Договор мены земельного участка образец 2020

Содержание

Договор мены земельных участков: правила заключения, налог, образец 2020 – Ваше право

Договор мены земельного участка образец 2020

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник:

Договор мены земельных участков: правила заключения

Договор мены земельных участков может формироваться в отношении любых движимых и недвижимых объектов. Такие отношения регулируется нормами гражданского законодательства. Данная разновидность сделки имеет возмездное значение. Она предусматривает, что у сторон происходит взаимный обмен правомочиями и обязанностями. Кроме того, они передают друг другу предметы.

Правила мены

Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе.

Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации.

Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.

ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств.

Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.

В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости.

Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2020 равнозначных объектов.

Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.

Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке.

Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение.

Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.

Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.

ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.

Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам.

Образец 2020 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений.

Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.

Источник: https://sportkbrn.ru/nedvizhimost/dogovor-meny-zemelnyh-uchastkov-pravila-zaklyucheniya-nalog-obrazets-2020.html

Договор мены земельных участков – скачать образец

Договор мены земельного участка образец 2020

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки.

При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены.

Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре.

Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией.

Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ.

Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

�значально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество.

То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

Р’ документе обязательно указывается предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, отраженный РІ самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических.  РџРѕРјРёРјРѕ этого, РІ образце обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих РІ обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, РЅР° которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • РїСЂРё наличии построек РЅР° участках, описание построек Рё РёС… функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
  • оценка сооружений, построек, расположенных РЅР° земле РІ РІРёРґРµ акта определения кадастровой стоимости;
  • РєРѕРїРёРё образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или РІ части третьими лицами РїСЂРё наличии подобных факторов.

Все прочие нюансы прописываются в самом документе.

К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

​

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рґрѕрєсѓрјрµрѕс‚р°

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре.

Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости.

Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

  • заявления РѕС‚ лиц-участников;
  • паспорта;
  • доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
  • квитанция РѕР± уплаченной госпошлине;
  • кадастровые паспорта;
  • оригинал РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РІ количестве трех экземпляров;
  • согласие СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сторон для лиц, находящихся РІ браке;
  • свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° участки (либо РґСЂСѓРіСѓСЋ правоустанавливающую документацию);
  • согласие РѕС‚ третьих лиц, непосредственно связанных СЃ обмениваемым имуществом РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

Скачать образец договора мены земельных участков

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Договор мены земельных участков (принадлежащих физическим лицам)

Договор мены земельного участка образец 2020
г. ____________ “___”________ ____ г. Гражданин Российской Федерации _______________________________________, (Ф.И.О.

гражданина)_______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения (когда, кем)__________, зарегистрированный по адресу: ________________________________,именуемый в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________________, (Ф.И.О. гражданина)_______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения (когда, кем)__________, зарегистрированный по адресу: ________________________________,именуемый в дальнейшем “Сторона 2″, с другой стороны, вместе именуемые”Стороны”, по отдельности “Сторона”, заключили настоящий Договор (далее -“Договор”) о нижеследующем:

1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором .

——————————–

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2 следующий земельный участок (далее – “Участок 1”):

1.2.1. Местонахождение Участка 1: _____________________________.

1.2.2. Кадастровый номер Участка 1: ___________________________.

1.2.3. Общая площадь Участка 1: _______________________________.

1.2.4. Категория земель Участка 1: ____________________________.

1.2.5. Целевое назначение Участка 1: __________________________.

1.2.6. Разрешенное использование Участка 1: ___________________ .

——————————–

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Участок 1 принадлежит Стороне 1 на основании права собственности,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от”__”___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным __________________________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию)от “__”___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним “__”____________ ____ г. сделана записьN __________. 1.4. На Участок 1 зарегистрированы следующие обременения: _______________________________________________________________________________________, (ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут)что подтверждается __________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.5. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1 следующий земельный участок (далее – “Участок 2”):

1.5.1. Местонахождение Участка 2: _____________________________.

1.5.2. Кадастровый номер Участка 2: ___________________________.

1.5.3. Общая площадь Участка 2: _______________________________.

1.5.4. Категория земель Участка 2: ____________________________.

1.5.5. Целевое назначение Участка 2: __________________________.

1.5.6. Разрешенное использование Участка 2: ___________________.

1.6. Участок 2 принадлежит Стороне 2 на основании права собственности,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от”__”___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным __________________________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию)от “__”___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним “__”____________ ____ г. сделана записьN __________. 1.7. На Участок 2 зарегистрированы следующие обременения: _______________________________________________________________________________________, (ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут)что подтверждается __________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.8. Участки, передаваемые по настоящему Договору, признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до “__”___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участки .

——————————–

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст.

551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации.

2.5. Каждая Сторона имеет право использовать земельный участок по целевому назначению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.

1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны выплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.

Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать _____% от стоимости Участка.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

——————————–

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ____________________, зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Сторона 2: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ____________________, зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%85_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC

Договор мены земельного участка: образец, налоговые последствия

Договор мены земельного участка образец 2020

Договор мены земельного участка на другой земельный участок или квартиру является распространённой разновидностью сделок с недвижимостью и имеет много общего с процедурой купли-продажи недвижимого имущества. Вместе с тем при оформлении договора мены стороны сталкиваются с решением ряда специфических проблем, о которых пойдёт речь в данной статье.

Правовые нормы

Меной земельного участка называется сделка, при которой надел земли по договору передаётся в собственность физическому или юридическому лицу в обмен на другой участок или другой объект недвижимости (ст.567 ГК РФ).

В договоре мены обе стороны одновременно являются продавцами и покупателями.

С правовой точки зрения земельный участок является недвижимой собственностью и может быть обменён на другой земельный надел (ст. 567-571 гл. 9 ГК РФ).

Особенностью сделки обмена является её не денежный характер. Поэтому здесь не могут быть использованы правила прописанные в ст.

486-489 ГК РФ для процедуры купли-продажи произведённой в денежной форме. Однако из этого правила существует исключение.

Так, если обмениваются неравноценные участки, например разной площади, то может быть применена доплата в денежном эквиваленте (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Специфика мены земельного надела отражена в ст. 37 ЗК РФ (Особенности купли-продажи земельных участков).

Здесь указываются условия, определяющие законность мены:

  1. Обязательный государственный кадастровый учёт наделов (существует сайт кадастрового учёта земельных участков, позволяющий проверить наличие надела в реестре).
  2. Невозможность выкупа проданной земли обратно по желанию продавца.
  3. Недозволенность устанавливать в договоре условий, лимитирующих права покупателя распоряжаться приобретённой землёй по собственному усмотрению.

Специфической стороной сделки является детализация в ч.3 ст. 37 ЗК РФ условий, при которых она может быть аннулирована.

К условиям, денонсирующим проведённую сделку, относится:

  • ложная или неполная информация относительно имеющихся разрешений на застройку земельной площадки;
  • неточные сведения о соседних участках, которые существенно влияют на оценку обмениваемого надела;
  • завышение качественных показателей проданной или обменённой земли.

При выявлении таких фактов покупатель имеет право на расторжение уже подписанного договора и на установление адекватной цены на земельный участок, учитывающей выявленные недостатки.

Оформление договора мены земельных участков

Заключать такой договор разрешается исключительно в письменном виде. Обязательное нотариальное сопровождение сделки мены, кроме наличия отдельных оговорённых законом обстоятельств, не предусматривается.

Обязательность нотариальной формы заключения договора возникает:

  1. Когда участок принадлежит несовершеннолетнему или частично недееспособному гражданину;
  2. При разделе и обмене долей общего участка между его собственниками.

Основной особенностью такого договора является его государственная регистрация.

и образец договора

Сделка мены не может считаться выполненной без регистрации в федеральной регистрационной службе:

  • права собственности на земельные участки перед заключением договора;
  • договора мены;
  • права собственности, оформленного после заключения договора.

При оформлении договора на установление цены не влияет вид собственности на земельный участок.

В тексте договора фиксируется:

  • названия юридических особ или Ф. И. О. физических лиц;
  • адреса сторон;
  • технические характеристики участков;
  • правовой статус участка, залогов, договор сервитута, если есть, и прочих обременений;
  • категория земель и вид использования;
  • экономические характеристики;
  • даты передачи участков.

В договоре мены обе стороны одновременно являются продавцами и покупателями.

В состав технических характеристик входит:

  • расположение участка с фиксацией координат угловых точек и указанием прилегающих участков или природных объектов;
  • площадь;
  • адрес по кадастровому учёту;
  • топография;
  • почвенные особенности.

В сведения правового статуса включается:

  • наличие договоров аренды;
  • существование сервитутов;
  • вид права собственности.

К особо значительным элементам характеризующим участок относится целевое предназначение или категория земель, на которых он расположен. Согласно ст. 7 ЗК РФ все земли по своему целевому назначению подразделяются на 7 основных категорий. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется по процедуре, утверждённой законом № 172-ФЗ.

Экономическая характеристика участка заключается в установлении его кадастровой и рыночной стоимости. Без фиксации кадастровой стоимости договор является недействительным, так как именно на её основании происходит вычисление налогов. Нередко владельцы не согласны с оценкой, тогда необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость участка не относится к обязательным определениям, но может быть использована как дополнительный критерий для уменьшения или увеличения ценности объекта.

Кроме указанных критериев в описание участка могут входить экологические, сейсмические, транспортные и другие показатели.

В договоре обязательно указывается время перехода в собственность к новому владельцу наделов. Эта передача участков не обязательно должна быть синхронной. Вполне допускается передача сначала одного участка, а уже после этого – другого меняемого участка. Скачать образец договора обмена земельных наделов можно прямо тут.

Документальная база

Источник: https://napravah.com/zemlya/dogovora-meny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.