Договор обмена дома на квартиру

Содержание

Обмен частного дома на квартиру: порядок и документы

Договор обмена дома на квартиру

У всех людей разное представление об идеальном доме. Поэтому существует рынок недвижимости, где все могут продать, купить или обменять свое жилье.  Наиболее распространенным вариантом является купля-продажа.  Но также есть ещё один вариант, это обмен. С помощью обмена можно провести довольно сложные сделки.  Рассмотрим более подробно, как происходит обмен.

Причины обмена дома на квартиру

Не все люди хотят жить в квартире, некоторые хотят построить или купить частный дом. Некоторые наоборот, хотят и готовы свой продать дом и переехать жить в квартиру, расположенную в многоэтажном доме, в центр города.

Те, кто хочет переехать в частный дом,  хотят жить в тишине, спокойствие, подальше от городской суеты.

Риэлторами был составлен список причин, по которым происходит сделки обмена дома на квартиру.

К таким причинам относятся, в первую очередь  желание произвести обмен старого дома на новую обустроено квартиру в городе.  Есть возможности произвести обмен дома с доплатой на квартиру. В редких случаях, получается, произвести равноценный обмен нового построенного коттеджа на квартиру с таким же количеством метров,  в этом случае ясно, что за дом будет требоваться доплата.

Еще одной причиной обмена дома на квартиру является, тот факт, что дом находится далеко от инфраструктуры города, дорог и транспорта.

Если человек живет в доме, то он большую часть времени находится на краю города, где стоит его частный дом.

Но жить вдали от города и цивилизации могут не все люди, человеку нужно ехать на работу, которая, как правило, располагаются в центре города, детям нужно посещать школу и детский сад. И если по месту проживания расположение частного дома нет работы, школы, детского сада, то вопрос об обмене дома на квартиру возникает сам собой.

Еще одной причиной обмена частного дома на квартиру является финансовая сторона. Ведь содержание дома стоит больше, чем купить и содержать современную квартиру. Помимо дома требуется следить за участком,  и платить налоги и за расходы ресурсов. Поэтому некоторые люди, после проживания в частном доме хотят сэкономить деньги, и производят обмен дома на квартиру.

Также, тот факт, что в частном доме проживает только один человек, ему одиноко такое существование, подталкивает его к обмену.

Бывает, что люди теряют близких людей, или все разъезжаются, и уезжают работать и учиться, поэтому владельцу дома уже нет смысла одному жить в доме и содержать его,  так как большую часть времени дом пустой.

Поэтому владельцы дома хотят продать его и уехать жить в квартире в центре, где  тратить на жилье они будут меньше.

Варианты обмена

Есть закон, который регламентирует процедуру обмена частного дома на квартиру. Это нормативно правовое положение, гражданский кодекс статья 567, где рассматриваются основные вопросы о договоре мены.

Согласно этой статье, обе стороны обязаны произвести передачу в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. При договоре мены используются также правила купли-продажи. А именно 30 глава.

Важно, что каждая сторона, это продавец товара, которая должна передать, и также это покупатель товара, которое она принимает в обмен.

При обмене недвижимости, сторонами заключается договор купли-продажи, этому посвящена статья 454 Гражданского кодекса.

Скачать (PDF, 122KB)

Рассмотрим самые распространенные варианты обмена дома на квартиру, которая риэлторы наиболее часто предлагают своим клиентам. Важно перед сделкой изучить как можно больше информации о способах обмена, чтобы и выгодно провести сделку, и защитить свои права.

Вариант с доплатой

Как правило, дом стоит дороже квартир.

И если рассматривать два объекта недвижимости, которые были построены в одном и том же году, один из них дом, другое квартира, что цены будут различаться. Потому что частный дом предполагает наличие участка земли, собственные коммуникации, и пространство возле дома.  В отношении квартиры, можно сказать, что ее собственник отвечает только за состояние своей квартиры.

А ухаживает за общедомовой территорией управляющая компания. И поэтому дома-то более сложное техническое строение, сооружение и требует больше денег. И в процессе обмена нужно будет произвести доплату от владельца квартиры собственнику дома. То есть мы видим, что продавец частного дома получает и квартиру и доплату, если себестоимость его дома оценена выше, чем квартира.

Равноценный обмен

Возможен и вариант равноценного обмена. В этом случае покупатель дома должен найти строение более раннего с года, и у которого не очень большой метраж.  Возможно, что ремонт дома также будет требовать доработки. И чтобы не было доплаты, владелец квартиры должен найти дом, с небольшой территорией.

Если, например, у вас есть  2 или 3 квартиры, то возможен такой вариант, что владелец дома отменяет свое строение на все ваши квартиры,  если по сумме такое обмен получится равноценным.

Способы обмена квартиры на дом

Есть два способа, при помощи которых можно обменять жилой дом на квартиру. Это мена и договор купли-продажи.

Договор мены это размен с помощью составления соответствующего договора. Пока сделка может быть проведена в результате  равноценного обмена или с доплатой.  Если же кто-то из собственников не хочет работать по договору мены или считает его небезопасным, то участники сделки заключают договор купли-продажи.

Значит, сторона, которая продает дом, оформляет договор купли-продажи, а владелец квартиры, оформляет свой договор купли-продажи. И в сделке участвуют два договора купли-продажи.

Оформление сделки

Рассмотрим последовательность действий, для осуществления оформления сделки мены или купли продажи. Для начала нужно найти сторону, которая будет проводить данную сделку.  В этом вам может помочь риэлтор, однако ему нужно будет заплатить  процент от совершаемой сделки. Также найти вторую сторону для сделки можно на сайте объявлений, и в газетах в разделе объявлений.

Перед сделкой в обязательном порядке нужно выписать всех прописанных жильцов из объекта недвижимости.

Часто покупатели в дальнейшем отказываются от сделки, потому что потом нужно будет судиться с прописанными жильцами. Также важно погасить все долги по коммунальным платежам.

Для этого можно отправить запрос в организации, которые предоставляет ресурсы, чтобы узнать о неуплате.

Оформить сделку обмена или купли-продажи можно у нотариуса. Нотариус поможет составить договор, который будет соответствовать критериям вашей сделки, и заверить его.

И если вдруг один из участников сделки нарушает условия договора, то вам будет легче защищать свои права в суде.  Однако не обязательно проводить оформление сделки у нотариуса.

Многие собственники домов и квартир и не проводят такого оформления из-за того, что нотариусу нужно заплатить не маленькую комиссию. Вы можете распечатать бланки договора сами, и оформить договор без нотариуса.

Документы для сделки

Для оформления сделки нужно подготовить определенные документы,  это вся техническая документация на дом, на вашу постройку.  В случае с частным домом, это ещё документы на землю, где построен дом. Это выписка из домовой книги,  документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку.  Кадастровые документы. Справка из ЕГРП, о том что недвижимость не находится под арестом.

Все подготовленные и собранные документы  вместе с договором, заверенным у нотариуса нужно принести в Росреестр. В Росреестре идет оформление нового права собственности. Срок оформления документов составляет примерно 10 рабочих дней. В законе точный срок не указан, всё зависит от загруженности сотрудника Росреестра.

 Договор мены или купли продажи  должен  быть оплачен в размере 13% от суммы сделки.  Важно, что если вы гражданин другого государства, то сумма процентов составляет 20 процентов.

В проведении сделки обмена дома на квартиру могут и отказать. Отказать могут по причине того, что предоставил не полный пакет документов. Документы нужно предоставить согласно списку, иначе Росреестр не сможет провести оформление. Также отказать могут, если предоставленные документы неправильно заверены или составлены, или не действительны.

 Важно иметь в виду, что если вы собираетесь обменивать приватизированный дом, то обменять его можно только на приватизированную квартиру.

Жилье, которое принадлежит государству, в сделке участвовать не может.  То есть, провести обмен муниципального жилья на частный дом нельзя. Сначала такое жилье нужно перевести в статус приватизированного, из муниципального статуса.

Также важно, что после приватизации квартиры вы должны оплачивать подоходный налог 3 года.  Поэтому перед приватизацией, обязательно  подумайте о своих возможностях.

Можно и самостоятельно провести  обмен дома на квартиру, однако надо помнить об ответственности за такую сделку. Вам самим нужно будет  контролировать  процедуру  по всех обязательств второй стороной.

Можно воспользоваться  услугами агентства недвижимости, которые могут помочь подобрать варианты для проведения сделки, это поможет сэкономить время.  Агентство недвижимости  возьмет с вас определенный процент от сделки. Он составляет от 2 до 10% от договора.

При работе через агентство есть свои плюсы. Это сопровождение сделки,  подготовит нужные документы, найдёт варианты,  проведет контроль по исполнению обязательств всеми сторонами, решить спорные вопросы, оценит стоимость недвижимости.

К минусам можно отнести  высокий процент за проведение сделки риэлторам, и отсутствие контроля за ходом сделки.

 В целом произвести обмен дома на квартиру не сложно, особенно если вы используете услуги  надёжных организаций, и сами контролируете весь процесс и сделку. И поэтому нужно перед покупкой или продажей объекта недвижимости изучить все возникающие вопросы и нюанс.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-poryadok-i-dokumenty/.html

Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год

Договор обмена дома на квартиру

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя.

Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов.

В некоторых случаях может присутствовать компенсация, являющаяся доплатой, если полученная жилплощадь по каким-либо параметрам лучше проданной.

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

  • дополнительные строения;
  • транспортное средство;
  • ценные бумаги, товар и др.

В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Помещения иного типа

При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:

  • метраж;
  • отапливаемость;
  • присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала;
  • наличие плана БТИ.

Право собственности на передаваемые объекты нежилого недвижимого имущества подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами) — Советы юриста | АНГАРД.РФ

Договор обмена дома на квартиру

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О.

полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-2», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

1.2. Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3.

Продавец-1 обменивает жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежащий ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и состоящий из основного [кирпичного/бревенчатого] строения общеполезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м, со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ [вписать нужное] района, г. [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Перечислить другие данные о доме, в т.ч. все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Продавцу-1 на праве собственности, что подтверждается [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].
[Перечислить технические характеристики жилого дома. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ].

1.4. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе [цифрами и прописью] кв. м жилой площади.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное].

1.5. Жилые помещения (дом и квартира) передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

2. Государственная регистрация договора

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

2.4. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Возможность и порядок расторжения договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

5.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

6.2. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

6.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

6.4.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома и (или) квартиры, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

6.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

6.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец-1

[вписать нужное]

Продавец-2

[вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-meny-kvartir-zhilyh-domov-i-zemelnyh-uchastkov/dogovor-meny-zhilogo-doma-na-kvartiru-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

Договор обмена дома на квартиру

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Понятие

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

  1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
  2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
  3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
  5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК.
  6. Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору. Если должник на мгновение превратит единственное жилье в деньги, кредитор вправе изъять их. Такой должник рискует стать бомжем.

  7. Среди россиян немало легкомысленных граждан, которым трудно удержаться от соблазна растранжирить наличные, которые внезапно оказались на руках: пропить, потратить на наркотики, развлечения, блеснуть роскошью и расточительством. В итоге такого поведения легко оставить себя и семью без жилья и возможности его приобрести. Мена уберегает от такого опрометчивого поведения.
  8. Экономия на налогах. При мене НДФЛ берется лишь с суммы доплаты, если она официально упомянута в договоре (читайте о договоре мены с доплатой).

    Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  9. Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  10. Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.

Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками являются только собственники недвижимости.

  1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
  2. Числа пишутся цифрами и прописью.
  3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
  4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

К документу прилагаются:

  • план участка земли с домом;
  • поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
  • передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

  1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
  2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

  1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
  2. Сервитутах.
  3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана:

  1. Передать объекты:
  2. — свободными от прав иных лиц; — со всем оборудованием, документами; — в указанном в договоре количестве; — именно те, что указаны в соглашении; — согласованного качества и комплектации;

    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  3. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  4. Принять переданные объекты.
  5. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

  1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
  2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
  3. Регистрации права собственности каждого участника.

Документы, необходимые для регистрации:

  • заявления сторон;
  • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • кадастровая карта участка;
  • 3 экземпляра документа;
  • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • технические кадастровые паспорта;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.

Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты

Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/dogovor-meny/na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.