Договор переуступки прав требований

Договор переуступки прав требования долга – текст договора переуступки прав требования долга

Договор переуступки прав требования долга

27.02.2019

Переуступка права требования используется как крайняя мера для возврата задолженности по кредиту, предполагая только замену кредитора и оставляя обязательства заемщика без изменений.

Зачем нужна переуступка

Цессия — это договор переуступки долга третьему лицу, регулируемый Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 382 ГК РФ. Переуступка проводится в интересах кредитора, который не может вернуть деньги самостоятельно и не хочет привлекать третью сторону на условиях агентского договора.

Процедура позволяет ему избавиться от проблемного кредита и получить часть требуемой суммы без затрат на работу с клиентом. Цессия может быть проведена в двустороннем порядке, без привлечения заемщика.

Договор переуступки долга в пользу коллекторского агентства не требует разрешения заемщика, но последний обязательно должен быть информирован после проведения процедуры в письменном виде. В документах, подтверждающих законность цессии, должны быть:

• полная сумма задолженности, включая проценты, штрафы и пеню;
• копия кредитного договора;
• копия договора цессии;
• информация о реквизитах банковского счета, на который нужно перечислять денежные средства.

Если клиент-должник не получил пакет документов после продажи долга, он вправе не исполнять требования нового кредитора до ознакомления с условиями договора.

Виды договоров цессии

В зависимости от условий соглашения сделка может быть проведена не только в двустороннем, но и в трехстороннем порядке, который предполагает привлечение клиента как полноправного участника с необходимостью получения его согласия на совершение сделки. Цессия может быть:

• возмездной: цедент (банк) выплачивает вознаграждение цессионарию (коллекторской компании) за передачу права требования долга с заемщика или цессионарий платит цеденту, если вся взысканная сумма будет перечислена ему;
• безвозмездной: ни одна из сторон не платит другой за передачу права требования долга по кредиту.

Нюансы договора переуступки долга

Основное условие для заключения договора цессии — наличие причины возникновения долгового спора. Как правило, ею является просрочка по кредиту, в подтверждение которой прилагаются выписки со счетов заемщика, квитанции о платежах и прочее. На всех документах обязательно должны быть указаны данные контрагентов, даты или подписи сторон. Особенностью сделки является то, что:

• новый кредитор не имеет права требовать от клиента исполнения обязательств до его уведомления о заключении договора цессии;
• сумма задолженности остается неизменной, если нет соответствующего решения суда;
• несмотря на возможность безвозмездной передачи права требования, нормативные акты запрещают подобное между юридическими лицами.

Что входит в договор цессии

Передача права требования возможна только путем заключения письменного договора, в котором приводятся:

• информация о сторонах сделки (цеденте, цессионарии и должнике);
• полное описание предмета договора;
• основания для передачи права взыскания;
• порядок решения споров, которые могут возникнуть в ходе исполнения условий сделки;
• дополнительные соглашения, являющиеся частью договора.

Дополнительные соглашения между сторонами могут быть заключены в досудебном или судебном порядке и оформлены так же, как и кредитный договор, в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ. Если сделка предполагает передачу прав на недвижимость, она должна быть внесена в Росреестр.

Расторжение договора

Договор цессии не имеет указанных сроков действия, как и факторов, которые могут стать причиной его расторжения. Инициатором выступает цедент или цессионарий, но не клиент-должник, а причиной расторжения могут быть:

• нарушение законодательных норм при взыскании задолженности;
• полное или частичное невыполнение обязательств одной из сторон;
• изменение условий договора после его подписания.

Прекращение действия договора переуступки долга возможно без наличия нарушений его условий: достаточно обоюдного согласия сторон и отсутствия претензий друг к другу. В некоторых случаях расторжение может быть инициировано судом, если в договоре есть условия, нарушающие законодательство РФ.

Отличие переуступки от договора факторинга

Договор факторинга имеет сходную с цессией правовую природу и может считаться ее частным случаем, предполагая продажу долга за определенное вознаграждение. Оба вида сделки имеют отдельный порядок регулирования правоотношений в рамках Гражданского кодекса. Понятие договора факторинга определено в статье 824 ГК РФ.

В отличие от цессии, предметом сделки факторинга является предоставление финансовых средств, в которой передача права требования выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств. Кроме этого, факторингом могут заниматься только коммерческие организации, тогда как цессия может быть осуществлена между любыми субъектами права.

Источник: https://www.collector.ru/blog/dogovor-pereustupki-prav-trebovaniya-dolga/

Договор уступки права требования – что это такое

По данному договору одна сторона уступает другой свои права требовать выполнения той или иной обязанности.

Это касается и самих обязательств – тот, кто принял должен выполнить всё необходимое в отношении третьей стороны.

К примеру, на первичном рынке жилья, где фигурируют новые дома, обладатель права (его называют цедентом), перепоручает тому, кто это право берёт на себя по договору (его называют цессионарием) предъявлять требования к строительной организации в плане передачи готовых квартир после принятия новостройки соответствующей комиссией.

Данный тип договора имеет сходство с оформлением купчей, поэтому обладающего правом и приобретающего его чаще всего называют просто продавец и покупатель.

Вы можете скачать бесплатные образцы договоров по ссылкам ниже:

Когда применяют договор уступки права

Чаще всего в ходе продажи жилья на первичном рынке. Причин тому две:

1. На разных этапах строительных работ цена на вновь строящееся жильё возрастает. Это оправдывает вложение денег для приобретения выгоды. Бывает так, что инвесторам нет смысла ждать конца стройки и переоформления недвижимости в частные руки, надёжнее перепродать её на одной из стадий. Инструментом для этого и служит наш договор.
2. Вступать в отношения по долевому участию в стройке возможно пока дом не принят комиссией. Купчая оформляется только после получения документов о собственности на недвижимость. Для этого требуется немалый временной промежуток, а реализация жилой площади приостанавливается. Тогда и приходит на помощь данный договор с фирмой, занимающейся дальше продажей уступленных квартир.

Выгода очевидна: продающая сторона получает стоимость жилых помещений, не заморачиваясь с дополнительными документами и затратами, а покупающая – получает квартиры по более низкой цене, в отличие от уже оформленных в собственность.

Скрытые моменты договора уступки прав

К этому документу предъявляется ряд требований, которые прописаны в гл. 24 ГКРФ. Основные правила гласят:

• договор составляется письменно, а если дело касается жилья, то должен быть зарегистрирован Регпалатой в обязательном порядке;
• в нём определяют конкретный объект (квартиру), его стоимость, каким образом будет производиться расчёт;
• иногда, согласно долевому участию, нужно положительное заключение строительной организации, которая даёт добро на переуступку прав (иначе договор может быть оспорен).

Что касается федерального закона, регламентирующего долевое участие в стройке, то он прямо указывает, что:

• переуступка возможна, если жилая площадь оплачена в полном объёме, иначе принимающая сторона должна взять долговые обязательства на себя;
• переуступка возможна пока жильё ещё не принято в соответствии с актом.

Важно обратить внимание:

• продающая сторона даёт гарантию, что жилые помещения не являются залогом, на них не наложен арест и нет других претендентов, отсутствуют причины для судебных тяжб;
• продающая сторона передаёт покупающей всю документацию на жильё (ст. 385 ГКРФ), а именно договорные обязательства по долевому участию в стройке, всевозможные платёжки;
• должен быть составлен акт, подтверждающий расчёт покупающей и продающей стороны;
• покупающая сторона должна послать письменное уведомление строительной фирме о произошедшем событии;
• прежде чем принять переуступку прав, нужно проверить их действительность – произведена ли полная оплата продавцом и не произошло ли ранее расторжение договора права.

Это можно сделать через Росреестр, где видны также ипотечные обязательства, действия судебных приставов и др.

Следует также посетить офисные структуры строительной фирмы и сверить все имеющиеся там документы, в том числе и на ведение стройки.

Здесь же можно ознакомиться и с другими важными сведениями: сдвигах в сроках завершения строительного процесса, о примерной площади квартир и цены на жилищно-коммунальные услуги.

Расчёт по договору уступки прав

В данном случае есть риски, как для продающей стороны, когда все документы подписаны, сданы в Росреестр, а денег на счёт от покупателя не поступило, так и для покупающей – средства переданы, а Росреестр не подтверждает переуступку права, к примеру, на имущество ранее судом наложен арест.

Оптимально – арендовать ячейку в банке, прописав, что доступ к деньгам может быть только после получения договора из Росреестра.

Можно применить схожие механизмы в виде аккредитивов в банке, но это будет дороже.

Не стоит вестись и на умышленное занижение цены права в договоре. Это чревато взысканием со стороны налоговиков и риском лишиться переуступленного права в суде.

Поэтому следует писать в договорном бланке реальную цену данной квартиры на рынке жилья. Если всё же это произошло, то подтвердить уплату всей оговоренной стоимости покупающей стороне стоит взятием расписок с продавца.

Источник: https://fin-journal.ru/dogovor-ustupki-prava-trebovaniya-chto-eto-takoe/