Договор купли продажи комнаты в квартире

Содержание

Договор купли-продажи комнаты – нюансы продажи доли в квартире

Договор купли продажи комнаты в квартире

В сделках по продаже отдельных помещений есть свои особенности в сравнении с продажей квартир и домов. Хотя подход к их оформлению схожий, стоит учитывать нюансы конкретных сделок и определённого вида помещений.

Как происходит составление

На сегодняшний день договор купли-продажи комнаты обязательно нужно регистрировать у нотариуса. Нотариус проверяет документы и правильность составления договора.

Особенности составления договоров купли-продажи помещений в квартирах и домах регулирует вторая часть 558 статьи ГК.

Первый этап сделки по продаже комнаты – получение согласия других владельцев комнат в этой квартире. К тому же они имеют первоочредное право на выкуп этой комнаты. Поэтому владелец, решивший продать свою долю в квартире, должен письменно уведомить всех остальных владельцев об этом. В письме нужно указать адрес комнаты, её размер и иные характеристики, а также цену.

На ответ даётся месяц. Если никто не захочет её купить, тогда владелец может начинать продавать с помощью объявлений.

Второй этап – поиск покупателя. Когда он найден и стороны договорились о стоимости жилья, они должны заключить предварительный договор, в котором указать:

  • Предмет сделки (комнату и её характеристики);
  • Сроки и порядок оформления сделки;
  • Кто берёт на себя оплату регистрационных издержек (обычно продавец);
  • Ответственность в случае неисполнения договора.

Третий этап – сбор документов продавцом и их проверка покупателем или нотариусом, если он участвует в процессе составления договора.

Четвёртый этап – составление самого договора. В нём должно быть:

  • Данные подписавших;
  • Вся информация о комнате;
  • Паспорта на объект (кадастровый и технический);
  • Согласия других владельцев, супругов или органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние;
  • Условия оплаты;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия расторжения сделки и санкций в случае её неисполнения;
  • Информация о передаточном акте и процессе передачи комнаты;
  • Подписи.

Договор составляют в трёх экземплярах. После этого он регистрируется у нотариуса и в Росреестре. На регистрацию нужно подать не только договор, но и все документы, которые собирались перед его оформлением. Также необходимо личное присутствие участников сделки или их доверенных лиц.

Особенности для коммуналки

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен соответствовать всем требованиям закона. В ином случае он будет признан недействительным. За этим следят проверяющие госорганы.

Договор этот составляется по описанной выше схеме и содержит все те же самые пункты, за исключением одного нюанса. Перед продажей комнаты нужно известить владельцев соседних комнат в этой квартире.

Они имеют преимущественное право приобретения этой недвижимости. Уведомлять нужно письменно с описанием предлагаемой комнаты и её цены.

Если в течение месяца они не отреагируют или откажутся покупать, только тогда можно выставить комнату в свободную продажу.

Уведомлять соседей должен сам продавец, владелец этой комнаты. Пропустить этот этап он никак не может. Иначе сделку могут признать недействительной.

Также нужно убедиться, что комната приватизирована. Иначе продавец вообще не имеет права её продать, так как это собственность муниципалитета.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме. Главное учесть все требования к любому договору по передаче прав собственности.

В договоре можно указать, что расчёт был произведён наличными деньгами без расписки. Законодательство это разрешает.

Нюансы для общежития

Продажа комнаты в общежитии происходит схожим образом с продажей комнаты в коммунальной квартире. Важно, чтобы комната была приватизирована.

В случае если это не сделано, то для проживания в этой комнате нужно подписывать договор социального найма с муниципалитетом. Впоследствии её можно приватизировать, но только по согласию муниципалитета.

Соответственно, этот момент нужно уточнять заранее.

В реальности, проживающий в общежитии человек, должен сам приватизировать это помещения перед продажей. Иначе у него нет фактических прав продавать такое жильё.

Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен включать согласие собственников. Важно учесть, кто прописан в этой комнате и не затрагивает ли сделка чьи-то интересы. Если такая проблема есть, то нужно получать письменные согласия этих людей. А в случае несовершеннолетних, также органов опеки.

Необходимые документы

Для заключения сделки по продаже комнаты нужно собрать следующие документы:

  • Паспорта участников договора;
  • Документы на комнату (паспорт кадастровый и технический);
  • Документы, которые подтверждают право на продажу (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве);
  • Письменные согласия супругов или других собственников, которые заверил нотариус;
  • Согласие соседей по коммунальной квартире;
  • Согласие органов опеки;
  • Документы об отсутствии долгов и о том, что комната не находится в залоге.

Условия заключения

Главным условием успешного заключения договора купли-продажи комнаты в квартире является его соответствие закону. Для этого нужно учитывать следующие аспекты:

  • Право продавца распоряжаться имуществом (комната должна быть приватизирована);
  • Наличие другие собственников и их согласие;
  • Отсутствие долгов;
  • Наличие всех необходимых документов;
  • Соответствие информации в паспорте объекта и фактической информации.

О регистрации, расходах и сроках

Расходы на оформление договора могут существенно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Если участники сделки обращаются к нотариусу или юристу, то расходы увеличиваются на сумму оплаты их услуг. Эта сумма может варьироваться в зависимости от конкретной нотариальной конторы или юридической фирмы.

Среди обязательных расходов – госпошлина за регистрацию договора и прав собственности на нового владельца, а также оплата заверения договора нотариусом.

Срок рассмотрения регистрации зависит от загруженности работников Росреестра. Обычно это длится до месяца. Можно ускорить, подав документы через офис МФЦ. Ещё быстрее будет, если документы подаст нотариус. Но за это ему также нужно платить.

Основания для расторжения

Договор может быть расторгнут по инициативе одного из участников, если второй участник не выполнил условия сделки. Сам процесс расторжения будет происходить в суде.

Также договор может быть признан недействительным в случае нарушения пунктов законодательства. В таком случае его просто не зарегистрируют.

Обязательно ли заверять сделку у нотариуса?

Да, законодательство обязательно требует нотариально заверить сделку. Это связано с тем, что раньше было очень много случаев мошенничества именно при продаже комнат. В частности, одну и ту же комнату продавали одновременно нескольким людям.

Но законодательство строго определяет необходимость регистрации только в отношении комнат, которые находятся в долевой собственности. Если же они принадлежат одному владельцу, то нотариальное заверение – дело добровольное.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty/

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 2020 года

Договор купли продажи комнаты в квартире

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Читайте — Продажа коммунальной комнаты поэтапно и как написать уведомление соседям.

Образец договора купли-продажи комнаты 2020 года

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: скачать бланк и образец

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала: скачать бланк и образец

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

  • ФИО и адрес того, кому оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
  • намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
  • сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
  • предложение выкупить имущество по указанной цене;
  • просьба известить о своем намерении в течение месяца;
  • указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
  • дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

  • наименования документа, места и даты составления;
  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
  • предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
  • сведения о праве собственности на комнату;
  • цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
  • условия передачи имущества и перехода прав собственности;
  • права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
  • ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
  • порядок разрешения споров;
  • иные условия;
  • реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи. Он подтверждает факт перехода помещения от продавца к покупателю и отражает состояние имущества на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или иным имуществом, это необходимо отразить в акте.

: Купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи комнаты в квартире
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Договор купли продажи комнаты: инструкция по оформлению. Как заключить договор купли-продажи комнаты. Рассмотрим как правильно составляется договор купли-продажи комнаты

Договор купли продажи комнаты в квартире

Ежедневно осуществляется огромное количество покупок. Мы все давно привыкли к походам в магазины и приобретению всего необходимого. Широкий ассортимент сегодня позволяет удовлетворить требования всех покупателей. Но, покупка товаров не ограничивается продуктами или бытовыми приспособлениями.

Оформление купли продажи комнаты

Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко.

Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем.

Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Процесс намного обременяется тогда, когда нам нужно продать определенную несамостоятельную часть жилья. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты. О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.

Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно.

Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары.

Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.

Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении. Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений. В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.

Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье. Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.

Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации. Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат. Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.

Но, если говорить в общих чертах, то вся процедура сориентирована на передачу права собственности на отдельную комнату в домах частного типа или коммунальной постройки.

Такой процесс имеет определенный ряд действий.

Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.

Договор купли продажи комнаты в квартире

Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.

Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.

Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.

Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.

И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу.

Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему.

Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.

Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.

Но, как показывает практика, такое бывает не всегда. К сожалению, не все хотят решить вопрос о делении жилья мирно. Поэтому, в том случае, когда стороны не могут найти консенсус – не остается ничего другого, как привлечь незаинтересованное лицо.

В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца.

После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.

Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.

Последний элемент очень важен. Составление соглашения имеет огромное значение, поскольку именно в нем стороны закрепляют все права и обязанности по отношению друг к другу. Поэтому, рассмотрим, что именно должно входить в содержание такого договора.

Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать.

Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные.

В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.

Следом за этим идет указание на непосредственно сам объект, по отношению к которому у людей возникли отношения. Нужно написать адрес, по которому находится недвижимость и его площадь. При этом, мы указываем не только размер комнаты, которую приобретает покупатель, но и общую площадь всей квартиры.

Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому.

Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты.

Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.

В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты. Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными. В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.

Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса.

Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права.

В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.

Купля —  продажа комнаты в коммунальной квартире

Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности.

Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы.

Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Прежде всего, стоит исходить непосредственно из самой процедуры оформления такой сделки. Сегодня передача права собственности на коммунальное имущество переходит всем гражданам, которые прописаны в данном помещении.

Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.

Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи.

В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже.

Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.

Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт.

Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят.

Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.

Кроме того, часто случается и так, что сосед специально затягивает время для того, чтобы гражданин не мог передать в собственность свою комнату третьему лицу.

В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату.

При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.

Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица.

В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее.

Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.

Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.

Образец договора купли — продажи комнаты

Нюансы и особенности в продаже комнаты

Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.

Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени.

Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.

Также, очень важный аспект – цена. Сегодня многие продавцы желая перехитрить соседа говорят ему и третьему лицу разную стоимость комнаты. При этом, как очевидно, для первого она на порядок выше. Таким способом собственник избавляется от соседа, как от не желаемого покупателя.

Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.

И последний нюанс – это полное препятствие соседом продаже комнаты. Как показывает практика, есть настолько много случаев, когда граждане, которые живут через стенку просто отпугивают потенциальных клиентов на роль нового владельца. В таком случае, можно схитрить.

Как мы знаем, соседи имеют прерогативу в покупке. Поэтому, с покупателя нужно сделать соседа. В таком случае, оформляют договор дарения части комнаты. После этого, владелец может спокойно продать комнату одаренному ранее гражданину.

Но, тут стоит помнить и о том, что, в принципе, такой способ противозаконный.

Дело в том, что если сосед узнает об этом – он может спокойно обратиться в суд за признанием сделки по дарению фиктивной, то есть такой, какая создана для того, чтобы прикрыть другие действия – продажу. Если это будет признано, то естественно никаких оснований для составления договора – купли продажи комнаты не было.

Источник: http://ipya.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-instrukciya-po-oformleniyu

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире, согласие на продажу комнаты, уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, оформление купли продажи | Жилищный консультант

Договор купли продажи комнаты в квартире

Коммунальная квартира – объект жилой недвижимости, где в качестве основных нанимателей\собственников выступают две или более семьи, члены которых не состоят в прямом родстве между собой.

На практике, комната в коммуналке практически идентична статусу комнаты в общежитии.

После принятия законодательного акта в 2007 году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись.

Собственность в коммунальных квартирах – общедолевая. При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.

Операции с недвижимостью в коммуналках, кроме сделок купли\продажи, не отличаются от идентичных с обычными квартирами или домами. Комнату можно завещать, составить дарственную на общих основаниях. Но продажа комнаты в коммунальной квартире – юридически более сложная процедура и требует соблюдения определенных норм и правил.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Особенности купли-продажи части в коммуналке:

  • Комната обязана быть приватизированной.
  • Необходимость учитывать первостепенное право совладельцев коммуналки купить комнату.
  • Важность соблюдения процедуры извещения остальных собственников о продаже.

В остальном, требования к комнате не отличаются от таковых со сделками с квартирами или домами: отсутствие долгов, обременений, залога, невыписанных и несовершеннолетних граждан.

Уведомление о продаже

Сделку по купле-продаже комнаты в коммуналке невозможно провести быстро из-за необходимости соблюсти процедуру извещения остальных владельцев.

Жилищный кодекс диктует условие, что совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на ее приобретение во время продажи или отчуждения одной из комнат. На практике это может привести к дополнительным трудностям.

Первое, что необходимо – направить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в письменном виде, где указать:

  • Анкетные данные соседей – Ф.И.О.
  • Условия сделки.
  • Преимущественное право соседей.
  • Календарную дату составления данного извещения.
  • Стоимость, варианты оплаты.

Если место прописки остальных собственников неизвестно – можно взять выписку из ЕГРП, стоимость которой невелика – около 150 рублей.

Уведомление заверяется личной подписью. Передать его можно лично или отправить по почте на адрес прописки или фактического места жительства собственников комнат.

Соседи должны дать согласие или отказаться от покупки в течение одного месяца.

Идеальный вариант – если все соседи проживают в квартире, и раздать им уведомления не составляет труда. В таком случае, они должны согласиться с приобретением или написать письменный отказ.

Сложности могут возникнуть, если владельцы других комнат фактически не проживают в коммуналке и найти их проблематично. В таком случае уведомления отправляются по месту их регистрации, прописки или последнего известного места пребывания.

Составлять уведомление можно и с помощью нотариуса, что повысит их юридическую силу и, возможно, будет преимуществом в случае возникновения судебных споров с несогласными соседями.

В некоторых случаях потребуется дополнительные уведомления:

  1. Если один или несколько соседей владеют жилплощадью по договору соц. найма – необходимо уведомить полномочный орган о продаже (местную администрацию или жилищный комитет).
  2. Если зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия – уведомить органы опеки.

Следует помнить, что нет необходимости в получении согласия соседей. Они могут выразить желание купить ее, в соответствии со своим первоочередным правом, отказаться от покупки или не дать ответа, что будет приравнено к отказу.

Порядок продажи комнаты

Согласно нормам, общий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире выглядит так:

  1. Формирование условий сделки и стоимости жилплощади.
  2. Составление и отправка уведомлений.
  3. Подготовка всех необходимых документов.
  4. Получение заверенной нотариусом доверенности остальных владельцев комнаты (супруги\а, родственников и т.д.).
  5. Подготовка справки о выписке всех прописанных лиц.
  6. Составление договора купли\продажи и совершение сделки.

В соответствии с последними изменениями редакции Жилищного кодекса, все сделки с недвижимостью должны оформляться в нотариальном порядке.

Пример по продаже комнаты в коммуналке

Приведем пример реальной ситуации по продаже части в двухкомнатной коммуналке в 2017 году:

В продаваемой комнате зарегистрированы двое проживающих граждан, состоящих в браке, во второй – одинокая женщина пенсионер, владеющая своей площадью на основе договора социального найма, но решившая начать процедуру приватизации. В то же время супруг решают продать свою жиллощадь.

В данной ситуации извещение отправляется в уполномоченный жилищный орган, после чего начинается процедура поиска клиентов и последующей продажи. Преимущественного права у соседки нет до того момента, как комната не будет приватизирована.

В таком случае, собираются все необходимые документы, и получается согласие от супруги, которое заверяется нотариально. Из доступных способов по поиску клиентов было выбрано обращение в агентство недвижимости.

После того, как клиент был найден и соблюдены все условия, собрана документация и согласованы условия сделки и оставалось только подписать договор купли-продажи и внести данные в Росреестр, оказалось, что соседка пенсионерка успела приватизировать квартиру и получила соответствующие документы.

Несмотря на то, что по состоянию на начало продажи комнаты, вторая из них была в госсобственности и предоставлена на основе соц. найма, законодательство диктует необходимость уведомления всех собственников. То есть, нужно повторить процедуру уведомления теперь уже собственницы жилья – соседки пенсионерки. Из-за этого сделка откладывается еще на месяц.

Заключение

  1. Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире требует внимательного подхода и определенной юридической грамотности.
  2. Сделка осуществляется только после уведомления всех соседей, с указанием всей информации по сделке.

  3. Соседи имеют исключительное право на приобретение продаваемой комнаты.
  4. Если несколько соседей изъявили желание о покупке – можно выбрать лучшее и более выгодное предложение.

  5. Продать комнату стороннему лицу можно, только если никто из остальных собственников коммуналки не изъявил желание ее купить.
  6. Сделка должна сопровождаться нотариальным оформлением.

  7. При обращении одного из соседей в суд по признанию сделки о продаже стороннему лицу юридически ничтожной, суд начнет рассматривать иск только после внесение соседом полной суммы стоимости сделки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость, по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?

Ответ: В таком случае необходимо письменно уведомить соседку, о невозможности покупки за столь высокую сумму. Можно предложить провести независимую оценку и выкупить комнату на основании экспертной оценки.

В случае отказа и перепродажи жилплощади постороннему лицу по стоимости, ниже указанной в уведомлении (информацию можно получить в Росреестре), следует обратиться в суд, который признает, что сделка была проведена незаконно и было нарушено право на преимущественную покупку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.