Договор мены жилого дома на квартиру образец

Договор о мене жилого дома на квартиру

Договор мены жилого дома на квартиру образец

ДОГОВОР О МЕНЕ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ

г. _______________«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________.
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________ на основании договора дарения, удостоверенного ________________________________________________ нотариальной конторой «___» _____________ 2018г. по реестру №________. Указанный жилой дом состоит из ________________________________________________ жилого строения общеполезной площадью ________ кв. м., в том числе жилой площади ________ кв. м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ________________________ от «___» _____________ 2018г. №________. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером ________ кв. м. (Государственный акт №________ от «___» _____________ 2018г.) Инвентаризационная оценка дома ________ рублей.
  3. Указанная квартира состоит из ________-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью ________ кв. м, в том числе ________ кв. м жилой площади, и принадлежит гр. ________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ________________________________________________ нотариальной конторой «___» _____________ 2018г. по реестру №________ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ________________________ «___» _____________ 2018г., оценка указанной квартиры ________ рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________, а в собственность гр. ________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________________.
  5. Гр. ________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________ и гр. ________________________.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:Сторона 2Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _______________Сторона 2 _______________

«___» _____________ 2018 года настоящий договор удостоверен мной, ________________________ нотариусом ________________________________________________.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

l Зарегистрировано в реестре за № ________

l Взыскано по тарифу: ________ рублей.

l Нотариус: ________________________

Скачать образец

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/dogovor-meny/dogovor-o-mene-zhilogo-doma-na-kvartiru.html

Юридические услуги :: ДОГОВОР мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме

Договор мены жилого дома на квартиру образец

ДОГОВОР N ___

мены жилого дома с прилегающим земельным участком

на квартиру в многоквартирном доме

г. ______________

“__”_________ ___ г.

Гражданин (гражданка) _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________), далее именуем__ “Сторона-1”, и гражданин (гражданка) __________________ (паспорт: серия ____, N _____, выдан ______________), далее именуем__ “Сторона-2”, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно – “жилой дом” и “земельный участок”), на квартиру в многоквартирном доме (далее – “квартира”).

Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь – _______ кв.

м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, что подтверждается выпиской, выданной __________ от “__”________ ___ г.

N ____, и принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности N _____, выданного “__”________ ___ г.

Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от “__”_________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от “__”_______ ____ г. N ______.

Жилой дом оборудован _____________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________.

1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, и принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности N _____, выданного “__”________ ___ г.

Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от “__”_________ ____ г. за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от “__”_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована ______________________.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

Особые отметки: ____________________________________.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ______ (____________) рублей, выплачивает Сторона-__ Стороне-__ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Сторона-__ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона-__ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне-__.

Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне-__ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной-__ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной-__ для проведения оплаты:

– подлинник настоящего договора;

– подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;

– подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны-__ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;

– _______________________________________________.

Дата закрытия аккредитива – “__”____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

– по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);

– при отказе Стороны-__ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;

– при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны-__.

Расходы по аккредитиву несет Сторона-__.

В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны-__.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от “__”_______ ____ г. N _____, срок действия которого истекает “__”______ ___ г. Свидетельство о праве собственности выдано “__”_______ ___ г. N _______ (прилагаются).

1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона-__.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений, зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Приложения:

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт жилого дома.

Кадастровый паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сторона-1: ___________________________________________________________,

адрес: ___________________________________________________________________,

ИНН _________________________, банковский счет N _________________________,

E-mail: _____________ телефон: _____________.

                                                 ______________________

                                                        (подпись)

    Сторона-2: ___________________________________________________________,

адрес: ___________________________________________________________________,

ИНН _________________________, банковский счет N _________________________,

E-mail: _____________ телефон: _____________.

                                                 ______________________

                                                        (подпись)

По вопросам составления и экспертизе договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru

в социальных сетях:

Источник: http://www.mashenkof.ru/levoe_menyu/obrazci_dogovorov/dogovor_meni_doley__chastey_doley__ravnoy_stoimosti_v_ustavnih_k/dogovor_meni_zhilogo_doma_s_prilegayucshim_zemelnim_uchastkom_na/

Образец договора Росреестр на мену и обмен квартиры с доплатой

Договор мены жилого дома на квартиру образец

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон.

Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.

Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу.

Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта.

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность.

Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности.

К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма.

При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога.

Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья.

При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами.

Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам.

Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

Плюсы сделки

  • Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
  • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
  • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
  • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата. А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

Минусы сделки

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.
  • Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-menyi-i-obmena-kvartiryi-s-doplatoy-po-rosreestru

Договор мены жилого дома на квартиру (бланк, образец – 2020)

Договор мены жилого дома на квартиру образец

г. Москва                                                                                           «___» ___________ 201_ г.

Мы, Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона – 1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _______ дом _ кв.

___ с одной стороны,
и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона – 2», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв.

__ , заключили настоящий договор мены, далее «Договор», на следующих условиях:

1. Мне, ____________________________________, принадлежит жилой дом,                              (Ф.И.О. Стороны 1)

находящийся по адресу: обл. __________________________________________, г. ____________________, ул. ____________________, д. N _________.

2. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения общей площадью ____ (_________) кв. м, в том числе жилой площадью                                     (цифрами) (прописью)_________ (___________) кв.

м с хозяйственными и бытовыми строениями и(цифрами)  (прописью)сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами “б”, “К”, “М”, металлическим качком под литером “к”, деревянными воротами под литером “1”, деревянным забором под литером “2”, забором из металлической сетки (рабицы) под литером “3”, деревянной летней кухней под литером “Б”, деревянной уборной под литером “у”, кирпичным из глины погребом под литером “п”, расположен на земельном участке общей площадью _______ (_______________________________________)                (цифрами)             (прописью)для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________ ______________________________________________ от “___” ________ 20__ г.N __________________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию на «__» _____ 201__ г., выданного _____________________________,                                                    (наименование органа по землеустройству)что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия _______ N _______, выданным ____________________________________                                                               (наименование учреждения юстиции)«___» ____________ 20__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________ от «___» _________ 20__ г. сделана записьрегистрации N ___________________________________________________.Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный участок в ____________________________________________________________.

                                                   (наименование органа по регистрации)

3.

Указанный жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ________________________________________________________, что                         (наименование правоустанавливающего документа)подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ N __________, выданным ________________________________________

«____» ____________ 20__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N ___________, условный номер _____________________.

4. Согласно выписке ______________________________ бюро технической                                        (наименование предприятия БТИ)инвентаризации, серия _____ N ______ от «___» ________ 20__ г.

, инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями составляет _____ (____________________) рубля.

                                                                  (цифрами) (прописью)

5. Мне, __________________________, принадлежит на праве собственности                     (Ф.И.О. Стороны 2)

квартира, находящаяся по адресу: _____________________________________.

и т. д…

Весь образец договора мены жилого дома на квартиру размещен в прикрепленном файле. 

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-meny-zhilogo-doma-na-kvartiru-blank-obrazec-2020.html

4.2.5. ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Договор мены жилого дома на квартиру образец

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 1”, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 2”, заключили настоящий договор онижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на правесобственности недвижимого имущества.

2. Я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1),обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного,панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________область, город (поселок, деревня) ___________, улица ____________, дом ___,квартира N ___, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы)размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, втом числе жилой площади – (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя,отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающегодокумента, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30мая 1995 г.

), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииправа от (указать число, месяц, год) серия _________ N ________, выданным(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной(указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципальногообразования).

3. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2),обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________область, город (поселок, деревня) ______________, улица ____________, дом _____.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрамии прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных наземельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м,находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основаниипостановления Главы администрации (указать наименование муниципальногообразования) N _____ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном(бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (указать фамилию, имя,отчество Стороны 2) по праву собственности на основании (указать наименованиеправоустанавливающего документа, например: договора купли – продажи от 12 ноября1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса иномер реестра), зарегистрированного в БТИ г.

N-ска, регистрационноеудостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.

), что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившегогосударственную регистрацию), регистрационный номер (указать номергосударственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от(указать число, месяц, год).

3.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого домасоставляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкойN _______, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименованиемуниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценкажилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества,подлежащего уплате.

Технические характеристики объектов недвижимого имущества,являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилогодома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документахтехнического учета.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности:договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема – передачиквартиры, свидетельство о праве на наследство.

В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о егорегистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не являетсяправоустанавливающим документом.)

4. данного пункта зависит от того, как стороныопределят стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являютсяравноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворнымипостройками и квартиру равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью)руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объектынеравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в какомпорядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 – (указать сумму цифрамии прописью) руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 – (указатьсумму цифрами и прописью) руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение(указать количество) дней после регистрации договора сумму в размере (указатьсумму цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр.(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит жилой дом с надворнымипостройками, находящийся по адресу: _____________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данногожилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключениемданного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр.(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся поадресу: ______________________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данногодоговора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не былосообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты:квартира и жилой дом с надворными постройками – никому не проданы, не подарены,не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) несостоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договорумены применяются правила о купле – продаже. Существенным условием договора купли- продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих правопользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложитьтри варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющихв соответствии с законом право пользования жилыми помещениями).

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом иквартира – свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с закономправо пользования ими.

Вариант Б (если в жилом доме или в квартире зарегистрированыстороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу:________________________, зарегистрирован гр.

(указать фамилию, имя, отчество),в жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________,зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество).

Стороны обязуются снятьсяс регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение (указатьколичество) дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие всоответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу:________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя,отчество), который сохраняет право пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонтобъектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническимобслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передачевышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядкесоставляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объектыпосле государственной регистрации перехода права собственности. Регистрацияперехода права собственности производится на каждый объект. Расходы порегистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а такжеотсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайненевыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, дозаключения настоящего договора.

14. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договорсчитается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы погосударственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы порегистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью).

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одномуэкземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименованиеоргана полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается посоглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 16.Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 __________________ Сторона 2 ___________________

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_425.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.