Договор дарения между родственниками 2020

Содержание

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Договор дарения между родственниками 2020

Дарение квартиры близкому родственнику – безвозмездный способ передачи недвижимости, который ни к чему не обязывает получателя. Такая сделка кажется простой, особенно с учетом того, что проводится с близким человеком, тем не менее у нее есть свои нюансы.

Краткое содержание

Согласно ст. 572, дарение предполагает безвозмездность сделки. Участниками договора выступает:

  • даритель – передающий имущество;
  • одариваемый – принимающий его.

Даритель предлагает имущество, но для проведения сделки, одариваемый должен обозначить свое согласие принять дар.

Если в результате дарения даритель получает какую-нибудь прибыль в виде денежных средств или услуги, сделка признается мнимой и теряет силу.

Требования к участникам сделки

Чтобы сделка дарения имела юридическую силу, даритель должен:

  • быть дееспособным и отвечать за свои действия, например, несовершеннолетний собственник не может оформить дарственную;
  • действовать осознанно и добровольно – сделки, совершенные под давлением, не имеют юридической силы;
  • владеть предметом сделки – без наличия права собственности дарения невозможно.

Согласно п.4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими организациями запрещено, т.е. одним из участников сделки должно быть только физическое лицо. Например, одна компания не может подарить другой офис, но если он принадлежит руководителю, а не фирме – сделка возможна. Также компания может подарить квартиру своему сотруднику, не нарушая закон.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Есть разные варианты оформления дарственной, рассмотрим каждый из них подробно.

Реальный договор

Предполагает передачу имущества сразу после подписания соглашения. Порядок оформления:

  • заключение договора в простой письменной форме;
  • регистрация перехода права собственности.

Это самый простой вариант проведения сделки дарения, участники просто обговаривают условия между собой и подписывают договор.

Скачать образец дарения доли в квартире родственнику

Консенсуальный договор

Устанавливает обязательство дарителя передать предмет сделки в будущем. При этом чаще устанавливаются не временные рамки исполнения договора, а обстоятельства, при которых оно возможно, например, если квартира перейдет к одариваемому после его свадьбы или рождения первого ребенка.

В этом случае порядок действий следующий:

  • заключается договор между дарителем и одариваемым;
  • документ заверяется у нотариуса;
  • после наступления обозначенных в дарственной условий регистрируется переход права собственности.

Здесь важно учитывать, что условия дарения должны наступить при жизни дарителя, в противном случае квартира перейдет к его наследникам, которые не обязаны исполнять договор.

Если родитель дарит квартиру ребенку

Для проведения сделки нужно:

  • получить согласие супруга на дарение;
  • заручиться согласием ребенка на принятие дара;
  • оформить договор дарения;
  • зарегистрировать его.

Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

Если родитель дарит квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний ребенок, нужно:

  • получить согласие супруга;
  • подписать договор родителю и ребенку, если он старше 14 лет;
  • подать документы на регистрацию вместе с ребенком старше 14 лет.

Если ребенок младше этого возраста, он в сделке не участвует, его интересы представляет родитель или законный представитель. Один родитель может выступать в качестве дарителя и представителя интересов малолетнего ребенка одновременно.

Если оформляется дарственная между другими близкими родственниками

В этом случае сделка проходит без особенностей:

  • стороны подписывают договор;
  • подают заявление на регистрацию перехода права собственности.

Необходимые документы

Чтобы провести сделку дарения понадобится:

  • паспорт и свидетельство о рождении каждого участника сделки;
  • документ, подтверждающий родство, чтобы избежать налогообложения;
  • документальное подтверждение права владения имуществом – свидетельство о праве собственности (если оно оформлялось до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право возникновения на передаваемое имущество: договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • технический паспорт квартиры.

Также желательно составить акт приема-передачи квартиры. Он не входит в число обязательных документов, но позволяет минимизировать риск оспаривания сделки, фиксируя точное состояние жилплощади на момент передачи.

Где оформить

Сделка дарения оформляется в Росреестре для этого можно подать документы в регистрирующий орган лично либо дистанционно, а также обратиться в МФЦ.

Если сделка сопровождается юристом или нотариусом, документы подаются им в рамках оказания услуг.

Как оформить

При составлении дарственной нужно указать:

  • сведения о сторонах и родственные связи;
  • информацию о предмете сделки – подробные данные о расположении, количестве комнат, общей и жилой площади и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание факта бескорыстной передачи имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае неисполнения условий соглашения;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • дата вступления соглашения в силу – если при наступлении определенных обстоятельств, их подробное описание;
  • дата и подписи сторон.

Соглашение составляется по количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Вам будет интересно прочитать

Как оформить дарственную на квартиру

Сроки действия дарственной

Можно оформить дарственную и зарегистрировать ее в любой момент, так как у договора нет срока действия. Но если даритель находится в зарегистрированном браке и распоряжается общим имуществом, нотариально заверенное согласие супруга необходимо обновить через 30 дней.

Пока сделка не зарегистрирована, собственником имущества остается даритель, который и несет все расходы по содержанию объекта недвижимости, включая оплату имущественного налога. Все эти обязанности переходят к одариваемому сразу после регистрации сделки, т.е. после того, как он примет недвижимость.

Даритель может отменить дарение, но только через суд и в том случае, если будет доказано, что она оформлялась не по доброй воле.

Нужен ли нотариус?

Согласно ч.2 ст. 574, сделка дарения совершается в письменной форме, если одним из участников выступает юридическое лицо либо стоимость предмета договора больше 3000 рублей.

Таким образом, нотариальное заверение дарственной не требуется в стандартных ситуациях. Однако в некоторых случаях регистрация договора у нотариуса обязательно:

  • если предметом сделки выступает не вся квартира, а только комната;
  • если у жилплощади есть несколько собственников, а дарение доли планируется только одним из них;
  • если собственник квартиры или доли является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным.

В остальных случаях обращение к нотариусу не запрещено, это значит, что участники сделки сами решают, регистрировать у него дарственную или нет. Но следует учитывать, что участие нотариуса гарантирует юридическую чистоты сделки и минимизирует риск ее оспаривания в дальнейшем.

Кто и как должен платить налоги?

В соответствии с ч. 18.1 ст. 217 НК РФ, если оформляется дарственная между близкими родственниками, налоги с имущества получаемого в результате дарения не уплачиваются.

В соответствии со ст. 14, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • родители и дети (как родные, так и усыновленные);
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры как полнородные (имеющие общих родителей), так и неполнородные (когда общим является только отец или мать).

Именно этот нюанс делает передачу имущества по дарственной выгодной.

Остальные расходы по сделке (услуги нотариуса, госпошлина за регистрацию и т.д.) оплачиваются сторонами по договоренности, но обычно это делает одариваемый.

Плюсы и минусы оформления дарственной

У данного вида сделки есть как преимущества, так и недостатки.

К плюсам относится:

  • простота процедуры оформления – не требуется нотариально заверение и юридическое сопровождение, достаточно подписать договор и подать заявление в Росреестр на регистрацию сделки;
  • точная дата вступления в собственность – в отличие от купли-продажи, право собственности возникает с момента фактического вступления во владения, а не с момента регистрации сделки;
  • возможность исключить недвижимость из общего имущества супругов – даже если одариваемый находится в браке. Жилье, полученное в дар, не входит в общее имущество и не подлежит разделу при разводе;
  • отсутствие налогообложения, если сделка заключается между близкими родственниками;
  • возможность обойти некоторые законодательные ограничения – например, подарить свою долю, если другие собственники отказываются подписывать согласие на продажу. Но в этом случае риск оспаривания сделки достаточно большой.

Минусы оформления дарственной:

  • даритель не может прописывать дополнительные условия дарственной, так как этот вид сделки является безусловной – передавая имущество, в отличие от завещания, собственник теряет все права на него;
  • риск признания сделки недействительной.

Таким образом, недостатки передачи имущества через дарственную небольшие и полностью компенсируются преимуществами.

Кто и при каких условиях может оспорить дарственную?

Оспаривание дарственной производится в судебном порядке и на основаниях ст. 579 ГК, если одариваемый:

  • совершает противоправное действие, направленное на дарителя или членов его семьи;
  • небрежно обращается с даром, создавая риск его порчи или полного уничтожения, и при этом предмет дарения имеет для дарителя неимущественную ценность;
  • совершает действия, в результате которых даритель умирает (в этом случае ходатайство об оспаривании подается наследниками).

Также сделка аннулируется, если тип договора консенсуальный и даритель умирает до вступления его в силу.

Другие основания для оспаривания:

  • несоблюдение законодательных норм при оформлении дарственной;
  • отсутствует согласие второго супруга на сделку;
  • кредитор предъявляет требование об отмене дарственной по причине банкротства дарителя.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Регистрация договора дарения в МФЦ – 3 причины отказа в 2020 году

Договор дарения между родственниками 2020

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год бланк МФЦ которого Вы можете скачать на этой странице – один из самых популярных в России способов отчуждения недвижимости.

И это не удивительно, ведь в случае дарения такого имущества даритель и одаряемый могут существенно сэкономить деньги и время, зарегистрировав дарственную в многофункциональном центре и не уплачивая налог обязательный для сделок между посторонними лицами и дальними родственниками.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете:

  • Обо всех нюансах и «подводных камнях» оформления сделки.
  • Как составить договор так, чтобы его 100% приняли специалисты регистрационного органа.
  • Какие документы нужны для перерегистрации права собственности на квартиру.
  • Сколько стоит регистрация в МФЦ.
  • Почему заявителю могут отказать в оформлении свидетельства.

Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Кто должен присутствовать при регистрации в МФЦ

Для того чтобы проведённая сторонами сделка дарения считалась законной, при подаче пакета документов в МФЦ должны присутствовать обе её стороны – даритель и одаряемый. Данный факт выступает свидетельством того, что каждая из них подтверждает своё желание передать и принять недвижимость на добровольной основе.

Однако, в случае сопровождения договора дарения нотариусом – личное присутствие сторон считается необязательным, так как специалист, как правило, передаёт все необходимые файлы в электронном виде, что позволяет также сэкономить участникам средства.

Первый этап регистрации

В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2020 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации. Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

После этого даритель должен получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам квартиры, которая готовится для передачи в дар.

Также, в это время следует осуществить выписку посторонних лиц, прописанных на данной жилплощади и подготовить справки о том, что данная недвижимость не находится в обременении.

Если же дарственная квартира в ипотеке или выступает в качестве залога другого долгового обязательства – даритель должен уведомить об этом одаряемого заранее. Однако, перед этим, владелец должен получить разрешение банка или другой финансовой организации, выдавшей ему кредит под залог.

Дарение доли квартиры через МФЦ в 2020 году

Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней.

После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:

  • паспорта сторон;
  • технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
  • сам договор дарения на часть недвижимости;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
  • выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
  • квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.

При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

В случае безвозмездной передачи части недвижимости между родственниками, в вышеперечисленный список могут быть включены документы, подтверждающие тот факт, что одаряемый и даритель относятся к категории близких родственников.

Период регистрации и стоимость

Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.

Стоит отметить, что, обратившись с документами в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, стороны получат соответствующее свидетельство в течение 3 суток после передачи документации и выдачи им выписки о принятии бумаг. Регистрация через МФЦ займёт немного больше времени и свидетельство будет готово примерно спустя неделю после приёма сотрудниками организации необходимых бумаг.

Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).

Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности. В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

Могут ли отказать в МФЦ и что делать в этом случае

Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

  1. стороны не предоставили все необходимые для регистрации документы;
  2. в содержании договора дарения присутствуют грубые ошибки, дарственная содержит расплывчатые формулировки или условия;
  3. квартира является собственностью нескольких лиц, которые не дали своё согласие на проведение сделки.

Договор дарения дачи – бланк 2020 года

Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу. Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста!

Если сторонам отказали по вышеперечисленным причинам – они имеют право исправить указанные ошибки и повторно подать документы в многофункциональный центр.

Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:

Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikam-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.