Договор об аренде гаража

Содержание

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Договор об аренде гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Договор аренды гаража — правила оформления

Договор об аренде гаража

Передача в аренду недвижимого имущества, принадлежащего частному лицу или физическому, должна быть оформлена документально.

Договор аренды гаража являет собой соглашение сторон о передаче в пользование, ограниченное временными рамками, конкретного сооружения, имеющего фиксированное местоположение.

Алгоритм действий, а также составление и оформление данного договорного документа регламентировано гражданским законодательством.

В заключении и подписании гаражного соглашения заинтересованы обе стороны. Договор о гаражной аренде есть непубличная двусторонняя сделка (ГК ст.420). Он характеризуется возмездностью и срочностью. Иными словами, договор об аренде гаражного сооружения является взаимосогласованным, взаимовыгодным и взаимообязывающим.

Что должен содержать договор аренды?

ГК глава 34 §1, §4

Гаражное соглашение оформляется в письменной форме (ГК стт.651, 434 п.

2, 609), если арендуемое сооружение относится к недвижимости:

  • капитальный гараж (с фундаментом) – частная собственность;
  • машиноместо в паркинге ­– коллективная долевая собственность.

Гаражные «времянки» деревянного и металлического типа, включая ракушки, не относятся к недвижимости, а потому не требуют письменного оформления аренды, за исключением случая, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей (ГК стт.159, 161 п.1 пп.2).

Договор гаражной аренды содержит в себе:

  • детальную характеристику сторон сделки с указанием имён, паспортных сведений, реквизитов (ЮЛ) и контактных телефонов;
  • описание предмета договора (технические и качественные характеристики, местоположение, состояние и собственнические права на него);
  • обязанности и права участников договора;
  • сумма и порядок внесения арендной платы;
  • порядок передачи (ГК ст.655 п.1);
  • срок действия соглашения, от которого зависит необходимость его регистрации в госреестре.

Существенными (обязательными) пунктами договора на аренду гаража между физическими лицами, без которых он не будет признан действительным, становятся собственно предмет сделки с подробным описанием и арендный платёж (ГК стт.614, 654, 424).

Принадлежность гаражного сооружения (места) арендодателю непременно указывается в договоре:

  • право собственности подтверждается соответствующим свидетельством (до 2016/15/07) или бумагой из Единого Государственного Реестра недвижимости и ссылкой на кадастровый регистрационный номер объекта недвижимости (кадастровый паспорт);
  • пользование гаражом по договору аренды подтверждается номером договора и разрешением передавать его в субаренду (это пункт указан в оригинальном договорном соглашении) ГК ст.615.

В договоре очень желательно указать условия продления аренды и расторжения договора. Также прописывают допустимость или запрет субаренды предмета сделки.

Необязательные условия

К необязательным, но весьма желательным и полезным пунктам соглашения об аренде гаражной постройки относят:

  • определение меры ответственности сторон при нарушении пунктов соглашения, включая штрафы, неустойку и возмещение ущерба;
  • форс-мажор;
  • регламент разрешения споров и конфликтных ситуаций, который может быть отличным от предложенного законодательством.

Разумеется, АПК и ГПК подробно освещают порядок урегулирования гражданских и арбитражных споров, но попытка досудебного разрешения конфликта не только чрезвычайно полезна и часто результативна, но и является обязательной по большинству гражданских/арбитражных споров.

Не относится к обязательным условиям и пункт о распределении функций при благоустройстве гаражного помещения, как то ремонт, прокладывание дополнительных коммуникаций, переоборудование и оптимизация полезной площади (ГК ст.623).

Земля, на которой разместился арендуемый гараж, автоматически отходит в пользование арендатора на всё время действия договора (ГК ст.652), поэтому данное обстоятельство не требует выделения его в отдельный пункт соглашения.

Срок действия

Договор, в котором отсутствует указание продолжительности его действия, рассматривается как бессрочный (ГК ст.610), что потенциально допускает его аннулирование в любой момент.

Единственное ограничение разрыва контракта в случае гаражной аренды – уведомление партнёра о намерениях за 3 месяца.

Кроме того, арендный договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон (ГК стт.619, 620). Немедленно прекратит своё действие и субарендный гаражный договор, если исходящая аренда окажется по каким-либо причинам остановленной (ГК ст.618).

От срока договорного соглашения об аренде гаражного сооружения зависит обязательность регистрации документа в госреестре (ГК стт.651, 609). Требование госрегистрации предъявляется только к договорам продолжительностью от года.

Если арендная плата взимается помесячно, то 11-месячный договор является оптимальным, так как позволяет миновать бумажную регистрационную волокиту, а потому выгоден арендодателю. Более того, отсутствие госрегистрации способствует уходу от налогов.

Для арендатора, настроенного на длительное пользование гаражом, он станет выгодным лишь в том случае, если в тело соглашения будет включен дополнительный пункт о его преимущественном праве при пролонгировании найма помещения (ГК ст.621).

В случае пользования гаражом по истечении договорного срока и непротивлении собственника данному факту соглашение считается автоматически продлённым (обновлённым) на аналогичный срок без изменения условий аренды. Если же хозяин гаража предполагает, к примеру, изменить размер оплаты или иные положения документа, то ему следует вовремя (ГК ст.614 п.3) инициировать заключение нового договора.

Форма договора

Соглашение об аренде гаражной постройки между физическими лицами требует обязательного письменного оформления (ГК стт.651, 609), иначе договорённость будет считаться недействительной (ГК стт.431.1, 167).

Допускается электронная форма документа (ГК ст.434).

Нотариального оформления документ не предусматривает. Посещение нотариальной конторы – исключительно по желанию сторон, если возникло желание придать весомость и основательность сделке.

Акт приёма/передачи гаражного сооружения в пользование подписывается обеими сторонами и является обязательным шагом при оформлении сделки (ГК ст.655). Передаточный акт обычно входит в тело договора, но может быть оформлен отдельной бумагой и идти приложением к договору гаражной аренды.

Как составить документ самому

Для подготовки договора аренды гаражного помещения нет необходимости прибегать к помощи юридического консультанта или специалиста.

Образец договора можно взять из интернета или составить текст самостоятельно.

Незначительные отклонения от стандартной структуры договора не желательны, но допустимы. Они не станут причиной недействительности сделки, если документ содержит все обязательные пункты, названные выше, и удостоверен подписями обеих сторон с указанием реквизитов.

Не стоит упускать из виду, что договор будет считаться заключённым, если обговорены существенные условия (ГК ст.432) и по ним достигнуто единодушное согласие:

  • конкретизация сторон сделки и полное их поименование;
  • установление предмета арендного договора, коим является гараж (недвижимость, имеющая собственника), максимально подробное его описание;
  • размер платы за аренду и порядок её внесения.

Эти пункты должны быть подробно отражены в тексте договора, иначе действительность документа будет весьма спорной.

Документы, прилагаемые к договору аренды

К договору аренды прилагается приёмопередаточный акт, составляемый и подписываемый в 2х экземплярах, если он не содержится в тексте основного договора.

Арендатор вправе затребовать и иметь на руках копии следующих документов:

  • свидетельство собственника сооружения + кадастровый паспорт гаража, если гараж капитальный;
  • подтверждение прав на землю, если гараж не может быть отнесён к недвижимости.

Цель затребования – убедится в правомочности арендодателя (ГК ст.608).

Для госрегистрации договора понадобятся (оригиналы и копии):

  • паспорта сторон соглашения;
  • договор аренды;
  • письменное уведомление председателя ГСК о факте аренды;
  • акт приёма/передачи;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • оплата госпошлины (регистрация договора 2000р, регистрация приёмопередаточного акта отдельным документом 350р – НК ст.333.33).

Регистрировать необходимо только те договоры, продолжительность действия которых превышает один год.

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами вы можете здесь:

Бланк и образец договора аренды гаража

Соглашение об аренде гаража не относится к числу сложных договоров. Не отличаются особой строгостью и запутанностью требования документа. При его составлении необходимо придерживаться оговоренных правил и отразить в тексте те условия, без которых подписание договора невозможно, а сам документ будет считаться недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy.html

Как заключить договор аренды гаража физическому лицу

Договор об аренде гаража
Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж.

Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение.

В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Договор аренды на гараж от физ лица

Договор об аренде гаража

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-na-garazh-ot-fiz-lica.html

Договор аренды гаража простой – составление, обязательные пункты, регистрация

Договор об аренде гаража

Правожил.com > Аренда > Нежилое помещение > Договор аренды гаража простой, особенности его составления

Если у вас есть автомобиль/мотоцикл/скутер и он «скучает» без вас на улице под домом или на автостоянке, тогда нужно узнать, для чего нужен простой договор аренды гаража.

Вашему помощнику и другу нужен собственный дом. Если вы живете на постоянном месте, то гараж можно купить, но, если вы арендуете жилье себе, то не лишним будет нанять жилье жилье и своему автодругу.

У вас есть запасной гараж и желание заработать, но не потерять недвижимость? Тогда сдавайте это помещение в долгосрочную аренду.

Первое. Арендодатель и съемщик должны найти друг друга, назначить встречу.

Второе. С целью избежания проблем с законом, предлагаем вам заключать простой договор аренды гаража.

Для этого вам не понадобится помощь юриста. Вы сможете самостоятельно составить такой договор, если умеете пользоваться компьютером, принтером и собственной головой.

В первую очередь вы обращаете внимание на следующий момент: является ли выбранный вами объект недвижимым имуществом.

Гараж считается недвижимым имуществом:

  • когда он стоит на капитальной основе,
  • земельный участок под ним находится в частной собственности
  • есть правоустанавливающие документы на гараж.

Если все перечисленные пункты наличествуют, вопросы аренды подпадают под регулирование статьями 671—688 Гражд. кодекса РФ.

Далее определяем, кто является собственником гаража и срок, на который составлен договор.

Что обязательно включаем в договор аренды гаража простой

Из каких обязательных абзацев должен состоять договор аренды:

  1. Паспортные данные физических лиц, между которыми заключается договор. Простой договор аренды гаража между физическими лицами непременно требует паспортных данных. Когда сделка заключается между ФЛ и ЮЛ, то надо указать исходные данные ЮЛ (наименование, юридический адрес, ИНН, ОРГН, организационно—правовую форму ЮЛ, банковские реквизиты и т.п.)
  2. Описание гаража, который будет арендован. Внимательно опишите следующее: гаражный номер, арендуемую площадь, наличие/отсутствие погреба или смотровой ямы и др. детали планировки. Можете даже перечислить инструменты, которые хранятся в гараже, мебель, ведра, зеркала, канистры и т.п. В случае обозначения гаража в виде недвижимого имущества, обязательно впишите его кадастровый номер, полученный при регистрации.
  3. Детально опишите состояние самого гаража, а лучше оформите акт приема—передачи имущества на момент аренды. Осмотрите его и все моменты, которые вы считаете недостатками, заносите в выше указанный акт или сразу отметьте, что арендатор принимает помещение «по умолчанию», т.е. таким каков он есть. В дальнейшем это поможет сторонам избежать претензий: «Вас здесь не стояло! И крыша была лучше, и я моложе».
  4. Права, обязанности обеих сторон. Здесь указываем способы оплаты и ее сроки. Учитывая пожелания сторон сделки, размер платы может изменяться на протяжении действия договора. Если изменить сумму оплаты хочет только одна сторона сделки, то, ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ, это можно совершить не более одного раза в год. В четвертом пункте также указывают, кто будет ремонтировать, менять замки, ставить сигнализацию, можно ли арендодателю проверять состояние своего гаража в период действия договора и т.п.
  5. Срок заключения данного договора с возможностью продления аренды или досрочным расторжением договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Законодательством предусмотрены необязательные, но желательные условия договора снятия «жилья» для вашего автодругана:

  • взаимная ответственность при нарушении условий сделки
  • порядок разрешения возможных споров между сторонами указанными в правовом акте
  • форс—мажорные обстоятельства.

В договоре укажите, какую ответственность будут нести стороны при нарушении его пунктов. Само собой, что законодатель предусмотрел такие моменты, и они распространяются на почти все на все виды гражданских договоров, но лучше их прописать в своем договоре.

Например, если есть задержка в выплате арендной платы, или оплата вообще не осуществляется, несвоевременная передача арендуемой площади, невозможность арендодателю попасть в свой гараж, нанесение материального ущерба и т.п.

Решение конфликтных ситуаций между сторонами договора предусмотрены Гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным кодексами. Опираясь на эти законодательные акты, вы в любом случае сможете подать исковое заявление в суд.

Но при наличии в вашем договоре пункта про разрешения споров, параллельно иску вы сможете подать и претензию.

Форс—мажорные обстоятельства также могут входить отдельным пунктом в договор.

Опять же, ГК РФ четко описывает наступление возможных форс—мажоров, но по желанию, вы можете добавить/расписать некоторые из них (землетрясение, подтопление, пожар и т.п.).

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций.

Сделка по аренде гаража — срок действия

Согласно законодательной базе, договор аренды любого помещения бывает срочным (заключается на четко определенный срок) либо бессрочным (заключается на неопределенный срок).

Вид договора указывается в самом документе сторонами, которые заключают его. Т.е. вы сами определяете, какой вид договора будете заключать.

Бессрочный договор будет правомочным до того момента пока стороны (арендодатель и/или арендатор) не решат его прервать.

Тогда желающему приостановить такой договор, необходимо предупредить контрагента про свое намерение за 3 календарные месяца.

Если арендованный гараж, определен как недвижимое имущество, то сделку, заключаем на один год и больше, необходимо регистрировать в Росреестре.

Но здесь есть интересный нюанс: если договор заключать меньше, чем на год, то регистрация не нужна.

Например, заключите этот правовой акт на 11 месяцев и 27 дней и обойдетесь без регистрации. По истечению указанного строка, подписывайте дополнительные соглашения для продления срока. И все.

Кстати, в этих соглашениях, можете редактировать и условия договора. Это очень удобно обеим сторонам сделки.

Особенности заключения договоров на аренду — смотрим видео:

Документы для регистрации

Если вы приняли решение регистрировать договор аренды, подаем такие документы:

  • паспорта сторон, регистрирующих сделку
  • оригинал договора с его копией
  • справка о том, что вы уведомили главу гаражного кооператива, о планируемой сдачи гаража в аренду
  • акт приема—передачи гаража
  • кадастровый паспорт строения
  • дополнительные договоренности
  • квитанция уплаты налога.

Когда гараж не считается стационарным сооружением, то вы можете заключать любой вид сделки аренды без регистрации.

В отношении срочных договоров работает следующая аксиома, предусмотренная ГК РФ: если по истечению установленного срока, договор не был расторгнут сторонами, то он машинально пролонгируется на неустановленный срок.

Сам себе юрист — самостоятельно намечаем план договора аренды гаража

Сделка по аренде гаража — это простой вид договора, который составляется человеком, владеющим навыками работы с оргтехникой и дружащий с собственной головой.

Для начала нужно скачать простой образец договора аренды гаража. В сети достаточно таких образцов.

Дальше следует придерживаться простого структурированного плана договора:

  • указать наименование сторон
  • описать предмет сделки
  • права, обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
  • случаи наступления ответственности сторон (включение этого пункта зависит от вашего желания)
  • дополнительные положения
  • реквизиты и подписи сторон (арендодателя и арендатора).

Если вы не можете или не хотите придерживаться этой структуры договора, то он все равно не утратит юридической силы.

Просто при такой структуре вам будет проще в нем ориентироваться, а в случае возникновения спора облегчите «ориентировку на местности» суду.

Законом предусмотрена возможность заключения договора аренды гаража без регистрации, в частности — если он заключается меньше, чем на год.

Важно! В вашем договоре аренды гаража, как и в любой гражданско—правовой сделке, должны быть прописаны существенные условия:

  • стороны договора (кто сдает в аренду, кто берет в аренду)
  • объект аренды (в нашем случае гараж)
  • плата за аренду.

Сделка будет считаться незаключенной, в том случае, если в ней нет хотя бы одного из перечисленных существенных условий.

Форма составления сделки

Основные и дополнительные документы

Договор аренды составляется в простом письменном виде.

Если у вас нет возможности составить его в письменно потому, что находитесь в разных городах, то все условия обговариваете устно.

Потом, основываясь на устной договоренности, каждая сторона составляет договор, подписывает его.

Далее обмениваетесь экземплярами своих договоров факсу, e—mail, оригиналы высылаете почтой.

Мнение юриста-эксперта:

Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.
В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.

Все параметры объекта берутся из технической документации и из документов, подтверждающих право собственности. В случае отсутствия таковой стоит насторожиться.

Любой договор заключенный на самострой или не принадлежащий передающей стороне является незаконным. Такой объект по решению властей в любой момент может быть снесен или демонтирован.

Ответственность за сохранность имущества, находящегося в незаконном объекте никто не несет.

Другая неприятная ситуация, когда гараж сдает не сам собственник. Если оплата за гараж не дойдет до хозяина, он может предъявить претензии занявшему гараж лицу. Составить договор не сложно, необходимо только соблюдать минимальные обязательные условия.

Любой договор с недвижимостью заключается письменно, не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному каждой из сторон.

На гараж без документов не стоит заключать никаких договорных отношений, так как это может обернуться убытками и судебными разбирательствами. Для подстраховки лучше заключить договор на год и более.

Такой договор пройдет правовую экспертизу в регистрирующем органе, что убережет стороны от взаимных претензий.

Заключительный этап — дополнительные документы

Кроме сделки аренды гаража обе стороны должны обменяться правоустанавливающими документами:

  • если гараж записан как недвижимость – свидетельство о его регистрации, номер из кадастра (сделайте копии, не отдавайте арендатору оригиналы документов)
  • если это временное строение — разрешения арендодателя на пользование землей, на которой стоит гараж (если у арендатора не будет копии этого документа, то местные власти могут потребовать убрать строение)
  • акт приема—передачи гаража, дополнительные соглашения к нему.

Если вы решили сдать/взять в аренду гараж вам необходимо:

  • если вы арендодатель — иметь гараж и правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором он стоит
    если вы арендатор — иметь финансовую возможность арендовать помещение
  • скачать простой договор на аренду гаража
  • самостоятельно прописать условия сделки аренды гаража, придерживаясь рекомендаций указанных выше и ГК РФ
  • исполнять условия заключенного договора.

Если остались невыясненными какие—либо моменты по вашему вопросу — обращайтесь к юристу онлайн на нашем сайте или звоните на горячий номер, вам обязательно помогут получить нужную информацию.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Авг 2016      Юлия Юрьевна         591      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/dogovor-arendy-garazha-prostoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.