Договор купли продажи коммунальной квартиры образец

Составить и скачать договор купли-продажи коммунальной квартиры на конструкторе 2016

Договор купли продажи коммунальной квартиры образец

Продажа комнаты в коммунальной квартиры уверенно входит в «топ» самых сложных сделок, связанных с оборотом недвижимости. Помимо сбора нужной документации, собственнику придется столкнуться с соседями лицом к лицу, ведь именно у них есть законное право преимущественной покупки, обойти которое едва ли удастся. Сравните с договором купли-продажи доли квартиры.

Договор купли продажи коммунальной квартиры: образец заполнения

Договор купли продажи коммунальной квартиры – абсолютно типовое соглашение. В нем следует указать всю стандартную информацию с небольшим отличием:

• Дату, место подписания, а также реквизиты сторон или их доверенных лиц;

• Предмет договора. Здесь укажите: адрес, этаж, расположение, площадь комнаты. При этом – нужно указать долю, подлежащую продаже и находящуюся в общей долевой собственности.

Здесь нужно учесть, что в коммуналках у каждого жильца есть право собственности на конкретную комнату. Ей он может распоряжаться по своему усмотрению. А вот места общего пользования (санузел, кухня, балконы и т.д.

) находятся в долевой собственности, где каждому жильцу принадлежит одна из равных долей;

• Стоимость и порядок расчета следует указывать максимально подробно – это может быть расчет стоимости квартиры по графику платежей или по наличному или безналичному расчету по договору купли квартиры.

Разумеется, нужно указать права и обязанности сторон, например, что покупатель обязуется внести оплату в четко обозначенный срок, а продавец – освободить помещение своевременно.

Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец которого есть на нашем сайте, обязательно скрепляется подписями сторон. При покупки коммунальной квартиры за материнский капитал есть определенные ограничения.

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

Чтобы составить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире правильно, вам нужно учесть ряд нюансов:

• Преимущественное право покупки. Прежде чем продать комнату посторонним людям, вы должны удостовериться, что никто из ваших соседей не хочет ее купить. Разумеется, простой беседы недостаточно. Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в течение 30 дней после письменного уведомления никак не отреагировать;

• Уведомить о желании продать комнату вы должны абсолютно всех соседей. Если кто-то из них не проживает в своей комнате – вам нужно связаться с ним по последнему известному адресу. Рекомендуем взять выписку в Росреестре, чтобы узнать лучше своих соседей;

• Если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты – вы должны отправить уведомление в орган управления муниципальным имуществом.

Прежде чем приступить к продаже, нужно выделить долю в общей собственности. Для этого продавец вместе с соседями должен обратиться к нотариусу, который заверит равное распределение долей в местах общего пользования.

При наличии обременений – необходимо прямо прописывать все обременения в тексте договора купли-продажи коммунальной квартиры.

Договор купли продажи коммунальной квартиры: как справиться со спорными ситуациями?

Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире не так просто заключить. Дело в том, что отношения между соседями складываются не всегда хорошие.

Соответственно, они могут отказываться от получения от вас уведомления о намерении продать комнату, могут ничего не отвечать, а лишь тянуть время. В этих случаях соседями, чаще всего, движет желание сбить цену.

Нередки случаи, когда собственник находится в другом городе или его местонахождение неизвестно.

Если соседи не хотят идти на контакт – то можно провести процедуру уведомления «добровольно-принудительно». Обратитесь к нотариусу – он заверит письмо и отправит его с уведомлением. Отсутствие ответа в течение 30 дней дает вам полное право на распоряжение имуществом.

Обойти право преимущественной покупки можно следующим образом:

1. Вам нужно просто подарить долю в квартире покупателю;

2. После оформления документов, он выкупит ее на общих основаниях, ведь он становится вашим полноправным соседом. Разумеется, это законный, но не совсем правильный способ. Он актуален для тех, у кого в силу определенных причин совершенно нет времени ждать 30 дней.

Однако будьте осторожны. Продавец рискует потерять деньги. В результате у вас остается комната в коммуналке, которая еще и находится в долевой собственности. Продать такой объект недвижимости нереально сложно, поэтому, лучше использовать схему только с родственниками или близкими людьми.

На нашем сайте вы можете заполнить и скачать договор купли продажи доли в коммунальной квартире, который соответствует всем законодательным нормам и стандартам. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система самостоятельно распределит ответы по соответствующим разделам соглашения. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kommunalnoj-kvartiry

Договор купли продажи комнаты

Договор купли продажи коммунальной квартиры образец

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

г. Москва«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________.

При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора.

Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8.

По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_________________________________________________________________________

Покупатель:

_________________________________________________________________________

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty/

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец

Договор купли продажи коммунальной квартиры образец

Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной. Этот вид сделок всегда отличался на рынке недвижимости, не забывайте, что он включает в себя немало аспектов и деталей, которые должны строго соблюдаться.

Каждый пункт договора играет немаловажную роль, поэтому участники сделки должны ознакомиться с ними.

Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что договор принято оформлять только в письменной форме, поэтому нарушать этого условия нельзя.

Данные, которые должны быть указаны при его составлении:

  • название документа, место и дата его подписания;
  • контактные данные участников сделки;
  • если в сделке принимают участие представители, то важно указать их данные;
  • правоустанавливающие документы, их принято считать основанием для распоряжения данным объектом;
  • характеристики объекта;
  • стоимость;
  • подписи обеих сторон.

Важно учесть, что каждый пункт станет играть серьезную роль, а значит, потребуется вникать в него, понимая суть. Ведь тогда можно отгородить себя от лишних трудностей в дальнейшем, с которыми приходится сталкиваться участникам сделки.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Скачать образец договора купли-продажи коммунальной комнаты в ипотеку.

Скачать бланк договора купли-продажи коммунальной комнаты в ипотеку.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Прежде чем продать комнату, потребуется уведомить об этом соседей по квартире. Конечно, часто собственники недвижимости этого не делают, тем самым сталкиваясь с лишними вопросами. Ведь соседи имеют право выкупить вашу комнату, более того они могут и вовсе отказать в праве покупки.

Таким образом, стоит понимать, если соседи в курсе ваших планов, но при этом они никак не отреагировали, то можно продавать жилье, приступая к поиску покупателя.

Все это сводится к тому, что собственники всегда должны понимать, приобрести первыми комнату смогут те лица, которые проживают рядом, являются соседями по коммунальной квартире. Естественно нельзя продавать комнату не уведомляя об этом соседей.

Часто в процессе оформления договора многие участники сделки сталкиваются с серьезными проблемами. Основная причина этого в том, что не соблюдаются те важные условия, которые должны присутствовать в подобных документах.

Ведь комната, впрочем, как и любые другие существующие объекты недвижимости, подлежит продаже со стороны собственника, если конечно имеется такое желание.

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  1. Как уже было сказано, в обязательном порядке следует предупредить ваших соседей, что вы желаете продать свою комнату, так как это и есть важнейший момент, упускать и игнорировать который нельзя. Более того потребуется собрать письменные отказы от сделки, если таковые имеются. Помимо всего сказанного, нельзя не добавить, стоимость, указанная в предложении не может меняться, если планируется продажа собственности другим лицам;
  2. Если вы столкнулись с отказом со стороны соседей, то следует явиться к нотариусу, соблюдая определенный план. Он заключается в том, что важно оформить предложение у нотариуса, рассылая уведомления по адресатам. Причем даже если кто-то не получил письма, в любом случае, сделка будет оформлена;
  3. Что касается права первой очереди на покупку, то здесь важно понимать, оно есть исключительно у тех собственников, которые приватизировали свои комнаты;
  4. В том случае, если речь пойдет о продаже комнаты, где проживает несовершеннолетний ребенок, то потребуется обратиться к родителям, и прежде чем они дадут отказ, должны обратиться в органы опеки.

Оформление договора – это важная процедура, она включает немало серьезных этапов и пунктов. Это значит, что все эти условия должны быть включены в документ, внимательным образом изучены, тогда сделку можно считать действительной, а ее стороны избавлены от лишних проблем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.