Договор мены что это такое

Содержание

Договор мены

Договор мены что это такое

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Что такое договор мены? Правовой ликбез

Договор мены что это такое

В СССР коммерческие отношения были жестко ограничены государством, поэтому народ шел на хитрости, и в ходу был договор мены. Например, люди меняли квартиры. Иногда на видеомагнитофоны.

Сегодня молодежь даже и не знает таких понятий, хотя такая форма договорных отношений никуда не исчезла с правовой точки зрения. Что такое договор мены, как и в каких случаях его сегодня применяют — Reconomica проводит юридический ликбез для своих читателей.

Договор мены, или бартер — что это?

Этот способ делового сотрудничества появился еще в древние времена. Когда люди еще не изобрели деньги, именно по такому принципу они договаривались друг с другом о взаимовыгодных обменах.

Он предшествовал распространенному сегодня договору купли-продажи. Договор мены означает обмен собственности, когда один товар предоставляется в обмен на другой.

По-другому в наше время этот договор называется бартер.

Участниками договора являются лица, которые имеют право собственности на то или иное имущество. Каждая сторона, участвующая в этом договоре должна признавать себя продавцом определенного товара, который передает, или покупателем товара, который обязуется взять взамен. Это согласуется с законом Российской Федерации п. 1 ст. 567 ГК.

В качестве товара для обмена может выступать любое имущество, которое является свободным от обременения. То есть по договору мены невозможно обмениваться залоговым и имуществом под арестом.

Какой должна быть ценность товара

Когда в договоре не указывается стоимость товаров, которые будут обмениваться между двумя сторонами, предполагается что бартер будет равноценным. Если предмет обмена неравноценен, то согласно договору мены, одна из сторон, должна выплатить разницу в цене. Данная оплата может производиться до или после обмена товара, имеющего более низкую стоимость.

В том случае, если товар нуждается в дополнительных расходах по его транспортировке, а также погрузки и разгрузки, то сторона, которая не выполняет дополнительные действия, должна компенсировать эти расходы.

Существует два вида обмена имуществом – закрытый (классический) и открытый (независимый).

  • Во время закрытого договора можно осуществлять обмен товарами или услугами между двумя сторонами. В данном случае их сделка имеет временные ограничения или фиксированный объем передаваемого имущества, которое является равноценным. Например, вы меняете 200 кг картошки на 10 деревянных стульев. Или вы блогер, который предоставляет услуги рекламы в обмен на одежду, которую будет рекламировать. По этой схеме осуществляется большее количество бартеров.
  • При открытом обмене в договоре мены могут принимать участие более двух сторон. В этом случае также можно обмениваться не только товаром, но и услугами. Обмен может производиться не только в разное время, но и в различном ценовом объеме. Фактически сторона, которая предоставляет товар, имеет право выбора, когда и что получить взамен. Эту сделку не обязательно узаконивать у нотариуса, так как со временем условия могут меняться. Например, сегодня вы меняете 200 кг картошки на 10 стульев, а завтра 300 кг картошки на 15 стульев, по мере ваших потребностей.

Как оформляется договор

В некоторых случаях форма договоренности может быть устной:

  • Когда стоимость обмена между участниками менее 10 МРОТ;
  • Когда условия договора выполняются при его заключении.

В других ситуациях договор мены необходимо заключать в письменной форме согласно ст. 152 – 162 ГК РФ. В этом документе должны быть четко прописаны все права и обязанности участников договора, его сроки выполнения, и другие условия.

При составлении письменного договора необходимо учитывать такие пункты:

  • Обе стороны должны предоставить ФИО и паспортные данные;
  • Необходимо описать информацию о товарах, которые будут подвергаться обмену;
  • Должны предоставляться доказательства, которые указывают право собственности, особенно это касается обмена жилых помещений;
  • Указываются подробные характеристики имущества;
  • Каждая сторона обязана проинформировать о возможном присутствии или отсутствии обременений связанными с товарами или другими объектами;
  • Точные сроки передачи товара;
  • Договоренность по дополнительным расходам по транспортировке, погрузке и разгрузки товара;
  • Можно обсудить форс-мажоры и другие ситуации, которые могут препятствовать выполнению условий сделки вовремя;
  • Перечень людей, которые могут также обладать правом на это имущество;
  • Если используется доплата, то эту сумму также стоит указать;
  • В заключении необходимо написать дату заключения договора и поставить подписи.

Следует ли заверять договор у нотариуса?

По закону договор мены можно не заверять у нотариуса. Все же в отношении этого договора необходимо провести обязательную государственную регистрацию. В том случае если необходимо обменять жилое помещение, согласно ст. 558 ГК РФ регистрируется и сам договор мены. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в органы юстиций на той территории, где происходит договор мены.

Также стоит учитывать, что этот вид сделки не облагается налогом, так как он не предусматривает прибыль.

Сроки заключения договора

Обмен имуществом по договору мены не всегда проходит в один момент. По закону в соглашении обозначаются сроки передачи, которые не всегда совпадают.

Например, одна из сторон может передать товар сразу, а другая сторона через некоторое время. Однако когда один из участников первый передал имущество, его права защищаются законом. Это согласуется с ст.

328 ГК РФ, в которой предусмотрена охрана интересов сторон договора.

Когда обязательства по передачи товаров выполнены всеми сторонами, то они сразу становятся собственностью новых владельцев.

Можно ли расторгнуть договор

Это возможно в том случае, если обязательства, прописанные в договоре, не были выполнены одной из сторон. Например, в том случае, если обмен не одновременный, а сроки передачи товаров не совпадают, это дает право отказаться от исполнения договора, если он совершен в поздний срок.

Кроме того, это предоставляет возможность потребовать от того кто нарушил условия договора возмещение убытков. К таким условиям может относиться предоставление доказательств, которые указывают на определенные обстоятельства того, что договор не будет выполнен в срок.

В таком случае одна из сторон может остановить сделку.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B/

Бартер: от первобытнообщинного строя до наших дней

Договор мены что это такое

Обмен одно­го това­ра на дру­гой (бар­тер) — это самая древ­няя фор­ма тор­го­вых вза­и­мо­от­но­ше­ний на Зем­ле. Она при­ве­ла к пре­кра­ще­нию непре­рыв­ных войн меж­ду пер­во­быт­ны­ми пле­ме­на­ми, когда за еду, ору­дия тру­да, ору­жие и шку­ры зве­рей люди уби­ва­ли друг дру­га.

Одна­жды кому-то из них при­шло в голо­ву, что гораз­до про­ще и выгод­ней совер­шать обме­ны (копья и стре­лы на мясо, пуш­ные меха на инстру­мен­ты и т. д), чем пона­прас­ну про­ли­вать кровь. Столь­ко лет про­шло, но этот вид тор­гов­ли нику­да не исчез. Сего­дня по-преж­не­му повсю­ду про­ис­хо­дят опе­ра­ции по обме­ну това­ра­ми, не тре­бу­ю­щие нали­чия денег.

Все, что нуж­но сто­ро­нам — это заклю­чить дого­вор мены и дого­во­рить­ся о сро­ках пере­да­чи това­ра.

Что такое договор мены в Гражданском Кодексе

Этой теме посвя­ще­ны ст. 567 — 571, гла­вы 31, вто­рой части ГК РФ, при­ня­то­го поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ N14-ФЗ в 1996 г., со све­жи­ми изме­не­ни­я­ми от 29 июля 2018 г.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

На осно­ва­нии ст. 567 ГК ЗФ, дого­во­ром мены назы­ва­ет­ся обя­за­тель­ство сто­рон про­из­ве­сти вза­им­ный обмен това­ра­ми. Обмен осу­ществ­ля­ет­ся по пра­ви­лам куп­ли-про­да­жи, то есть каж­дая из сто­рон явля­ет­ся про­дав­цом сво­е­го това­ра и поку­па­те­лем това­ра дру­гой сто­ро­ны. Про­из­во­ди­мая опе­ра­ция долж­на не нару­шать пра­ви­ла ГК РФ и под­пи­сан­ный дого­вор мены.

Равноценный и неравноценный обмен

Ст. 568 ГК обра­ща­ет вни­ма­ние на то, что обмен по умол­ча­нию при­зна­ёт­ся рав­но­цен­ным (если дого­вор не преду­смат­ри­ва­ет ино­го). Это зна­чит, что обме­нять­ся това­ром мож­но без налич­ных денег.

При нерав­но­цен­ном бар­те­ре цена в дого­во­ре мены опре­де­ля­ет­ся обе­и­ми сто­ро­на­ми, и тот парт­нёр, у кото­ро­го товар дешев­ле, обя­зан пога­сить раз­ни­цу в сто­и­мо­сти дру­гой сто­роне.

Встречные обязательства в договоре мены

Ино­гда обмен това­ром про­из­во­дит­ся участ­ни­ка­ми в раз­ные сро­ки: сто­ро­ны дого­ва­ри­ва­ют­ся, что одна из них пере­даст свой товар толь­ко после выпол­не­ниz сво­их обя­за­тельств дру­гой сто­ро­ной. (Ст. 569 ГК РФ). Это обе­ща­ние выпол­нить своё обя­за­тель­ства после того, как парт­нёр выпол­нит своё, назы­ва­ет­ся встреч­ным обя­за­тель­ством.

В дого­во­ре мены встреч­ное обя­за­тель­ство (ВО) выпол­ня­ет­ся по общим пра­ви­лам встреч­ных обя­за­тельств, пере­чис­лен­ных в ст. 328:

  • Усло­вие для выпол­не­ния ВО — выпол­не­ние пер­вой сто­ро­ной сво­е­го обя­за­тель­ства по дого­во­ру мены в уста­нов­лен­ное вре­мя и в пол­ном объ­ё­ме.
  • Если парт­нер нару­шил свои обе­ща­ния (напри­мер, пере­дал мень­шее коли­че­ство това­ра, чем обе­щал или с боль­шим опоз­да­ни­ем), то дру­гой, взяв­ший на себя встреч­ное обя­за­тель­ство, име­ет пра­во при­оста­но­вить его до пол­но­го выпол­не­ния пер­вой сто­ро­ной сво­их обя­за­тельств или пре­кра­тить его вовсе, и потре­бо­вать ком­пен­са­ции убыт­ков.
  • При этом участ­ни­ки по дого­во­ру мены не могут тре­бо­вать через суд испол­не­ния встреч­ных обя­за­тельств от дру­гих сто­рон, до тех пор, пока не выпол­нят свои обе­ща­ния.

Кто становится собственником обмениваемых товаров

Пра­во соб­ствен­но­сти при бар­те­ре пере­хо­дит к поку­па­те­лям това­ра (если дого­вор не ого­ва­ри­ва­ет дру­гих усло­вий), одно­вре­мен­но с пере­да­чей сто­ро­на­ми сво­их това­ров. (Ст. 570).

Фак­ти­че­ски в роли денег по умол­ча­нию высту­па­ет товар, а в роли и поку­па­те­лей, и про­дав­цов — обе сто­ро­ны.

Как быть, если обмениваемый товар изъяли

Допу­стим, один из тор­го­вых парт­нё­ров полу­чил товар от дру­го­го в обмен на свой, и тут выяс­ня­ет­ся, что это кон­тра­бан­да. При­хо­дят сотруд­ни­ки тамо­жен­ной служ­бы и изы­ма­ют весь товар. Как тут быть?

По ст. 571 ГК РФ, ответ­ствен­ность за пра­во­мер­ное изъ­я­тие това­ра перед сто­ро­ной, кото­рая полу­чи­ла его по дого­во­ру мены, несёт сто­ро­на, пере­дав­шая изъ­ятый впо­след­ствии товар для обме­на: она долж­на воз­вра­тить постра­дав­шим парт­не­рам их товар и воз­ме­стить убыт­ки.

Воз­ме­ще­ние убыт­ков недоб­ро­со­вест­ной сто­ро­ной воз­мож­ны при обсто­я­тель­ствах, пере­чис­лен­ных в ст. 461 ГК:

  • осно­ва­ния для изъ­я­тия воз­ник­ли до обме­на (покуп­ки-про­да­жи);
  • сто­ро­на, кото­рой был пере­дан товар, не зна­ла об этих осно­ва­ни­ях.

При этом осво­бо­дить про­дав­ца от ответ­ствен­но­сти по вза­им­но­му согла­ше­нию сто­рон нель­зя, если товар будет изъ­ят, нель­зя.

Обмен квартирами

Обмен жилья осу­ществ­ля­ет­ся по тако­му же прин­ци­пу:

  • сто­ро­ны меня­ют­ся квар­ти­ра­ми;
  • если жилье рав­но­цен­но, то налич­ный рас­чет не при­ме­ня­ет­ся;
  • при обмене нерав­но­цен­но­го жилья сто­ро­на, чья квар­ти­ра дешев­ле, допла­чи­ва­ет раз­ни­цу дру­гой сто­роне.

А теперь немно­го вспом­ним, как раз­ви­вал­ся бар­тер в нача­ле 90‑х.

Что-то до боли знакомое: бартер в 90‑х и сейчас

В 90‑е, когда раз­ва­ли­лась стра­на и на какое-то вре­мя исчез­ли день­ги (не были вве­де­ны ни новые наци­о­наль­ные валю­ты, неяс­на была номи­наль­ная сто­и­мость денег), бар­тер­ная сдел­ка ста­ла един­ствен­но воз­мож­ной фор­мой тор­гов­ли.

Ино­стран­ные пред­при­ни­ма­те­ли, пере­жив­шие эти собы­тия, с при­ды­ха­ни­ем рас­ска­зы­ва­ют о беше­ных при­бы­лях, кото­рых им уда­лось полу­чить, летая по миру на само­лё­те, наби­том дол­ла­ра­ми.

Они меня­ли трост­ни­ко­вый бра­зиль­ский сахар на укра­ин­ский рафи­над, рафи­над на нефть, нефть на мед­ную руду, мед­ную руду на медь. Пря­мо точь в точь, как в пер­во­быт­ное вре­мя.

Зар­пла­ту в 90‑е люди полу­ча­ли тоже не в день­гах, а в чеках, купо­нах, сли­воч­ном мас­ле, зон­ти­ках и др. потре­би­тель­ских това­рах. Потом они шли на базар, ста­ра­ясь, обме­нять свой товар на день­ги, что­бы даль­ше как-то жить, пла­тить за ком­му­наль­ные услу­ги, поку­пать одеж­ду и дру­гие това­ры.

Дефолт и дено­ми­на­ция в 1998 г. тоже научи­ли кое-чему людей: обес­це­нив­ши­е­ся руб­ли люди вкла­ды­ва­ли в любой непор­тя­щий­ся и обла­да­ю­щий какой-то сто­и­мо­стью товар (в основ­ном элек­тро­ни­ку и быто­вую тех­ни­ку), что­бы про­дать или обме­нять в спо­кой­ные вре­ме­на.

Разница между договором мены и бартером

Несмот­ря на то, что эти две опе­ра­ции похо­жи, они отли­ча­ют­ся друг от дру­га:

  • Бар­тер — это обмен вещ­ны­ми пра­ва­ми без уча­стия денег, то есть соб­ствен­ни­ки меня­ют­ся каки­ми-то веща­ми и сво­и­ми пра­ва­ми соб­ствен­но­сти на них. Такая фор­ма отно­ше­ний при­ня­та меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми (пред­при­я­ти­я­ми, орга­ни­за­ци­я­ми, хозяй­ства­ми).
  • Дого­вор мены — это так­же обмен пра­ва­ми, одна­ко он не все­гда свя­зан с соб­ствен­но­стью: в обмен на товар дру­гой сто­роне могут быть ока­за­ны какие-то услу­ги. К этой фор­ме обме­на могут при­бе­гать не толь­ко юри­ди­че­ские, но и част­ные лица. Выхо­дит, что дого­вор мены более все­объ­ем­лю­щее поня­тие.

Хотя мена и бар­тер — это не совсем одно и тоже, но юри­ди­че­ски тер­мин “бар­тер” не закре­пил­ся, хотя такое сло­во и встре­ча­ет­ся в зако­нах. Поэто­му оба поня­тия сего­дня счи­та­ют­ся сино­ни­ма­ми.

Виды обмена (бартера)

Суще­ству­ют два вида бар­те­ра: закры­тый и откры­тый.

При закры­том обмене сто­ро­ны ого­ва­ри­ва­ют кон­крет­но:

  • вид обме­ни­ва­е­мо­го това­ры или услуг;
  • в каком экви­ва­лен­те будет про­ве­дён обмен (напри­мер, 200 труб боль­шо­го диа­мет­ра меня­ют­ся на два кару­сель­ных стан­ка) — по умол­ча­нию денеж­ный экви­ва­лент това­ров и услуг дол­жен быть оди­на­ков у каж­дой из сто­рон;
  • в какие сро­ки будет про­из­ве­дён бар­тер (обыч­но мена про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но).

Откры­тый бар­тер содер­жит более сво­бод­ные для одной из сто­рон усло­вия, и в нем может участ­во­вать боль­ше двух сто­рон:

  • в обмен на кон­крет­ный товар (услу­гу) пер­вой сто­ро­ны, дру­гие сто­ро­ны обя­зу­ет­ся предо­ста­вить целый ряд това­ров и услуг;
  • сдел­ка может быть не экви­ва­лент­на по цене и про­из­во­дить­ся в раз­ное вре­мя;
  • пер­вая сто­ро­на, пере­дав­шая свой товар, сво­бод­но реша­ет, какой товар, в каком коли­че­стве и у какой из сто­рон ей полу­чить;
  • при этом дан­ная сто­ро­на не обя­за­на зара­нее декла­ри­ро­вать свои запро­сы и может их менять.

В фор­ме откры­то­го бар­те­ра осу­ществ­ля­ет­ся покуп­ка това­ра на элек­трон­ные день­ги в интер­не­те: для это­го доста­точ­но при­вя­зать свою бан­ков­скую кар­ту к одной из элек­трон­ных меж­ду­на­род­ных систем по пере­во­ду пла­те­жей, напри­мер, Paypal.

Кли­ент, выпол­нив своё обя­за­тель­ство о пере­во­де денег, то есть пре­вра­тив их в элек­трон­ные, полу­ча­ет пра­во обме­нять эти день­ги на раз­но­об­раз­ный товар в раз­ных точ­ках мира.

Договор мены (бартер): преимущества и недостатки

Хотя такая систе­ма обме­на не счи­та­ет­ся совер­шен­ной и может давать сбои, в ней есть и свои плю­сы.

Плю­сы бар­те­ра:

  • это непло­хой выход в кри­зис­ное вре­мя, осо­бен­но когда рушит­ся финан­со­вая систе­ма госу­дар­ства и эко­но­ми­ка, и люди не полу­ча­ют зар­пла­ты;
  • не нуж­но брать кре­ди­ты на покуп­ку това­ра;
  • това­ру не гро­зит инфля­ция, в то вре­мя как день­ги непре­рыв­но обес­це­ни­ва­ют­ся.

Мину­сы бар­те­ра:

  • труд­но посчи­тать нало­ги, когда пар­тию вени­ков меня­ют на ком­бай­ны (не ста­нут же нало­го­вые инспек­то­ры отби­рать у сто­рон по 13 % вени­ков и ком­бай­нов);
  • неяс­но так­же, как обме­ни­ва­е­мые вени­ки пере­во­дить в раз­ные фон­ды меди­цин­ско­го, пен­си­он­но­го и меди­цин­ско­го стра­хо­ва­ния;
  • неудоб­но при­ме­нять систе­му льгот­но­го нало­го­во­го обло­же­ния и нало­го­во­го выче­та (О, вы купи­ли квар­ти­ру? Радуй­тесь, вы може­те полу­чить 10000 вени­ков обрат­но!);
  • не все­гда мож­но выгод­но обме­нять свой товар (кому, напри­мер, сего­дня нуж­ны вени­ки в таком боль­шом коли­че­стве?).

Бартерные биржи

Для про­ве­де­ния бар­тер­ных сде­лок созда­ны пло­щад­ки в виде сай­та, кото­рые назы­ва­ют­ся бир­жа­ми. Они при­зва­ны помочь най­ти контр­аген­тов для обме­на това­ра­ми.

За посред­ни­че­ство бир­жи могут брать день­ги.

Из-за нети­пич­но­сти бир­же­вых опе­ра­ций по дого­во­ру мены, бар­тер­ные бир­жи часто не име­ют реги­стра­ции, что при­во­дит к юри­ди­че­ской неза­щи­щен­но­сти сто­рон.

Что такое клиринг

Кли­ринг — без­на­лич­ный рас­чет в виде вза­им­но­го заче­та за това­ры, услу­ги и бума­ги, при помо­щи тран­зак­ций (сде­лок с при­ме­не­ни­ем бан­ков­ских сче­тов), осу­ществ­ля­е­мых посред­ни­че­ски­ми ком­па­ни­я­ми.

  • Глав­ное усло­вие кли­рин­га — баланс пла­те­жей: общая сум­ма пере­ве­ден­ных средств на сче­та парт­не­ров за про­дан­ный ими товар долж­на рав­нять­ся сум­ме средств, сня­тых с этих же сче­тов за покуп­ку дру­го­го това­ра. Налич­ный рас­чет при этом исполь­зу­ет­ся лишь один раз меж­ду дву­мя сто­ро­на­ми для вырав­ни­ва­ния конеч­но­го саль­до, кото­рое при послед­ней тран­зак­ции долж­но стать нуле­вым.
  • Кли­ринг — раз­но­вид­ность бар­те­ра, так как налич­ные денеж­ные рас­че­ты не исполь­зу­ют­ся, а фак­ти­че­ски одни това­ры (бума­ги или услу­ги) про­сто меня­ют на дру­гие.
  • Кли­ринг часто исполь­зу­ет­ся в меж­ду­на­род­ном парт­нер­стве.

Виды кли­рин­га:

  • он может осу­ществ­лять­ся меж­ду бан­ка­ми, пред­при­я­ти­я­ми, стра­на­ми;
  • быть част­ным и госу­дар­ствен­ным;
  • товар­ным и валют­ным;
  • про­стым и мно­го­сто­рон­ним.

Новый бартер возможно не за горами

Исто­рия дви­жет­ся по кру­гу, и очень может быть, что ско­ро дого­вор мены вновь ока­жет­ся един­ствен­ным спо­со­бом вза­им­ных рас­че­тов.

Ведь нам уже столь­ко лет обе­ща­ют крах финан­со­вой систе­мы, вве­де­ние элек­трон­ных денег и апо­ка­лип­сис. Послед­не­го, конеч­но, очень не хочет­ся.

Кому нуж­ны будут тогда бит­ко­и­ны, пла­ти­на и золо­то? Один лишь плюс — воз­мож­но тогда не нуж­но будет пла­тить нало­ги.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/dogovor-meny.html

Особенности договора мены

Договор мены что это такое

Договор мены – это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены опосредует передачу товара каждой стороной. Этим договор мены отличается от договора купли-продажи, в котором одна сторона передает товар, а другая – денежные средства за него.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Основной целью заключения договора мены является переход права собственности на товар от одной стороны к другой.

Правовое регулирование отношений по договору мены, осуществляется нормами гл. 31 ГК РФ. К договору мены применяются также общие правила о договоре купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам, установленным для мены, и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.

Существенными условиями договора мены являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Форма договора мены должна соответствовать общим правилам о форме сделок, установленным ст. 158–163, 165 ГК РФ.

Предметом договора мены являются вещи, товары. При мене товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ).

По вопросу о том, могут ли выступать имущественные права в качестве предмета договора мены, существуют различные точки зрения. Следует отметить, что правила гл.

31 ГК РФ, посвященные договору мены, не содержат прямого запрета мены имущественных прав, а также мены вещей на имущественные права, поэтому заключение договора мены такого рода объектов представляется возможным. Однако нормы гл. 31 ГК РФ рассчитаны прежде всего на мену предметов материального мира (вещей, товаров).

Для уступки имущественных прав гражданским законодательством предусмотрены специальные нормы, которые учитывают особенности отчуждения такого рода объектов (гл. 24 ГК РФ и др.).

В силу применения к отношениям, возникающим из договора мены, общих правил о договоре купли-продажи у сторон договора мены имеются следующие обязанности:

  • передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ);
  • передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ);
  • передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ);
  • передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ);
  • передать товар с принадлежностями и документами (ст. 463, 464 ГК РФ).

Последствия нарушения сторонами договора мены этих обязанностей, предусмотренные общими положениями о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Особенности правового регулирования отношений сторон, возникающих из договора мены, проявляются в следующем:

1. Стороны договора мены обязаны передать товар в срок (ст. 569 ГК РФ).

Глава 31 ГК РФ не содержит правил о сроке передачи товаров. Соответственно, применяются общие правила о договоре купли-продажи.

Так, срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст.

457 ГК РФ) либо его можно определить из договора, в том числе, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору мены за неисполнение обязанности по передаче товара в срок заключается в возможности взыскать убытки (ст. 463, 398 ГК РФ). Если сроки передачи обмениваемых товаров определены договором мены, по которому они не совпадают (ст.

569 ГК РФ), к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Стороне, передающей товар последней, это дает возможность приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С исполнением сторонами договора мены обязательств по передаче обмениваемых товаров связан переход права собственности на товары. Для договора мены ст. 570 ГК РФ установлены следующие особенности перехода права собственности.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

Данное правило защищает сторону, исполнившую обязанность по передаче товара, но еще не получившую товар от контрагента.

При мене недвижимого имущества ст. 570 ГК РФ не применяется. В данном случае используется специальная норма п. 2 ст. 223 ГК РФ, и право собственности возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При мене движимого имущества на недвижимое, соответственно, право собственности на движимое имущество возникает после исполнения обязательств сторонами договора мены, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Нормами о договоре мены не урегулирован вопрос о моменте перехода риска случайной гибели (повреждения) обмениваемых товаров. В связи с этим применяется общее правило ст. 211 ГК РФ.

2. Стороны договора мены обязаны передать обмениваемый товар свободным от прав третьих лиц (ст. 571 ГК РФ).

Соответственно, каждая сторона обязана предупредить покупателя об имеющихся обременениях. Последствием обременения может быть изъятие товара у стороны договора мены третьим лицом. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Такие права появляются у стороны договора мены, у которой изъят товар, при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ (при изъятии товара по основаниям, возникшим до исполнения договора мены).

Соответственно, сторона договора мены, передавшая обмениваемый товар, не свободный от прав третьих лиц и изъятый третьим лицом, обязана вернуть полученный ею обмениваемый товар и (или) возместить убытки.

Объем прав стороны договора мены, у которой изъят товар третьими лицами, шире по сравнению с правами покупателя в договоре купли-продажи в аналогичной ситуации (он вправе требовать только возмещения убытков). Если же сторона договора мены, у которой изъят товар, знала или должна была знать о наличии оснований для его изъятия, она лишается права требовать возврата товара и (или) возмещения убытков.

3. Одна из сторон договора мены может быть обязана оплатить разницу в цене обмениваемого товара (ст. 568 ГК РФ).

Ввиду возмездного характера договора мены и презумпции эквивалентности гражданско-правовых отношений обмениваемые товары предполагаются равноценными. Однако из договора мены может следовать, что обмениваемые товары признаются неравноценными.

В этом случае сторона договора мены, обязанная передать товар, цена которого ниже предоставляемого в обмен товара, обязана оплатить разницу в цене обмениваемого товара. Эта обязанность должна быть исполнена непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший возможный срок». Иной порядок оплаты может быть предусмотрен договором.

Неисполнение указанной обязанности по оплате разницы в цене обмениваемого товара дает право другой стороне взыскать такую разницу и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

4. Стороны договора мены обязаны нести расходы по исполнению договора (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Это могут быть расходы на доставку товара, его погрузку, разгрузку и пр.

Если из договора не вытекает иное, расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров осуществляются в каждом случае той стороной договора мены, которая несет соответствующие обязанности.

Ответственность за нарушение обязанности по несению расходов по исполнению договора мены выражается в обязанности возместить вызванные этим убытки другой стороне договора.

5. Стороны договора мены обязаны вести себя активно при нарушении договора контрагентом (ст. 483 ГК РФ).

Указанная обязанность не установлена нормами о мене, а следует из общих положений о договоре купли-продажи.

Сторона договора мены обязана извещать другую сторону о любом нарушении условий договора в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, извещение должно быть произведено в разумный срок.

Такой срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Источник: https://www.zaconoved.com/dogovor-meny/

Договор мены: как его регулирует закон?

Договор мены что это такое

Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие формы, менее распространенные. Например, мена, когда двое людей договариваются обменяться жильем. Как оформить такую сделку и какие нюансы нужно знать? Об этом рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Что записано в законе

Договор мены на практике хоть и не часто, но встречается. По сути, мена – родоначальница того, что принято считать гражданским оборотом.

Продавая или покупая, мы меняем одну вещь на другую, где способом упрощения обмена выступают деньги.

Суть вещной природы денег не изменилась с момента их появления в древнем Шумере, где в роли эквивалента стоимости выступали глиняные фигурки животных. И по сей день закон прямо относит деньги к вещам – ст. 128 ГК РФ.

Итак, если вы решили поменяться — есть смысл заглянуть в закон, который и регулирует договор мены в ст. 567 — 571 ГК РФ. Законотворчество, регулирующее мену, весьма лапидарно и состоит только из 5 статей. Но скупость законодателя объясняется отсылочной нормой: ст. 567 ГК отправляет к главе 30 ГК РФ, регулирующей вопросы купли-продажи.

«Логика отсылки проста: во-первых, мена сегодня не обладает такой востребованностью, как купля-продажа, а во вторых, сущность одного и другого договора одинакова.

Иным словами, то, что не отрегулировано в статьях по мене, смотри в главе по купле-продаже. Но в той же статье указано: правила 30 главы применяются в том случае, если это не противоречит существу мены», — напоминает Алексей Комаров.

Собственно, о противоречиях и особенностях мы и поговорим.

Чем мена отличается от купли-продажи

Во-первых, по договору мены обменивается только товар. Понятие товара в законе не раскрывается. Судебная практика пошла методом исключения и в разъяснениях объяснила, что не может быть предметом мены: услуги и права требования. Если вы решили поменять квартиру на дом – пожалуйста. И та и другая вещи попадают под понятие товара.

Поменять комнату на право требования по договору участия в долевом строительстве нельзя. Нельзя вне зависимости от того, была ли выплачена цена договора застройщику или нет, был ли подписан акт передачи квартиры или нет. Нельзя до момента приобретения права собственности на объект – регистрации права в реестре.

С услугами ситуация аналогичная:

не выйдет обмена нежилого помещения на обязательство подрядчика построить дом на участке собственника магазина. Такой договор мены недействителен.

Во-вторых, если заключается договор мены без доплаты, то применить правило ст. 475 ГК также не выйдет.

Иными словами, если после заключения договора менщик обнаружил дефекты в квартире (треснутую стену, вздутый пол, грибок на стенах и т. д.

), то правило статьи в части права требования уменьшения покупной цены приобретенного объекта работать не будет. Что, в общем, не лишает права менщика пользоваться иными средствами защиты, указанными в одноименной статье закона.

В-третьих, неадекватное регулирование отношений ст. 250 ГК о праве преимущественной покупки сособственников. Указанная статья требует уведомления сособственников о предстоящем отчуждении объекта, в том числе и по договору мены.

Единственное исключение из статьи установлено для мены акций.

Так, если меняется доля квартиры (комната), без доплаты (равнозначная мена) на иную комнату, то возникает справедливый вопрос: о чем уведомлять сособственников? Никто из сособственников не сможет предложить объект для мены, так как указанное имущество принадлежит менщику второй стороны, который не готов его продавать, но готов обменять на то, что принадлежит менщику первой стороны. «На практике такая очевидная «недорегулированность» заставляет стороны заключать перекрестные договоры дарения, которые по букве закона являются ничтожными», — предупреждает нотариус. 

В-четвертых, многие агенты путаются с необходимостью предоставления на сделку согласия супруга, особенно если мена производится без доплаты. По этой причине сделки нередко откладываются. На мену согласие супруга нужно всегда, даже если обмениваемое имущество принадлежит менщику по безвозмездной сделке. Ст.

35 СК гласит: нотариально заверенное согласие нужно, если сделка подлежит нотариальному заверению или права на имущество подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, которое менщик приобретает, подлежат государственной регистрации, а поскольку отчуждение и приобретение происходят по одной сделке — мене, то и согласие на сделку супруга необходимо.

Актуален вопрос по нотариальному оформлению мены.

«С учетом последних изменений при участии в договоре мены доли квартиры, дома, нежилого помещения требуется нотариальная форма сделки, 

— отмечает Алексей Комаров. — Если стороной по мене является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, то вне зависимости от вида собственности менщика законом так же предусмотрена нотариальная форма».

Тариф за заверение мены рассчитывается следующим образом.

Оценочные стоимости обмениваемых объектов складываются, потом сравниваются со сложенными кадастровыми стоимостями данных объектов, и от бОльшей суммы уже рассчитывается тариф.

Например, если бОльшая сумма от 1 000 001 до 10 000 000 руб., тариф равен 7 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. Плата за оказание услуг правового и технического характера составляет 5 000 руб.

В-пятых, часто не ясен вопрос с налогообложением участников сделки. Этот вопрос в продолжение темы мы освещаем здесь.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/10/29/dogovor-meni-kak-ego-regyliryet-zakon/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.