Договор дарения доли в частном доме

Содержание

Как составить дарственную на долю дома и земли?

Договор дарения доли в частном доме

Договор дарения позволяет подарить любое имущество другому гражданину. Одариваемым может выступать посторонний человек или родственник. Ценности передаются без получения платы или другого имущества.

Невозможно подарить только предметы, на которых имеется обременение в виде ареста или залога. Разрешается составлять дарственную в отношении части имущества, представленной долей. Дарить можно не только комнату в квартире, но и часть земельного участника.

Нюансы дарения

Если планируется дарение только доли в доме, то возникают некоторые особенности, учитываемые при составлении договора дарения. К ним относится:

  • предварительно не требуется процедура межевания участка, если домом и землей владеет несколько лиц, так как совладельцы могут устанавливать условные межи, определяя правила применения общего имущества;
  • если собственники находятся в хороших отношениях, то они могут обратиться к нотариусу для деления имущества на отдельные доли, причем они должны подтвердить свое право с помощью выписки из ЕГРН;
  • если дарится часть дома, то в договоре отражается и дарение доли земельного участка;
  • если одариваемым оформляется только право собственности на часть строения, то он не сможет пользоваться землей или продавать полученную долю;
  • в дарственной приводятся основные технические параметры доли, поэтому нельзя просто указать, что передается ½ дома, так как приводятся конкретные комнаты, входящие в эту долю;
  • территорию, прилегающую к строению, описывать не нужно, так как достаточно только внести сведения о том, что передается право не только на жилье, но и на участок земли.

Предупреждение

Если неправильно оформить дарственную, то это может стать причиной разногласий между собственниками и необходимости обращения в суд для проведения разбирательства.

Законодательное регулирование

Российским законодательством разрешено совершать сделки, связанные с дарением имущества. Не запрещено заключать даже консенсуальные сделки, которые предполагают, что имущество будет передано не в момент подписания соглашения, а в будущем. Правила составления дарственных приводятся в ст. 572 ГК.

Условия заключения сделки

При оформлении дарственной, по которой переходит право собственности на часть дома и придомовой территории, обязательно включаются в текст некоторые условия. К ним относится:

  • сделка является безвозмездной, поэтому одариваемый не должен передавать за полученную долю какую-либо сумму денег;
  • не допускается наличие притязаний со стороны дарителя, причем они могут быть имущественными или материальными, а иначе такая сделка признается по ст. 179 ГК мнимой или притворной;
  • дарителем являются исключительно дееспособные и совершеннолетние люди, которые отвечают за свои действия;
  • если доля дарится ребенком или недееспособным гражданином, то такие сделки легко оспариваются через суд;
  • одариваемый обязан зарегистрировать переход права на имущество в Росреестре, для чего уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.;
  • в дарственную включаются точные данные о доме, земле и сторонах сделки;
  • приводятся сведения о том, кто может дальше проживать в недвижимости, так как обладает пожизненным правом;
  • в договор дарения включаются данные о наличии каких-либо обременений или иных проблем, которые не позволяют передать долю дома и земельного участка;
  • на момент совершения сделки даритель должен быть жив, поэтому не допускается включать сведения о том, что переход права осуществится только после его смерти, так как в этом случае составляется завещание.

Внимание!

Все вышеуказанные условия всегда учитываются нотариусами, поэтому если сами участники сделки плохо разбираются в требованиях законодательства, то они могут обратиться за помощью к специалисту.

Процесс оформления

Составить договор дарения на часть дома и территории можно самостоятельно, но документ подлежит обязательному нотариальному заверению. За свои услуги специалист взимает плату, которая зависит от тарифов, применяемых в конкретной конторе. Процесс дарения имущества делится на этапы:

  1. Инвентаризация. Перед дарением проводится инвентаризация, для чего приглашаются специалисты БТИ. Они оценивают и изучают дом и участок земли, после чего выдают заказчику справку.
  2. Сбор документов. Этим процессом занимается даритель, поэтому он готовит свой паспорт, правоустанавливающую документацию на дом и землю, а также выписку из ЕГРН.
  3. Формирование дарственной. Желательно изначально обращаться с этим вопросом к нотариусу, так как специалист сможет учесть все нюансы и правила. В документе приводятся технические параметры дома и земли, а также личные данные участников процесса. Перечисляются люди, которые имеют право проживать в доме даже после смены собственника. Указываются граждане, которые могут претендовать на передаваемую часть имущества, если сделка ущемляет их права.
  4. Регистрация права. Процесс выполняется одариваемым, который должен переписать имущество на себя в Росреестре. Для этого требуется заявление, дарственная, заверенная у нотариуса, копия паспорта и квитанция об уплате пошлины. За регистрацию части дома уплачивается 2 тыс. руб. и 350 руб. за землю.
  5. Составление акта приема-передачи. Он подтверждает фактическую передачу дома и земли. Но иногда граждане не составляют данный документ, а особенно, если участниками являются близкие родственники. Но по закону этот акт является обязательным. Он позволяет обезопасить каждого участника от каких-либо претензий. В акте указываются основные параметры переданного имущества, поэтому если в будущем появятся какие-либо разногласия, то их можно будет решить в суде. Например, даритель может отменить сделку, если одариваемый нарушает целостность имущества. Получатель дара самостоятельно имеет право обратиться в суд, если выявит какие-либо существенные недостатки, которые не были указаны в дарственной и акте.

Предупреждение

Если граждане опасаются, что своими действиями нарушат требования законодательства, то они могут воспользоваться помощью юриста, занимающегося сопровождением сделки и представлением интересов каждой стороны.

Образец

Скачать

Образец дарственной на долю дома и земли между родственниками.doc

Стоимость оформления

Если даритель и одариваемый не обладают кровной связью, то получателю дара придется уплачивать налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Если вовсе гражданин не является резидентом РФ, то для него ставка процента увеличивается до 30%. Если же люди являются родственниками, то одариваемый может не платить налог.

Внимание!

При составлении дарственной обязательно вносится информация о наличии каких-либо обременений, которые могут быть представлены арестом или залогом.

За передачу права собственности уплачивается пошлина. За оформление части дома платится пошлина в размере 2 тыс. руб. За регистрацию права на участок земли уплачивается 350 руб. Для получения выписки о праве на землю требуется уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Поэтому даже при получении имущества бесплатно на основании договора дарения, одариваемому все равно придется нести определенные расходы. Даритель обязан оплатить услуги нотариуса, а также юриста, если не может составить текст самостоятельно.

Возможность оспаривания

К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:

  • в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
  • у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
  • сделка является фиктивной;
  • даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
  • отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.

При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.

Заключение

Договор дарения позволяет передавать имущество на бесплатной основе другому человеку. Если сделка совершается между родственниками, то одариваемый не уплачивает налог. Важно грамотно составить текст соглашения, чтобы его невозможно было оспорить в будущем в суде.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-darstvennuyu-na-dolyu-doma-i-zemli.html

Нюансы законодательства при оформлении договора дарения доли дома

Договор дарения доли в частном доме

Долевая собственность, отнюдь не редкость для гражданского законодательства.

При этом владея частью имущества, вопрос о ее распоряжении или пользовании практически ничем не отличается от единоличного владения.

Особенно, если все доли выделены в натуре и не соприкасаются между собой (так называемые «дома на две семьи», квартиры с количеством комнат для проживания равными численности владельцев).

Однако подобного результата достичь не всегда представляется возможным (относительно небольшая площадь, конфигурация дома, не позволяющая установить дополнительную входную дверь), а значит, передать ее в дар или наследство может быть проблематичным в части определения предмета сделки.

Что представляет собой доля жилого дома?

Доля в недвижимом имуществе (квартире, доме, ином жилом помещении) представляет собой его часть, которая определяется от общей площади, распределенном по количеству общего числа собственников.

Выражается в виде арифметической доли: ¼, ½ или ¾.

При всем этом в правоустанавливающем документе прописывается только эта цифра, никаких обоснований по принадлежности конкретных квадратных метров конкретному человеку нет.

Ситуация меняется если судом или соглашением между собственниками распределяются площади и прописываются их конкретные параметры:

  1. Нумерация комнаты;
  2. Технические параметры индивидуального жилого дома, видоизмененного с последующим выделом в натуре комнат, систем коммуникаций и входных конструкций по числу дольщиков;
  3. Литера дома после его фактического «раздела» по пункту №2.

Если у гражданина в собственности имеется подобная часть жилплощади, он вправе ею распорядиться путем заключения договора дарения с лицом, которое не обязательно должно быть близким родственником.

Закон не запрещает передавать подобным образом имущество любым физическим или юридическим лицам. Главный принцип – сделка совершается на безвозмездной основе.

Договор дарения доли частного дома

Подобная сделка получила широкое распространение в последние годы. Об этом свидетельствует судебная практика, многочисленные решения Высших судов субъектов РФ, разъясняющих правила заключения сделки по передаче движимых и недвижимых вещей. Многие люди оценили такую возможность распоряжаться своим имуществом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чтобы в полной мере понять все недостатки и преимущества, проведем сравнительный анализ основных аспектов сделки, которые имеют то или иное значение для контрагентов (сторон договора):

Плюсы сделкиМинусы сделки
Безвозмездность (для одаряемого)Сложность оспаривания (для дарителя)
Не требуется согласования с другими собственниками квартиры
Квартира переходит в личную собственность и не делится при разводе

Исходя из вышеприведенной таблицы, положительных моментов несколько больше, и они оправдывают себя в полном объеме.

Форма договора

Законодательством России предусмотрена обязательная письменная форма договора.

Устное согласие одаряемого лица, или обещание что-либо подарить не может быть признано сделкой. Более того, заключенное подобным образом соглашение не может быть принято во внимание федеральными органами, осуществляющими деятельность по государственной регистрации прав на недвижимость.

Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:

  1. Место и время заключения, наименование соглашения. При необходимости, или в случае участия в качестве одной из сторон юридического лица, может проставляться идентификационный номер акта;
  2. Наименование сторон, их идентификация в виде имени, фамилии, отчества (при наличии), место жительства, основание их участия в сделке;
  3. Предмет сделки. При этом обязательно указывать, о какой доле идет речь, возможность ее идентификации. Если доля изначально признана равной, указание положения части имущества в натуре не является обязательной;
  4. Юридическое основание владения недвижимым имуществом стороны дарителя, а также кадастровая стоимость конкретной доли, которая является предметом сделки;
  5. Права и обязанности сторон в части исполнения установленных договоренностей относительно исполнения дарственной;
  6. Заключительные положения;
  7. Подписи сторон;
  8. Заверение нотариуса относительно чистоты и правильности заключения договора.

При необходимости контрагенты могут прийти к увеличению пунктов дарственной. Единственным ограничением может быть прямое указание на запрет, отраженный в Гражданском кодексе России.

Регистрация сделки

Договор дарения доли проходит регистрацию в два этапа:

  1. Нотариальное соглашение – не имеет прямого указания в плане нормативного подкрепления. Однако материалы, представленные в разделе «Судебная практика» показывают, что сделка, заключенная подобным образом, имеет больше шансов избежать оспаривания и последующей отмены;
  2. Регистрация сделки в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии – внесение сделки в реестр и перемена собственников с последующей передачей новому владельцу всех прав и обязанностей по содержанию полученного им имущества.

При окончании выполнения всех вышеперечисленных действий одаряемый получает выписку, которая устанавливает правовой режим теперь уже его собственности.

Документы для Федеральной службы регистрации

Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.

В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
  2. Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
  3. Дарственную (оригинал);
  4. Паспорта граждан России – сторон сделки;
  5. Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
  6. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  7. Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.

Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.

Сумма расходов по оформлению

Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:

  1. Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
  2. Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
  3. Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
  4. Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
  5. Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения доли жилого дома.

Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-doli-doma

Договор дарения доли в частном доме

Договор дарения доли в частном доме

Передача имущества в дар предусмотрена в главе 32 ГК РФ. Однако если даритель не является единственным владельцем недвижимости или иного имущества, при совершении сделки также следует руководствоваться положениями 16 главы указанного нормативного акта. Именно в данном разделе обозначены понятие долевой собственности и возможность ее передачи третьим лицам.

Дарение доли – что это?

572 статья ГК РФ раскрывает само понятие дарения. Под процедурой подразумевается переход права собственности от одной стороны договора к другой, осуществляемый на добровольных основаниях владельцем имущества и не подразумевающий получения материальной выгоды бывшим хозяином.

При этом собственник имеет право на составление дарственной в пользу выбранного лица, даже если имущество принадлежит ему лишь частично.

В подобном случае в пользу одаряемого отчуждается лишь причитающаяся ему доля, остальные владельцы не теряют возможности распоряжаться оформленными на них частями недвижимости.

Однако в соответствии с 246 статьей ГК РФ подобные действия одного из хозяев предполагают получение согласия остальных владельцев.

Долевая собственность

В Российской Федерации признается многообразие форм собственности, среди которых присутствует и долевая. Подобное определение установлено в 244 статье ГК РФ. Доля – это часть имущества, которая принадлежит одному владельцу

Чаще всего подобный раздел жилья, земельного участка или иного имущества возникает в процессе наследования, либо при совершении совместной покупки.

Подобное имущество принадлежит нескольким владельцам одновременно, а доля каждого определяется в зависимости от положений правоустанавливающего документа, либо самостоятельно определен участниками долевой собственности, как указано во 2 пункте 245 статьи ГК РФ.

Совладельцы при этом наделены правом распоряжаться причитающейся долей по своему усмотрению. Они могут:

  • преподносить ее в качестве подарка или пожертвования третьим лицам и организациям;
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании в качестве наследственной массы.

Долевая собственность может распространяться на любое жилое помещение, в том числе:

  • дом;
  • квартиру;
  • дачу;
  • комнату;
  • часть любого из указанных объектов.

При этом владелец вправе подарить не всю принадлежащую долю, а ее часть, например 1/2 квартиры. Соответственно одаряемый станет собственником ¼ части недвижимости. При этом важно четко обозначить ее границы в дарственной.

Совместное имущество

В случае, когда размер долей каждого из совладельцев не определен, однако имущество является общим, применяется понятие «совместная собственность». В частности, подобный термин используется, когда вещь является неделимой, либо для обозначения недвижимости и иных вещей, принадлежащих супругами. Последний случай отражен в 256 статье ГК РФ.

Если необходимо разделить подобную недвижимость на доли, например, при разводе, применяются положения брачного соглашения между супругами, а при его отсутствии выделением доле занимается судебный орган в соответствии с положениями 38 статьи СК РФ.

В случаях, когда необходимость выделения долей не связана с бракоразводным процессом, супруги могут заключить соглашение о выделении долей. При этом в дальнейшем каждый из них вправе распоряжаться принадлежащим имуществом при предварительном получении разрешения от мужа или жены.

Договор дарения: процедура, документы, регистрация

В случае с передачей недвижимостью на безвозмездной основе обязательно нужно заключать договор дарения доли дома или иного жилого помещения. Он необходим для оформления права собственности, а в случае необходимости сбора налогов – для исчисления их размера на сновании указанной стоимости имущества.

Существенные условия

В дарственной в обязательном порядке отображается некоторая информация, без которой сделка будет признана недействительной. В случае с безвозмездной передачей доли в ее качестве выступают:

  • реквизиты паспортов обоих участников;
  • описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать, в частности: адрес (узнайте, как определить адрес дома), площадь, количество комнат, этаж, размер доли.

Дополнительно следует произвести оценку имущества, если право собственности отчуждается не в пользу близкого родственника. Стоимость передаваемой части потребуется для исчисления налога.

Нотариальное заверение

При передаче в дар квартиры, которая целиком принадлежит одному владельцу, прибегать к услугам нотариуса необязательно. Однако в случае с общей собственностью процедура удостоверения уполномоченным лицом является обязательной. Посетить контору придется:

  • при наличии совладельцев, независимо от размера принадлежащей им доли;
  • при разделе совместно нажитой собственности, даже если планируется дарение доли в доме супругу или близким родственникам.

Пакет документов

В общем случае при отчуждении доли недвижимого имущества потребуются:

  • паспорта сторон, в случае с несовершеннолетними – свидетельство о рождении и паспорт представителя;
  • непосредственно договор дарения, оформлением бумаги могут заняться как стороны сделки, так и третьи лица – наемный юрист или нотариус;
  • подтверждающий право собственности документ с указанием размера доли;
  • оформленное письменно и завизированное в нотариальной конторе согласие законного супруга;
  • если сделка затрагивает права несовершеннолетних – разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие совладельцев, заверенное подписями.

Акт передачи имущества при подобном роде сделок не входит в число обязательной документации, хотя может оформляться по желанию участников.

Этапы регистрации дарения

Для передачи части имущества в дар следует:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить дарственную;
  • зарегистрировать сделку в органах государственного учета: заявление принимают сотрудники Росреестра или МФЦ.

Образец документа можно скачать и заполнить заранее, либо попросить бланк у работника выбранного ведомства.

Госпошлина

Цена регистрации дарственной невысока. Для граждан процедура обойдется в 2 тысячи рублей, юридические лица вынуждены заплатить 22. Размер обозначен в статье 333.33 НК РФ.

Особенности некоторых видов дарения

Нюансы процедуры могут зависеть от обстоятельств сделки. В первую очередь – от степени родства участников сделки и их возраста.

Как подарить долю родственнику

Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

Когда одаряемый – несовершеннолетий

Дарить принадлежащую долю в имуществе собственник может в том числе гражданам, не достигшим 18 лет. На договоре дарения доли дома, составленном в пользу несовершеннолетнего ребенка, подписи ставят законные представители. Причем сделка может быть произведена и в отсутствие будущего хозяина. Но собственником при этом становится малолетний.

Визировать документ дети могут исключительно по достижении 14 лет при наличии паспорта, поэтому подобные сделки совершаются в их присутствии. Однако рядом обязательно проставляет подпись родитель или опекун.

В свою очередь несовершеннолетние лишены права отчуждать принадлежащую им недвижимость и иные вещи в пользу иных лиц. Они могут только принимать дар. Однако законным представителям, действующим от их имени, также запрещено распоряжаться принадлежащим детям имуществом, в том числе дарить. Об этом сообщает 1 пункт статьи 575 ГК РФ.

Источник: https://gbustkr.ru/info/dogovor-darenija-doli-v-chastnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.