Договор купли продажи права аренды нежилого помещения

Содержание

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Договор купли продажи права аренды нежилого помещения

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице_______________________________________________________________________________,действующего на основании ________________________________, с одной стороны и___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице_______________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________, с другой

стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупательпокупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»),кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв.

м,расположенное по адресу: ________________________________________________________,на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременнос помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,экспликации, другие документы.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждаетсясвидетельством о праве собственности ______________________________________________.1.3.

Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящегодоговора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.

1Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом несостоит и свободно от любых прав третьих лиц.1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в немпомещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленнаясоглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению неподлежит.2.2.

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода кнему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательствомРФ.2.3. Сумма, указанная в п. 2.

1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в

течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует дозавершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и

завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договорапередать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и

заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора иуказанное в п. 1.

1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации переходаправа собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав ивыполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств заприобретаемое Помещение.5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1

настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

6.1.2. Ппредоставить Покупателю все необходимые документы для государственной

регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления правземлепользования.6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованиюпродаваемого Помещения.6.1.4.

Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нестиполную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы длягосударственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данноеПомещение в Едином государственном реестре прав.6.2.

Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящегодоговора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,установленные в п. 2.3.6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.6.2.3.

Представить для государственной регистрации перехода права собственности все

необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннееизменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другойстороне убытки в размере прямого действительного ущерба.7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращениевозможно только при письменном соглашении сторон.9.2.

В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму вустановленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этомПокупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,Продавцу.9.3.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а

третий – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Продавец: ______________________

М.П.

Покупатель: ____________________

М.П. 
 

Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya-obrazets/

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Договор купли продажи права аренды нежилого помещения

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Законодательная основа

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду;
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Отличие от субаренды

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Как заключить договор

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

  • порядок передачи арендных прав, условия об оплате;
  • порядок использования арендуемого имущества;
  • условия содержания этого имущества;
  • порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю;
  • другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Передача документов, регистрация

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

  • заявление по форме регистрирующего органа;
  • документ об оплате;
  • учредительные документы;
  • соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
  • документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
  • свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
  • договор аренды;
  • договор переуступки;
  • технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/pereustupka-prav-arendy.html

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде

Договор купли продажи права аренды нежилого помещения

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые вмес­те Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее – До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1.

Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля объ­ект нед­ви­жи­мос­ти (да­лее – Объ­ект) _________________ (рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер ____________/рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, этаж _________________, по­ме­ще­ние _________________, ком­на­та _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер ___________).

1.2. Объ­ект на­хо­дит­ся в собс­твен­нос­ти Про­дав­ца, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ____________ ____ г., Сви­де­тель­ство N _________________, вы­да­но __________________ ____________ ____ г.

1.3. Объ­ект рас­по­ло­жен на зе­мель­ном участ­ке, на­хо­дя­щем­ся по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер _________________, це­ле­вое наз­на­че­ние _________________, раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние ___________________ (да­лее – Зе­мель­ный учас­ток).

1.4. Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ____________ ____ г.

, Сви­де­тель­ство N _________________, вы­да­но _______________ _____________ ____ г.
Ва­ри­ант: Зе­мель­ный учас­ток ис­поль­зу­ет­ся Про­дав­цом ___________________ по до­го­во­ру арен­ды зе­мель­но­го участ­ка N _____ от _____________ ____ г.

, за­ре­гист­ри­ро­ван _________________ за N _____ от _____________ ____ г.

1.5. Од­нов­ре­мен­но _________________ (с пе­ре­да­чей пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­во собс­твен­нос­ти на Зе­мель­ный учас­ток под ним; с пе­ре­да­чей пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­во арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка под ним;

с при­об­ре­те­ни­ем пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект По­ку­па­тель при­об­ре­та­ет пра­во поль­зо­ва­ния Зе­мель­ным участ­ком на тех же ус­ло­ви­ях, что и Про­да­вец).

1.6. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра _______ (Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток в спо­ре или под арес­том не сос­то­ят, не яв­ля­ют­ся пред­ме­том за­ло­га; Объ­ект и пра­во арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в спо­ре или под арес­том не сос­то­ят, не яв­ля­ют­ся пред­ме­том за­ло­га;

Объ­ект в спо­ре или под арес­том не сос­то­ит, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га).

1.7. Объ­ект на­хо­дит­ся в арен­де:
Но­мер ре­гист­ра­ции __________________

Опи­са­ние пред­ме­та арен­ды ___________

Срок __

Арен­до­да­тель _______________________

Арен­да­тор __________________________

До­ку­мен­ты-ос­но­ва­ния ________________

Осо­бые от­мет­ки __.

1.8. Зе­мель­ный учас­ток на­хо­дит­ся в арен­де:
Но­мер ре­гист­ра­ции __________________

Опи­са­ние пред­ме­та арен­ды ___________

Срок __

Арен­до­да­тель _______________________

Арен­да­тор __________________________

До­ку­мен­ты-ос­но­ва­ния ________________

Осо­бые от­мет­ки __.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. Под­го­то­вить Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та о при­еме-пе­ре­да­че зда­ния (со­ору­же­ния) (ак­та о при­еме-пе­ре­да­че объ­ек­та ос­нов­ных средств (кро­ме зда­ний, со­ору­же­ний)), яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток по ак­ту в срок до _____________ ___ г.

2.1.3.

Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект _______ (и Зе­мель­ный учас­ток в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним; и сог­ла­ше­ния о за­ме­не арен­да­то­ра по до­го­во­ру арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;

в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, а так­же со­дей­ство­вать По­ку­па­те­лю в оформ­ле­нии прав на Зе­мель­ный учас­ток).

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. Уп­ла­тить Сум­му, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Пе­ред под­пи­са­ни­ем ак­та о при­еме-пе­ре­да­че ос­мот­реть Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток и про­ве­рить их сос­то­яние.

2.2.3.

Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект _______ (и Зе­мель­ный учас­ток в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним; и сог­ла­ше­ния о за­ме­не арен­да­то­ра по до­го­во­ру арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;

в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, а так­же со­дей­ство­вать Про­дав­цу в оформ­ле­нии прав на Зе­мель­ный учас­ток).

2.3. Все не­об­хо­ди­мые рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток _ (не­сет По­ку­па­тель; не­сет Про­да­вец;

Сто­ро­ны не­сут по­ров­ну).

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Сум­ма До­го­во­ра вклю­ча­ет ______

(це­ну Объ­ек­та и Зе­мель­но­го участ­ка. При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, це­на Зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, НДС не об­ла­га­ет­ся (пп. 6 п. 2 ст. 146 На­ло­го­во­го ко­дек­са РФ); це­ну Объ­ек­та и пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка.

При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, це­на пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей (или: При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, вклю­чая це­ну пе­ре­да­ва­емо­го пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка);

це­ну Объ­ек­та и сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей).

3.2. Сум­ма До­го­во­ра вно­сит­ся ______

(еди­нов­ре­мен­но, не позд­нее _____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми До­го­во­ра; еди­нов­ре­мен­но, не позд­нее _____ дней со дня по­да­чи всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток; в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _____ про­цен­тов Сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, не позд­нее _____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра, _____ про­цен­тов Сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, не позд­нее _____ дней со дня по­да­чи всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток;

в со­от­ветс­твии с Гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1)).

3.3. Все рас­че­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру про­из­во­дят­ся в без­на­лич­ном по­ряд­ке пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на ука­зан­ный Про­дав­цом рас­чет­ный счет.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. За на­ру­ше­ние сро­ков оп­ла­ты, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Про­да­вец впра­ве тре­бо­вать с По­ку­па­те­ля уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра) за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. В слу­чае ук­ло­не­ния от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток (пп. 2.1.3 и 2.2.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра) Сто­ро­на, пра­ва ко­то­рой на­ру­ше­ны, впра­ве пот­ре­бо­вать с дру­гой Сто­ро­ны штраф в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей.

4.3. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не _______ (убыт­ки в пол­ной сум­ме сверх пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром не­ус­то­ек; убыт­ки в час­ти, не пок­ры­той пре­дус­мот­рен­ны­ми До­го­во­ром не­ус­той­ка­ми; толь­ко убыт­ки;

толь­ко пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром не­ус­той­ки).

4.4. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ФОРС-МА­ЖОР

5.1.

Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру при воз­ник­но­ве­нии неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, под ко­то­ры­ми по­ни­ма­ют­ся: ___________________ (зап­рет­ные дей­ствия влас­тей, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­да, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры или дру­гие сти­хий­ные бедс­твия).

5.2. В слу­чае нас­туп­ле­ния этих обс­то­ятель­ств Сто­ро­на обя­за­на в те­че­ние _____ дней уве­до­мить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

5.3. До­ку­мент, вы­дан­ный ____________________ (Тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­той, упол­но­мо­чен­ным го­су­дарс­твен­ным ор­га­ном и т.д.), яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

5.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее _________________, то каж­дая Сто­ро­на впра­ве рас­торг­нуть До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся к раз­ре­ше­нию всех воз­мож­ных спо­ров и раз­ног­ла­сий, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по До­го­во­ру или в свя­зи с ним, пу­тем пе­ре­го­во­ров.

6.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся на расс­мот­ре­ние су­да в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми. Со­от­ветс­тву­ющие до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния Сто­рон яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

7.2. До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон ли­бо по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой – у По­ку­па­те­ля, тре­тий пе­ре­да­ет­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

8.2. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся: – ко­пия сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект; – ко­пия ка­даст­ро­во­го пас­пор­та Объ­ек­та; – ко­пии пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­ку­мен­тов на Зе­мель­ный учас­ток; – Гра­фик пла­те­жей (При­ло­же­ние N 1) (при вы­бо­ре со­от­ветс­тву­юще­го ус­ло­вия в рам­ках п. 3.2 До­го­во­ра);

– _______.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=858

Продажа переуступки прав аренды – основные понятия и нормы права

Договор купли продажи права аренды нежилого помещения

В сущности, данное понятие включает в себя переуступку арендных прав на недвижимость или земельный участок. Под переуступкой можно понимать смену лиц, указанных в договоре, например, арендатора. Переуступка прав поможет сэкономить кучу времени и нервов, так как не нужно расторгать старый договор аренды и заключать новый.

Особенности передачи прав аренды

При заключении сделки по продаже прав аренды нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Переуступка права аренды выполняется до момента заключения договора с владельцем. Эта ситуация характерна тогда, когда лицо, выигравшее аукцион по переуступке арендных прав, хочет перепродать данное право третьему лицу (контрагенту). Эта передача прав аренды выгодна только продающему арендатору, так как он продает это право, как правило, по более значительной цене.
  2. Арендные права передаются уже в рамках ранее подписанного договора. Такую сделку по передаче прав нельзя проводить, если аукцион считается несостоявшимся по причине недобора участников. Таковым аукцион признается, если не удалось добиться наличие как минимум двух участников. Здесь же единственный участник в течение 10 суток после аукциона обладает правом на оформление договора аренды по фиксированной на аукционе цене, но переуступить права аренды он уже не может.

Если первоначальный договор аренды муниципального земельного участка был оформлен сроком более 5 лет, то при переуступке этого участка согласие арендодателя не обязательно. Достаточно будет лишь направить ему уведомление о состоявшейся сделке.

Какие объекты можно переуступить?

Сделку по купле-продаже прав аренды можно заключать на следующие объекты:

  1. Земельные участки. Если оформляется переуступка прав аренды на земельный участок, то нужно помнить о том, что все арендаторы (продающий и покупающий права аренды) должен известить собственника земли о сделке;
  2. Нежилые помещения. При оформлении договора аренды собственник или первый арендатор может отметить в нем, что продажа арендных прав невозможна. Значит, при последующей переуступке обязательно согласие собственника. Лучше письменно. Если происходит заключение договора по переуступке прав аренды с третьим лицом, то этот арендатор принимает на себя все обязательства по данному помещению: долги, налоги и т.п. Этот вид сделки по продаже прав аренды является наиболее выгодным для первого арендатора, т.к. после завершения этого процесса он получает неплохую денежную прибыль;
  3. Иная недвижимость. При оформлении договора по переуступке права аренды на другие виды недвижимости условия идентичны указанным во втором пункте.

Как извлечь выгоду при продаже прав аренды?

Продажа прав аренды наиболее популярна у юридических лиц.

Так как можно купить права аренды не только на помещение, магазин, кафе, но и уже готовый бизнес, находящийся на территории этого помещения.

Но также нужно помнить один нюанс, что при уведомлении собственника о переуступке арендных прав, последний может объявить аукцион и дать свое согласие наиболее выгодному для него предложению.

Необходимые документы для оформления

Для совершения сделки по продаже прав аренды нужно собрать следующий пакет документов:

  • заявление определенного образца;
  • для физических лиц документ, удостоверяющий личность;
  • справка из налоговой инспекции;
  • первый договор аренды;
  • три копии нового договора (для всех участников сделки). и т.д.

Оформление сделки по продаже прав аренды

Здесь приводится примерный план заключения сделки по продаже арендных прав. Он включает в себя:

  1. подготавливается полный пакет документов всеми участниками сделки;
  2. оформление договора в трех экземплярах. Примерная форма договора приводится здесь;
  3. подача собранного пакета документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию объекта;
  4. получение удостоверенных в установленном порядке документов каждым участником сделки.

На что обращать внимание при оформлении договора

 Нужно понимать отличие продажи прав от субаренды. При заключении договора о субаренде второму и последующему арендатору переходит право только пользоваться имуществом на определенный срок.

А при оформлении продажи прав аренды ко второму арендатору переходят все права, указанные в договоре купли-продажи арендных прав.

Причем первоначальный контрагент полностью исключается из данной цепочки.

Договор, который был подписан сторонами при заключении сделки по переуступке прав аренды, обязательно должен носить возмездный характер. Это условие исключит риск признания такого договора, как акта дарения. Ведь нужно помнить, что дарить недвижимое имущество между юридическими лицами запрещено законодательством.

Также в договоре должны быть отмечены все права и обязанности, которые будут возложены на нового арендатора. Обязательно нужно оговорить сроки передачи документов новому арендатору от предыдущего контрагента. Важно составить акт приема передачи.

Если при заключении первоначального договора аренда собственник оговорил, что при последующей продаже прав нужно его согласие, то оно может быть выражено как на переуступку конкретному контрагенту, так и любому другому лицу.

Также согласие может быть оформлено отдельным письмом. Нужно помнить, что при отсутствии согласия арендодателя орган, уполномоченный осуществлять регистрацию, может и отказать в регистрации последующих договоров об аренде.

Последствия продажи арендных прав

Как уже говорилось, при купле-продаже прав аренды все обязанности переходят к новому арендатору. Поэтому за ненадлежащее исполнение всех обязанностей привлекут именно последнего арендатора.

Например, если у предыдущего контрагента были не уплаченные долги по данному имуществу, то при продаже прав аренды долги будет платить последующий арендатор. Это надо четко понимать.

Так что при заключении договора, этот момент лучше отразить отдельным пунктом: кто будет оплачивать долги прежнего арендатора.

Продажа прав аренды является выгодным предложением для всех участников сделки. Так новый арендатор получает нужное ему недвижимое имущество по сходной цене, предыдущий контрагент, наоборот, избавляется от ненужного, а собственник, как и прежде, получает арендную плату.

Источник: https://arendaexpert.ru/ponyatie-prodazhi-prav-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.