Договор дарения доли дома образец

Содержание

Договор дарения доли жилого дома (образец) – в 2020 году, земельного участка, несовершеннолетним детям по материнскому капиталу, 1/2 или 1/3

Договор дарения доли дома образец

Оформление дарственной – это достаточно ответственная процедура, которая требует внимания и подхода к делу со знанием всех тонкостей, в связи с чем не все решаются составлять ее самостоятельно, предпочитая пользоваться услугами юристов.

Причина в том, что в зависимости от различных особенностей каждой конкретной сделки меняются и особенности оформления договора дарения. В первую очередь, это зависит от того, что именно будет подарено – автомобиль, деньги, недвижимость или доля дома.

Именно поэтому важно понимать, чем отличается договор дарения доли жилого дома от других аналогичных документов.

При наличии земли

Имущество, которое приобретается человеком в соответствии с договором дарения, законодательством определяется как доход физического лица, на который накладывается соответствующий налог. Единственный формат сделок, который не предусматривает налогообложения – это договор дарения, заключенный между близкими родственниками, то есть супругами, их детьми, родителями, братьями и сестрами.

Так как в данном случае речь идет о недвижимости, сумма налога будет рассчитываться в соответствии с кадастровой ценой передаваемого имущества вне зависимости от того, речь идет о целостном доме или только отдельной его части.

Земля является таким же объектом совершения сделки, как дом или отдельная его часть, потому что с землей можно проводить юридические действия, аналогичные другим видам имущества. При этом одним из наиболее важных условий оформления таких сделок является наличие официальной регистрации прав собственности дарителя, что подтверждается соответствующими документами.

Главной особенностью подаренной земли является то, что она относится к такой категории имущества, которая не делится в случае развода, так как не является совместной собственностью.

При этом не стоит забывать о том, что до оформления сделки все данные об участке будут подробно проверены, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы за ним не числилось никакой задолженности и всевозможных обременений, так как в дальнейшем это может стать основанием для отказа. Все документы на землю также лучше подготовить заранее.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли. Если на земле есть какой-то дом, описать нужно будет и его, так как в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса вместе с земельным участком одаряемый получает и любую недвижимость, которая на нем построена.

Если планируется переоформление только определенной доли участка, то в таком случае для начала нужно будет подготовить документы, связанные с разделением его на несколько частей.

При этом, если у земли есть какие-то другие собственники, от них нужно будет получить согласие, заверенное у нотариуса.

В договоре же подробно нужно описать то, в какой именно доле одаряемый станет собственником данной земли.

Помимо этого, обязательно нужно указать правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность проведения подобных сделок со стороны дарителя. Отдельное внимание уделяется всевозможным обременениям и ограничениям.

Особенности

Оформляя дарственную на определенную часть дома, для начала нужно выделить данную часть в натуре, и сделать это можно двумя способами – делением в судебном порядке или мирным распределением долей между собственниками дома.

Если у недвижимости всего два владельца, после деления каждому предоставляется определенная часть данного имущества, причем к процессу межевания в данном случае также относится и деление того участка, на котором находится данная постройка.

Помимо этого, выделяя долю в натуре, следует:

  • обеспечить в дом дополнительный вход;
  • оснастить дополнительную кухню и санузел;
  • обеспечить все остальные необходимые коммуникации.

Также в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой будет подтверждать проведение деления недвижимости в соответствии с долями владельцев, а также стоимость перепланировки и общий перечень действий, которые требуются для проведения данной процедуры. В документе также указывается общая стоимость дома, варианты межевания и сумма компенсации, если деление дома не представляется возможным.

Если же не удалось добиться договоренности, можно подать исковое заявление в суд, который присудит данную постройку какому-то конкретному владельцу, в то время как остальные должны будут получить соответствующую финансовую компенсацию.

Одаряемый имеет право полностью отказаться от подарка в любой момент, даже на первоначальном этапе передачи имущества, но если данный отказ будет проводиться уже после регистрации всей документации, его тоже придется регистрировать

Необходимые документы

Для того, чтобы составить договор дарения, нужно для начала обзавестись следующим пакетом документов:

  • гражданский паспорт каждого участника;
  • документы о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • письменное согласие супругов и других собственников имущества, заверенное у нотариуса;
  • справку из БТИ, в которой будет указана стоимость данной части дома;
  • письменное согласие органов опеки, если в указанном здании прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие родителей одаряемого, если он не достиг совершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителя, если кто-либо из участников сделки не будет присутствовать в процессе ее оформления.

Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка, читайте в этой публикации.

Образец договора дарения доли жилого дома

В процессе оформления дарственной на определенную часть недвижимости предметом договора будет выступать именно доля дома, и это в обязательном порядке должно прописываться в документе, так как в противном случае он будет признан недействительным. Сам по себе документ должен оформляться в стандартной письменной форме, и сделать это можно как с помощью квалифицированных юристов, так и полностью самостоятельно.

При составлении договора дарения в нем в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные каждого из участников соглашения;
  • полная информация о том объекте, который будет передаваться одаряемому, то есть его месторасположение, кадастровый номер, а также общая и жилая площади;
  • общая стоимость указанной доли;
  • информация о том, наложены ли какие-либо ограничения на передаваемую недвижимость;
  • место и дата оформления сделки;
  • момент, когда договор вступает в силу;
  • общее количество экземпляров;
  • детальное перечисление документов, которые подаются вместе с доверенностью;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

Заверение у нотариуса

Дарственная вовсе не обязательно должна заверяться у нотариуса, но в любом случае такие договора отличаются своими преимуществами. В первую очередь, вариант оформления подобных соглашения у нотариуса стоит рассматривать по причине того, что к таким дорогостоящим подаркам стоит относиться крайне внимательно.

В частности, лучше всего иметь документальное подтверждение того, что:

  • обе стороны дееспособны, а соглашение подписывается ими в трезвом уме и полном здравии;
  • никто из сторон договора не подвергается воздействию угроз или насилия;
  • обе стороны проявляют взаимное желание проведения данной сделки.

Стоит отметить тот факт, что любые ошибки, предусмотренные при оформлении договора, в конечном итоге могут привести к тому, что соглашение будет признано ничтожным, в связи с чем для устранения любых возможностей оспаривания сделки лучше всего обратиться к профессиональным специалистам, особенно учитывая то, что в таких ситуациях помощь юристов имеет достаточно скромную стоимость.

Преимущество же такого оформления заключается в том, что документ будет составлен без каких-либо ошибок, а также будет иметь соответствующее заверение. Помимо этого, в случае пропажи договора всегда можно будет взять у нотариуса его копию.

Расходы

В процессе оформления договора дарения расходы могут быть разными в зависимости от того, как именно будет проводиться данная процедура.

Таким образом, оплачиваются:

  • услуги нотариуса, который будет заниматься заверением сделки;
  • услуги юристов, которые оказывают помощь в оформлении договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • услуги Росреестра, регистрирующего передачу прав собственности;
  • налог на доход, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками.

Несовершеннолетним детям

Если речь идет о каких-либо недорогих подарках, то принимать их может ребенок еще с шести лет, но при этом с недвижимостью ситуация обстоит несколько иначе.

До 14 лет вместо ребенка в качестве одаряемой стороны выступают его родители или опекуны, а после достижения этого возраста подросток уже может сам оставлять подпись в дарственной, но только при наличии согласия родителей.

Как известно, главным признаком дарения является безвозмездность, то есть даритель не имеет права выдвигать встречные требования от ребенка, но при этом могут устанавливаться некоторые ограничения.

К примеру, вступление во владение подаренным жильем может происходить:

  • по окончанию ВУЗа или школы;
  • после достижения определенного возраста;
  • после свадьбы.

Дарителем могут быть не только родственники ребенка, но и какие-либо посторонние лица, но в преимущественном большинстве случаев дарение детям осуществляется:

  • при продаже недвижимости, если совладельцем данной собственности является ребенок;
  • в случае развода родителей;
  • в качестве подарка от близких родственников.

Ребенок имеет право отказаться от предоставляемого ему дара, и в таком случае от имени ребенка будет составляться письменный отказ, который должен быть зарегистрирован государственными органами. Чаще всего причиной такого отказа является то, что недвижимость находится в неблагополучном районе или имеет плачевное состояние.

Если один из родителей собирается передать своему ребенку часть имущества, ему нужно будет получить согласие своего супруга

По материнскому капиталу

Если на приобретение жилья средства расходуются из материнского капитала, то в таком случае Пенсионный фонд требует обязательного разделения недвижимости на равные доли между всеми членами семьи, включая также и каждого несовершеннолетнего ребенка. Однако большинство банков не соглашается на оформление сделки в том случае, если в договоре будут фигурировать дети.

В таком случае родители оформляют жилье на себя, но при этом оформляют обязательство, предусматривающее выделение долей детям после того, как с имущества будет снято обременение.

Когда ипотека будет выплачена, один из родителей выступает на правах дарителя положенных долей детям, на правах которых выступает второй родитель, после чего оформляется официальный договор дарения.

Образец договора дарения денег может быть составлен устно или в письменном формате.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения  – юристы пояснят вот здесь.

Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками – вы найдете в этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-doli-doma/

Договор дарения доли дома и доли земельного участка

Договор дарения доли дома образец

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Что говорит закон?

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

Как правильно заключить сделку?

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

  1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
  2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
  3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

В этот пакет будут входить:

  • Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
  • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
  • Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
  • Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

Что должно быть включено в договор?

К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

  • Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
  • Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
  • Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
  • Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
  • Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).

В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

Необходимость передаточного акта и его содержание

Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом.

Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
  • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
  • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
  • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
  • Место и дата совершения сделки;
  • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.

Возможные сложности

С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.

Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/na-chast-zemli-i-doma.html

Договор дарения дома. Образец

Договор дарения доли дома образец

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость.

Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому).

Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен.

Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.

 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.

 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

г. ……………………. ” …..”……………… 20…..г.Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,

(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/dareniya/37-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-zhilogo-doma/

Договор дарения доли дома и земельного участка: образец, порядок оформления

Договор дарения доли дома образец

Передача имущества в дар предусмотрена в главе 32 ГК РФ. Однако если даритель не является единственным владельцем недвижимости или иного имущества, при совершении сделки также следует руководствоваться положениями 16 главы указанного нормативного акта. Именно в данном разделе обозначены понятие долевой собственности и возможность ее передачи третьим лицам.

Дарение доли – что это?

572 статья ГК РФ раскрывает само понятие дарения. Под процедурой подразумевается переход права собственности от одной стороны договора к другой, осуществляемый на добровольных основаниях владельцем имущества и не подразумевающий получения материальной выгоды бывшим хозяином.

При этом собственник имеет право на составление дарственной в пользу выбранного лица, даже если имущество принадлежит ему лишь частично.

В подобном случае в пользу одаряемого отчуждается лишь причитающаяся ему доля, остальные владельцы не теряют возможности распоряжаться оформленными на них частями недвижимости.

Однако в соответствии с 246 статьей ГК РФ подобные действия одного из хозяев предполагают получение согласия остальных владельцев.

Долевая собственность

В Российской Федерации признается многообразие форм собственности, среди которых присутствует и долевая. Подобное определение установлено в 244 статье ГК РФ. Доля – это часть имущества, которая принадлежит одному владельцу

Чаще всего подобный раздел жилья, земельного участка или иного имущества возникает в процессе наследования, либо при совершении совместной покупки.

Подобное имущество принадлежит нескольким владельцам одновременно, а доля каждого определяется в зависимости от положений правоустанавливающего документа, либо самостоятельно определен участниками долевой собственности, как указано во 2 пункте 245 статьи ГК РФ.

Совладельцы при этом наделены правом распоряжаться причитающейся долей по своему усмотрению. Они могут:

  • преподносить ее в качестве подарка или пожертвования третьим лицам и организациям;
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании в качестве наследственной массы.

Долевая собственность может распространяться на любое жилое помещение, в том числе:

  • дом;
  • квартиру;
  • дачу;
  • комнату;
  • часть любого из указанных объектов.

При этом владелец вправе подарить не всю принадлежащую долю, а ее часть, например 1/2 квартиры. Соответственно одаряемый станет собственником ¼ части недвижимости. При этом важно четко обозначить ее границы в дарственной.

Совместное имущество

В случае, когда размер долей каждого из совладельцев не определен, однако имущество является общим, применяется понятие «совместная собственность». В частности, подобный термин используется, когда вещь является неделимой, либо для обозначения недвижимости и иных вещей, принадлежащих супругами. Последний случай отражен в 256 статье ГК РФ.

Если необходимо разделить подобную недвижимость на доли, например, при разводе, применяются положения брачного соглашения между супругами, а при его отсутствии выделением доле занимается судебный орган в соответствии с положениями 38 статьи СК РФ.


В случаях, когда необходимость выделения долей не связана с бракоразводным процессом, супруги могут заключить соглашение о выделении долей. При этом в дальнейшем каждый из них вправе распоряжаться принадлежащим имуществом при предварительном получении разрешения от мужа или жены.

Договор дарения: процедура, документы, регистрация

В случае с передачей недвижимостью на безвозмездной основе обязательно нужно заключать договор дарения доли дома или иного жилого помещения. Он необходим для оформления права собственности, а в случае необходимости сбора налогов – для исчисления их размера на сновании указанной стоимости имущества.

Существенные условия

В дарственной в обязательном порядке отображается некоторая информация, без которой сделка будет признана недействительной. В случае с безвозмездной передачей доли в ее качестве выступают:

  • реквизиты паспортов обоих участников;
  • описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать, в частности: адрес (узнайте, как определить адрес дома), площадь, количество комнат, этаж, размер доли.

Дополнительно следует произвести оценку имущества, если право собственности отчуждается не в пользу близкого родственника. Стоимость передаваемой части потребуется для исчисления налога.

Нотариальное заверение

При передаче в дар квартиры, которая целиком принадлежит одному владельцу, прибегать к услугам нотариуса необязательно. Однако в случае с общей собственностью процедура удостоверения уполномоченным лицом является обязательной. Посетить контору придется:

  • при наличии совладельцев, независимо от размера принадлежащей им доли;
  • при разделе совместно нажитой собственности, даже если планируется дарение доли в доме супругу или близким родственникам.

Пакет документов

В общем случае при отчуждении доли недвижимого имущества потребуются:

  • паспорта сторон, в случае с несовершеннолетними – свидетельство о рождении и паспорт представителя;
  • непосредственно договор дарения, оформлением бумаги могут заняться как стороны сделки, так и третьи лица – наемный юрист или нотариус;
  • подтверждающий право собственности документ с указанием размера доли;
  • оформленное письменно и завизированное в нотариальной конторе согласие законного супруга;
  • если сделка затрагивает права несовершеннолетних – разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие совладельцев, заверенное подписями.

Акт передачи имущества при подобном роде сделок не входит в число обязательной документации, хотя может оформляться по желанию участников.

Этапы регистрации дарения

Для передачи части имущества в дар следует:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить дарственную;
  • зарегистрировать сделку в органах государственного учета: заявление принимают сотрудники Росреестра или МФЦ.

Образец документа можно скачать и заполнить заранее, либо попросить бланк у работника выбранного ведомства.

Госпошлина

Цена регистрации дарственной невысока. Для граждан процедура обойдется в 2 тысячи рублей, юридические лица вынуждены заплатить 22. Размер обозначен в статье 333.33 НК РФ.

Особенности некоторых видов дарения

Нюансы процедуры могут зависеть от обстоятельств сделки. В первую очередь – от степени родства участников сделки и их возраста.

Как подарить долю родственнику

Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

Вас также может заинтересовать, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Когда одаряемый – несовершеннолетий

Дарить принадлежащую долю в имуществе собственник может в том числе гражданам, не достигшим 18 лет. На договоре дарения доли дома, составленном в пользу несовершеннолетнего ребенка, подписи ставят законные представители. Причем сделка может быть произведена и в отсутствие будущего хозяина. Но собственником при этом становится малолетний.

Визировать документ дети могут исключительно по достижении 14 лет при наличии паспорта, поэтому подобные сделки совершаются в их присутствии. Однако рядом обязательно проставляет подпись родитель или опекун.

В свою очередь несовершеннолетние лишены права отчуждать принадлежащую им недвижимость и иные вещи в пользу иных лиц. Они могут только принимать дар. Однако законным представителям, действующим от их имени, также запрещено распоряжаться принадлежащим детям имуществом, в том числе дарить. Об этом сообщает 1 пункт статьи 575 ГК РФ.



Подарок третьим лицам

Перечень лиц, которые могут получать подарки в виде доли недвижимости, практически не ограничен. Исключения перечислены в 1 пункте статьи 575 ГК РФ, нельзя дарить подобные подарки:

  • государственным служащим и чиновникам;
  • преподавателям и учителям;
  • медицинским работникам;
  • сотрудникам Банка России.

Указанные лица не вправе принимать подарки, цена которых превышает 3 тысячи рублей, если их отправителем является лицо, находящееся на содержании, или его родственники. А чиновники не смогут принять долю имущества из-за особенностей служебного положения.

Судебная практика

По поводу дарения доли собственности инициируется немало судебных разбирательств. В большинстве случаев сделку хотят признать недействительной родственники дарителя, недовольные принятым бывшим хозяином решением. Примером тому служит дело № 33-2006/2015, рассмотренное в Московском городском суде.

В качестве ответчика в указанном случае выступали как даритель, так и одаряемый. Истцы просили суд признать передачу имущества незаконной из-за мошеннических обстоятельств.

Заявители утверждали, что доля в квартире была передана владельцем после получения определенной суммы.

Однако из-за недостаточности доказательной базы суд постановил признать переход права собственности законным и отклонил требование истцов.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dogovor-dareniya-doli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.