Договор обмена гаражами

Содержание

Договор мены гаражами образец

Договор обмена гаражами

› Юридические ответы

12.03.2020

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1.

Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Приложения

Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.

    Источник: https://gbustkr.ru/info/dogovor-meny-garazhami-obrazec/

    Образец договора мены гаража в помощь участникам сделки

    Договор обмена гаражами

    Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств.

    В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения.

    Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.

    Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

    Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.

    Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.

    Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа

    Договор создаётся в письменной форме. При составлении документа можно воспользоваться услугами юриста, что не является обязательным условием.

    Существуют ключевые характеристики, которые следует указать в соглашении:

    • общий метраж строения,
    • отапливается ли строение или нет,
    • существование дополнительных помещений.

    Также указываются:

    • день передачи имущества;
    • доплата, если предусмотрена;
    • указание, каким образом распределяются расходы по оформлению сделки;
    • ответственность за неисполнение обязательств, указанных соглашением.

    Дата обозначается в верхней правой части договора вместе с городом, который указывается слева, обе стороны договора должны оставить подписи, ФИО полностью после текста договора.

    Важно учесть – при заключении соглашения о мене гаража, не обязательно обстоятельство обмена именно гаражами между собственниками. Гаражное строение можно обменять на иное имущество, цена которого оговаривается в документе.

    Соглашение содержит информацию, которая включает несколько важных составляющих:

    • Паспортные данные сторон соглашения;
    • Документы, которые устанавливают право собственности на имущество – гараж, являющийся предметом соглашения;
    • Свидетельство, указывающее на наличие права собственности на гаражное строение, являющееся предметом соглашения;
    • Технический план гаража;
    • В случае если данный гараж приобретался в браке, требуется письменное согласие супруга стороны на выполнение соглашения.

    Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

    Приложения к соглашению

    При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.

    Владелец обмениваемого гаражного строения должен по требованию представить для заключения соглашения об обмене гаража в кооперативе следующую документацию:

    • Документы, которые могут подтвердить право собственности на гаражное строение, а также кадастровый паспорт. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК подробнее тут;
    • Налоговая декларация;
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
    • Кооперативный Устав ГСК;
    • Протокол о назначении председателя кооператива;
    • Заполненный договор, содержащий основную информацию.

    Документация, необходимая для заключения сделки по обмену индивидуального гаражного строения:

    • Подтверждение права собственности на имущество;
    • Налоговая декларация;
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
    • Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

    Документация, необходимая для заключения сделки по обмену гаража в гаражно-строительном кооперативе:

    • Справка о том, что участник является членом кооператива;
    • Документы на строение;
    • Тех. паспорт имущества – гаражного строения;
    • Справка о выплате взносов за гаражное строение (отсутствие задолженности);
    • Справка из кадастровой службы;
    • Паспорта сторон договора;
    • Устав гаражно-строительного кооператива;
    • Протокол назначения председателя кооператива;
    • Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

    Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

    Однако когда обмениваемые постройки существенно различаются по стоимости, разница должна учитываться как прибыль стороны, получившей разницу. Данная денежная сумма облагается налогом.

    При составлении налоговой декларации, владелец гаража, получивший прибыль (разницу цены гаражей), обязан указать об этом.

    Комфортное проживание в многоквартирных домах в немалой степени зависит от поведения остальных жильцов.

    Когда соседский образ жизни окончательно выходит за рамки принятого в обществе,добропорядочным жильцам приходится жаловаться. Как написать заявление на соседа, так чтобы оно не обошлось без реакции участкового? Читайте об этом в нашей статье.

    Как правильно написать завещание на квартиру узнайте здесь. Грамотно составленным волеизъявлением вы оградите дорогих вам людей от участия в неприятных судебных спорах.

    Как и где зарегистрировать?

    При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.

    Справки, которые могут понадобиться:

    • О праве собственности на строение;
    • О выплате пая, в случае, когда гараж является частью кооператива;
    • Об оценке стоимости имущества, которую можно получить посредством обращения в БТИ.

    Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

    Осуществление мены гаражей состоит из трёх этапов:

    1. Подготовка пакета документов;
    2. Составление и оформление соглашения мены имущества;
    3. Составление акта передачи объектов договора по соглашению.

    Когда весь список документов готов и проблем с оформлением не возникло, участники соглашения смогут забрать свидетельство о праве собственности через 30 календарных дней.

    После обмена у каждого участника заключённой сделки должна остаться копия договора и акта передачи имущества.

    О порядке налогообложения сделок по договору мены рассказывают специалисты:

    В заключении следует пояснить что, несмотря на то, что договор мены достаточно просто составить, неправильное оформление зачастую приводит к обращению в суд.

    Если владелец гаражного строения хочет исключить подобную ситуацию, лучше обратиться для написания соглашения к грамотному юристу или нотариусу.

    Важнейшая составляющая данной сделки – документация, без которой невозможно пользоваться имуществом и заключать подобного рода соглашения.

    Как правильно написать заявление в жилищную инспекцию на ЖКХ читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/gsk/dogovor-meny-garazha.html

    Составление и регистрации договора мены гаража

    Договор обмена гаражами

    Собственник, который больше не желает пользоваться гаражом, в большинстве случаев стремится его продать. Но в процессе поиска покупателя он может столкнуться с выгодным предложением обмена на другое, движимое или недвижимое имущество.

    В таком случае потребуется заключить договор мены.

    Подобные сделки не столь распространены, как купля-продажа или дарение, но при их оформлении также важно соблюдать требования законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации прав или длительных судебных разбирательств.

    Основные положения законодательства о мене и этапы сделки

    Заключение данной сделки регламентируется главой 31 ГК РФ. Также к правоотношению применяются положения о купле-продаже, если они не противоречат сущности мены и нормам указанной главы.

    По договору об обмене одна сторона отчуждает гараж другой взамен иного имущества. Участники правоотношения обязуются передать и принять ценности, которые указаны в договоре. При этом в сделке должны фигурировать именно материальные объекты. Передача гаража взамен каких-либо услуг регулируется иными нормами; договор, фиксирующий такую сделку, относится к смешанным.

    Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

    Законодательство не устанавливает обязанности для сторон нотариально заверять договор обмена. Такой способ оформления требуется, только если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. Если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку, нотариус проверяет соблюдение интересов этого участника сделки.

    Такое требование установлено в связи с тем, что несовершеннолетний, обладая неполной дееспособностью и правоспособностью, может не осознавать смысла заключаемого договора, поэтому его интересы могут быть ущемлены.

    Также для обмена гаража, принадлежащего ребенку, необходимо согласие его законных представителей – родителей или опекунов.

    Для совершения мены стороны должны являться собственниками передаваемых предметов. При этом владение должно быть официально оформлено и зафиксировано в государственном реестре. Если сторона, передающая гараж, состоит в ГСК и не до конца выплатила паевые взносы, то обменять имущество не получится. Необходимо вначале оформить право собственности надлежащим образом.

    Если на момент приобретения гаража участник сделки состоял в официально зарегистрированных супружеских отношениях, и имущество не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, оно будет считаться совместно нажитым. В таком случае для заключения и регистрации сделки потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или по дарственной.

    Сделка обмена проводится в два этапа: составление и подписание договора и регистрация в Росреестре. Перед ее заключением сторонам необходимо убедиться в добросовестности действий друг друга.

    Необходимо проверить наличие права собственности у участника и отсутствие обременений на объекте. Документы, которые следует внимательно изучить, зависят от вида имущества. Если гараж обменивается на автомобиль, следует сверить данные в ПТС и паспорте отчуждающей стороны.

    Также необходимо убедиться в отсутствии обременений на объекте. Для этого можно обратиться в ГИБДД.

    Участнику сделки следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на гараж и сверить данные в нем со сведениями в паспорте владельца. Таким документом является бумага, согласно которой гражданин приобрел объект, как правило, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании.

    Также необходимо изучить выписку из ЕГРН. В этом документе указывается собственник, важные характеристики объекта и наличие обременений. Чем меньше времени прошло с момента получения выписки, тем меньше риск того, что сведения, указанные в ней, устарели. Такой документ может получить лицо, которое не является собственником, обратившись в Росреестр.

    Сторонам для заключения мены следует придерживаться следующего алгоритма:

    • убедиться в добросовестности действий другого участника;
    • договориться об условиях сделки;
    • собрать необходимые документы;
    • составить и подписать договор мены и передаточный акт;
    • зарегистрировать договор в Росреестре.

    К составлению договора необходимо подходить ответственно, ошибки в документе могут привести к его недействительности.

    Порядок составления договора обмена

    Законодательство не предъявляет особых требований к шаблону договора мены. Его необходимо составить в письменной форме и указать следующее:

    1. Сведения о сторонах. Требуется указать ФИО участников сделки, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации.
    2. Данные передаваемого имущества. Следует максимально подробно указать характеристики гаража, который передается в ходе сделки. Также необходимо описать имущество, которое принимается взамен. Требуется указать площадь гаража и земельного участка, на котором он расположен, кадастровую стоимость, точный адрес объекта, материалы стен и перекрытия, иные технические характеристики. Для правильного оформления данного пункта можно использовать выписку из ЕГРН и технический паспорт строения.
    3. Данные правоустанавливающего документа на оба объекта.
    4. Факт передачи имущества между сторонами и обязанность принять его.
    5. Права и обязанности сторон. Здесь указываются поводы для одностороннего расторжения договора.
    6. Пункт об отсутствии обременений на объекте. Подобная оговорка поможет доказать факт неведения об ограничении на имуществе принимающей стороны в случае возникновения разбирательства.
    7. Стоимость объектов. Согласно законодательству имущество, передаваемое по мене, признается равноценным, если стороны не указали иное в договоре. Если предполагается доплата одним из участников, об этом следует указать.
    8. Дату заключения и подписи сторон.

    Стороны вправе обратиться за помощью в составлении документа к юристу или нотариусу. Также следует составить акт приема-передачи имущества, в котором указываются максимально подробно характеристики объектов. Если сделка предполагает доплату, передача денежных средств оформляется распиской.

    Для составления договора потребуются следующие документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающий документ на гараж;
    • техническая документация на предметы договора. Для гаража потребуется технический паспорт. Если взамен приобретается автомобиль, потребуется ПТС и свидетельство о регистрации ТС;
    • нотариально заверенное согласие супруга. Если договор оформляется у нотариуса, муж или жена может присутствовать на сделке. В подобном случае сотрудник конторы подготовит согласие одновременно с документом, скрепляющим обмен. Разрешение супруга потребуется в дальнейшем для государственной регистрации.

    После подписания договора мены участники сделки должны совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности.

    Регистрация договора мены гаража

    Участники сделки должны обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности на гараж. Они заполняют заявление и прикладывают следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • три экземпляра договора мены;
    • техническую документацию на строение;
    • правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • передаточный акт;
    • нотариально заверенное разрешение супруга.

    Пакет документации может отличаться в зависимости от ситуации и имущества, которое приобретается взамен гаража. Регистратор проверит бумаги, выдаст расписку и назначит дату окончания процедуры. Явившись в указанный день, стороны получат свои экземпляры договоров с регистрационной надписью, которые будут являться подтверждением прохождения заключительного этапа сделки.

    https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

    Если какого-то документа не хватает, сотрудник приостановит регистрацию. Процедура возобновится после того, как стороны предоставят недостающие бумаги.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Источник: http://dgkh.ru/art/obmen-kvartiry/mena-garaga.html

    Переоформить гараж в собственность в 2020 году: стоимость, порядок проведения

    Договор обмена гаражами

    18.07.2018

    Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая.

    Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества.

    Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

    Способы переоформления гаража

    Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

    • субъектов правоотношения;
    • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
    • документов, которые необходимы для оформления.

    В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

    • наследование;
    • дарение;
    • сделка купли-продажи;
    • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
    • обмен;
    • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

    Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

    Переоформление при сделке купли-продажи

    Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
    2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
    3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
    4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
    5. Проект готового договора.
    6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

    Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

    Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену.

    Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица.

    Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

    К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

    Соглашение сторон может иметь следующий вид:

    1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
    2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

    Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

    Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

    Подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

    Переоформление при дарении гаража

    Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

    Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

    Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

    • паспорта субъектов правоотношения;
    • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
    • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
    • свидетельство на землю под строением;
    • согласие супруга на дарение в письменном виде;
    • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

    Договор дарения. Образец

    Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

    • место, где совершается сделка;
    • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
    • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
    • пункт о правах и обязанностях;
    • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
    • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
    • дата, с момента которой договор вступает в силу.

    После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

    Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

    • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
    • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
    • более 500000 – 0,5 – 2%.

    Переоформление гаража при обмене

    Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Заключить договор мены.

    Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

    1. Персональные данные участников правоотношения.
    2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
    3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
    4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
    5. Риски.
    6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

    Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

    Образец договора:

    Переоформление гаража в случае развода супругов

    Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

    Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

    В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

    1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
    2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
    3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Подать иск в суд по месту жительства.
    6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

    Наследование гаража

    Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

    Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим.

    Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
    Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов.

    Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

    В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

    Замена владельца гаража в ГСК

    При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

    • протокол, подтверждающий назначение председателя;
    • Устав ГСК;
    • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

    Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проать за или против.

    После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

    • проект договора (нужно 3 экземпляра);
    • паспорта субъектов;
    • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
    • книжка члена ГСК;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
    • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
    • квитанция об оплате пошлины.

    После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

    Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

    Судебная практика

    Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

    • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
    • споры при наследовании;
    • ГСК запрещает продавать объект;
    • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
    • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

    В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
    В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав.

    Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ.

    Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

    

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pereoformit

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.