Договор обмена земельными участками образец

Содержание

Образец договора мены муниципальной земли на частную в 2019 году: форма, содержание, порядок регистрации договора мены, документы | Земельный эксперт

Договор обмена земельными участками образец

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:

  • дата и место составления договора;
  • участники сделки и их реквизиты;
  • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
  • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
  • наличие либо отсутствие обременений на землю;
  • существование в отношении земель сервитутов;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • порядок передачи участка;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения.  Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой.

Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков.

Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:

  1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
  2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
  3. Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
  4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
  5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Заключение

По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
  2. Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
  3. Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
  4. соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
  5. В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора мены земельными участками

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-dogovora-meny-municipalnoj-zemli-na-chastnuyu/

Договор мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам)

Договор обмена земельными участками образец
г. _______________ “__”___________ ____ г. __________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-1”, (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, доверенности) __________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-2”, (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, доверенности) совместно именуемые “Стороны”, по отдельности “Сторона”, заключили настоящий Договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1.1.

По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель _______________, целевое назначение _______________, разрешенное использование _________________________, расположенный _________________________ (далее – “Участок-1”).

1.3. Участок-1 принадлежит Стороне 1 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от “__”___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от “__”____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от “__”___________ ____ г. 1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель __________________, целевое назначение __________________, разрешенное использование __________________________________, расположенный ____________________________________________________ (далее – “Участок-2”). 1.6. Участок-2 принадлежит Стороне 2 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от “__”___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от “__”____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от “__”___________ ____ г.

1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до “__”___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на соответствующий Участок 2 .

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:

2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.

2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.

2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.

2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

2.5. Каждая Сторона имеет право:

2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием следующих обстоятельств непреодолимой силы: ____________ __________________________________________________________________________. (указать обстоятельства непреодолимой силы)

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторона-1 Сторона-2 Наименование: ______________________ Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ БИК ________________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________ ______________ (___________________) ______________ (___________________) М.П. М.П.

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_meny_zemelnyx_uchastkov_prinadlezhashhix_yuridicheskim_licam.htm

Образец договора мены земельными участками

Договор обмена земельными участками образец
 

Договор мены земельными участками

г. ___________________                   “_____” _______________ 20__г.

  Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного  участка,  что  удостоверяется _______________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. По  настоящему  договору  произведен  обмен  принадлежащего   на

праве собственности ________________________________ земельного участка

                                 (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________

       (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

земельный участок _____________________________________________________

                     (с расположенными на нем объектами недвижимости

______________________________________________________________________.

                            или без них)

  1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

  1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

      2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

  2.1. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

  2.2. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

   3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

                        права третьих лиц по ним)

  3.1. На  земельном  участке,   принадлежащем  на  праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

      (Ф.И.О.)                                           (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.2. На     земельном     участке,     принадлежащем     на     праве

собственности _____________________, установлены сервитуты  на  площади

                     (Ф.И.О.)

_____________.

 (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.3. Границы   земель,   обремененных   правами    других    лиц,   и

содержание этих прав  указаны  на  прилагаемых  к  настоящему  договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

     4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

  4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.3. Границы  земель,   на  которые  распространяются  ограничения  в

использовании,  указаны на прилагаемых  к  настоящему  договору  планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

                        5. Обязательства сторон

  5.1. Обмен земельными участками  по  настоящему договору производится

без доплат.

  5.2. По настоящему договору стороны  обменивают   земельные  участки,

не состоящие под  арестом  (запрещением)  и  свободные от любых  (кроме

изложенных  в   разделе   3   настоящего   договора) имущественных прав

и   претензий   третьих   лиц,    о   которых   в   момент   заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

                   (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

не могли не знать.

  5.3. Земельные участки обмениваются в качественном  состоянии  –  как

они есть.

  5.4. Сторона,   в  собственность  которой  в  результате   настоящего

договора   переходит   земельный   участок,   принимает     на     себя

обязательство соблюдать упомянутые  в  разделе  3  права  третьих  лиц,

вытекающие из установленных  сервитутов и заключенных  другой  стороной

договоров.

  5.5. Ответственность и  права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,    определяются   законодательством   Российской   Федерации,

субъектов Российской Федерации.

                       6. Заключительные положения

  6.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   регистрации   районными

(городскими)  комитетами  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству,

на  территории  которых  расположены  обмениваемые  земельные  участки,

нотариально удостоверенного договора.

  6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

  6.3. Расходы   по   заключению    настоящего   договора   несут   обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

  6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

  – планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

  – акты   установления  нормативной   цены    обмениваемых   земельных

участков,  выданные  районными  (городскими)  комитетами  по  земельным

ресурсам и землеустройству;

  – сводные  ведомости  оценки  строений,   помещений   и   сооружений,

расположенных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагаются  при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

  – требования залогодержателя по задолженности  (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

  – доверенности лиц,  уполномоченных выступать при заключении договора

от  имени  сторон,  обменивающих   земельные   участки  (прилагаются  в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

  – копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Заверительная подпись и печать нотариуса

Подписи сторон

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazecdogovora-meny-zemelnymi-uchastkami.html

Как происходит обмен земельного участка на другой надел или автомобиль?

Договор обмена земельными участками образец

Кроме договора купли-продажи существует возможность обмена участками земли. Такая возможность предполагает переход земли в собственность одной стороны на возмездной основе. Обмен может производиться как на аналогичные земельные владения, так и на неравноценное имущество. При неравноценных участках одна из сторон доплачивает второй определённую сумму, покрывающую разницу в стоимости.

Право обменивать землю имеют только те люди, которые имеют право собственности на определённый участок, проведшие межевание, и поставившие свои земные владения на кадастровый учёт.

Специфика такого обмена заключается в том, что сторона, передающая своё имущество, получает не денежную сумму, указанную в договоре, а земельный участок с похожими характеристиками и ценой. Обе стороны являются и продавцами, и покупателями.

Наделы, расположенные на территории страны, подразделяют на категории. Для каждой категории установлено назначение, подразумевающее определённые действия, разрешённые владельцам и арендаторам того или иного земельного объекта.

Коммерческого назначения

Представляет собой территорию, на которых можно строить промышленные объекты: офисные здания, магазины, торговые центры, склады, производственные здания и т.д.

Обмен жилой территории на коммерческую имеет особенность в том, что он, в большинстве случаев, производится со значительной оплатой стороны, которая приобретает землю коммерческого назначения взамен жилой. Так, например, за офис, расположенный в удачном месте, могут потребовать далеко не одну квартиру. В особенных случаях, например при обмене склада, можно получить несколько квартир высокого класса.

Сельскохозяйственного назначения

Под данным понятием подразумеваются участки, находящиеся за пределами черты городских и сельских поселений и использующиеся для производства продуктов питания или растительного сырья.

Также на такой территории могут быть расположены склады для хранения выращенной продукции.

Так как плодородные земли имеют особую ценность, то они требуют особой охраны и правового статуса, следовательно имеют свои правовые особенности при обмене.

В первую очередь сторона, получающая сельскохозяйственный участок, должна помнить о том, что использовать его можно в строгом соответствии с назначением.

Правовое урегулирование обмена

Согласно ст. 567 ГК РФ, под правовой сутью договора обмена понимают обязанность каждой из сторон передать в собственность другому участнику мены один земельный объект в обмен на другой.

Возможность заключения таких сделок зафиксирована в п.2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

Соглашения обмена базируются на нормативных требованиях, которые установлены законодательством и не расходятся с требованиями ст. 31 ГК РФ, устанавливающей порядок заключения соглашений мены. Ст. 37 ЗК РФ также затрагивает договор обмена.

Обе стороны считаются и продавцами своего товара, и покупателями другого. Учитывая данный факт, совокупность правовых актов, затрагивающая управление договоров купли-продажи, применяется к соглашению об обмене земных владений.

Если объекты неравноценны, то в договоре обязательно должна быть прописана цена обмениваемых наделов. Согласно ст. 568 ГК РФ, при отсутствии конкретных условий о цене, участки принимаются за равноценные.

Практика обмен надела на автомобиль

Как говорилось выше, осуществлять обмен можно и между неравноценным имуществом.

Операции по обмену земли на автомобиль регламентируются ст. 567 ГК РФ.

В случае данного обмена процедура происходит таким образом: после того, как стороны нашли подходящие варианты, осуществляется оценка стоимости надела и автомобиля, определяются условия обмены, затем заключается договор мены. В тексте договора указываются характеристики подлежащих обмену надела и автомобиля.

После заключения договора сторонам необходимо зарегистрировать права на полученное имущество.

Как правильно заполнить договор?

Договор заключается в письменной форме.

В тексте указываются имена владельцев и наименование объектов, подлежащих мене. Должна быть написано точная дата, после которой собственникам необходимо покинуть наделы, которые они занимают. По правилам имущество должно передаваться одновременно, но если это нет так, то в договоре необходимо прописать период, в течение которого участник мены должен получить объект.

При неравноценном обмене раздел описания обязательств должен содержать указания о том, что сторона более дешёвого объекта обязуется доплатить разницу.

Также в документе указываются:

  • Идентификационные данные участка (такие как кадастровый номер, площадь участка, место расположения и т.д.);
  • Целевое назначение участка;
  • Объекты, расположенные на участке.

Часто к документу прилагают планы и чертежи с расположением участка.

Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Чем поможет нотариус?

В некоторых ситуациях удостоверение нотариуса является обязательным, но может быть и добровольным. Эта процедура является дополнительным подтверждением того, что подписи подлинные, если между сторонами возникнет спор.

Регистрация договора

Регистрация производится по месту нахождения имущества. Для осуществления данной процедуры необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы:

  • Заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • Договор обмена;
  • Свидетельство права собственности на имущество;
  • Кадастровые паспорта на наделы;

Особенности обмена с администрацией

Большая часть сделок с жильём, которое находится в собственности, производится с помощью договоров купли-продажи, а все сделки с администрацией – это обмен, процедура которого осуществляется в соответствии с установленными законодательным регламентом нормами.

Земельные владения, подлежащие мене, в обязательном порядке должны быть равноценными.

Допускается ли обмен муниципальной собственности на частную?

Такой обмен действующим законодательством не предусмотрен.

Статья 39.21 Земельного кодекса РФ гласит, что обмен муниципального участка на частный допускается в случаях, когда:

  1. Частная собственность изымается для государственных нужд;
  2. Частная собственность предназначена для размещения объекта социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/obmen.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.