Договор купли продажи доли в праве

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Договор купли продажи доли в праве

13 Февраля 2020

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Статья актуальна на: Февраль 2020 г.

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2020 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

o    все владельцы продают свои доли в одном договоре;

o    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

o    только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

·         имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;

·         многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2020 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности.

 Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме.

Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2020 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2020 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2020 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью.

Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме.

Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации.

Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.

Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2020 года.

Плюсы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре.

Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей.

Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса.

На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки.

Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2020 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе.

Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны.

Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно.

Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу. Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности.

Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. Тогда как, если имущество является совместным супругов, то обращение к нотариусу происходит только с целью получения согласия от второго собственника.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Общая собственность делится на:

·         Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.

·         Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.

Начиная с 31 июля 2020 года

Источник: https://grand-house.biz/news/otmena_sdelok_s_dolevka

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру — Советы юриста | АНГАРД.РФ

Договор купли продажи доли в праве

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О.

полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О.

Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.

] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2.

Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м.

, а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

6. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

Вариант 2:

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

Вариант 3:

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12.

До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Подписи сторон:

Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zhilyh-pomeshhenij/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-kvartiru/

Договор купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Договор купли продажи доли в праве

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

(наименованиемуниципального образования)                                  (число, месяц, годпрописью)

Мы, гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая)в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая)в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем:

1. Я, гр. (указатьфамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить всоответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейсяпредметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенномздесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру,расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного,кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу:___________________________ область, город (поселок, деревня) _________________,улица _______________, дом _____, квартира N _____. Квартира состоит из (указатьпрописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадьцифрами и прописью) кв. м.

(Техническиехарактеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета,содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная доля в правеобщей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указатьнаименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья всобственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г.

N-ска,регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.

), что подтверждаетсяСвидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от(указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указатьнаименование учреждения юстиции по регистрации прав).

(В качествеправоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основаниикоторого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения,договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о егорегистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не являетсяправоустанавливающим документом.)

3. Отчуждаемая доля вправе общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоватьсяодной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане),площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общегопользования (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А.

В соответствии ссуществующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой(если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а такжефамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившегодоговор).

Вариант Б.

В соответствии сосложившимся между участниками долевой собственности порядком пользованияквартирой.

4. Инвентаризационнаяоценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., чтоподтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ(указать наименование муниципального образования.

(Указанная в настоящемпункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества,подлежащего уплате.)

5. Одна вторая (илиуказывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доли вправе общей собственности на указанную квартиру продается за (указать суммуцифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условиемнастоящего договора.

(Сумма, указываемая внастоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться отинвентаризационной оценки БТИ.)

6. Покупатель обязуется втечение (указать количество дней прописью) дней после государственнойрегистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, вполном объеме.

(Предложенный вариантпредставляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договораоплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которымзаконодатель связывает заключение договора (см. п.

15 договора) и возникновениеу Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. Напрактике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, какстороны определяют порядок оплаты.

Приведенные варианты менее предпочтительны,поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

Вариант А.

Расчет между сторонамипроизведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонамипроизводится при подписании договора.

7. Покупательудовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннегоосмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотрекаких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Одна вторая (1/2) долив праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю смомента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует врасходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретеннойдоле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерациидля государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии сдействующим законодательством существенным условием договора купли – продажидоли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющихправо пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три вариантаредакции данного пункта.

Вариант А (если вквартире никто не проживает).

Указанная квартирапродается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с закономправо пользования данной квартирой.

Вариант Б (если вквартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользованияэтим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретенияПокупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФони должны быть указаны в договоре).

В указанной квартиресохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц,сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавецна момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметомдоговора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный сроксняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу ине может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной квартирезарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуетсясняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количестводней) дней со дня регистрации настоящего договора.

12.

До подписаниянастоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартируникому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц,в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю,что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевойсобственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

13. Стороны договораподтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой ипопечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать сутьдоговора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данныйдоговор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договорсодержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящегодоговора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства илипредложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устнойили письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договорподлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации.  См.

16. Настоящий договорможет быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договорсоставлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – уПокупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляровдоговора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так именьше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простойписьменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять вучреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец___________________ Покупатель __________________

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_414.htm

Примерная форма договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) (подготовлено экспертами компании

Договор купли продажи доли в праве

Договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом)

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить [значение] долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: [вписать нужное], (далее – объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую – [значение] кв. м, состоит из [указать основные характеристики – этажность, количество комнат и другое].

1.3.

Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение].

1.4.

По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества передается [значение] доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение].

1.6. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме, доля в праве общей собственности на который отчуждается, проживают следующие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после приобретения его доли Покупателем:

[Ф. И. О. полностью, год рождения], пользующийся указанным жилым домом на основании [вписать нужное] [указать срок];

[Ф. И. О. полностью, год рождения], пользующийся указанным жилым домом на основании [вписать нужное] [указать срок].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанная доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3.3. Расчет между Сторонами осуществляется [наличными денежными средствами/путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре].

Подтверждением оплаты будет являться предоставление [расписки Продавца о получении соответствующей суммы/платежных документов, удостоверяющих факт перечисления денежных средств на банковский счет Продавца].

4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общей собственности на земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и доля в праве общей собственности на земельный участок переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости доли.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5.

В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Продавец

[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель

[вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Источник: https://base.garant.ru/55728088/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.