Договор на аренду дома образец

Содержание

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Договор на аренду дома образец

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B

Договор аренды жилого дома образец

Договор на аренду дома образец

Договор аренды жилого дома с точки зрения правовых документов является договором имущественного найма. Подобное название имеет и договор найма жилого помещения, поэтому очень важно различать эти два понятия. Каждому из них посвящена отдельная глава в Гражданском кодексе.

Правоотношения относительно договора аренды жилого помещения регулируются главной 34, а вот договора найма жилого помещения главой 35.

Оба договора очень схожи и главное их отличие заключается в том, кто снимает объект недвижимости. Если речь идет о физическом лице – заключается договор найма, если о юридическом лице – договор аренды.

Образец типового договора аренды жилого дома

Договор аренды является основным документом, на основании которого заключается сделка, а также, на основании которого решаются все споры между участниками соглашения. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к составлению этого документа.

В первую очередь необходимо проверить достоверность всех предоставляемых документов, чтобы убедиться в том, что сделка «чистая».

Важно не забыть решить вопрос относительно участка, на котором стоит дом. Следует узнать, кому он принадлежит, и сдается ли он вместе с домом, ведь по факту это два разных объекта.

Рассмотрим структуру договора аренды жилого дома:

  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о сторонах. Юридическим лицам, помимо паспортных данных, необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации, которую они представляют;
  • Максимально детальное описание предмета сделки (дома). Это должны быть описание, основанное на технических документах, но участники могут включить в описание и дополнительные пункты;
  • Арендная плата. Участники должны договориться о сумме арендной платы, а также о периодичности и способу передачи денег. Чаще всего это ежемесячные платежи наличными владельцу. Но стороны могут выбрать любой удобный способ;
  • Срок действия договора. Можно указать конкретную дату завершения действия договора, а можно её не указывать, тогда договор будет считаться заключенным на неопределенный срок;
  • Дополнительные условия. Участники сделки имеют право списывать любые условия на свое усмотрение. Важно только, чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.

Настоятельно рекомендуется составлять договор при участии всех его участников, чтобы для каждого информация, прописанная в нем, была известна и понятна. Таким образом, участники еще на фазе составления документа смогут оговорить и указать максимум условий.

Скачать бланк договора аренды жилого дома.

Скачать образец договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого дома между физическим и юридическим лицом.

Согласно действующему законодательству, существует ряд существенных условий в любом договоре. Если их не указать или указать неправильно, то договор в последствие можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь никакой юридической силы.

Рассмотрим перечень существенных условий для договора аренды жилого дома:

  • Описание предмета договора, а говоря точнее – объекта недвижимости. Описание дома должно быть максимально подробным, а также по предоставленным данным сразу должны быть понятно, о каком именно доме идет речь. Для дома необходимо указать как минимум точный адрес и площадь. Желательно также указать этаж, количество комнат, материал из которого построен дом. Предметом договора, помимо дома, часто является и участок, находящийся под ним. Его следует описывать отдельно. Указывается об участке следующая информация: общая площадь, кадастровый номер и категория земель по целевому назначению;
  • Размер арендой платы. Вторым и последним условием является пункт относительно арендной платы. Самым главным здесь является указание точной суммы, которую арендатор регулярно должен выплачивать за пользование домом.

Рассмотрим перечень возможных конфликтных, а иногда даже опасных ситуаций, который могут возникнуть при заключении договора:

  • Краткосрочные договора аренды могут стать головной болью для наемщика. Зачастую, с каждым новым краткосрочным договором растет арендная плата за пользование имуществом, при этом стоимость арендной платы может меняться очень сильно по желанию владельца. В случае с долгосрочными договорами таких ситуаций не бывает, ведь там речь идет о фиксированной арендной плате на длительный срок. Стороны и в такие договоры могут внести условия изменения цены, но в таком случае наниматель хотя бы будет понимать, на что ему стоит рассчитывать;
  • Продажа дома в момент действия договора аренды может стать серьезным конфликтом между сторонами. Самой большой опасности подвергается владелец, так как он не может одновременно выполнять условия сразу двух договор и будет вынужден разорвать один, что может привести к серьезным последствиям и финансовым затратам;
  • При передаче дома, необходимо сделать опись всего имущества. Это обезопасит владельца порчи или воровства его вещей арендатором;
  • При заключении договора стороны должны четко определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также осуществлять ремонт. Например, ремонт может делать арендатор, но затраты на ремонт будут исключаться из арендной платы. На первый взгляд это кажется мелочью, но часто именно такие вопросы становятся камнем преткновения и решить их можно только при помощи юристов или судебных органов.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-doma-obrazec.html

Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство

Договор на аренду дома образец

Договор аренды дома относится к типу соглашений о лизинге недвижимости. Его нужно отнести к договорам имущественного найма. Отношения между сторонами такого соглашения регламентирует глава 34 Гражданского Кодекса России.

Согласно нормативным документам такого договора стоит отметить важный нюанс.

Если помещение в договоре указывается как жилое, независимо от того, кто будет сторонами договора (физлица, ип, юрлица), такая площадь может быть предоставлена в аренду только для проживания граждан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Давайте разберемся с самим термином «жилой дом». Какое определение дают ему нормативно-правовые документы РФ? Что такое «жилой дом» с точки зрения действующего законодательства? Ответы на эти вопросы содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Итак, изучаем ЖК РФ.

«Жилой дом» — это индивидуально обособленное строение (здание), внутри которого находятся комнаты, а также помещения для вспомогательного использования, которые предназначены для того, чтобы граждане могли удовлетворить свои бытовые и прочие нужды, которые возникают при проживании в таком строении. Такая трактовка жилого дома значится в статье 16 ЖК РФ.

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Когда одна сторона предоставляет другой во временное пользование собственный жилой дом, они заключают соглашение. Чтобы юридически закрепить эти отношения на бумаге, стороны заключают договор аренды жилого дома.

Он необходим для того, чтобы обезопасить обе стороны договора от возможных неприятных ситуаций. Самыми распространенными из них считаются мошенничество, нанесение порчи имуществу, а также многие другие неприятные ситуации.

Перед тем как заключить такой договор, нужно сначала разобраться во всех нюансах и ситуациях, которые могут возникнуть, и которые может повлечь за собой такой договор.

Договор аренды жилого дома необходимо заключать всегда, когда возникает ситуация, при которой одна сторона предоставляет во временное пользование другой стороне свою собственность.

Стоит отметить обязательное условие для такого соглашения.

Арендодатель, сторона, которая предоставляет во временное пользование такое жилье, обязана иметь право не только владеть, но и распоряжаться таким имуществом на собственное усмотрение.

В договоре детально прописываются все условия, права, обязанности сторон такого соглашения. Если одна из сторон нарушит условия договора, то это будет письменным подтверждением, что вторая сторона права (если она условия соглашения не нарушала).

Такой договор нет необходимости заверять у нотариуса. Когда стороны поставят на договоре свои подписи, договор уже приобретает законной силы для обеих сторон. Договора, подписанные лишь одной из сторон, считаются недействительными.

Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде

Понятию «аренда» посвящена статья 606 Гражданского Кодекса России. Согласно статье, понятие «аренда» включает в себя сдачу имущества во временное владение. Это одно из прав, которым может воспользоваться собственник такого имущества. Когда имущество передается в аренду, заключается договор.

Стороны такого договора называются арендатором и арендодателем. Согласно ГК РФ, во время использования в своих целях имущества арендатором, оно может принести приблть, плоды, доходы, продукцию, а также другие блага. Эти блага на момент действия договора будут принадлежать арендатору.

Основным документом, который регулирует правовые отношения по договору аренды, является гражданский кодекс РФ. Стоит отметить, что договора аренды могут быть: консенсуальными, двусторонне обязывающими и возмездными. Такую характеристику этому виду правовых отношений мы также можем найти в ГК РФ.

Сроки аренды договора и внесение арендатором арендной платы регулирует статья 610 и статья 614 ГК РФ.

Как составить грамотный договор аренды жилого дома

Если у Вас возникла необходимость снимать жилой дом, обязательно нужно оформить с арендодателем договор аренды. Так Вы сможете обезопасить себя от всяких неприятных ситуаций в будущем.

Договор можно составить, прибегнув к помощи юристов, можно воспользоваться услугами риелтора, а можно заключить такой договор с хозяином дома самостоятельно.

Последний вариант поможет Вам сэкономить денежные средства, так как заключать договор напрямую с хозяином всегда более выгодно, чем делать это через посредников.

Пример договора аренды жилого дома можно увидеть здесь

Чтобы Вы могли самостоятельно заключить договор, мы привели Вам пример такого соглашения. Также хотелось бы дать ещё ряд рекомендаций, чтобы облегчить Вам задачу. Заключая договор, Вам необходимы реквизиты владельца дома, поэтому Вам нужно попросить его предоставить такие документы:
  1. Паспорт.
  2. Документы на право владения жилым домом.
  3. Также могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы убедиться, что Вам не передают в аренду дом с долгами по коммуналке.
  4. Согласие владельцев дома (в случае, когда владелец не один).

Да, важная деталь такой сделки в том, что для передачи права аренды Вам, хозяин дома должен быть единственным собственником и иметь право распоряжаться имуществом.

Если у дома несколько владельцев, Вам нужно будет их письменное согласие (всех владельцев), или же личное присутствие их на сделке. В противном случае, Вы можете попасться в руки мошенников или станете заложником неловкой ситуации.

Ведь могу объявиться нежданные «жильцы» и попросить Вас покинуть помещение.

Договор аренды недвижимости, которым является договор аренды жилого дома, подлежит его государственной регистрации в случае, когда он заключен более, чем на 1 год. Если же у арендодателя и арендатора нет желания тратить время и деньги на регистрацию такого договора, его можно подписать сроком действия менее 12 месяцев и продлевать по необходимости.

При составлении договора нужно также учесть, что он может быть краткосрочным — сроком до 12 месяцев, а также долгосрочным – от 1 года до 5 лет. Максимально можно заключить такой договор сроком на 5 лет.

Составляя договор нужно понимать, что приоритетное право расторжения договора аренды жилого дома у его нанимателей, то есть у арендатора. Он имеет право расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать по ссылке.

Если дом передается арендатору со старым ремонтом и арендатор желает улучшить состояние арендуемой недвижимости, это возможно только после согласования с собственников.

Без согласия владельца дома арендатор не имеет права проводить ремонтные работы. Это положение закреплено за таким видом договора по умолчанию.

Но можно в условиях составляемого договора сразу прописать, что арендатор имеет право провести ремонт.

Предварительно это обязательно нужно обсудить с хозяином квартиры. Получит согласие на такие действия, стоит прописать такой пункт в договоре, и арендатор может проводить ремонтные работы в доме на свое усмотрение.

Обязательные условия договора аренды жилого дома

В договоре нужно обязательно указывать такие пункты:

  1. Предмет договора. Это первый пункт любого договора и один из самых важных. В нем содержится вся информация, которая касается жилого дома, передаваемого в аренду. Указывается адрес расположения, количество квадратных метров постройки, состояние строения, а также другая важная информация.
  2. Арендная плата, условия оплаты. Этот пункт также очень важен и является обязательным в составлении договора аренды. Именно в этом пункте содержится информация о размере арендной платы, сроках её оплаты, способе передачи собственнику или внесении её на счет.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Без этого пункта не может быть правильно составлен ни один договор. В нем указывается обязанности сторон по договору, а также их права. Например, здесь можно вносить информацию по ремонтным работам жилого дома, за чей счет они будут проводиться, так же в этом пункте арендатора обязывают поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не портить его и не разрушать. Это очень важный пункт, которому стоит  уделить особое внимание. Иными словами, сюда нужно внести все устные договорённости между арендатором и арендодателем.
  4. Ответственность сторон. С этим пунктом все понятно, его название говорит само за себя.
  5. Срок действия договора. Условия продления и право продления или досрочного расторжения договора.

Дополнительные условия договора

Кроме основных, обязательных условий договора аренды, стороны также могут задокументировать и дополнительные условия. К таким условиям можно отнести:

  1. Возможность решения конфликтных ситуаций и споров в досудебном порядке.
  2. Ситуации, которые могут возникнуть под действием непреодолимой силы, а также форс-мажоры.
  3. Возможность передачи арендуемого имущества в субаренду или же, наоборот, запрет передавать имущество в аренду третьим лицам.
  4. Также другие возможные условия, которые соответствуют нормам действующего законодательства.

Когда происходит подписание самого договора, есть также обязательный документ, который стороны должны составить – это Акт приема-передачи. В нем вписывается вся информация, которая касается состояние дома, в момент передачи его в аренду. Акт подписывают две стороны договора.

Образец Акта приема-передачи в формате ворд, можно скачать по ссылке.

Кроме этого, при заключении договора, а также по мере его действия может возникнуть необходимость составить и другие документы, например, дополнительные соглашения. Все эти приложения к договору имеют юридическую силу и являются неотъемлемой его частью.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-doma

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор на аренду дома образец
Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-doma

Образец договора аренды дома между физическими лицами

Договор на аренду дома образец

Очень часто люди пользуются услугами от агентств недвижимости или от собственников жилья. Такие услуги могут пригодиться при переезде в другой город, когда нет возможности купить собственное жилище. Не редко также люди прибегают к аренде дачных участков с жилыми домами на лето, или же просто переезжают из квартиры в частный дом.

Все люди знают, что при аренде жилья лучше всего составлять договор между сторонами, неважно это будут физические или юридические лица. Конечно на первый взгляд может показаться, что договор об аренде частного дома ничем не отличается от договора об аренде квартиры. Необходимо для начала хотя бы посмотреть образец договора аренды дома.

Но здесь есть свои юридические нюансы, которые просто необходимо знать, для того чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию. Стоит сразу отметить, что арендовать жилые дома в нашей стране не особо принято. Но живя в частном доме вы получаете для себя не мало преимуществ.

Частный дом позволяет чувствовать себя так же комфортно, как и в квартире, кроме того, есть возможность иметь собственный сад, огород, гараж и даже хозяйственный блок. Потому вопрос об аренде такого жилья достаточно серьезный и необходимо обладать всей нужной информацией, для того, чтобы получить все существующие преимущества жилого дома.

Но главное – это получить для себя полную помощь юридического плана.

Договор на аренды дачи включает в себя две стороны:

В нем указываются данные о предоставлении жилого помещения собственником за оплату во время использования его арендатором.

В качестве основного объекта соглашения про аренду выступает:

  •  изолированное жилое помещение, которое соответствует санитарным, техническим и пожарным нормам,
  •   загородные коттеджи, которые соответствуют требованиям помещения для жилья.

В таком случае имеет место рассмотреть образец договора аренды дачного участка с домом и образец договора аренды дачи на лето.

Нюансы составления договора

Самым первым делом необходимо составить и заключить типовой договор аренды жилого дома. Жилым домом называют самостоятельное здание, в котором есть жилые и хозяйственные помещения.

Кроме того, нужно знать, если арендатор хочет использоваться дачный участок или дополнительные хозяйственные блоки на территории участка, то это обязательно необходимо указывать в договоре.

Кроме того, немаловажным пунктом в аренде остается проверка его на юридическую чистоту и все ли документы на него правильно, а также законно составлены.

Образец договора для аренды жилого дома

Стоит рассмотреть, как же нужно грамотно составлять данный документ.

Образец договора аренды дома с земельным участком:

  1.  Верхняя часть документа: в ней обязательно нужно указать дату составления и обозначение обоих сторон, которые принимают участие в оформлении документа.
  2.   Предмет договора: является главной частью договора. Необходимо вписать подробные данные про объект (дом, сколько комнат, какое есть имущество, техника, земельный участок, хозяйственные блоки и другое). Обоим сторонам соглашения, стоит проверить, в каком состоянии находится все обозначенное имущество и внести полученную информацию в приложение к договору (если есть такая необходимость).

Арендодатель должен обратить свое внимание на техническое состояние объекта и указать его. Арендатор же должен помнить о том, что при описании любого предмета интерьера или имущества, нужно уходить от фраз по типу «идеальное состояние». В таком случае, если случится какая-либо неприятность, то именно вы будете оплачивать ремонтные услуги, при разрывании договора.

Акт приемки-передачи

Помните, что заключая договор лучше составить акт подразумевающий прием и передачу. В нем необходимо указать:

  1.  Обязанности сторон. Здесь стоит указать способы оплаты жилья и обязанности арендатора. Также стоит побеспокоиться о подтверждении оплаты. Вы можете выбрать для себя расписку или же чек из банка. Арендодатель может указать свое ежемесячное желание о проверке состояния дома. Необходимо указывать права и обязанности обеих сторон.
  2.   Расчет между сторонами. Нужно в обязательном порядке указывать сумму и срок, в который ее необходимо уплатить. Также стоит помнить о пункте, в котором нужно отметить, о том, что до окончания срока аренды, сумма оплаты не изменяется.
  3.   Ответственность сторон. Здесь указывается информация о возможной материальной ответственности сторон, если они выполняют свои обязательств, которые указанные в договоре. Если кто-либо со сторон нарушил свои обязательства, то другая сторона имеет право на компенсацию.
  4.   Расторжение либо продление договора. Этот пункт является очень важным. Зачастую арендодатель требует со съемщика заранее предупреждать об инициативе, разорвать соглашение. Этим собственник жилья старается себя обезопасить в возможности найти потенциального съемщика, до того как истечет период действия договора. Арендатор в свою очередь должен помнить о пункте, в котором будет указана возможность возврата денежных средств за период, который был уплачен, но в нем не проживали.
  5.   Подписи. Физическим лицам стоит указать данные своих паспортов и поставить собственные подписи. Для юридических лиц нужно в обязательном порядке указывать реквизиты своей организации, обязательно должна стоять печать и подпись от доверенного лица.

СКАЧАТЬ образец договора аренды жилого дома

Особенности аренды

Сам предмет сдачи имеет свои отличия. Образец договора аренды дома между физическими лицами предполагает передачу права на использование прилегающей территории. Для того, чтобы между сторонами не возникало неприятных ситуаций, всегда нужно указывать в договоре всю информацию об участке и доме (площадь, адрес, кадастровый номер и прочее).

Как и при аренде квартиры, частные дома, как правило сдают на срок в один год. Это делается для того чтобы у собственника была возможность пересмотреть, и в случае надобности изменить условия аренды.

Нередко частные дома сдают на период праздников (например, Новый год), при такой аренде собственник может за несколько дней получить месячную оплату за жилье.

Кратковременная аренда предполагает наличие штрафных санкций в случае расторжение договора одной стороной.

При длительной сдаче жилья, плата, которую вносит арендатор, предполагает использование прилегающего земельного участка и других расположенных на территории объектов (гараж, баня, сарай и прочее). Но всегда стоит рассматривать все нюансы при составлении договора.

Если же собственник не желает, чтобы жильцы пользовались дополнительными благами, то он обязательно указывает это в соглашении. Но такие ограничения как правильно «отбивают» интерес потенциальных арендаторов.

В таких ситуациях лучше указать возможный уровень ответственности за испорченное имущество или взять в размере месячной платы залог. При поселении и выселении контролируется состояние техники, имущества и дополнительных построек.

Если все будет в таком же состоянии, то собственник возвращает деньги.

Важные вопросы

При сдаче есть отличия, как говорилось выше. Потому, если вы просматривали примеры договоров, то должны понимать, что здесь нужно указать в акте немного больше информации, нежели при сдаче квартиры.

Необходимо обязательно указывать наличие и техническое состояние тепловых котлов, водных насосов и дорогостоящего оборудования, в случае наличия также указываются лодки, квадроциклы и прочее.

Помните, что кроме акта приема-передачи к договору дополнительно прикладывается план земельного участка и план самого дома.

Вопрос оплаты коммунальных услуг

Всем известно, что при аренде квартиры, коммунальные услуги оплачивает обычно квартиросъемщик. Но при оплате коммунальных услуг частного дома, можно столкнуться с достаточно высокой их стоимостью.

В таком случае необходимо разделить оплату между арендодателем и съемщиком. Стоит разграничить услуги, которые будет платить собственник и какие – арендатор.

Кроме того, рекомендуется указать в договоре оплату возможных неполадок (например, прочистка труб, канализации).

Заключение

Выбирают аренду частного дома для того, чтобы получить уединение и спокойствие. Также проживание в таком доме позволяет обеспечить себя свежими овощами или зеленью, возможность выращивать разную живность, купаться в реке или вовсе построить собственную баню.

Вообще частный дом имеет много преимуществ. Конечно существуют свои нюансы по поводу обеспечения жизнедеятельности такого жилья, потому необходимо при его сдаче указывать все возможные нюансы.

И перед передачей в аренду жилья необходимо обязательно помнить о его обязательном осмотре и осмотре территории.

Стоит отметить, что составление договора о сдаче частного дома является очень серьезным вопросом, в котором необходимо обладать юридической грамотностью. Конечно вы можете скачать образец договора аренды частного дома и воспользоваться его формой.

Но к сожалению, он не всегда может иметь все необходимые для вас пункты или они могут иметь некорректную формулировку. Такая ситуация может привести к проблемам в случае возникновения неполадок или недоразумений между собственником и съемщиком.

Стоит также отметить, что в случае договора между юридическими лицами невозможно его составить в устной форме.

Идеальным вариантом станет обращение к профессиональным риэлторам или юристам. Они помогут разобраться и указать все возможные нюансы. Такое обращение поможет избежать вам неполадок и недопонимания с потенциальным арендатором.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/dogovor-arendyi-zhilogo-doma-obrazets

Договор аренды коттеджа на сутки или иной срок

Договор на аренду дома образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. Москва “___” __________ 20___г.

_____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»

и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), расположенный по адресу:____________________________________ с прилегающим земельным участком __ соток.

  1. Общая площадь Дома составляет ____ кв. метров.

  2. Указанный Дом сдается для проживания компании Арендатора из _____ человек:

Домашние животные_________________________(по договоренности с Арендодателем)

сроком с ____часов «___» ___________20__ г. по ____часов «___» ____________20__ г.

1.4.Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

  1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

  2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

  3. Не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях. Не использовать фейерверки,салюты в радиусе 500м от арендуемого дома. Штраф 5000 рублей.

  4. Не курить в доме и в других жилых и нежилых помещениях.Курить в специально отведенных местах.Штраф 5000 рублей.

  5. Не бросать мусор на и за территорией дома.Штраф 1500 рублей.

  6. Не нарушать общественный порядок (не кричать, не включать громко музыку и т.д. и т.п.) на прилегающем к дому земельном участке.Штраф 5000рублей,за шум после 23.00ч-10000 рублей

  7. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное для Арендодателя время.

  8. Оплачивать следующие услуги :белье,кальян.

  9. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц;

  10. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в чистоте и исправном состоянии;Штраф от 5 до 10 % от суммы аренды.В будние дни от 10 до 20%.

  11. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

  1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

  2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

  3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

  1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей.В том числе агентское вознагрождение ______рублей.

  1. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

    1. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере __________ рублей, остальную сумму в размере____________руб. Арендатор вносит в момент заезда в Дом.

4.4. При въезде Арендатор вносит также страховой депозит в размере _________ рублей.

Арендодатель обязан с момента окончания Договора аренды вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Арендодателя и несоблюдения правил аренды Дома с прилегающим к нему участком, согласно п.п. 2.1. – 2.

11, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Арендатора. Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа.

4.5.Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

  1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

  2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

  1. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

  1. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

  2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

  3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, агентское вознаграждение и задаток не возвращаются (задаток может быть возвращен в случае, если Дом будет сдан на дату аренды, указанную в п.п. 1.4.

    , Арендодателем другому Арендатору без потери материальной выгоды).

    Если Договор будет расторгнут по инициативе Арендодателя – Арендатору на его усмотрение или предоставляются другие варианты для аренды, или возвращаются комиссионное вознаграждение и задаток, согласно п.п. 4.3. и 4.5.

  4. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

  1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

  2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

  3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель Арендатор

Ф.И.О. Ф.И.О.

паспорта №паспорта

Тел. Тел.

Подпись Подпись

Источник: http://xn----8sbanccdf7azbe3aua.xn--p1ai/o-kompanii/dogovor-na-arendu-kottedzha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.