Договор на сдачу частного дома в аренду

Содержание

Договор аренды дома: особенности составления

Договор на сдачу частного дома в аренду

19.12.2014 | 10:30 41755

При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению договора. И особенно важно детально прописать положения, которые касаются оплаты и материальной ответственности нанимателя.

На первый взгляд договор аренды дома во многом напоминает тот документ, который заключается при сдаче обычной квартиры.

Фактически он содержит аналогичные пункты: предмет договора (описание объекта; указание, какому лицу сдается помещение и сколько человек вправе проживать в нем), условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения договора, разрешения споров и прочие условия.

Однако все эти, казалось бы, стандартные положения имеют свою, «загородную» специфику.

Загородные особенности

Уже сам предмет сделки имеет отличия. Согласно типовому договору аренды частного дома, арендатору вместе с постройкой передается право пользования земельным участком.

Чтобы не было недоразумений, необходимо в документе прописать все параметры данного участка: категорию земли (во избежание нецелевого использования), общую площадь, адрес, кадастровый номер.

Как и в случае с арендой квартир, коттеджи обычно сдаются на один год, чтобы арендодатель имел возможность пересмотреть условия сдачи объекта недвижимости. При этом на загородном рынке гораздо чаще, чем на квартирном, встречается посуточная аренда недвижимости. Особенно любят арендаторы сдавать свои владения на новогодние праздники.

За пару недель они получают столько же денег, сколько при обычной, долгосрочной аренде зарабатывают за несколько месяцев. Заметим, что при кратковременной аренде имеет смысл предусмотреть серьезные штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке (сумма штрафа может достигать 30-50% от стоимости проживания).

Ведь у граждан планы на праздники могут легко измениться, а найти нового арендатора за день-два будет практически невозможно.

Ежемесячная плата, установленная за аренду дома, обычно предусматривает и пользование земельным участком, а также другими расположенными на нем объектами: баней, гаражом, различными хозяйственными постройками.

Как прописаться на даче?Процесс получения постоянной регистрации на даче вызывает немало вопросов.

Можно ли оформить прописку в садовом доме и что нужно для этого сделать? >>«Если по каким-то причинам владелец коттеджа не хочет, чтобы жильцы пользовались, скажем, его баней или даже какой-то частью дома, он может прописать это условие в договоре», – отмечает руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости “Квартирный Вопрос”» Елена Копосова. По ее словам, такие нюансы – исключительно предмет соглашения двух сторон. На рынке аренды квартир тоже встречается ситуация, когда одну комнату в двухкомнатной квартире закрывают на ключ и сдают объект как «однушку», о чем содержится упоминание в договоре. Впрочем, спрос на аренду коттеджей и так невысок, поэтому сдать дом с подобными ограничениями будет довольно сложно. По словам руководителя департамента аренды АН «Адвекс. Недвижимость» Марины Филипповой, обычно арендаторы неохотно снимают часть дома, гостевые домики и т. п. и не терпят ограничений. Табу на использование бани или гаража может сузить круг потенциальных клиентов и привести к уменьшению доходов от сдачи коттеджа. Целесообразнее установить ответственность за возможную порчу имущества. Арендатор передает собственнику сумму, обычно равную размеру ежемесячной арендной платы. Если за время съема жилья не случилось никаких чрезвычайных происшествий, то эти деньги возвращаются арендатору.

Кроме того, дома, сдаваемые в аренду, обычно дополнительно страхуют. Ведь, к примеру, риск возникновения пожара в загородном коттедже гораздо выше, чем в среднестатистической городской квартире.

Дом плюс

Приложением к договору аренды жилого дома служит акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать, какое имущество и в каком состоянии получил арендатор. Также данный документ обычно содержит примерную стоимость вещей и элементов отделки на случай, если они будут испорчены.

При сдаче коттеджа в аренду нужно сделать как можно более подробную опись имущества, в том числе – инженерного оборудования, элементов ландшафтного дизайна

Список, как правило, получается довольно внушительный. При аренде квартиры в акте приема-передачи обычно фигурирует только мебель, бытовая техника, использованные при ремонте отделочные материалы.

В случае с коттеджем сюда должны быть добавлены различное инженерное оборудование (котлы, насосы и другая дорогостоящая техника), элементы внешней отделки коттеджа, объекты ландшафтного дизайна, а также инвентарь для развлечений – квадро-, гидроцикл, лодка и др. Особое внимание стоит уделить порядку расчетов.

Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, при этом хозяин жилого дома каждый раз дает расписку в том, что он принял деньги. Большинство арендодателей предпочитают лично ездить за получением арендной платы, чтобы заодно посмотреть, все ли в порядке с его загородной собственностью.

Однако, если дом расположен слишком далеко от Петербурга, некоторые владельцы договариваются с арендатором, что тот будет переводить деньги на банковский счет арендодателя. В этом случае арендаторы обычно настаивают в том, чтобы строчка о безналичном расчете содержалась в договоре.

А при совершении банковской операции они каждый раз делают пометку «В счет уплаты за такой-то месяц по договору номер…». Иначе сложно потом будет доказать, что деньги были переданы именно за аренду.

Помимо акта приема-передачи к договору обычно прилагаются план земельного участка и план жилого дома.

Кто оплатит недешевую «коммуналку»?

Отдельный вопрос – кто будет оплачивать коммунальные и прочие услуги, связанные с эксплуатацией коттеджа.

Ежемесячное содержание загородного дома стоит довольно дорого. Поэтому необходимо сразу решить с арендатором, кто и за что будет платить

На рынке аренды квартир принято, что по выставляемым коммунальными службами счетам платит тот, кто снимает жилплощадь. Но за городом величина ежемесячных расходов может быть довольно внушительной.

В таких случаях стороны должны прийти к разумному компромиссу, какие расходы берет на себя арендодатель, а какие – арендатор.

«Поскольку расходы на содержание загородного дома могут быть довольно серьезными, начиная с затрат на уборку придомовой территории и заканчивая прочисткой труб в доме, эти нюансы желательно отразить в договоре аренды, чтобы впоследствии избежать конфликтов», – считает Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».

Чтобы сдать коттедж в аренду, можно, безусловно, воспользоваться типовой формой договора аренды дома, однако лучше все же обратиться к профессиональным риэлторам, которые помогут учесть все нюансы. Тем более что услуги по сдаче коттеджа обычно бесплатны, работу агентов оплачивает будущий арендатор.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207636/

Договор аренды дома с земельным участком образец

Договор на сдачу частного дома в аренду

Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.

Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  • Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  • Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
  • Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
  • Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом.

Скачать образец договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

  • В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
  • В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
  • Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
  • В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
  • В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
  • Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.

Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

  • Аренда жилого помещения;
  • Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
  • Аренда участка земли.

Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Договор аренды дома – как правильно оформить на любой срок

Договор на сдачу частного дома в аренду

При заключении договора аренды дома необходимо опираться на требования законодательства: обязательность письменной формы, наличие акта приёма-передачи и т.д. Это позволит свести к минимуму возможность мошеннических действий участвующих в данном правоотношении лиц.

При составлении данного документа можно опираться на многочисленные бланки договора аренды жилого дома, в разнообразии представленных в сети Интернет. При недостаточности знания законодательства, регулирующего аренду, сторонами, лучше обратиться к специалистам: а юр.

контору, риэлторское агентство, нотариат.

Как оформить договор аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами на длительный срок?

Арендные отношения между физ. лицами, направленные на приобретение возможности проживания в доме, комнате и т.п., именуются законодателем отношениями найма. Следовательно, договор, закрепляющий их основные положения — это договор найма (договор аренды — просто народное название).

Арендный договор на длительный срок обязательно должен иметь письменную форму. К документу лучше будет приложить кадастровый план (при наличии) или выписку из ЕГРН, прописав соответствующую ссылку в тексте договора. Скачать образец можно вот тут.

В начале документа указывается его наименование, затем, ниже, — место и дата заключения, далее:

  • Стороны. Здесь прописываются поочерёдно их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также указывается их роль в правоотношений — наймодатель или наниматель.
  • Объект. Его наименование, тех. характеристики: этажность, количество комнат, общая площадь, есть ли подсобные помещения и для каких целей они используются (баня, бассейн, гараж и т.п.), точный адрес расположения, наличие стационарного телефона и др. коммуникаций и т.д. Здесь же указывается документ-основание владения.

Что касается земельного надела, то для его идентификации нужно прописать его площадь, указание на расположение относительно сдаваемого дома (примыкание к нему), какой вид использования разрешён по документам, кадастровый номер, при необходимости — описание границ (если они визуально не определены).

  • Цель использования: для проживания нанимателя одного или вместе с семьёй (количество человек). Если есть домашние животные — лучше прописать согласие наймодателя на их присутствие в сдаваемом доме.
  • Порядок осуществления оплаты и её изменения.
  • Срок найма. Может быть выражен конкретной датой или наступлением определённого события.
  • Прописываются условия передачи и возврата арендуемого дома.
  • Возможность осуществления поднайма. Здесь должно быть выражено мнение наймодателя относительно передачи нанимателем арендованного имущества другим лицам также на основании найма.
  • Распределение ответственности между сторонами. Например, наниматель не должен перестраивать дом; наймодатель может посещать сдаваемую недвижимость раз в месяц для сверки бытовых счётчиков и контроля за оплатой коммунальных услуг.
  • Условия и порядок досрочного расторжения договора или же его продления.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и подписи договаривающихся граждан.

Документы

От длительности установленных арендных отношений зависит вопрос его обязательной госрегистрации: если она превышает 1 год, то поход в Росреестр или МФЦ становится необходимостью, иначе не миновать штрафных санкций.

В список требуемых документов (кроме самого договора, а также заявления о регистрации) входят:

  • паспорт (обращаться в регорган может любая сторона соглашения, но чаще всего — это наймодатель, ведь именно его объект владения будет под обременением);
  • правоустанавливающий документ — т.е. тот, который является основой права владения: он указывается в выписке из ЕГРН. Но если её нет на руках, то можно изучить свидетельство на дом — в верхней части будет прописан документ-основание; согласие других владельцев передаваемого в наём дома (при условии, что он находится в долевой собственности);
  • кадастровый паспорт на надел;
  • если для участия в процессе оформления арендного соглашения привлекается поверенный — доверенность, в которой будет указан соответствующий объём переданных ему полномочий.

Предоставление квитанции об успешной уплате налога за госрегистрацию вместе с основными документами — необязательно. Однако в случае проведения платежа в сутки накануне или в сам день обращения в регорган она будет обязательна.

Особые условия

В тексте самого договора или в отдельном документе, оформляемом как приложение, необходимо прописать момент передачи дома вместе с землёй, а также находящимся в нём имуществом, нанимателю.

Если отдельно надел или надел вместе с домом находятся в аренде (например, это муниципальная земля), то в соглашении должно быть указано основание правомерности вторичной аренды — согласие владельца.

Арендный договор обязательно должен иметь письменную форму.

Что касается урожая, полученного при пользовании арендованной землёй, то по правилам ст. 606 ГК РФ он принадлежит арендатору. Если арендодатель претендует на него полностью или в части, то это обстоятельство нужно внести в договор.

Как заключить договор сдачи частного дома в аренду с последующим выкупом?

При сдаче дачи можно сразу составлять и подписывать подобный документ, но также имеется возможность внести соответствующую поправку к действующему арендному договору позже, заключив особое дополнительное соглашение. Образец договора можно скачать в word вот здесь.

Договор содержит в себе сведения о:

  1. Сторонах: их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  2. Объекте арендных отношений: адрес, кадастровый номер, этажность, его тех. состояние и т.д.;
  3. Размере оплаты и порядке её внесения;
  4. Взаимных обязанностях договаривающихся, а также принадлежащих правах;
  5. Периоде действия;
  6. Условиях перехода недвижимости к новому владельцу;
  7. Порядке разрешения спорных ситуаций, внесения изменений и т.д.

Необходимы при регистрации такого рода документа:

  • паспорта заявителей;
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие совладельцев;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об успешной оплате пошлины.

Последующий выкуп арендованного имущества — добровольное решение физического лица-арендатора. Арендодатель может угрожать отказом в дальнейшем продлении арендного договора, если не будет произведен выкуп, но это противно нормам законодательства.

В документе желательным является указание на момент перехода владения к арендатору: будет он после окончания срока действия договора или до него.

Судебная практика говорит о частом нарушении арендатором своей обязанности в госрегистрации перехода всех прав владельца к уже выполнившему перед ним свои финансовые обязательства арендатору, поэтому стоит подробно прописать это условие в соглашении.

Относительно выкупной цены следует письменно оговорить:

  1. Входит ли она в арендный платёж или рассчитывается и уплачивается отдельно;
  2. Является она фиксированной или может быть изменена по соглашению сторон;
  3. Будет ли она индексироваться.

Как оформить договор посуточной аренды дома?

Посуточная аренда частного дома от частного лица с другим гражданином не сложна: изначально составляется и распечатывается бланк, в котором указываются основные условия аренды и остаётся место для заполнения личных данных арендатора и даты. Документ множится, а затем его копии используются по мере надобности.

Госрегистрация не нужна.

договора такое же, как и при обычной аренде, но имеются некоторые отличия (например, его срок уточняется вплоть до минут).

Правила оформления аренды дачи

Они такие же, как и для аренды иных жилых помещений. Если вместе с дачным домом в наём сдаётся земельный надел, то понадобится указать его уточняющие характеристики (кадастровый номер, площадь и т.д.).

Такую недвижимость обычно снимают на летнее время, поэтому можно не заботиться о госрегистрации соглашения.

Если вы решили подарить близкому человеку свою землю, то на нашем сайте есть образец договора дарения земельного участка. Там же вы найдёте и порядок действий при такой сделке. Также вы можете обратиться к нашим специалистам.
Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом узнайте здесь. К сбору лучше приступать заранее, чтобы ускорить время оформления.

Наглядный совет о правилах заполнения договора аренды:

Оформление договора аренды бесплатно

Такой договор будет предполагать не арендные правоотношения, а безвозмездного пользования, условия и правила которых предусмотрены в гл. 36 ГК РФ.

Это соглашение обычно имеет конечным сроком дату конца жизни ссудополучателя.

Требования бесплатного договора, стандартный и схож с сущностью найма. Основным условием будет достаточная информация о предмете найма, т.е. о квартире.

В подобных договорах главное предусмотреть все возможные негативные обстоятельства. Привлечение профессионалов в этой сфере позволит упростить процедуру оформления.

Где оформить земельный участок в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Частный дом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/dom/kak-oformit-dogovor-arendy.html

Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком? Образец документа

Договор на сдачу частного дома в аренду

Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное пользование юридическому или физическому лицу по договору найма. Юристы рекомендуют не пренебрегать составлением документа, даже если дача арендуется у родственников или близких друзей. Это позволит гарантировать выполнение каждой из сторон своих обязанностей.

Когда арендуется недвижимость?

Согласно Гражданскому Кодексу, существует несколько разновидностей недвижимости, сдаваемой в аренду:

  • жилые помещения;
  • нежилые помещения;
  • земельные участки (о том, как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, мы рассказывали здесь).

Когда происходит найм дома вместе с прилегающей к нему территорией, могут быть затронуты все эти разновидности. Поэтому важно присвоить сдаваемому объекту правильный статус еще на этапе составления документа.

Важно! Если не указать сроки найма, договор автоматически будет оформлен на пять лет, а аренда станет бессрочной (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Чаще всего частные дома с участком сдаются на летний период, поэтому упустив этот момент, можно попасть в неприятную ситуацию.

Важные пункты типового документа

Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.

Описание частного строения

В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица. Перед оформлением документа, надо осмотреть дом, обращая внимание на такие моменты:

  • качество ремонта;
  • наличие холодной и горячей воды;
  • состояние сантехники;
  • работу телевидения и интернета, если эти услуги были заявлены;
  • целостность оконного блока.

Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.

Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельства о наследовании и приватизации;
  • договор купли/продажи;
  • договор дарения.

В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.

Характеристики земли

Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.

Справка! Согласно п.2 ст.606 ГК РФ, овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.

Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.

Цена и порядок оплаты

В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:

  • Хозяйственных построек.
  • Предметов, которые находятся в здании.
  • А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.

Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).

Справка! Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ, изменение размера арендной платы по желанию одной из сторон может производиться не чаще одного раза в год, если в договоре не будут прописаны иные условия.

Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.

Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?

Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).

Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.

Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с правом последующего выкупа

О том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут.

Договор аренды частного дома с земельным участком составляется по определенным правилам. Если пренебречь ими, бумага может быть признана недействительной. Отстоять свои права в такой ситуации проблематично, поэтому надо заранее прописать все значимые моменты в тексте документа.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-na-dom-s-uchastkom

Договор аренды частного дома в 2020 году – образец, между физическими лицами, с земельным участком

Договор на сдачу частного дома в аренду

Аренда жилого частного дома является далеко не самой популярной услугой на территории России.

Одновременно с этим, проживание в доме способно объединить в себе достоинства и недостатки квартиры, гаражного строения и даже садового участка.

Это возможно благодаря особому типу постройки, который предоставляет возможность ощутить весь комфорт нахождения в квартире, простор приусадебного участка, а также функционирование хозяйственного блока.

По этой причине крайне важно знать, как правильно заключить договор аренды частного дома, чтобы ощутить на себе все преимущество данной разновидности объекта недвижимости.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами, а также изучить российское законодательство.

Благодаря этому можно исключить возможное возникновение различного недопонимания не только между участниками сделки, но и различными контролирующими органами.

Что это такое

Первое, что необходимо сделать арендатору и арендодателю – заключить арендное соглашение.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса России, частным домом считается персональное строение, которое включает в себя жилые и бытовые комнаты.

В случае аренды совместно с частным домом земельного надела о данном факте обязательно указывается в содержании документа.

Помимо этого, потенциальному арендатору не лишним станет удостовериться в юридической чистоте объекта жилой недвижимости, в частности путем получения выписки из единого государственного реестра прав на собственности и возможность совершения сделок по нему.

Для этого можно воспользоваться официальным порталом Росреестра. Лица, которые сдают в аренду дома, должны предусмотреть возможность внесения задатка от потенциального арендатора с целью минимизации рисков получения отказа в будущем от аренды.

Какова его роль

Арендное соглашение должно подписываться исключительно в том случае, если передача имущества осуществляется на продолжительный период – на год и больше.

Заключение сделки документально предоставляет возможность оказать существенную помощь при необходимости защитить свои права от недобросовестных лиц, которые сдают чужое имущество с целью собственной выгоды.

В таком случае нарушителю грозит административная, и даже уголовная ответственность.

Действующие нормативы

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 607 ГК РФОтображает критерии, по которому можно идентифицировать объект сделки
Ст. 16 ЖК РФРазъясняет термин жилой частный дом
Ст. 654 ГК РФОтображает условия признания договора не заключенным
Ст. 652 ГК РФОтображает критерии перехода совместно с домом в арену земельного участка

Перечень не является исчерпывающим, однако разъясняет все базовые сведения по вопросу подписания арендного соглашения.

Образец заполнения договора аренды частного дома

Формируя арендное соглашение необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные особенности и требование российского законодательства.

В случае игнорирования требований есть вероятность признания сделки несостоявшейся. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Согласно Гражданскому Кодексу России необходимо обращать внимание на некоторые особенности.

В частности объект соглашение должен определяться с помощью отображаемых в тексте реквизитов объекта недвижимости.

При отсутствии описания либо же объем сведений не дает возможности идентифицировать дом, то соглашение по закону считается недействительным.

Для земельного надела необходимо указывать:

  • занимаемую площадь;
  • месторасположение;
  • категория целевого назначения;
  • разрешенное применение;
  • описание границ надела;
  • кадастровый номер;
  • сведения относительно наличия объектов недвижимости.

Земельные наделы могут идентифицироваться, к примеру, путем указания кадастрового номера совместно с паспортом.

Для частного дома необходимо указывать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • этажность.

Помимо этого необходимо указывать и размер арендной платы. Во многом это связано с несколькими нюансами, а именно:

  • минимизация рисков недопонимания между сторонами в дальнейшем;
  • при наличии статуса капитального строения – стоимость является обязательной к указанию.

О таких нюансах необходимо знать для избегания факта признания сделки недействительной.

Договор аренды частного дома для предпринимательства дополнительно должен включать в себя целевое использование, к примеру, под офис.

Список необходимых документов

Регистрация сделки с недвижимостью осуществляется в территориальном представительстве Росреестра. Основной пакет документов включает в себя:

  • заявление;
  • копию арендного соглашения;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта обеих сторон.

В случае дополнительной аренды земельного участка необходимо приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • ситуационный план.

При наличии у одной из сторон статуса юридического лица необходимо дополнительно приложить:

  • свидетельство о регистрации в госоргане;
  • документальное подтверждение полномочий доверенного лица.

Среди иной документации выделяют:

  • согласие второго супруга на сдачу в аренду;
  • нотариально заверенная доверенность – при необходимости.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой составляет:

Для физлиц2 тысячи рублей
Для юридических лиц22 тысячи

От полноты документов зависит возможность регистрации соглашения в Росреестре.

Если с земельным участком

Если де частный дом, который подлежит передаче в аренду, обладают статусом жилым, то к подобной сделки применимы нормы глав 34 и 35 ГК РФ.

В большинстве случаев такие строения арендуют физические лица с целью отдыха, из-за чего целесообразней говорить о соглашении найма.

Арендный договор жилого частного дома с земельным участком обязательно формируется в письменном виде с отображением всех рассмотренных выше существенных условий.

Совместно с домостроением по договору аренду переходит земельный надел либо же его территория, без которой невозможно нормально эксплуатировать жилплощадь.

Между физическими лицами

Изначально необходимо обратить внимание на то, что допускается возможность оформить договор аренды комнаты в частном доме, нежели всего строения в целом.

Одновременно с этим, не имеет значения о комнате идет речь либо о целом доме. Физическим лицами необходимо указать в бланке документа:

  • паспортные данные;
  • полные инициалы;
  • контактные данные;
  • свое место проживания.

Дополнительно стороны могут предусмотреть в документе сдачу дома в аренду:

  • с мебелью;
  • с бытовой техникой;
  • с гаражом;
  • прочим имуществом.

В таком случае рекомендуется дополнительно оформить акт приема-передачи.

С последующим выкупом

Возможность выкупа частного жилого дома в арендном соглашении крайне редко сегодня встречается на практике.

По большому счету, в договоре достаточно отобразить сведения относительно размера выкупной себестоимости.

Для избегания недоразумений рекомендуется ознакомиться с ст. 549 – 558 Гражданского Кодекса России – в них отображены особенности выкупа объекте недвижимости.

: договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

В случае несоблюдения указанных в нормативных документах критериев, сделка не будет обладать юридической силой.

Из-за этого рекомендуется обратиться за помощью в заключении сделки к квалифицированным специалистам нотариального органа.

Срок действия

Арендное соглашение может быть подписано:

  • без установленного временного периода;
  • на период менее 1 года;
  • на срок от 1 года и больше.

Согласно российскому законодательству при подписании договора на срок от 1 года и больше, то документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Расторжение соглашения

Основными причинами для расторжения рассматриваемого договора принято считать:

  • завершение периода действия;
  • по обоюдному согласию сторон;
  • в случае неопределенности периода действия документа либо оповещения одной стороны прекратить отношения с противоположным участником сделки;
  • в случае неисполнения оговоренных обязательств.

Если кто-либо из участников сделки изъявил желание расторгнуть договор, то обязательно необходимо уведомить вторую сторону не раньше, чем за месяц до разрыва деловых отношений.

Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца.

В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон.

С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:

  • с помощью судебного органа;
  • по обоюдному согласию – такое право предусмотрено законодательством РФ;
  • в одностороннем порядке при неисполнении одной из сторон прямых обязательств;
  • иные способы.

Важно обращать внимание на то, что условия соглашения могут включать в себя нечеткие формулировки относительно одностороннего разрыва отношений.

Такого рода упущения могут спровоцировать различные конфликтные, которые повлекут за собой судебные разбирательства.

Напоследок можно отметить, что договор арендного соглашения на частный дом включает в себя множество нюансов.

Несмотря на простоту составления документа крайне важно учитывать их для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.