Договор купли продажи по ипотечному кредитованию

Содержание

Договор купли-продажи с ипотекой: правила, с закладной, образцы

Договор купли продажи по ипотечному кредитованию

Последние изменения: Январь 2020

Приобретение недвижимости – дополнительная ответственность, поскольку подобные сделки совершаются обычными гражданами крайне редко и требуют значительной суммы финансовых вложений.

Договор купли-продажи с ипотекой, с одной стороны, является дополнительной подстраховкой кредитной организации в отношении продавца, а с другой требует повышенного внимания в части взаимоотношений между залогодателем и залогодержателем.

Особенности заключения договора купли-продажи с ипотекой

В отличие от стандартной покупки жилья, купля-продажа квартиры по ипотеке обязывает продавца и покупателя к заключению двух договоров: предварительного и основного, тексты которых по сути идентичны, условно аналогичны «черновику», проверяемому кредитной организацией – третьему участнику сделки, и «чистовику», подписываемому сторонами при одобрении залогодержателем.

Процедура оформления поэтапно включает:

  1. Поиск желаемой квартиры покупателем, согласование условий сделки с продавцом и подготовка предварительного соглашения для согласования с кредитными организациями.
  2. Выбор банка – залогодержателя и предложение текста соглашения. Обычно банки предлагают типовые шаблоны. Договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, образец которого допускает отклонения от стандарта, обычно вносит изменения:
    • в порядок оплаты относительно конкретной даты перечисления кредитных денежных средств на расчётный счёт продавца;
    • в изменения формы расчётов посредством использования индивидуальной банковской ячейки.
  1. Заключение окончательного (основного) договора купли-продажи с ипотекой с учётом изменений (использования банковской ячейки, открытия аккредитива).
  2. Осуществление государственной регистрации и вступления в юридическую силу соглашения.
  3. Завершение расчётов с продавцом обеими сторонами:
    • оплатой первоначального взноса покупателем-залогодателем;
    • внесением кредитных денежных средств банком-залогодержателем после регистрации сделки.
  1. Окончание процедуры оформления, подписание передаточного акта и передача квартиры покупателю, являющейся собственностью банка до полного погашения ипотеки.

Составлением договора в 95 % случаев занимается банк, точнее предлагает готовый шаблон. Однако составить документ могут нотариусы и юристы с учётом интересов трёх сторон, поскольку договор купли-продажи с ипотекой в силу закона – трёхстороннее соглашение.

Банк может отказать заёмщику в выдаче кредита при наличии третьих лиц, имеющих право на законное пользование.

Условие проверки информации и отсутствие сторонних лиц кредитные организации перекладывают на будущего залогодателя.

В числе зарегистрированных и незарегистрированных лиц в реализуемой квартире могут числиться граждане, требующие пристального рассмотрения и внимания вследствие обстоятельств:
  1. Приватизация квартиры. Прописанные на момент проведения приватизации, давшие согласие на проведение приватизационного процесса без включения в состав собственников могут проживать фактически. Если у продавца право собственности появилось путём приватизации, то нужно потребовать справку о зарегистрированных лицах на момент её проведения.
  2. Завещательный отказ. Это ситуация, когда у продавца правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве на наследство по завещанию, но с оговоркой на пожизненное проживание третьего лица. Необходимо изучить свидетельство, так как при совершении завещательного отказа информация будет прописана.
  3. Договор ренты. Рентополучатели могут пожизненно получать оплату по заключённому соглашению. Обычно рентодателями являются люди преклонного возраста, не имеющие родственников и не способные позаботиться о себе.
  4. Приобретение недвижимости с материнским капиталом. Группу риска открывают несовершеннолетние дети и наличие у продавца договора купли-продажи в ипотеку, поскольку в случае приобретения квартиры без кредитных средств информация об использовании материнского капитала будет указана.

Кредитные учреждения уточняют информацию о третьих лицах, поскольку в случае отказа залогодателя от погашения кредита, банк не сможет реализовать квартиру.

 

С 2017 года допускается купля-продажа совместно нажитого имущества супругами в браке без формального согласия второй стороны, несмотря на оспариваемость сделок.

Право на единоличное распоряжение супруг имеет при следующих обстоятельствах:

  • приватизация квартиры без участия второго супруга;
  • вступление в наследство по закону или завещанию;
  • получение по дарственной;
  • фактическое приобретение по договору купли-продажи без ипотеки до вступления в брак или погашение ипотечного кредита до момента регистрации в ЗАГСе;
  • приобретение за личные средства, требующие документального подтверждения (получение подарка, наследства, реализация личного имущества с последующим капиталовложением средств в недвижимость и т.д.).

Отсутствие зарегистрированного права второй половины на продаваемый объект недвижимости – обязательное условие. В противном случае или при спорности момента банки при заключении договора купли-продажи с ипотекой перед предоставлением кредита требуют нотариально заверенное согласие.

В практической жизни возникают ситуации, требующие подстраховки. Например, приобретение квартиры за денежные средства было произведено в 2015 году, а в паспорте, выданном в 2018 году, отсутствуют штампы о семейном положении.

За указанный период при вступлении в брак с последующим разводом и потерей паспорта информация о браках и разводах не отражается.

Для подтверждения необходимо затребовать справку из ЗАГСа об отсутствии изменений в семейном положении.

Аресты и долги

Теоретически обязательство по кредиторской задолженности имеет гражданин, а не продаваемое имущество, однако практически при реализации возникают нежелательные моменты, которые лучше обойти.

Выписка из реестра ЕГРН покажет арест имущества при наличии, обременения и наложенные запреты. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам отражается в справке, выданной соответствующими службами или через многофункциональный центр. Наличие или отсутствие долга необходимо учесть при оформлении договора ипотеки квартиры.

Если существует задолженность у продавца перед коммунальными службами, то при оформлении сделки можно выбрать два варианта:

  1. Погашение долга с указанием сроков, предоставление платёжного документа и получение справки с отсутствием задолженности.
  2. Приобретение квартиры совместно с «нажитыми долгами». Существенное снижение цены может заинтересовать покупателя, однако кредитование на покрытие долгов по коммунальным платежам кредитная организация не произведёт.

Отсутствие арестов и ограничений проверяет банк вне зависимости от действий покупателя, поскольку при невозможности или отказе от погашения ипотечного кредита, финансовая организация не сможет реализовать имущество, полученное от залогодателя.

Проверка на банкротство

При признании продавца банкротом, что актуально для покупателя до истечения трёх лет с момента осуществления сделки, признаваемой в данном случае недействительной.

Если сделка признана недействительной, то все дальнейшие действия признаются также недействительными.

Для минимизации рисков перед приобретением целесообразно:

  • изучить выписку из реестра на предмет обременений;
  • потребовать информацию от гражданина о наличии кредитов, просрочек платежей и проанализировать по возможности кредитную историю;
  • осуществить проверку продавца на сайтах судебных приставов, выбрав информацию по всем регионам, не ограничившись территорией проживания;
  • зайти на сайт федерального реестра о банкротстве с целью уточнения информации о физическом лице – продавце.

В текст договора купли-продажи с ипотекой целесообразно включить условие об отсутствии производства о банкротстве и невхождении продаваемого имущества в конкурсную массу.

Порядок расчётов

Важно в тексте договора предусмотреть подробный алгоритм расчётов, поскольку обязательства по внесению платежей лежат и на покупателе в части первоначального взноса, и на банке-залогодержателе в части перечисления кредитных денежных средств.

Необходимо детально прописать ответственность сторон при отказе от сделки, поскольку банк осуществляет перевод средств только после регистрации. Риски для сторон заключаются в условиях возврата перечисленного аванса при отмене сделки.

Возможные варианты ответственности для виновных сторон:

  • возврат аванса в двукратном размере продавцом;
  • компенсация невозвращением перечисленных денежных средств покупателем.

При оформлении сделок иногда стороны отступают от соответствия цены в договоре от фактической стоимости, преследуя уменьшение сопутствующих платежей и иные цели. Договор купли-продажи по ипотеке с недофинансированием и перефинансированием содержит нюансы при расчёте с кредитным учреждением.

Передача ключей

Формальная передача, прописанная в договоре, отличается от фактического момента. В большинстве случаев для выезда продавца предоставляется две недели или фиксируется передача ключей конкретной датой.

Переход недвижимости осуществляется по передаточному акту, перед подписанием которого покупателю следует проверить:

  • техническое состояние квартиры;
  • отсутствие кредиторской задолженности перед коммунальными службами;
  • снятие с регистрации проживающих лиц.

Купля-продажа квартиры по ипотеке обязывает внимательно изучать текст договора, особенно предлагаемого банком по максимально беспроигрышным условиям для себя. Расчёт по кредиту предполагает длительный срок погашения, а договор является правоустанавливающим документом.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/dogovor-kupli-prodazhi-s-ipotekoy/

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец 2020 года

Договор купли продажи по ипотечному кредитованию

Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Образец составления ДКП жилья по ипотеке

Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Скачать образец ДКП.

Рассмотрим основные пункты

Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Предмет договора

Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Гарантии

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

  • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
  • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
  • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
  • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

  • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
  • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

Права и обязанности сторон

Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

  • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
  • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

Продавец имеет право:

  • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности залогодателя:

  • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
  • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
  • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
  • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
  • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
  • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
  • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
  • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
  • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
  • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
  • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
  • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
  • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
  • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
  • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

  • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
  • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

  • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
  • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
  • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
  • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
  • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
  • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
  • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

Ответственность участников сделки

Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

  • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
  • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
  • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
  • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

  • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
  • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
  • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

Срок действия ипотечного ДКП

Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

  • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
  • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.

Заключительные положения

В этом пункте освещаются следующие вопросы:

  • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
  • порядок рассмотрения и решения споров;
  • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
  • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
  • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
  • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
  • количество экземпляров документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

  • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
  • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

  • происходит переход права от продавца к покупателю;
  • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Как самостоятельно продать квартиру, если покупатель с ипотекой ? Пошаговый алгоритм для продавца 2019 год

Договор купли продажи по ипотечному кредитованию

Нюансы сбора документов

Порядок, который обязан соблюдаться при сделке купли-продажи недвижимости по ипотеке несколько оличается от простого процесса реализации квартир, это связано с наличием кое-каких обременений, но бояться нечего.

Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, потому что это помогает выполнить заключение прозрачной сделки за короткий срок, что выгодно банку, так как рисков значительно меньше.

Для продавца же это сотрудничество еще важнее.

Зачастую владельцы квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно.

Если смотреть со стороны безопасности и рисков, то банк с хорошей репутацией и большими объемами активов выступает гарантом получения продавцом средств от сделки (банк – это не «человек с улицы», а серьезная организация).

Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости. пятерка банков страны действует именно по такой схеме.

Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП (договор купли-продажи), то стоит внимательнее смотреть на действия участников, т.к. это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца.  

Известные опаски собственников недвижимости (продающая сторона):

  • не поступят средства на счет;
  • заказчик не сможет погасить хвост перед банком и будет необходимо отдавать уплаченную за жилплощадь сумму;
  • на оформление будет необходимо израсходовать довольно большое количество времени, а в итоге сделка не состоится.

На самом деле, собственник  получает гигантское преимущество в подобной сделке, он имеет возможность  не сомневается в том, что банк и регистрационная палата будут смотреть за законностью всех этапов проведения сделки , а клиента еще и проверят на честность. Еще и абсолютно бесплатно.

Средства перечисляются незамедлительно, впоследствии чего жилплощадь располагается в залоге у банка. В случае если по каким – нибудь основаниям покупатель не имеет возможность платить ипотеку, возврат средств не исполняется.

Методы реализации

Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП. Оформление с поддержкой профессионалов – адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.
Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:

  • большая экономия – предложения экспертов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  • продавец получает возможность лично держать под контролем все рубежи сделки, ставить  максимально прибыльные для себя условия;
  • не будет допущено жульничества со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогих предложений, без коих возможно было бы и обойтись.

При таком пессимизме все же есть плюсы и в обращении  к работникам риэлторской сферы:

  • экономия времени и сил – оформление документов, это нередко долгий и хлопотливый процесс;
  • гарантия того,  что все будет оформлено верно, юридически компетентно и в согласовании с законодательством РФ;
  • опытный профессионал понимает, как уменьшить время на оформление сделки,  что довольно принципиально, в случае если сроки поджимают.

Занимаясь оформлением реализации жилплощади по ипотеке, стоит поэтапно   заблаговременно обозначать проект действий, дабы не упустить ничего из значимых рубежей.

Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца. Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части.

Необходимые бумаги

задача собственника недвижимости – собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ.

Перечень документов:

  • Паспорта всех участников сделки, копии всех страничек. Нужны паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга а еще детей собственника, в случае если они достигли возраста 14 лет.
  • Бумаги, устанавливающие право на недвижимость – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или же купли-продажи.
  • Выданный в БТИ кадастровый или же технический паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее, собственно, что гражданин владеет правом принадлежности на жилплощадь. Предьявлять право имеет возможность лишь собственник недвижимости.
  • В случае если в жилплощади прописан и живет не достигший совершеннолетия малыш, надлежит быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, сделка может быть признана жалкой.
  • Согласие супруга или же супруги собственника на перепродажу жилплощади и воплощение каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде, заверенное нотариусом. Без предоставленного согласия сделка еще имеет возможность быть оспорена, тем более, в случае если имущество приобретено в браке и считается общей собственностью обоих.
  • В случае если была изготовлена предварительная оплата, нужно устроить копию документа, подтверждающего перевод средств и заключить предварительный договор, в том числе и в случае если уже был заключен основной. В подготовительном договоре необходимо указать факт внесения предоплаты.
  • Выписка из Росреестра и домовой книжки – это нужные бумаги, которые станут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление покупки за счет кредитных денег не состоится.

Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов. Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка.

Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки.

Действия при продаже квартиры по ипотеке:

  • Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
  • Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.
  • Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
  • Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
  • Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
  • Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
  • Осуществляется перевод денежных средств продавцу.
  • После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт  приема – передачи недвижимости. Хотя и можно указать в договоре, что стороны будут действовать без такового.

Вероятные опасности

Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом. Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю. Перечисление средств всецело контролируется банком.

Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что:

сейчас кредиторы буквально не выдают покупателям средства на руки, а сами перечисляют продавцу на обозначенный в документах счет;

собственник имеет возможность избрать вариант, при котором сденьги станут заблаговременно переведены на банковскую ячейку, в этом случае, они уже принадлежат ему, но имеют все шансы быть сняты только впоследствии передачи права покупателю;

в том числе и в случае если, по каким – то основаниям, плата поступит не в полном объеме,сделка имеет возможность быть оспорена в суде, и собственник жилплощади вновь будет ее полноправным обладателем.

Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами. Если доля средств передается клиентом наличкой (залог),деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка.

Подитог: плюсы и минусы

В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки.

Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю. Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из – за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит.

Плюсы сделки:

Получение бесплатной консультации проф. юристов банке,правильное оформление всех документов, а соответственно  и договора купли – реализации.

Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок.

Проверка чистоты сделки.

Минусы:

Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору.

Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту.

Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из – за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка.

Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом. Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку.

Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно. Первый этап оформления сделки – заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки.

Итог

Исходя из того, что 80% сделок с недвижимостью на сегодня проходят с привлечением ипотеки,государство регулирует банки, банки тщательно проверяют чистоту заемщика, можно смело экономить продавцу на услугах агентств, стоимость которых зачастую неоправданно завышена. Удачных сделок !

Если статья была полезна, подписывайтесь – будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb44ecfaa531e00b3c714b2/kak-samostoiatelno-prodat-kvartiru-esli-pokupatel-s-ipotekoi--poshagovyi-algoritm-dlia-prodavca-2019-god-5cb9b638f904b000b474f13b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.