Договор переуступки права по дду образец

Содержание

Договор долевого участия в строительстве – образец 2020

Договор переуступки права по дду образец

г. _______________ «__»___________20___г.
______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г.

(далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

  • нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
  • справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-dolevogo.html

Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

Договор переуступки права по дду образец
С заключением данного договора согласен _______________________________________ (должность, наименование Застройщика) _______________________________________ (Ф.И.О., подпись) М.П.

г. ____________

“___”___________ ____ г.

Гражданин _____________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны и гражданин _____________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ____ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее – “Договор участия”) заключен между Стороной 1 и __________, именуем__ в дальнейшем “Застройщик”, на участие в долевом строительстве квартиры (далее – “Объект”), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ___________________.

1.3. Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру N ___ общей площадью ___ кв. м, в т.ч. жилой – ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.

1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.

1.5. По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере _____ (__________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. __ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.

2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве N ____ от “__”________ ____ г., все необходимые соглашения к нему.

2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.

2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере ____ (____________) рублей в следующем порядке: _________.

После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.

2.5. Государственную регистрацию настоящего договора осуществляет ______.

3. УСЛОВИЯ ПЕРЕХОДА ДОЛГА

3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:

3.1.1. Сторона 2 обязана:

а) оплатить расходы за __________________________;

б) зарегистрировать право собственности на Объект;

в) заключить с ____________________ соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории;

г) _______________________________.

3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:

– ___________________________________,

– ___________________________________,

– ___________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

4.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней. После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.

7.3. Данный договор составлен в четырех экземплярах, изкоторых один передается Стороне 1, один – Стороне 2 и один -Застройщику, один хранится в ____________________________________. (регистрирующий орган)Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Сторона 1: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Сторона 2: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1: ________________/________________ Сторона 2: _________________/_______________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2_%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5

Договор переуступки права требования по договору долевого участия в 2017-2018 году: образец, инструкция

Договор переуступки права по дду образец

Уступкой прав требования называют сделку, при которой одна сторона переуступает другой возможность предъявить претензии по поводу исполнения обязательств по договору третьей стороне.

Что значит переуступка прав по ДДУ?

Особенность такой сделки в том, что в результате уступки прав действие договора долевого участия не теряет своей силы, в нем просто меняется владелец (первоначальный инвестор). Таким образом, обладателем всех прав и обязанностей становится новый владелец квартиры с сохранением всех условий соглашения, а именно даты сдачи объекта, стоимости и гарантийного срока.

Обратите внимание!Заключатьдоговор переуступки прав можно только после регистрации ДДУ в Росреестре, но до подписания акта приема-передачи жилого объекта.

Договор переуступки прав также подлежит государственной регистрации в реестре. Нет необходимости согласовывать его с застройщиком, кроме случаев, где пункт о согласовании внесен в ДДУ. Чаще всего такой вид отношений применяется в двух случаях. Первый подразумевает избавление от долгостроя.

Когда покупатель видит, что строительные работы остановились, и застройщик лишь имитирует деятельность, он пытается продать квартиру, чтобы лишить себя головной боли.

Второй, более распространенный вариант, это продажа квартиры на конечном этапе стройки для возможности обогащения, ведь цена на жилье на этапе котлована гораздо меньше, чем на стадии ввода в эксплуатацию.

Как проводится переуступка по ДДУ – оформляем договор

Согласно действующему законодательству переуступка прав требования допускается, если не нарушает закон. Ответственность за передаваемый объект несет первый покупатель, который передает права, однако в то же время первый дольщик не отвечает за неисполнение требований, наложенных на застройщика, таких как срок сдачи объекта, гарантийный период и т.п.

Ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ описывает аспекты, по которым договор цессии подлежит внесению в государственный реестр, следовательно, и соглашение переуступки прав также подлежит регистрации.

block_attantion

Перед заключением сделки необходимо уточнить некоторые моменты: оценить текущий этап строительства, узнать, не приостановлены ли работы, собрать как можно больше информации о застройщике, проверить, зарегистрирован ли ДДУ первого дольщика в Росреестре, уточнить данные о приобретаемом объекте (этаж, площадь, наличие отделки и т.п.), а также проверить наличие платежных документов. Последний пункт является наиболее важным, так как в случае, если первый дольщик оплатил объект не полностью, то все его долги перейдут на нового покупателя.

Обратите внимание! При заключении цессии необходимо уведомить об этом застройщика в письменной форме. Письмо можно написать в свободной форме. Цессия может быть оспорена, кроме того, ей может быть присвоен статус подозрительной сделки в случае, если она была совершена по слишком низкой цене и в период начала процедуры банкротства в отношении предыдущего владельца.

Образец договора переуступки (цессии) прав

Договор цессии обязательно должен быть оформлен и зарегистрирован в государственном реестре. Рассмотрим основные пункты соглашения переуступки прав, его примерный образец.

В первую очередь необходимо перечислить характеристики приобретаемого объекта и его стоимость.

Обратите внимание, цена указывается с учетом выгоды продавца, однако при расторжении договора застройщик будет обязан выплатить сумму, указанную в первоначальном ДДУ.

Также договор цессии должен включать в себя в виде приложений документы о расчетах между застройщиком и покупателем, переписку, а также оригиналы основного ДДУ и допсоглашений.

Существенными условиями будут являться:

  • регламент, обозначающий порядок произведения расчетов;
  • ответственность сторон;
  • порядок перехода требований и прав;
  • пункты о возможности расторжения ДДУ;
  • пункты об урегулировании спорных ситуаций;
  • иные положения.

Также приведем несколько общих рекомендаций:

  • в случае, если первоначальный ДДУ был заключен более полугода назад, постарайтесь внимательно изучить информацию о застройщике, обращайте внимание на любые мелочи;
  • если цена первоначального соглашения практически не отличается от цены заключаемого договора переуступки прав, это повод задуматься. Есть вероятность, что первый дольщик, принимавший участие в долевом строительстве, просто желает избавиться от квартиры без собственной выгоды, например, из-за долгостроя;
  • если в строящемся доме предлагается слишком много квартир по соглашению переуступки, постарайтесь поискать информацию о финансовом состоянии застройщика;
  • лучше обратиться к профессиональным юристам.

Проверка документов у компании-застройщика

При заключении ДДУ особенно тщательно необходимо проверить документы застройщика, которые разрешают ему производство строительных работ. К числу таких бумаг относятся:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Территория, на которой производятся строительные работы, должна быть у застройщика либо в собственности, либо с ее владельцем должен быть заключен договор аренды. Также вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому;
  • документы, которые разрешают ведение работ. К ним относятся разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом местного самоуправления;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию Жилой дом должен быть достроен и соответствовать всем строительным нормам и правилам. Документом, который это подтверждает, является разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается департаментом строительства того муниципального образования, на территории которого возведен дом;
  • проектная декларация. В данном документе должны быть четко прописаны все характеристики здания (этажность, материалы стен и перекрытий, количество квартир). Эти данные должны соответствовать тем, которые указаны в ДДУ.

Необходимые документы

Бумаги, необходимые для Росреестра:

  • документ об оплате договора долевого участия первым дольщиком (либо документ о переводе долга на нового покупателя);
  • заявление;
  • паспорта первого дольщика и нового приобретателя (если сделка проводится от имени представителя, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кредитный договор (в случае ипотеки);
  • нотариально заверенное согласие супруга (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие опекунов (при наличии);
  • первоначальный ДДУ на первого дольщика;
  • договор или соглашение переуступки прав (цессия).

Как и где зарегистрировать договор переуступки права требования на квартиру?

Регистрация цессии производится в территориальном органе Росреестра в течение 30 календарных дней с момента подачи пакета документов.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке?

Договор переуступки прав является одним из распространенных способов приобретения квартиры. Однако данная сделка является и одной из самых опасных. Рассмотрим несколько нюансов.

Зачастую первые дольщики рассматривают вариант продажи жилого объекта по причине скорого банкротства застройщика. Приобретатель может не знать об этом факте и купить квартиру. В данном случае первый дольщик не несет ответственности за банкротство застройщика, и новый владелец не может потребовать расторжения договора, а может лишь подать в суд на компанию.

Договор цессии не должен противоречить действующему законодательству. При его заключении следует учитывать ряд условий:

  • оплата первым дольщиком цены по ДДУ;
  • согласие застройщика (если такой пункт указан в первоначальном договоре);
  • если жилой объект приобретается по ипотеке, необходимо предоставить документы, подтверждающие согласие кредитной организации, предоставляющей денежные средства.

Обратите внимание! Если хотя бы один пункт из перечисленных не был соблюден, то сделка будет признана недействительной. В данном случае первый дольщик будет нести ответственность перед приобретателем и должен будет вернуть денежные средства.

В судебной практике нередко встречаются случаи двойной продажи жилого объекта, когда недобросовестный продавец уступает права нескольким покупателям. Так происходит из-за того, что стороны заключают соглашение купли-продажи, которое не требуется регистрировать в Росреестре.

При заключении договора цессии необходимо уведомить застройщика о переходе прав, в противном случае впоследствии новый покупатель может быть лишен права требования неустойки с застройщика или возмещения убытков.

Переуступка может быть признана подозрительной в случае, если стоимость жилья существенно занижена, и сделка совершена менее чем за 365 дней до начала процедуры банкротства дольщика.

Приобретая жилье по переуступке, необходимо убедиться в том, что компания надежна и находится в благополучном финансовом положении.

Чтобы исключить все риски и не стать участником ситуаций, описанных выше, советуем обратиться к профессиональным юристам.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/pereustupka-prav-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.