Договор на аренду дома

Содержание

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор на аренду дома
Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-doma

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Договор на аренду дома

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: образец, бланк

Договор на аренду дома

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.

О чем еще стоит помнить:

  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено.

Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

  1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
  2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
  3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
  4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1Образец договора аренды дома — 2Образец договора аренды дома — 3Образец договора аренды дома — 4Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

  • полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
  • оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
  • полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
  • определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
  • с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
  • договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
  • в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/chastnogo-doma.html

Договор аренды жилого дома образец

Договор на аренду дома

Договор аренды жилого дома с точки зрения правовых документов является договором имущественного найма. Подобное название имеет и договор найма жилого помещения, поэтому очень важно различать эти два понятия. Каждому из них посвящена отдельная глава в Гражданском кодексе.

Правоотношения относительно договора аренды жилого помещения регулируются главной 34, а вот договора найма жилого помещения главой 35.

Оба договора очень схожи и главное их отличие заключается в том, кто снимает объект недвижимости. Если речь идет о физическом лице – заключается договор найма, если о юридическом лице – договор аренды.

Образец типового договора аренды жилого дома

Договор аренды является основным документом, на основании которого заключается сделка, а также, на основании которого решаются все споры между участниками соглашения. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к составлению этого документа.

В первую очередь необходимо проверить достоверность всех предоставляемых документов, чтобы убедиться в том, что сделка «чистая».

Важно не забыть решить вопрос относительно участка, на котором стоит дом. Следует узнать, кому он принадлежит, и сдается ли он вместе с домом, ведь по факту это два разных объекта.

Рассмотрим структуру договора аренды жилого дома:

  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о сторонах. Юридическим лицам, помимо паспортных данных, необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации, которую они представляют;
  • Максимально детальное описание предмета сделки (дома). Это должны быть описание, основанное на технических документах, но участники могут включить в описание и дополнительные пункты;
  • Арендная плата. Участники должны договориться о сумме арендной платы, а также о периодичности и способу передачи денег. Чаще всего это ежемесячные платежи наличными владельцу. Но стороны могут выбрать любой удобный способ;
  • Срок действия договора. Можно указать конкретную дату завершения действия договора, а можно её не указывать, тогда договор будет считаться заключенным на неопределенный срок;
  • Дополнительные условия. Участники сделки имеют право списывать любые условия на свое усмотрение. Важно только, чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.

Настоятельно рекомендуется составлять договор при участии всех его участников, чтобы для каждого информация, прописанная в нем, была известна и понятна. Таким образом, участники еще на фазе составления документа смогут оговорить и указать максимум условий.

Скачать бланк договора аренды жилого дома.

Скачать образец договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого дома между физическим и юридическим лицом.

Согласно действующему законодательству, существует ряд существенных условий в любом договоре. Если их не указать или указать неправильно, то договор в последствие можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь никакой юридической силы.

Рассмотрим перечень существенных условий для договора аренды жилого дома:

  • Описание предмета договора, а говоря точнее – объекта недвижимости. Описание дома должно быть максимально подробным, а также по предоставленным данным сразу должны быть понятно, о каком именно доме идет речь. Для дома необходимо указать как минимум точный адрес и площадь. Желательно также указать этаж, количество комнат, материал из которого построен дом. Предметом договора, помимо дома, часто является и участок, находящийся под ним. Его следует описывать отдельно. Указывается об участке следующая информация: общая площадь, кадастровый номер и категория земель по целевому назначению;
  • Размер арендой платы. Вторым и последним условием является пункт относительно арендной платы. Самым главным здесь является указание точной суммы, которую арендатор регулярно должен выплачивать за пользование домом.

Рассмотрим перечень возможных конфликтных, а иногда даже опасных ситуаций, который могут возникнуть при заключении договора:

  • Краткосрочные договора аренды могут стать головной болью для наемщика. Зачастую, с каждым новым краткосрочным договором растет арендная плата за пользование имуществом, при этом стоимость арендной платы может меняться очень сильно по желанию владельца. В случае с долгосрочными договорами таких ситуаций не бывает, ведь там речь идет о фиксированной арендной плате на длительный срок. Стороны и в такие договоры могут внести условия изменения цены, но в таком случае наниматель хотя бы будет понимать, на что ему стоит рассчитывать;
  • Продажа дома в момент действия договора аренды может стать серьезным конфликтом между сторонами. Самой большой опасности подвергается владелец, так как он не может одновременно выполнять условия сразу двух договор и будет вынужден разорвать один, что может привести к серьезным последствиям и финансовым затратам;
  • При передаче дома, необходимо сделать опись всего имущества. Это обезопасит владельца порчи или воровства его вещей арендатором;
  • При заключении договора стороны должны четко определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также осуществлять ремонт. Например, ремонт может делать арендатор, но затраты на ремонт будут исключаться из арендной платы. На первый взгляд это кажется мелочью, но часто именно такие вопросы становятся камнем преткновения и решить их можно только при помощи юристов или судебных органов.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-doma-obrazec.html

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Договор на аренду дома

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство

Договор на аренду дома

Договор аренды дома относится к типу соглашений о лизинге недвижимости. Его нужно отнести к договорам имущественного найма. Отношения между сторонами такого соглашения регламентирует глава 34 Гражданского Кодекса России.

Согласно нормативным документам такого договора стоит отметить важный нюанс.

Если помещение в договоре указывается как жилое, независимо от того, кто будет сторонами договора (физлица, ип, юрлица), такая площадь может быть предоставлена в аренду только для проживания граждан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Давайте разберемся с самим термином «жилой дом». Какое определение дают ему нормативно-правовые документы РФ? Что такое «жилой дом» с точки зрения действующего законодательства? Ответы на эти вопросы содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Итак, изучаем ЖК РФ.

«Жилой дом» — это индивидуально обособленное строение (здание), внутри которого находятся комнаты, а также помещения для вспомогательного использования, которые предназначены для того, чтобы граждане могли удовлетворить свои бытовые и прочие нужды, которые возникают при проживании в таком строении. Такая трактовка жилого дома значится в статье 16 ЖК РФ.

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Когда одна сторона предоставляет другой во временное пользование собственный жилой дом, они заключают соглашение. Чтобы юридически закрепить эти отношения на бумаге, стороны заключают договор аренды жилого дома.

Он необходим для того, чтобы обезопасить обе стороны договора от возможных неприятных ситуаций. Самыми распространенными из них считаются мошенничество, нанесение порчи имуществу, а также многие другие неприятные ситуации.

Перед тем как заключить такой договор, нужно сначала разобраться во всех нюансах и ситуациях, которые могут возникнуть, и которые может повлечь за собой такой договор.

Договор аренды жилого дома необходимо заключать всегда, когда возникает ситуация, при которой одна сторона предоставляет во временное пользование другой стороне свою собственность.

Стоит отметить обязательное условие для такого соглашения.

Арендодатель, сторона, которая предоставляет во временное пользование такое жилье, обязана иметь право не только владеть, но и распоряжаться таким имуществом на собственное усмотрение.

В договоре детально прописываются все условия, права, обязанности сторон такого соглашения. Если одна из сторон нарушит условия договора, то это будет письменным подтверждением, что вторая сторона права (если она условия соглашения не нарушала).

Такой договор нет необходимости заверять у нотариуса. Когда стороны поставят на договоре свои подписи, договор уже приобретает законной силы для обеих сторон. Договора, подписанные лишь одной из сторон, считаются недействительными.

Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде

Понятию «аренда» посвящена статья 606 Гражданского Кодекса России. Согласно статье, понятие «аренда» включает в себя сдачу имущества во временное владение. Это одно из прав, которым может воспользоваться собственник такого имущества. Когда имущество передается в аренду, заключается договор.

Стороны такого договора называются арендатором и арендодателем. Согласно ГК РФ, во время использования в своих целях имущества арендатором, оно может принести приблть, плоды, доходы, продукцию, а также другие блага. Эти блага на момент действия договора будут принадлежать арендатору.

Основным документом, который регулирует правовые отношения по договору аренды, является гражданский кодекс РФ. Стоит отметить, что договора аренды могут быть: консенсуальными, двусторонне обязывающими и возмездными. Такую характеристику этому виду правовых отношений мы также можем найти в ГК РФ.

Сроки аренды договора и внесение арендатором арендной платы регулирует статья 610 и статья 614 ГК РФ.

Как составить грамотный договор аренды жилого дома

Если у Вас возникла необходимость снимать жилой дом, обязательно нужно оформить с арендодателем договор аренды. Так Вы сможете обезопасить себя от всяких неприятных ситуаций в будущем.

Договор можно составить, прибегнув к помощи юристов, можно воспользоваться услугами риелтора, а можно заключить такой договор с хозяином дома самостоятельно.

Последний вариант поможет Вам сэкономить денежные средства, так как заключать договор напрямую с хозяином всегда более выгодно, чем делать это через посредников.

Пример договора аренды жилого дома можно увидеть здесь

Чтобы Вы могли самостоятельно заключить договор, мы привели Вам пример такого соглашения. Также хотелось бы дать ещё ряд рекомендаций, чтобы облегчить Вам задачу. Заключая договор, Вам необходимы реквизиты владельца дома, поэтому Вам нужно попросить его предоставить такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на право владения жилым домом.
  3. Также могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы убедиться, что Вам не передают в аренду дом с долгами по коммуналке.
  4. Согласие владельцев дома (в случае, когда владелец не один).

Да, важная деталь такой сделки в том, что для передачи права аренды Вам, хозяин дома должен быть единственным собственником и иметь право распоряжаться имуществом.

Если у дома несколько владельцев, Вам нужно будет их письменное согласие (всех владельцев), или же личное присутствие их на сделке. В противном случае, Вы можете попасться в руки мошенников или станете заложником неловкой ситуации.

Ведь могу объявиться нежданные «жильцы» и попросить Вас покинуть помещение.

Договор аренды недвижимости, которым является договор аренды жилого дома, подлежит его государственной регистрации в случае, когда он заключен более, чем на 1 год. Если же у арендодателя и арендатора нет желания тратить время и деньги на регистрацию такого договора, его можно подписать сроком действия менее 12 месяцев и продлевать по необходимости.

При составлении договора нужно также учесть, что он может быть краткосрочным — сроком до 12 месяцев, а также долгосрочным – от 1 года до 5 лет. Максимально можно заключить такой договор сроком на 5 лет.

Составляя договор нужно понимать, что приоритетное право расторжения договора аренды жилого дома у его нанимателей, то есть у арендатора. Он имеет право расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать по ссылке.

Если дом передается арендатору со старым ремонтом и арендатор желает улучшить состояние арендуемой недвижимости, это возможно только после согласования с собственников.

Без согласия владельца дома арендатор не имеет права проводить ремонтные работы. Это положение закреплено за таким видом договора по умолчанию.

Но можно в условиях составляемого договора сразу прописать, что арендатор имеет право провести ремонт.

Предварительно это обязательно нужно обсудить с хозяином квартиры. Получит согласие на такие действия, стоит прописать такой пункт в договоре, и арендатор может проводить ремонтные работы в доме на свое усмотрение.

Обязательные условия договора аренды жилого дома

В договоре нужно обязательно указывать такие пункты:

  1. Предмет договора. Это первый пункт любого договора и один из самых важных. В нем содержится вся информация, которая касается жилого дома, передаваемого в аренду. Указывается адрес расположения, количество квадратных метров постройки, состояние строения, а также другая важная информация.
  2. Арендная плата, условия оплаты. Этот пункт также очень важен и является обязательным в составлении договора аренды. Именно в этом пункте содержится информация о размере арендной платы, сроках её оплаты, способе передачи собственнику или внесении её на счет.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Без этого пункта не может быть правильно составлен ни один договор. В нем указывается обязанности сторон по договору, а также их права. Например, здесь можно вносить информацию по ремонтным работам жилого дома, за чей счет они будут проводиться, так же в этом пункте арендатора обязывают поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не портить его и не разрушать. Это очень важный пункт, которому стоит  уделить особое внимание. Иными словами, сюда нужно внести все устные договорённости между арендатором и арендодателем.
  4. Ответственность сторон. С этим пунктом все понятно, его название говорит само за себя.
  5. Срок действия договора. Условия продления и право продления или досрочного расторжения договора.

Дополнительные условия договора

Кроме основных, обязательных условий договора аренды, стороны также могут задокументировать и дополнительные условия. К таким условиям можно отнести:

  1. Возможность решения конфликтных ситуаций и споров в досудебном порядке.
  2. Ситуации, которые могут возникнуть под действием непреодолимой силы, а также форс-мажоры.
  3. Возможность передачи арендуемого имущества в субаренду или же, наоборот, запрет передавать имущество в аренду третьим лицам.
  4. Также другие возможные условия, которые соответствуют нормам действующего законодательства.

Когда происходит подписание самого договора, есть также обязательный документ, который стороны должны составить – это Акт приема-передачи. В нем вписывается вся информация, которая касается состояние дома, в момент передачи его в аренду. Акт подписывают две стороны договора.

Образец Акта приема-передачи в формате ворд, можно скачать по ссылке.

Кроме этого, при заключении договора, а также по мере его действия может возникнуть необходимость составить и другие документы, например, дополнительные соглашения. Все эти приложения к договору имеют юридическую силу и являются неотъемлемой его частью.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.