Договор дарения доли квартиры и земельного участка

Содержание

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Договор дарения доли квартиры и земельного участка

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Договор дарения доли дома и доли земельного участка

Договор дарения доли квартиры и земельного участка

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Что говорит закон?

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

Как правильно заключить сделку?

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

  1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
  2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
  3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

В этот пакет будут входить:

  • Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
  • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
  • Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
  • Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

Что должно быть включено в договор?

К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

  • Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
  • Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
  • Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
  • Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
  • Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).

В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

Необходимость передаточного акта и его содержание

Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом.

Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
  • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
  • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
  • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
  • Место и дата совершения сделки;
  • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.

Возможные сложности

С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.

Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/na-chast-zemli-i-doma.html

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения доли квартиры и земельного участка

» Земельные споры » Договор дарения доли дома и земельного участка

4 653 просмотров

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом Российской Федерации. И именно их положениями следует руководствоваться сторонам при составлении и оформлении дарственной. Это поможет грамотно провести процедуру дарения, верно оценить ее последствия и своевременно предотвратить непоправимые ошибки.

Понятие долевой собственности

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса (ГК РФ), имущество, принадлежащее двум и более лицам, является общим. Оно может входить в совместную или долевую собственность совладельцев, в зависимости от основания и особенностей приобретения.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что в документах на нее указывается конкретное соотношение долей, в рамках которых существуют права совладельцев. Тогда как совместная собственность изначально принадлежит своим правообладателям на общих условиях — отвечают и распоряжаются ее они сообща.

Пример:

  1. Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них. Такая собственность будет долевой.
  2. Материальные блага, нажитые супругами в браке, являются их совместной собственностью.
  3. Сторонами договора социального найма (зарегистрированными жильцами неприватизированного объекта недвижимости) приватизируется жилье. После того, как запрос будет одобрен, они станут совладельцами имущества на праве совместной собственности.

Существовавшая ранее совместная собственность может быть разделена хозяевами на части, и в результате стать долевой. Раздел производится путем заключения и государственной регистрации соответствующего соглашения либо, при отсутствии такового, через суд.

Чаще всего совместное имущество делится между сособственниками в равных долях. Но соотношение может быть изменено по их воле либо в принудительном порядке, если судья установит, что вклады участников общей собственности в ее развитие (неотделимые улучшения) были неравномерны.

Сущность и правовое значение акта дарения прописаны в гл. 32 ГК РФ.

В соответствии с общим определением, дарение — это безвозмездное отчуждение имущества в пользу указанных лиц. Осуществляется на основании договора (дарственной) или нотариально оформленного обещания подарить в будущем.

Условия дарения доли дома и земельного участка

К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:

  • Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
  • Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
  • Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
  • Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
  • Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
  • Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:

  1. Государственная регистрация договора.
  2. Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
  4. Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
  5. Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).

И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.

Дарение или обещание дарения

Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.

Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Как правильно составить договор

Дарение — это двухсторонняя сделка, предусматривающая изъявление воли, как дарителя, так и одаряемого. И при составлении договора этот момент стоит учитывать.

дарственной:

  1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого.
  2. Реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, если от имени одной из сторон выступает добровольный представитель, его ФИО.
  3. Указание на намерения дарителя.
  4. Наименование объекта дарения, его размер, технические характеристики.
  5. Основания, по которым даритель распоряжается долей недвижимости, реквизиты документы, этого основание подтверждающего.
  6. Оценочная стоимость части жилого помещения и передаваемого участка.
  7. Отсылка на актуальные законодательные положения.
  8. Перечень гарантий, прав и обязанностей сторон.
  9. Договор излагается письменно в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.
  10. Дата составления.

Обратите внимание! При передаче доли дома и земельного участка, на котором она расположена, отдельно упоминать об отчуждении земли  в договоре не обязательно. Согласно ст. 273 ГК РФ, к новому правообладателю автоматически переходит территория, необходимая для обслуживания и использования здания.

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Корректно составить дарственную поможет наглядный пример документа, представленный ниже.

Скачать образец договора дарения доли дома жилого и доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Составленный договор подлежит оформлению у нотариуса и в органах государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.

Подробнее: Как оформить дарственную на долю в доме

Порядок и процедура

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, сторонам необходимо:

  1. Составить дарственную.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Посетить любого действующего нотариуса.
  5. Заключить в его присутствии дарственную.
  6. Передать документ нотариусу на удостоверение.

* — необходимо именно в случае регистрации дарственной на долю жилого помещения, в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Процедура удостоверения заключается в следующем:

  • Нотариус первым делом проверяет дееспособность, адекватность сторон и верное понимание ими сути происходящего.
  • После удостоверения в серьезности намерений дарителя и одаряемого уточняется наличии у них полномочий на совершение сделки.
  • На месте проводится экспертиза принимаемых документов (при возникновении веских сомнений нотариусом подаются запросы в соответствующие госорганы).
  • Уполномоченный специалист контролирует процесс заключения договора и выясняет наличие личного волеизъявления сторон при этом.
  • На документе совершается удостоверительная подпись, ставится именная печать нотариуса.

Запись о совершении нотариального действия вносится в Единую информационную систему нотариата. Благодаря этому стороны в любое время могут обратиться в контору за получением дубликата дарственной в случае ее утраты или порчи.

Перечень документов, требуемых при оформлении договора дарения:

  1. Паспорта или иные документы, позволяющие установить личности обратившихся.
  2. Правоустанавливающие акты на объект дарения (договор купли-продажи, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство).
  3. Документы, свидетельствующие о близком родстве дарителя и одаряемого (в этом случае при оплате госпошлины предусмотрены льготы).
  4. Справка о стоимости доли дома и участка или отчет о проведении индивидуальной оценочной экспертизы.
  5. Технический паспорт, межевой план для уточнения характеристик объекта.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации нотариус может потребовать дополнительный пакет бумаг.

За удостоверение дарственной нотариусом взимается государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины устанавливается пп. 15 п. 1 ст. 333.24 и составляет:

  • 100 руб. — для родителей, детей, супруга, дедушки, бабушки, братьев и сестер дарителя;
  • 500 руб. — в случае оформления дарственной в пользу других физических лиц.

Плата за услуги правового и технического характера регламентируется нотариальной палатой субъекта, и расценки подвергаются ежегодному пересмотру.

К примеру, в 2020 году нотариусы Москвы берут за это от 5 000 руб.

Сроки оформления и правовые последствия

Дарственная вступает в силу с момента подписания сторонами и удостоверения у нотариуса. Но даже после этого одаряемый еще не становится полноправным собственником доли дома и земли. Для этого необходимо провести завершающий этап — регистрацию перехода права.

Можно ли отказаться от дара

При заключении договора дарения во внимание берется волеизъявление обеих сторон, а потому, если одаряемый не желает принимать безвозмездно предлагаемую долю недвижимости, он просто должен уведомить об этом дарителя и не соглашаться на подписание документа.

Также у него есть возможность отказаться от получения дара уже после заключения дарственной (ст. 573 ГК РФ). Для этого ему необходимо составить заявление и обратиться за его удостоверением к нотариусу.

Отмена дарственной

В соответствии со ст. 578 ГК РФ, содержание дарственной может быть отменено в таких случаях:

  1. Одаряемый совершил противоправные действия в адрес дарителя, его родственников и близких — покусился на их жизнь, убил либо нанес тяжкие телесные повреждения.
  2. Предмет дара, являющийся для дарителя большой неимущественной ценностью, находится под угрозой уничтожения по вине нового собственника.
  3. Даритель пережил одаряемого (эта ситуация должна отдельно прописываться в договоре).

На тех же основаниях даритель может отказаться от исполнения обещания подарить долю недвижимости, а также в случае, если в результате дарения его материальное положение ухудшится до критического минимума.

Как оформить подаренную долю дома и земельного участка в собственность

Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.

За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

  • за долю земельного участка — 100 руб.;
  • за жилое помещение — 2000 руб.

Также сторонам следует предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы дарителя.
  2. Свои паспорта.
  3. Доверенности (по необходимости).

Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Налог

На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.

Несоблюдение сроков в данном случае грозит одаряемому штрафом от 5 до 30% от неоплаченной суммы, в зависимости от длительности просрочки.

Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).

Как правильно оформить договор дарения доли дома и земельного участка? Ответ зависит от множества факторов и нюансов, раскрыть которые более полно помогут наши юристы. Они детально объяснят особенности дарения конкретно в вашем случае и предупредят о трудностях, которые грозят в случае ошибочных действий как со стороны дарителя, так и получателя дара.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на долю

Договор дарения доли квартиры и земельного участка

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.