письменное разрешение; согласие супругов обеих сторон на проведение сделки; уведомление об отсутствии задолженности продавца перед компанией-застройщиком; кредитный договор или закладная (в случае квартиры в кредите); согласие банка на сделку, который держит залог на квартиру
  • В этом же регистрационном органе необходимо оплатить государственную пошлину (квитанцию для каждого участника сделки) в специальной кассе приема платежей
  • Подписать заявление, составленное регистратором. В этом заявлении подробно описаны технические характеристики жилплощади, данные об участниках сделки и так далее
  • Получить расписки о получении документов у регистратора. В расписках указана точная дата получения договора, согласно которой необходимо явиться в регистрирующий орган и забрать документы. Срок составления документов достигает 10 дней.
  • Согласно дате, указанной в расписке, забираете договор и проводите процесс купли-продажи квартиры.

Внимание: не забудьте проверить правильность информации, указанной регистратором в заявлении.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость и в каком порядке — читайте в новой публикации.

Советы юриста: ответы на частые вопросы

Действительно, в наше время 40% долевых участников строительства – это спекулянты, продающие еще не готовую жилплощадь третьим лицам. Более того, сама компания-застройщик может записать квартиру на подставное лицо, которое продаст эту квартиру по завышенной цене.

Причин таких запретов может быть много.Первая версия – это попытка создать соответствующий имидж компании, предоставляющей услуги для покупателей бизнес- и премиум-классов. Поэтому и исключается всякая возможность перепродавать квартиры между физическими лицами.

Вторая версия – это невыгодность. Зачастую стоимость квартиры на конечном этапе гораздо выше, чем жилплощадь, оформленная на перекупщика в самом начале.

Что может гарантировать безопасность сделки?

При составлении договора переуступки прав собственности на квартиру обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам и нотариусам, которые подскажут о необходимых пунктах договора.

К примеру, стороны сделки иногда забывают указать самое главное в документе – сумму сделки и дату оплаты. В случае судебного разбирательства такой договор будет непременно аннулирован.

Подводим итоги

Нелишним будет заметить, что проверка документации как продавца, так и компании застройщика – это главный этап подготовки к составлению договора переуступки прав собственности.

Вы должны быть уверены в физических и юридических лицах, с которыми сотрудничаете. Также не забывайте об услугах нотариуса. Конечно, они работают не бесплатно; однако, стоимость услуг юриста – это мизер по сравнению с теми деньгами, которыми вы рискуете в ходе сделки.

Конечно, лучше успеть приобрести квартиру напрямую у застройщика, что будет гораздо выгодней. Но при проведении сделки со спекулянтами будьте начеку: даже наличие законов о защите прав покупателя не гарантирует вашу безопасность. Удачи!

В каком порядке осуществляется переуступка прав собственности на квартиру, вы можете узнать в следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/4-osnovny-h-e-tapa-oformleniya-dogovora-pereustupki-prav-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.