Договор на сервитут части земельного участка

Содержание

Договор сервитута земельного участка: соглашение об установлении, образец, иск

Договор на сервитут части земельного участка

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве.

Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Образец договора о сервитуте земельного участка — 1Образец договора о сервитуте земельного участка — 2Образец договора о сервитуте земельного участка — 3Образец договора о сервитуте земельного участка — 4Образец договора о сервитуте земельного участка — 5Образец договора о сервитуте земельного участка — 6

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи.

Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право.

Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым.

В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор.

Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний.

В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Иск об установлении сервитута на земельный участок — 1Иск об установлении сервитута на земельный участок — 2

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения.

Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве.

К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  4. Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  5. Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.

Отказ в оформлении обременения возможен:

  • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
  • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
  • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/dogovor-ob-ustanovlenii.html

Составление договора сервитута

Договор на сервитут части земельного участка

Многие граждане сталкиваются с необходимостью частичного приобретения земельного участка у своих соседей, при этом они не желают полностью выкупать территорию.

Например, для своих задач им требуется лишь малая часть участка на несколько лет. Покупать при этом всю землю нет необходимости.

Договор сервитута позволяет решить множество проблем и вопросов, связанных с временной арендой земельного участка, который уже находится в собственности другого гражданина.

Такой документ регламентирован законодательной базой, а потому его оформление доступно во всех субъектах Российской Федерации. В первую очередь он позволяет взять в пользование часть соседнего участка под свои нужды. Также можно договориться с соседом и арендовать недвижимость, если такие действия будут оправданы целью.

Подобный договор становится незаменимым решением при прокладке коммуникационных каналов в густонаселенных районах, а также там, где земля вокруг вашего участка уже выкуплена другими собственниками.

Понятие и виды сервитута

Сам документ вызывает неопределенные чувства, ведь он может сразу обременить одного жителя и также легко наделить правами другого. Это связано с особенностями оформления такого рода бумаг.

К примеру, для доступа на определенный участок отсутствует дорожное покрытие, и пробраться туда можно только через соседнее имение.

Тогда документ позволит наделить возможностью прохода одного собственника участка, при этом обременить второго, ведь на его территории теперь будут передвигаться другие жители поселения.

Необходимо знать, что перед оформлением подобных бумаг необходимо заручиться поддержкой владельца соседнего участка. Проще говоря, необходимо обсудить все условия обременения и получить устное согласие от владельца.

Однако существуют варианты сервитута, возникающие между собственником участка и государственным органом. Зачастую такие проблемы появляются при прокладке дорожного покрытия либо коммуникаций федерального и регионального значения.

Естественно, при таком развитии событий ни о каком обоюдном согласии речи вестись не может, и человек обязан согласиться на обременения взамен на финансовые выплаты.

Еще судебная практика сталкивалась со случаями, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию, а договор просто необходим. Тогда жители вправе обратиться в судебный орган, который найдет решение, и поможет составить соглашение, подходящее под рамки закона.

Исходя из вышесказанного, выходит, что договор такого уровня делится на виды:

В первом случае документ заключается между физическими лицами. Они могут составить соглашение как самостоятельно, так и через судебную инстанцию. Последний вариант необходим при разрешении спорных ситуаций, когда одна из сторон не желает создавать сервитут или выполнять его условия.

Во втором случае документ заключается между физическим лицом и государственным органом. При таком развитии событий для человека выписывается административный акт, который вынуждает владельца участка к сотрудничеству или выполнению специальных условий (обременений). Получить более подробную информацию по Закону можно, изучив статьи из Гражданского кодекса РФ.

Зачем нужен земельный сервитут

Итак, ГК РФ гласит, что сервитут может иметь как частный, так и публичный характер. В первом случае все понятно: договор составляется для улучшения или облегчения условий жизни сторон.

Во втором необходимость обременения возникает в связи с государственными потребностями.

Такой вариант часто пугает жителей, ведь они не понимают, почему на их землю выписывается административный документ, и они обязываются его выполнять.

Чтобы успокоить граждан, в законодательной базе РФ прописаны дополнительные функции по публичному сервитуту. За доставленные неудобства государственный орган, использующий земельный участок, обязуется выплачивать материальное либо иное вознаграждение на протяжении всего срока пользования наделом. Итак, в качестве условия для такого рода обременения могут выступать:

  • прокладка автомобильных и пешеходных трасс;
  • проведение ремонтных работ коммуникационных линий на определенном участке, выкупленном собственником;
  • использование соседней территории в случае невозможности иного развития событий;
  • выполнение работ по скосу травы (свойственно для с/х участков);
  • сбор трав и зелени лечебного характера, если такое предусмотрено законом;
  • допуск к археологическим раскопкам и иные исследования.

Данные условия не являются полным списком, а лишь отражают основные потребности, при которых производится подписание документа между государством и физическим лицом. В зависимости от региона, список может пополняться, если такое условие прописано в Федеральном законе.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Частный сервитут позволяет облегчить жизнь той или иной стороне из подписывающих договор.

Часто возникают ситуации, когда жители имеют огромную территорию, которая практически не используется собственником, тогда сосед предлагает ему выгодные условия. Гражданин будет получать денежные средства за использование его участка.

В случае обоюдного согласия граждане вправе разработать документ, и опираясь на законодательные акты, рассчитать стоимость подобной услуги.

При этом срок пользования соседней землей необязательно должен продолжаться несколько лет. Возникают ситуации, при которых обременение проходит быстрее.

Например, для прокладки коммуникационных линий достаточно несколько недель, в зависимости от условий проведения работ и привлеченных специалистов.

Сосед может попросить составление сервитута, если он желает использовать часть соседней территории для ведения бизнеса или иного рода деятельности. Под договор также подпадают и здания, установленные на участке.

Подобные действия сначала обсуждаются с владельцем участка, и потом уже рассчитывается стоимость.

Тем более что при определенных условиях сосед может выдать землю на безвозмездной основе, тогда составленный договор не будет иметь каких-то особых обязательств перед съемщиком.

Исключением могут стать случаи, когда земельный участок получил урон вследствие его неправильного использования, тогда для возмещения ущерба собственник направляется в суд и подает иск на возмещение.

Как и когда устанавливают сервитуты

Составлять договор желательно сразу после получения устного согласия. А также в законе прописан срок в 30 календарных дней, отведенных на оформление соответствующих бумаг при заранее оговоренных условиях. Исключением становятся случаи, когда земельный участок принадлежит государству, тогда срок получения разрешения на пользование увеличивается в разы.

Данное соглашение обязательно должно иметь письменный характер. Тогда заранее оговоренные условия будут исполняться обеими сторонами подписания.

И также бумага сможет помочь при судебных разбирательствах, вызванных спорами между участниками либо вновь возникшими обстоятельствами, которые не были предусмотрены в документе.

Любая из компоновок такого рода документа должна пройти регистрацию в соответствующих органах для получения юридической силы.

Условия договора: объект, стороны, срок и другие

Для придания юридической силы простой бумаге ее необходимо зарегистрировать в соответствующем органе, однако для прохождения такой процедуры содержание должно быть написано, опираясь на законодательные акты.

Итак, в документе обязательно описываются все условия обременения, включая их местоположение по кадастру.

Немаловажным будет зафиксировать сумму выплат, ведь в случае необходимости эта сумма должна погасить душевные расстройства владельца, а также покрыть его расходы на дальнейшее содержание земельного участка.

От сторон подписания требуется разработать и прописать права и обязанности участников обременения, указать все особенности последнего и сделать описание участка или части территории, которая перейдет под управление другого лица. Обязательно следует указать период пользования, если оно не имеет бессрочный характер. В безусловном порядке указываются паспортные и личные данные обеих сторон.

В случаях если договориться с соседом не удалось, а необходимость в использовании осталась, человек имеет право подать ходатайство в суд для рассмотрения его дела. При наличии веских оснований судебная инстанция выпишет постановление и оформит соглашение о сервитуте, что, в свою очередь, обяжет стороны конфликта к исполнению определенных условий.

Образец и содержание документа

Перед составлением условий сервитута необходимо понимать, что они уже прописаны в ГК РФ и подкреплены специальными актами. Следовательно, для правильного оформления документа желательно сразу ознакомиться с нормами права и правилами заполнения. Составление соглашения о сервитуте земельного участка по образцу вы увидите ниже. В интернете можно бесплатно скачать готовый бланк (шаблон).

  1. Шапка. Ее необходимо оформлять в обязательном порядке, ведь она вмещает в себя информацию о сторонах подписания договора. Важно учесть, что в случае если от одной из сторон при подписании были выдвинуты представители, то этот факт необходимо указать.
  2. Цель составления сервитута. Указываются все условия подписания документа и дальнейшего использования земельного участка.
  3. Финансовые вопросы. В случае, если сервитут не имеет безвозмездного характера, то следует указать всю сумму выплат по сервитуту, включая период и способ оплаты.
  4. Права и обязанности сторон. Информация в данном пункте исходит из условий каждой ситуации отдельно. А в случае несогласия сторон, они обращаются к законодательным актам или в суд.
  5. Реквизиты: данные участников подписания договора.

Несмотря на столь открытую информацию о заполнении такого рода документации, многие граждане всё равно сталкиваются с вопросами при его написании. Ведь содержание договора, следовательно, условия, прописанные в нем, могут иметь различный характер и устанавливаться в каждом случае отдельно. Все зависит от условий сделки и использования дополнительной документации, актов и постановлений суда.

Примером подобного могут служить как непосредственные особенности объекта сервитута, так и его месторасположение.

Еще условия договора могут меняться в зависимости от информации, которая будет описывать дальнейшие действия по использованию объекта или земельного участка. В законе также приведены лишь варианты способов и сроков оплаты.

 Зачастую с этим вопросом жители разбираются самостоятельно, и споры возникают лишь при невыполнении обязательств одной из сторон сделки.

Распространённой проблемой считается расчет стоимости сервитута. Мы уже рассказывали об этом, и вы можете ознакомиться с формулами в одной из наших статей. А также детальная информация располагается в Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Порядок действий с договором

Как только стороны пришли к общему согласию, и между ними был заключен договор, они обязаны направиться в специальный государственный орган и провести регистрацию своей бумаги.

Исходя из положений нового Земельного кодекса, регистрация договора необязательна, данный термин несколько видоизменен.

По сути, от людей требуют регистрирование не документа, а самого права на пользование соседним участком.

Следующим шагом становится получение свидетельства на разрешение пользования земельным участком. Сделать это требуется в Росреестре, предоставив папку документов. В частности, структура требует:

  • заявление от обеих сторон;
  • подписанный договор о сервитуте;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важно учесть, что при подаче документов вы должны получить соответствующую расписку, в которой указывается перечень поданных бумаг, а также дата их принятия. Это необходимо для того, чтобы человек в случае необходимости мог получить разъяснения о том, как продвигается рассмотрение его дела. Общий срок рассмотрения в основном не превышает 21 дня.

Отделение Росреестра обязуется выдать свидетельство об установлении обременений на определенный участок (сервитута). Кстати, все расходы на оформление документов полностью падают на плечи заинтересованного лица. Это, конечно, не прописано в законе, однако не каждый гражданин согласится на обременения со стороны другого, при этом заплатив за это действо.

Трудности при оформлении

Поскольку регулировкой данного соглашения занимаются сразу несколько государственных структур, оформление документов вызывает большую трату времени и сил участников соглашения. При этом часто возникают непредвиденные расходы, которые могут ударить по карману и несколько затянуть процесс оформления бумаг.

Важно учесть, что оформление может иметь как обоюдный, так и принудительный характер. В большинстве случаев граждане самостоятельно договариваются, не прибегая при этом к участию дополнительных органов.

Однако существуют ситуации, когда не получается добиться договоренностей либо они нарушаются одной из сторон. Тогда необходимо направиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.

Она поможет разобраться с вопросом и определит виновника конфликта.

Подведем итог: каждое соглашение о сервитуте составляется сторонами при должном изучении всех особенностей дела. Наличие такого документа дает право пользование землей в чужой собственности, однако ограничивает действия самого собственника.

Во избежание дальнейших проблем документ составляется в письменном виде, в нем прописываются все условия и обстоятельства, необходимые для расторжения соглашения.

В дальнейшем такая бумага позволит обратиться в суд и решить конфликт с помощью вынесенного решения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-servituta.html

Как оформить соглашение об установлении сервитута части земельного участка?

Договор на сервитут части земельного участка

Договор о сервитуте прикладывает на земельное место конкретное затруднение, вследствие которого частью земли имеет право использовать стороннее лицо, либо несколько персон для точно урезанных целей.

В связи от типа операции гранями могут представлять физические или адвокатские личности, если разговор об индивидуальном сервитуте, или же муниципальные, городские текстуры, если сервитут общественный.

При этом у владельца ни в коем случае не отнимаются его полномочия имущества, более того, за доставленные неудобства, недосмотренную выгоду, понесённые потери ему принято финансовое возмещение.

Ссылаясь на общепризнанные меры Гражданского кодекса Российской Федерации, полномочия и прямые обязанности сторон этой операции обязаны быть закреплены письменно в определенном режиме в надлежащем соглашении, примеры коего на сегодняшний день нетрудно посмотреть на тематических веб-сайтах. Причины для заключения такого договора можно в абсолютном перечне проверить в Земельном кодексе, статье 23. Нередко подобная операция необходима, для того чтобы осуществить доступ либо проезд по местности собственника.

Накладывание обременений

Договор об установлении сервитута формируется в варианте официозного важного документа, обладающего адвокатской мощью. Число экземпляров соглашения обязано отвечать числу сторон (принято 2), один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры обязаны являться оригиналами с подписями каждой стороны.

Других конфигураций для фиксирования этой операции законодательством не учтено. Это также означает, что пренебрежение условий к оформлению будет говорить о том, что договор и соглашение считаются противозаконными. В случае появления дискуссионных факторов либо основательных инцидентов найти решение в суде не удастся, если это соглашение не было зарегистрировано.

Ограниченное формирование операции также невозможно.

Предупреждение

Главные требование соглашения в этом случае, как и в каждой другой сделке, обязаны быть отчетливо и очевидно написаны в тексте документа, без неопределённого осмысления. Объяснять данные требование немаловажно подобным способом, для того чтобы собственнику земельного места был причинён наименьший вред, а также ограничение не мешали для последующей эксплуатации его же имущества.

Более того, в согласовании со служебным посланием Министерства финансового формирования от 27 апреля 2009 года, аналогичные контракты обязаны точно разделять между гранями прямых обязанностей по компании выполнения кадастровых трудов, если это необходимо, процесса по внесению перемен о предмете и дизайне общегосударственной регистрации сделки. Стандартно данные обещания, их экономическая доля, перекладываются на причастную сторону. В последующем в требование договора возможно вносить изменения, привнося конкретные перемены в связи с условиями.

В каких обстоятельствах

Каждый договор об установлении индивидуального сервитута в собственном списке обстоятельств непременно содержат в себе подобные сведения, как:

  • Данные о персональном кадастровом номере неподвижного объекта;
  • Переписанный номер доли аграрного места, на что возлагается затруднение в варианте сервитута;
  • Сведения о лимитированиях, в том числе объем занимающейся местности, её четкое местоположение, для каких целей накладывается;
  • Каковым способом имеет право применять собственность причастный субъект либо заинтересованные личности;
  • Сведения о гранях соглашения (паспортные либо учредительные для адвокатских персон);
  • В каких основах формируется ограничение;
  • Период воздействия договора (определённые кратковременные границы либо обозначение бессрочности);
  • Объём валютной компенсации для владельца, в случае если операция возмездная;
  • Прямые обязанности и полномочия причастной личности, в частности, какую работу он способен реализовывать на показанной местности, каким способом и когда обязан оплачивать (одновременно либо каждый месяц, участок, время и так далее), содержимое, другие требование, оклеветанные персонально.

Список обстоятельств договора постоянно вынашивает публичный вид и способен содержать в себе даже время, с какого по какое период абонент имеет право реализовывать оговорённую работу. При этом невозможно выпускать из виду продумывание методов постановления вероятных инцидентов и других остановок.

Образец соглашения

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка.doc

Согласно заключению суда

Определить затруднение сельскохозяйственной местности под типом сервитута способен также судейский аппарат в том случае, если стороны спокойным путём не сумели прийти к общему мнению. Для передачи процесса в судебный процесс исковое обращение в тяжебную канцелярию по расположению предмета недвижимости обязано быть подано причастной стороной.

Состав искового положения:

  1. Наименование судебного органа, куда подаётся требование.
  2. Наименование истца (если адвокатский субъект) или Ф.И.О. для физиологических персон, местоположение проживания, номер телефона для связи.
  3. Наименование либо сведения о владельце территории.
  4. В каких основах подано исковое обращение, какие полномочия заявителя были преступлены.
  5. Ссылки на законодательные акты и неоспоримую основу, для того чтобы причины обладали значимым видом, но не существовали неосновательными.
  6. В случае с возмездным нравом соглашенияуказывается цена искового положения со списком абсолютно всех расчётов компенсации.
  7. Аргументированные подтверждения того, что разногласие заявщик стремился найти решение спокойно.
  8. Перечень бумаг, какие истец прилагает к заявлению.

Предупреждение

Совместно с иском истец непременно даёт суду число копий, одинаковое количество соучастников инцидента, квитанцию о том, что национальный налог оплачен, список индивидуального документа, оригиналы и копии бумаг, какие доказывают требование, бумаги, являющиеся неоспоримой основой для доказательства усилий упорядочить конфликт спокойным путём, вычисления компенсаций.

Местность муниципалитета

Пред тем как заключить соглашение по инициативе муниципалитета, последний должен отправить владельцу служебное заказное сообщение.

В нём излагается рекомендация заключить договор в доброхотном режиме, сами условия, для каких целей это следует, подразумевается единица возмещения, когда это необходимо.

Кроме обычного объяснения, все условия обязаны являться подкреплены ссылками в функционирующие меры отечественного законодательства.

В случае если причастной стороной представляется физическое либо адвокатское лицо, но территория относится к муниципалитету либо другой общегосударственной текстуре, следует:

  • Дать этому органу надлежащее обращение, аргументировав потребность решения договора, а также сроки, приложив проект межевания местности под ограничение;
  • Дожидаться решения, что обязано быть дано на протяжении 1-го месяца (одобрение на представленный план, одобрение со встречным планом либо аргументированное несогласие);
  • В случае утверждения положения, все расходы и координационные занятия возлагаются на заявителя, что считается причастным лицом;
  • Направленность регистрационных данных в ЕГРН кроме того обязательство причастной личности, как и обеспечение бумаг.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/soglashenie-ob-ustanovlenii-servituta-chasti-zemelnogo-uchastka.html

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Договор на сервитут части земельного участка

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.