Договор аренды жилого дома

Содержание

Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

Договор аренды жилого дома

По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма.

Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

1. Образец договора найма жилого дома 2. Основные сведения пунктов 3. Вопрос регистрации договора найма

Образец договора найма жилого дома

Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

Основные сведения пунктов

В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

  • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
  • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
  • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
  • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
  • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
  • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
  • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
  • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
  • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
  • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
  • отдельно прописываются даты последующих оплат.

Вопрос регистрации договора найма

Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе).

Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

(447 голос., 4,64 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dogovor-najma-zhilogo-doma/

Договор аренды жилого дома

Договор аренды жилого дома

Не все люди имеют в своей собственности жилье. Многие для решения вопроса такого характера арендуют недвижимость. Предметом сделки такого характера могут быть комнаты, квартиры или домовладения.

Независимо от статуса сторон и причин аренды, нужно составлять договор соответствующего содержания.

Наем жилого дома

Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем.

В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность.

Довольно часто собственники сами предлагают услуги по предоставлению жилья посуточно либо на более длительный срок. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц.

Заключение договора

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки.

К ним относятся:

  1. Документы на домовладение. Сюда можно отнести – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.
  2. Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, Устав организации, если владельцем дома является юридическое лицо, доверенности законных представителей участников сделки, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя компании.
  3. Обращение заинтересованного лица о заключении договора аренды.
  4. План или схема с подробным описанием места расположения домовладения и его площади.

Если срок договора превышает двенадцать фактических месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об аренде домовладения подлежит регистрации в госбюджетной организации.

Стороны

Сторонами аренды могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям.

Для арендодателя таковым является наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если собственником домовладения является организация или ИП.
  2. Паспорт человека.
  3. Устав организации.
  4. Решение общего собрания учредителей о наделении руководителя правом совершать сделки.
  5. Доверенность законного представителя.
  6. Свидетельство либо другие документы, подтверждающие право собственности на домовладение.

Арендатор представляет свой паспорт. Также заинтересованное лицо должно достигнуть возраста восемнадцати лет и не быть ограниченным в своих правах совершать сделки.

Если человек по каким-то причинам не может сам присутствовать при оформлении процедуры, он имеет возможность делегировать свои полномочия законному представителю. Последний должен иметь на руках паспорт и доверенность на совершение сделок.

Существенные условия

В тексте договора должны содержаться существенные условия. К ним отнесены: предмет сделки, её стоимость и порядок расчетов, срок действия соглашения, а также права и обязанности участников. Если указанные условия не будут включены в содержание договора, он может быть признан недействительным.

Предмет договора

В качестве предмета в данном случае будет выступать домовладение.

Объект должен соответствовать предъявляемым требования, то есть арендатор в данной ситуации имеет возможность полноценно, без каких-либо препятствий, эксплуатировать его.

В данном разделе можно указать подробное описание предмета либо сделать ссылку на план или схему, являющуюся приложением к договору, которое содержит в себе сведения о месте расположения и площади домовладения.

Плата за наем

Ещё одним существенным условием договора аренды является его стоимость и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается в виде конкретной цифры, а также расшифровки прописью.

Арендная плата за использование домовладения может устанавливаться в виде:

  1. Фиксированного размера.
  2. Услуг, оказываемых арендатором.
  3. Передачи пользователем собственнику определенных сторонами, материальных ценностей.
  4. Возложения на арендатора обязанностей по улучшению качества домовладения.

Указанные формы расчета могут совмещаться по условиям договора. Размер оплаты изменяется по договоренности между участниками сделки. Такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати месяцев.

Инициировать процедуру уменьшения цены может сам арендатор, если условия использования дома ухудшились по обстоятельствам от него не зависящим. Собственник может потребовать от другого участника оплатить эксплуатацию домовладения в случаях нарушения порядка расчетов.

При этом нельзя обязать арендатора вносить денежные средства досрочно более двух раз непрерывно.

Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения, места его расположения, а также состояния объекта и наличия коммунальных удобств.

Срок

Срок договора аренды коттеджа определяется сторонами сделки. Если такой период в тексте соглашения не указан, то оно считается заключенным на неопределенное время. В этом случае любой из участников сделки может прервать договорные отношения. О таком намерении инициатор обязан проинформировать другую сторону не позднее чем за один месяц, а в случае с арендой домовладения – за три.

Права и обязанности

Права и обязанности участников сделки также должны быть отражены в тексте договора. Их характер зависит от статуса стороны соглашения.

Арендодатель в данном случае может требовать от пользователя надлежащую эксплуатацию домовладения, поддержание его качества, а также выполнение работ по ремонту, если помещению был причинен ущерб. Обязанностью является передача предмета договора заинтересованной стороне, соответствующего предъявляемым требованиям.

В свою очередь, арендатор имеет право использовать домовладение по назначению, определенному условиями заключенного договора. Сюда же относится и доступ к имеющимся коммунальным удобствам.

В качестве обязанностей в данном случае выступает поддержание помещения в нормальном состоянии, а также выполнение работ по устранению недостатков, которые появились по вине проживающих.

При этом, если поломка произошла по обстоятельствам, возникновение которых не зависело от намерений сторон, арендатор может самостоятельно произвести ремонт, истребовав впоследствии компенсацию за понесенные затраты с собственника домовладения.

Также в данном разделе можно указать меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему условия договора. В качестве таковых могут выступать неустойка, штраф, пеня и обязанность возместить причиненный ущерб за свой счет.

Можно ли сдавать посуточно?

Сроки аренды недвижимости отличаются по своей продолжительности. Каждый собственник имеет право определить такое время самостоятельно. При этом допускается посуточное использование жилья заинтересованными лицами.

Такое правило применяется и к домовладениям. Чаще всего это касается помещений коттеджного типа.

Посуточная аренда в данном случае практикуется, когда целью проживания является туристическая поездка, командировка либо празднование памятных дат.

Сама процедура такого характера отличается лишь по своей продолжительности. В этом случае она исчисляется в днях и часах. В остальном передача домовладения осуществляется на общих основаниях. То есть стороны представляют необходимые документы, заключают договор.

Права и обязанности будут аналогичны аренде более длительной продолжительности. А вот способы расчетов не так разнообразны. В посуточном варианте аренды практикуется в основном только лишь оплата денежными средствами. При этом расчет производится по факту заселения.

Хотя некоторые собственники предлагают временным жильцам внести часть суммы сразу, а остаток после выселения.

Для владельца дома, который сдается посуточно, правильным будет составить акт приема-передачи объекта.

В нем отражается не только состояние помещения, но также и вся бытовая техника, которая будет использоваться арендатором. Такой документ позволит произвести сверку наличия и качества материальных ценностей после выселения проживающих.

Возможен ли последующий выкуп?

Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения.

При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки.

Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.

Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома.

Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты.

После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.

Порядок оформления

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Некоторые собственники предлагают типовые бланки, изготовленные типографским способом. На содержание таких образцов следует обращать особое внимание. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Договор заполняется от руки, либо с использованием технических средств печати. Фразы или слова, которые оскорбляют человеческое достоинство применять нельзя.

Составленный документ должен содержать в себе информацию об участниках сделки, а также банковские реквизиты, печати и подписи сторон. При этом они проставляются на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать предпосылок для фальсификации.

Любые ошибки и неточности в подписанном договоре исправлять нельзя. Все изменения и поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третий передается в регистрирующий орган. При этом если арендаторов больше одного, то для каждого из них должен быть подготовлен свой экземпляр.

Образцы документов

Договор аренды жилого дома

Источник: https://pravo.estate/arenda/zhilogo-doma/

Особенности оформления договора аренды жилого дома ? между физическими лицами в 2019 году

Договор аренды жилого дома

Рассматривать временную эксплуатацию помещения всегда приходится в совокупности с правом пользования земельным участком, потому что юридически они являются самостоятельными объектами.

Если существует договор аренды дома, то и земельные отношения оформляют соответствующим образом.

При совершении операции придется ознакомиться с Гражданским и Земельным Кодексом РФ, чтобы четко понимать предмет договора и правила его заключения.

Условия найма дома с земельным участком

Собственниками надела выступают юридические и физические лица, а также муниципалитет. Во время оформления договора найма землевладелец предоставляет доказательства, подтверждающие право собственности на участок. Если у одной из сторон нет возможности присутствовать при заключении сделки, то она делегирует права своему законному представителю.

Нанимателю необходимо удостовериться, что договор аренды дома с земельным участком содержит сведения о целевом предназначении надела. Если в кадастровом документе не прописано право использования земли под строительство дома, то нотариус имеет основание отказать в регистрации документа.

Самовольные хозяйственные постройки часто являются причиной конфликта между собственником и арендатором. Статья 41 ЗК РФ предоставляет съемщику полное право на возведение строений на арендованной земле, но соответствующее условие необходимо прописать в соглашении отдельным пунктом.

Особенности составления договора

Отношения сторон относительно имущественного найма регулируются главами. 34, 35 ГК РФ.

Права на эксплуатацию недвижимости и земельного надела передаются одновременно, а арендная плата обязательно включает в себя платежи за земельный участок.

Итоговая сумма может меняться в течение срока действия договора, но стороны должны прийти к обоюдному согласию в этом вопросе, закрепив его письменно.

Изменить размер платежа в одностороннем порядке собственник вправе один раз в год. Если арендатор не согласен с установленной суммой, то вопрос решают в судебной инстанции. Типовой договор аренды жилого дома (см. образец ниже) содержит основные условия найма. Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости, составить его необходимо в интересах обеих сторон.

Скачать образец договора аренды частного дома

Нужна ли регистрация

Договор аренды жилого дома между физическими лицами должен заключаться в письменной форме и соответствовать нормам законодательства. Согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок временного пользования объектом составляет 1 год и больше. Незарегистрированный долгосрочный договор не имеет юридической силы.

Кроме того, арендодатель обязан зафиксировать наличие договора найма в налоговой службе, если доход превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Аренда дома с последующим выкупом

В условиях, когда наниматель планирует впоследствии стать собственником недвижимости, наличие документа является обязательным. Формулировка пункта о праве выкупа не должна содержать двойственных трактовок, поэтому при заключении сделки желательно прибегнуть к услугам юриста. В договор аренды частного дома необходимо включить основные моменты:

  • информацию об участниках;
  • срок найма;
  • конечную дату перерегистрации недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • размер ежемесячных платежей.

Важным фактором при подписании соглашения является закладка процента удорожания недвижимости.

Аренда с последующим выкупом заключается обычно на срок от 5 лет, поэтому рыночная стоимость жилья за время действия договора может поменяться.

Предугадать динамику цен сложно, для этого придется проанализировать состояние рынка недвижимости за последние годы. Удорожание может доходить до 30%, если договор составлен на срок 15 лет.

Как оформить договор посуточной аренды дома

Обстоятельства, когда необходимо нанять жилье на несколько дней, возникают нередко. Пренебрегать составлением письменного соглашения о найме не стоит ни собственнику, ни съемщику. Договор посуточной аренды жилого помещения поможет избежать последствий некорректного поведения одной из сторон. Например, обвинений в порче имущества.

Арендатору при заключении сделки необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и законность его прав на жилье. Посуточную плату и срок аренды также обязательно прописывают отдельным пунктом. При въезде в помещение составляется акт приема-передачи, где отражается состояние жилища, наличие мебели и бытовой техники, а также повреждения и изъяны имущества.

Отдельно в соглашении прописывают право владельца на посещение дома, правила передачи ключей и прочие нюансы. Оплату наличными следует оформить распиской, где указать сумму средств, дату расчета и данные паспортных документов сторон (можно приложить ксерокопии).

Скачать договор посуточной аренды жилого дома

Как правильно сдать в аренду дачу

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года.

Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ.

Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Необходимые документы

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • доверенность официальному представителю;
  • паспортные данные сторон;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • план постройки и участка.

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Оформление договора

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

  • план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
  • опись имущества;
  • возможность употребления продуктов из сада и огорода;
  • порядок посещения дачного участка владельцем;
  • санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

Подводя итоги

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде.

Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации.

Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Источник: https://zpponline.ru/arenda/oformlenie-dogovora-doma-s-zemelnym-uchastkom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.