Договор переуступки прав на квартиру

Содержание

Договор переуступки права собственности: оформление, риски

Договор переуступки прав на квартиру

Договор переуступки права собственности на квартиру, что это такое, особенности оформления при передаче недвижимости в новостройке, опасные моменты договора цессии для покупателя.

Договор переуступки заключается с:

  • Дольщиками, заключившими ДДУ по ФЗ №214;
  • Инвесторами, заключившие договор инвестирования в строящуюся недвижимость;
  • Владельцами пая в ЖСК.

Все перечисленные владельцы прав требования у застройщика оплаченного жилья отличаются только тем, что двойных продаж можно избежать только при переуступке права по ДДУ.

Договор переуступки права требования на квартиру

Договор переуступки права собственности — это договор цессии (уступка прав), оформляющий правила перехода права требования у застройщика от продавца к покупателю передать в собственность оплаченную квартиру по завершению строительства и сдачи дома госкомиссии.

Договор цессии заключается только в случае, если квартира не в собственности и дом не не сдан госкомиссии.

Это самый распространенный вид переуступки в настоящее время и часто объектом выступают права на строящееся жилье. Третья сторона – застройщик (девелопер).

Покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов приобретения квартиры.

Узнайте про риски при покупке квартиры по переуступке

Оформление договора переуступки прав собственности на квартиру
В договоре указываются и передаются:

  • права, которые принадлежат бывшему владельцу;
  • документы, на основании которых прежний хозяин получил свое право.

Список передаваемых документов:

  1. Договор долевого участия или соглашение о включении в ЖСК или договор инвестирования;
  2. Квитанции или платежные поручения о полной оплате стоимости жилья;
  3. Ранее подписанные договоры об уступке прав.

Уступка прав требования оформляется через орган Росреестра только при праве требования квартиры в доме, строящегося по ФЗ №214. При строительстве в ЖСК и инвестировании в строительство не по ФЗ №214 регистрация договора переуступки не производится, что влечет риски двойных продаж.

Изучите образец договора переуступки прав собственности на квартиру

Схема переуступки права требования по договору

  1. Заключение договора долевого участия, инвестирования или вступление в ЖСК;
  2. Внесение платежей за приобретаемую недвижимость;
  3. Принятие решения владельцем о передаче (уступке) прав на квартиру другому лицу;
  4. Заключение договора цессии (уступки прав) с любым желающим стать собственником квартиры после сдачи дома.

Существенные условия, указываемые в договоре уступки права требования:

  1. Предмет сделки, информация об объекте недвижимости — этаж, этажность, площадь, количество комнат, высота потолков, состояние (черновая, чистовая отделки или без отделки);
  2. Стоимость — цена квартиры в договоре цессии, обычно на несколько порядков выше, чем на этапе «котлована»;
  3. Срок действия договора — ограничен моментом приема дома госкомиссией и подписанием акта приема-передачи новым собственником;
  4. Права и обязанности сторон — обязанности по передаче документов бывшим владельцем и список этих документов).

Проверяйте документы, подписывая договор, следует строго иметь на руках весь необходимый перечень документов.

Перечень документов после сделки по переуступке:

  • договор цессии, подписанный всеми сторонами;
  • документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
  • все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
  • согласие на переуступку третьей стороны (девелопер) в письменном виде;
  • документ, подтверждающий передачу вам этих документов — акт;
  • документ, подтверждающий согласие банка на переуступку, если использовались кредитные средства;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал);
  • согласие супруга (-и) на переуступку, если продавец в браке приобретал право.

В договоре цессии указывается дата и номер договора, по которому происходит передача прав (обычно реквизиты указаны в шапке договора долевого участия, инвестирования и тд.).

Алгоритм оформления договора цессии

  1. Проверка документов — покупатель проверяет документы застройщика, личность продавца, объект недвижимости;
  2. Письменное уведомление застройщика — письменное согласие девелопера на переуступку прав новому владельцу;
  3. Одобрение кредитной организации — только в случае, если бывший владелец использовал заемные средства на приобретение недвижимости, ему надо получить согласие банка;
  4. Согласие супруга — получение нотариального согласия супруга, если право приобреталось в браке;
  5. Составление договора цессии — составление и подписание договора уступки, регистрация его в органе Росреестра (в случае с ДДУ).

При регистрации договора цессии необходимо оплатить госпошлину, сделать ксерокопию квитанции и предоставить сотруднику регистрирующего органа.

После государственной регистрации договор приобретает законную силу и прежний владелец лишается всех прав на недвижимость в пользу нового собственника.

Риски, связанные договором уступки права требования

Подписывая договор уступки прав на квартиру, вы должны помнить, часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве.

Внимание: это не закономерность, но такое случается, так что будьте внимательны, следите за обстановкой на рынке недвижимости и кропотливо изучайте интересующий вас ЖК или ЖД.

Главный риск в том, что передав вам права и обязанности, первоначальный их обладатель не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.

Купив квартиру по переуступке прав, принимаете на себя все обязанности и риски

Т.е., в случае заморозки стройки, именно вам придется судиться за выплаченные деньги и получение неустойки за просрочку сдачи дома. И не факт, что деньги к вам вернутся.

Есть возможность указать в договоре, что в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей, первоначальный обладатель прав на жилье, будет нести ответственность перед вами. Но процент таких сделок крайне мал, мало кто пойдет на такое.

Также, договор уступки права требования может быть признан недействительным, если права на застройку квартиры были переданы по заведомо заниженной цене, или это произошло менее чем за год, до возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Выполнение простых проверочных мероприятий, тщательная подготовка, привлечение грамотных юристов, позволит вам заключить договор и купить квартиру по переуступке прав, без риска для своих денег и нервов в дальнейшем.

Сегодня вы узнали о некоторых нюансах, рисках и алгоритме оформления договора переуступки права собственности (цессии) на квартиру в новостройке.

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-pereustupki-prav-na-kvartiru.html

4 основных этапа оформления договора переуступки прав собственности на квартиру

Договор переуступки прав на квартиру

Переуступкой прав собственности на квартиру называют договор купли-продажи недвижимости, составленный в процессе строительства дома (второе название этого процесса – цессия). Так называемый цессионер, являющийся дольщиком в кооперативном строительстве, передает покупателю право собственности на квартиру по высшей цене, чем он сам ее купил.

Помимо передачи квартиры в собственность, покупатель получает право стать участником строительства, что сулит большие неприятности при банкротстве компании-застройщика. Поэтому, перед заключением договора переуступки необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Этот материал ознакомит вас с последовательностью действий для оформления договора и другими нюансами данной сделки.

Переуступка прав собственности на квартиру: что нужно учесть перед заключением договора?

В случае, когда вы рискуете стать участником долевого строительства, удостоверьтесь в том, что продавец квартиры оплатил всю свою задолженность компании-застройщику.

Если же долг не уплачен до конца, необходимо заключить специальный договор по переводу долга. Процесс перепродажи жилплощади может проводиться до тех пор, пока строительство жилого дома не закончится и владелец квартиры не получит передаточного акта на квартиру.

Если же переуступка квартиры совершается по предварительному договору купли-продажи, покупатель лишается права на переуступку квартиры третьему лицу.

Другими словами, право требования на жилплощадь остаются у продавца. В 2005 году был принят законопроект, согласно которому при переуступке необходимо заключать договор инвестирования или долевого участия. Поэтому те, кто успел приобрести квартиру до того моменту, не обязаны регистрировать данные договора.

В любом случае, оформляя договор переуступки прав собственности на квартиру, продавец обязан выплатить задолженность за жилплощадь застройщику, либо заключить договор о переводе долга новому собственнику квартиры. Без этих формальностей сделка не считается законной.

Что такое Закон 214-ФЗ О долевом строительстве и каким образом данный акт защищает права участников, вы можете узнать в этой статье.

Как оформить договор переуступки прав собственности на квартиру?

Оформление этого договора переуступки прав собственности занимает немало времени, поэтому будет уместно разделить всю последовательность действий на четыре основных этапа:

  1. Проверка наличия документации у компании-застройщика
  2. Подготовка обеих сторон к сделке (сбор необходимой документации и разрешений)
  3. Оформление договора переуступки прав собственности
  4. Регистрация договора в правительственных органах

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Что такое переуступка прав собственности?

Проверяем документы у застройщика

Зеленым сигналом к проведению сделки является наличие разрешительных документов у компании-застройщика.

Какие документы необходимо запросить в офисе компании?

  • Свидетельство о регистрации компании
  • Устав и учредительный документ
  • Справка об учете в налоговых органах
  • Кадастровые паспорта на землю (свидетельство об аренде или праве собственности)
  • Разрешение на проведение строительных работ
  • Бухгалтерский отчет за последний квартал
  • Документация о денежных средствах, за счет которых проводится строительство
  • Справка об обязательствах строительной компании (проектная декларация)
  • Проекты на строительство, которые включают права на земельный участок, разрешение на строительство, дата окончания строительных работ, цель проекта, этапы строительства и сдача недвижимости в эксплуатацию

Этап номер 2: готовим покупателя и продавца

Перед проведением сделки обе стороны обязаны выполнить конкретные условия.

Условия для покупателя

  • Если квартира приобретается по ипотеке (либо по другому виду кредитования), необходимо получить и подписать закладную и кредитный договор
  • Покупатель должен получить нотариально заверенное письменное согласие супруга на покупку недвижимости.

Больше информации о том, как купить квартиру в ипотеку, содержится тут.

Условия для продавца

  • Необходимо уведомить компанию-застройщика о своих намерениях. В случае игнорирования этого пункта, сделка может попросту аннулироваться. Уведомить застройщика можно следующим путем: прийти в офис компании и написать заявление о намерении продать квартиру до момента окончания строительства
  • Получение разрешения у застройщика на проведение сделки. Обычно, застройщик может потребовать определенной платы за разрешение – примерно 5% от общей суммы сделки. В таком случае вы обязаны перевести эту сумму на лицевой счет компании после проведения сделки
  • Справка об отсутствии долга перед застройщиком. Вы должны удостовериться в том, что не имеете задолженности перед компанией и вправе совершать сделки, касающиеся жилплощади
  • Разрешение супруга на продажу. Собственник квартиры также должен получить нотариально заверенное разрешение супруга на проведение сделки
  • Выписка из ЕРГП. Для того чтобы удостовериться о наличии прав собственности на квартиру, получите соответствующую справку из Единственного регистрационного государственного пункта
  • Запросить разрешение у банка. В случае, если квартира находится под ипотекой или другим видом кредитования, нужно взять письменное согласие банка на проведение сделки. Обычно такое разрешение выдается после полного погашения задолженности.

Порядок оформления договора о переуступке прав собственности на квартиру.

Следующий этап – оформление договора переуступки прав собственности

Данный договор переуступки прав собственности является ключевым документом в этой сделке, поэтому к его оформлению необходимо отнестись со всей серьезностью и ответственностью.

Правильный формат документа можно узнать у юриста, который подскажет некоторые нюансы его составления и необходимые пункты. Регистрировать договор придется в специальном регистрирующем органе.

Внимание: для экономии времени на посещениях юристов, скачайте образец договора переуступки прав собственности на квартиру — по этой ссылке

Заключающий этап: регистрация договора переуступки прав собственности на квартиру

В роли регистрирующего органа может выступать Регистрационная палата, Многофункциональный центр и Кадастровая палата.

Что необходимо для регистрации договора?

  • Подписать договор переуступки всеми участниками сделки в присутствии сотрудника регистрационного органа
  • Предоставить следующий пакет документов: паспорта, удостоверяющие личности (обязательно наличие нотариальной доверенности, если в сделке участвует доверенное лицо); договор, заключенный с застройщиком и его письменное разрешение; согласие супругов обеих сторон на проведение сделки; уведомление об отсутствии задолженности продавца перед компанией-застройщиком; кредитный договор или закладная (в случае квартиры в кредите); согласие банка на сделку, который держит залог на квартиру
  • В этом же регистрационном органе необходимо оплатить государственную пошлину (квитанцию для каждого участника сделки) в специальной кассе приема платежей
  • Подписать заявление, составленное регистратором. В этом заявлении подробно описаны технические характеристики жилплощади, данные об участниках сделки и так далее
  • Получить расписки о получении документов у регистратора. В расписках указана точная дата получения договора, согласно которой необходимо явиться в регистрирующий орган и забрать документы. Срок составления документов достигает 10 дней.
  • Согласно дате, указанной в расписке, забираете договор и проводите процесс купли-продажи квартиры.

Внимание: не забудьте проверить правильность информации, указанной регистратором в заявлении.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость и в каком порядке — читайте в новой публикации.

Советы юриста: ответы на частые вопросы

Действительно, в наше время 40% долевых участников строительства – это спекулянты, продающие еще не готовую жилплощадь третьим лицам. Более того, сама компания-застройщик может записать квартиру на подставное лицо, которое продаст эту квартиру по завышенной цене.

Причин таких запретов может быть много.Первая версия – это попытка создать соответствующий имидж компании, предоставляющей услуги для покупателей бизнес- и премиум-классов. Поэтому и исключается всякая возможность перепродавать квартиры между физическими лицами.

Вторая версия – это невыгодность. Зачастую стоимость квартиры на конечном этапе гораздо выше, чем жилплощадь, оформленная на перекупщика в самом начале.

Что может гарантировать безопасность сделки?

При составлении договора переуступки прав собственности на квартиру обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам и нотариусам, которые подскажут о необходимых пунктах договора.

К примеру, стороны сделки иногда забывают указать самое главное в документе – сумму сделки и дату оплаты. В случае судебного разбирательства такой договор будет непременно аннулирован.

Подводим итоги

Нелишним будет заметить, что проверка документации как продавца, так и компании застройщика – это главный этап подготовки к составлению договора переуступки прав собственности.

Вы должны быть уверены в физических и юридических лицах, с которыми сотрудничаете. Также не забывайте об услугах нотариуса. Конечно, они работают не бесплатно; однако, стоимость услуг юриста – это мизер по сравнению с теми деньгами, которыми вы рискуете в ходе сделки.

Конечно, лучше успеть приобрести квартиру напрямую у застройщика, что будет гораздо выгодней. Но при проведении сделки со спекулянтами будьте начеку: даже наличие законов о защите прав покупателя не гарантирует вашу безопасность. Удачи!

В каком порядке осуществляется переуступка прав собственности на квартиру, вы можете узнать в следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/4-osnovny-h-e-tapa-oformleniya-dogovora-pereustupki-prav-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Покупка квартиры по переуступке прав: риски

Договор переуступки прав на квартиру

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров.

И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно.

Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Какой вид договора заключается с покупателем на квартиру в новом доме

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

  1. Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
  2. Договор переуступки прав (требований).

    Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия.

    Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.

  3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены.

    Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость.

    Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.

  4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла.

Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность.

В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика.

И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много.

Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:

  1. Договор долевого участия. Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.
  2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ. Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта.

  3. Квитанции об оплате объекта недвижимости. Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне. Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке.

    Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность.

    Здесь следует проконсультироваться непосредственно у застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как строительная компания может в некоторых случаях отсудить ее за просроченные долги.

  4. Согласие застройщика на переуступку.

    В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку. К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей.

    В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.

  5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
  6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.

Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной.

Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Кода дом уже сдан, также могут возникнуть проблемы. Причем не важно, какой заключен договор – долевого участия или переуступки. Получить свидетельство о собственности иногда не так просто. Вроде бы дом уже полностью готов, принят госкомиссией, но его окончательное оформление в собственность не происходит.

Это зависит от того, что оформление новостройки проходит множество этапов, в которых участвуют не только застройщик и «дольщики», но и поставщики, инвесторы, которые вложили  свои денежные средства. Между участниками не редко возникают споры по поводу взаиморасчетов, задолженностей и т.п., которые решаются в судебном порядке.

Пока эти споры не будут урегулированы,  оформление собственности не происходит.

Большие риски могут быть связаны с таким понятием, как двойные продажи, как умышленные, так и случайные. Это означает, что одна квартира может быть продана нескольким лицам. Происходит это от того, что заключаются не только договора долевого строительства, но и различные виды инвестиционных договоров, переуступки и предварительные продажи.

Поэтому, заключая переуступку на квартиру или предварительный договор покупки, необходимо, чтобы он основывался только на зарегистрированных в госорганах ДДУ, потому что только по ним ведется учет в Росреестре.

В остальных случаях, когда учет на государственном уровне не ведется, можно приобрести квартиру, у которой уже есть владельцы.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-pereustupke-prav-riski

Переуступка квартиры. Договор переуступки прав требования

Договор переуступки прав на квартиру

Допустим, семейная пара приняла решение купить квартиру, но она не может себе позволить приобрести вторичное жилье, в таком случае пара принимает решение заключить договор с застройщиком и сложить свои деньги в строящееся жилье (ведь оно гораздо дешевле готовой квартиры).

Но строительство дома весьма долгий процесс, а у нашей пары изменились обстоятельства, и квартира в новом доме им уже не нужна. Они решают продать строящуюся квартиру третьему лицу. Тогда заключается договор переуступки квартиры.

Процесс передачи прав и обязанностей на недвижимость и есть переуступка, в нашем случае – переуступка квартиры.

При этом, в случае расторжения договора переуступки прав со строительной компанией, застройщик накладывает штрафные санкции (штраф всегда предусмотрен в договоре долевого участия).
Покупка квартиры по переуступке прав требований может быть осуществлена и с помощью ипотеки.

Переуступка права требования. Переуступка прав на квартиру

Выражаясь юридическим языком, переуступка права требования (т.е. цессия) представляет собой передачу прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве недвижимости от одного дольщика к другому.

Переуступка квартиры сейчас один из самых распространенных видов приобретения жилой площади.

Договор переуступки прав свидетельствует о том, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, Вы становитесь полноправным собственником.

Таким процессом, как переуступка права требования занимаются также инвесторы, которые приобрели жилье на начальном этапе строительства.

Переуступить права требования на квартиру можно до тех пор, пока они не реализованы, т.е. Вы не подписали Акт приема-передачи или другой документ, свидетельствующий о том, что Вы приняли новую квартиру.
Переуступка прав требования на квартиру – сложная операция.

Крайне важно будущим покупателям выяснить у застройщика есть ли на квартире долг по выплатам. Потому что переуступка прав на квартиру подразумевает под собой не только передачу прав и обязанностей, но и долгов.

Вы вправе требовать у продавца справку от застройщика о том, что расчеты по договору долевого участия произведены полностью, а его обязанность по оплате исполнена в полном объеме.

Существует также альтернативный порядок – когда Вы при заключении договора переуступки прав требований на квартиру готовы взять долг дольщика на себя.

Кроме того, желательно выяснить у дольщика причины продажи жилья, возможно ими могут стать затянувшиеся сроки сдачи объекта, существенные технические недостатки или замораживание строительства.

Переуступка прав на квартиру может быть осуществлена и при незакрытой ипотеке! В таком случае, при заключении договора потребуется согласие банка.

Договор переуступки прав. Договор переуступки квартиры.

Договор переуступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. У большинства строительных компаний есть свои образцы договора. Заключать договор переуступки прав можно неограниченное количество раз, пока объект не сдан.

Договор переуступки квартиры облагается комиссией строительной компании. У каждого застройщика своя комиссия, но, как правило, она не превышает 5% от стоимости квартиры. Переуступить права требования на квартиру можно нескольким покупателям, если квартира состоит из двух или более комнат.

После заключения договора переуступки квартиру можно продавать по рыночной цене. Регистрация договора переуступки прав требования проходит таким же путем, как простая регистрация договора.

Договор переуступки прав также облагается налогом, а именно разница между ценой указанной в Договоре долевого участия и ценой, которая будет указана в договоре уступки.

В случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

Регистрация договора переуступки прав требования в Балашихинском районе проходит в Балашихинском Росреестре.

Переуступка квартиры – не только метод продажи жилья, но и выгодный способ получения прибыли, т.к. стоимость квадратного метра жилья в почти готовых домах значительно выше, чем в домах, строительство которых только на стадии котлована.

Также квартиры в новостройках дороже, чем в домах построенных на 7-8 лет раньше.

Переуступка права требования также может быть выгодной и для покупателя, потому что разница между ценами застройщика и дольщика может составить до 10% в сторону понижения.

Переуступка прав требования на квартиру – сложная юридическая операция. На юридическую чистоту необходимо проверять не только саму квартиру и документы продавца, но и застройщика.

Договор переуступки прав должен включать в себя множество нюансов, с которыми Вы можете столкнуться после покупки. Также в регистрирующие органы кроме договора переуступки необходимо предоставить полный пакет документов.

В вопросе покупке квартиры по договору переуступки права требования, так же как и при покупке вторичной квартиры, лучше довериться профессионалу.

Вы решили купить квартиру в новостройке, нашли подходящий вариант, но не можете его купить в настоящий момент? Не беда! Можно воспользоваться процедурой “Бронь Квартиры”.

Если Вы решили приобрести квартиру по договору переуступки права требования в Балашихинском районе – мы Вам поможем! Наш специалист не просто проверит все документы на юридическую чистоту, проанализирует договор переуступки квартиры и соберет за Вас все необходимые справки, он будет сопровождать и консультировать Вас с момента выбора квартиры до получения свидетельства о праве собственности. Кроме того, Региональное агентство недвижимости осуществляет риэлтерскую деятельности в Балашихинском районе уже более 9-ти лет, мы знаем всех местных застройщиков, знакомы со всеми строительными компаниями. для нас переуступка прав на квартиру – обычная практика.

Посмотреть фотографии, метражи и планировки всех новостроек Балашихи Вы можете здесь.

Переуступка квартиры в Балашихе, регистрация договора переуступки прав требования – +7-495-223-02-13 . Все консультации БЕСПЛАТНО!

Источник: https://r-a-n.ru/pereystypka.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.