Договор на выкуп земельного участка

Содержание

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Договор на выкуп земельного участка

и распоряжение земельным наделом выступает одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, не считая куплю-продажу. Но наем недвижимости имеет срок действия, что не может устраивать арендатора. Поэтому закон позволяет заключить договор аренды с правом последующего выкупа.

Что такое договор аренды с правом выкупа земли

Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

  1. В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
  2. Арендатор не принимает участие в торгах.
  3. Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
  4. Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
  5. После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем.

Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению.

Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

Покупка земли у муниципальных органов

Заключение купли-продажи участка с государством – это последовательные действия заинтересованной стороны. Алгоритм зависит от земельного надела, региона, где он расположен, стоимости, иных факторов. Приоритет в распределении земли имею заинтересованные лица, готовые ее приобрести в целях строительства.

При оформлении договора купли-продажи арендного участка между юридическими лицами нужно соблюсти требования, установленные законом:

  1. Наличие на руках технического паспорта на объекты капитального строительства.
  2. Оформление права собственности на недвижимость.
  3. Заявление о выкупе.
  4. Подписание договора, оплата земельного надела.

Сумма выкупа зависит от нескольких факторов, но за основу берется кадастровая стоимость. В крупных городах – это примерно 25% от кадастровой стоимости. В средних по размеру населенных пунктах – от 7,5 до 24%.

Особенности выкупа земельного участка

Каждый из гражданско-правовых договоров имеет свои особенности. Договор аренды с последующим выкупом не является исключением из правил:

  1. Если земельный надел выступает собственностью государства или муниципальных органов, они имеют право продать его на торгах, если арендатор в течение 3 лет не построил на нем дом, иное строение.
  2. На участке арендатор построил дом, оформил на него право собственности, он имеет право на преимущественный выкуп.
  3. Если выкупается земельный надел, который относится к сельскохозяйственному назначению, приобрести его можно через 3 года со дня оформления арендного соглашения. До наступления этого времени арендатор вправе использовать земельный надел только по его назначению.

Как найти земельный участок и заключить договор с правом выкупа?

Условия, на которых арендатору могут дать земельный участок, зависят от определенных особенностей. Основной из них выступает предназначение участка и ВРИ. Кроме того, категория населения, к которой принадлежит арендатор: специальность, процессия, род работы, финансовая самостоятельность и т.д.

Варианты предоставления земельного надела в аренду:

  1. Аренда на безвозмездной основе. Договор может быть заключен с гражданами, профессии которых востребованы в сельской местности. Эти люди готовы сменить местожительство с города на деревню. Таким образом, они могут воспользоваться возможностью и оформить аренду участка с правом последующего выкупа. В течение всего срока действия договора плата за пользование земельным наделом взиматься не будет.
  2. Торги или аукцион. Этот способ приобретения участка предлагается при нецелевом использовании земли. Тот человек, кто принял участие в торгах, предложил наибольшую цену за лот (земельный участок), выигрывает аукцион.
  3. Без проведения торгов. Для большинства населения в РФ этот метод доступен. Он включает в себя три варианта использования земельного надела. Но это происходит только по строго целевому назначению, в отличие от участков, в отношении которых проводятся торги.
  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • аренда под возведение дома, другого строения;
  • организация фермерства.

Перечисленные варианты становятся основной заключения арендного договора, а далее – выкупа земельного надела.

Комплекс действий заинтересованного лица по оформлению арендного договора

  1. Поиск земельного участка. Гражданин имеет несколько возможностей для того, чтобы определиться с вопросом о том, какой участок свободен. Например, можно запросить выписку о земельных наделах, чьим собственником выступает государство и муниципальные органы власти.

    Для этого необходимо обратиться в МФЦ и ждать ответа в течение 5 дней. В выписке, которая будет получена гражданином на руки, содержится информация о свободных земельных участках. Кроме того, можно воспользоваться самостоятельным поиском земельного надела на официальном веб-ресурсе Росреестра.

  2. Подача заявления на поиск земельного надела. Вопрос о том, возможно ли передать конкретный земельный надел заинтересованному в этом лицу, решается на уровне местный органов власти и управления. Тот, кто хочет взять в аренду землю, обращается с заявлением к муниципальным властям.

    Заявление составляется в форме письменного документа, произвольно, с указанием на кадастровый номер надела. На этапе составления заявления человеку необходим паспорт. Если на аренду от муниципальных органов поступает согласие, то необходимо в кадастровый отдел подать заявление на постановку участка на учет.

    В срок – 10 дней проводится кадастровая оценка земельного надела, но будущий арендатор должен понести расходы в размере от 5 до 6000. Эти деньги пойдут на оплату услуг специализированной организации, которая имеет право на постановку недвижимости на кадастровый учет и изготовление соответствующей документации.

После того, как земельный надел ставится на кадастровый учет, арендатор получает на руки необходимые документы. После этого, заинтересованное лицо подает второй заявление на аренду на имя главы администрации.

Документы

К заявлению, которое направляется в государственный орган, прилагаются документы:

  • паспорт;
  • документы на льготы (если положены);
  • техническая документация на земельный надел, дом.

Аренда с правом последующего выкупа – это тот договор, который обязательно регистрируется в Росреестре, та как он заключается на срок не менее 3 лет. По закону, если соглашение об аренде оформляется между сторонами на длительность более года правоотношений, то оно подлежит регистрации в Росреестре.

Когда документы поступают в регистрационный орган, он в течение 30 дней изучает арендный договор. Арендатор в течение 30 дней, которые добавляются ко времени рассмотрения договора юридическим отделом Росреестра, должен ознакомиться с условиями соглашения и подписать его. Договор составляется в 3 экземплярах и регистрируется в подразделениях Росреестра.

Аренда земельного надела с последующим выкупом позволяет арендатору стать обладателем участка земли. Но при условии, что он использовал надел по назначению, а также использовал его для целей, которые прописаны в арендном соглашении.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom/

Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?

Договор на выкуп земельного участка

Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную. Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

Право выкупить арендованную землю: нормативная база

Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.

  • Нюансы и правила заключения данного договора отражены в 606 и 624 статьях ГК РФ.
  • Перечень оснований для перевода арендуемой земли в собственность прописан в 39 статьях Земельного кодекса.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Земля может принадлежать администрации или государству. Порядок перевода в собственность в этом случае будет иным, так как управляющие структуры должны соблюдать регламент (узнать на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом можно здесь).

В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.

Кто может это сделать?

Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

  • пользование участком на протяжении длительного времени;
  • наследуемое пожизненное владение;
  • имеющийся договор аренды.

Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

Важно! Граждане, которые имеют действующий договор аренды и постройки на участке, имеют приоритет при проведении аукциона.

Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

Заключить арендный договор

После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
  2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
  3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
  4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
  5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
  6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
  7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.

Затем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

Подать заявление и пакет дополнительных документов

Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:

  1. личные данные и контакты заявителя;
  2. кадастровый номер земельного участка;
  3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
  4. данные о постройках;
  5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
  6. перечень приложенных документов.

Иногда требуется предоставить дополнительные документы такие, как свидетельство о рождении ребенка или справка о регистрации брака. Итоговый пакет документов зависит от общей площади надела и наличии или отсутствии на ней постройки.

Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

  • договор аренды;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый номер;
  • паспорт.

После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

Подписать соглашение о купле-продаже

После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

В договоре должны быть указаны:

  1. данные обеих сторон;
  2. информация о предмете соглашения;
  3. цена договора;
  4. права и обязанности сторон;
  5. дополнительные условия.

Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

Зарегистрировать права собственности

После одобрения муниципалитетом и заключения договора предыдущий арендатор должен произвести оплату. После чего необходимо переоформить землю на нового собственника.

Делается это через Росреестр.

Для этого необходимо предоставить заявление, пакет необходимых документов на право собственности и квитанцию с оплатой.

После принятия этих документов предоставляется расписка с датой получения выписки из ЕГРН.

Сколько стоит данная процедура?

Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

Для этого в настоящее время используется два механизма:

  • При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
  • При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:

  • В 2015 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
  • Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
  • Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка. Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

    https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya

  • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/kak-vykupit-uchastok-v-sobstvennost

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Договор на выкуп земельного участка

/ Документы

В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

Для использования вам останется только внести свои данные.

Образец договора

Город _________________ «____» _______________ 2015 года
Мы, гражданка (-нин) __________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) _____________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем: 1. Общие положения. 1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли. 1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц. 1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора. 2. Срок Соглашения.

2.1. Соглашение заключается на ___________________________________ (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.

3. Права, обязанности сторон. 3.1. Арендатор земли вправе: 3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.

3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели. 3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер. 3.1.5.

Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли. 3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором. 3.2. Арендатор участка земли обязан: 3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи. 3.2.2.

Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением. 3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи. 3.3. Арендодатель земли вправе: 3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи. 3.4. Арендодатель земли обязан: 3.4.1.

Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения. 3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию. 4. Арендная плата и расчеты. 4.1.

Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере __________________________ рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра. 4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца. 4.3.

Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения. 4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей. 4.5.

Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения. 4.6.

Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере __________________________________ рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем _______________________________. 4.7.

При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей. 4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет. 5. Изменение условий, расторжение Соглашения. 5.1.

Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации. 5.2.

Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3. 5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию. 5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора. 6. Прочие условия. 6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.

6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в __________________________________________________ суд (наименование суда).

7. Реквизиты сторон.

Арендодатель___________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Арендатор _____________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

8. Подписи сторон.

___________________________

___________________________

Скачать договор аренды земли с правом выкупа в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-pravom-vykupa.html

Как выкупить земельные участки в собственность

Договор на выкуп земельного участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него.

Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным.

Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги.

Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований.

На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях.

Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка.

Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора.

В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки.

Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера.

Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств.

Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка – образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность.

Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное.

Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам.

Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное.

Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:
  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/kak-vykupit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.