Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения образец

Договор Аренды Земли Сельхозназначения Образец Скачать Бесплатно

Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения образец

23.04.2019

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2019 г. выдано .

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства.

Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования.

Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Прекращение арендных отношение, если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный.

Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится.

Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  • Юридический адрес: 308005, Россия, г. Белгород, ул. Заводская, д.13
  • Почтовый адрес: 308004, Россия, г. Белгород, ул.Зеленая Поляна, д. 47
  • Телефон/факс: 4(722) 46-33-22
  • ИНН/КПП: 75987656576754567656
  • Расчетный счет: 19899100944876334576
  • Банк: Белгородское ОСБ №8476
  • Корреспондентский счет: 19900977364477817364
  • БИК: 6478726172
  • Подпись: ______________А.В. Бертрамов

Рекомендуем прочесть:  Техпаспорт На Здания И Сооружения На Азс

Договор аренды земельного участка

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения- Скачать бланк-образец

Важным пунктом в договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения можно назвать то, что участок должен использоваться только по целевому назначению, это главный принцип по обороты земли, который обеспечивает или сохранение.

Этот пункт должен быть обязательно прописан в любом договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Ответственность за участок земли несет именно собственник, именно он должен прописать в договоре возможные варианты использования площадей сельскохозяйственного назначения, потому что в большинстве случаев арендатору без разницы, в каком состоянии он вернёт участок обратно.

Значит, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, и не получилось договориться со второй стороной сделки, то нужно обращаться в суд. Однако здесь не всё так просто, потому, что расторжение договора влечет и расторжение государственной регистрации в отделе Росреестра, а для этого нужны серьезные основания.

Нюансы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

  1. предмет договора (площадь земли, описание);
  2. срок соглашения и момент вступления его в силу;
  3. размер арендной платы;
  4. порядок внесения (график платежей);
  5. льготы для арендатора в случае улучшения участка;
  6. права и обязанности сторон;
  7. ответственность за невыполнение обязательств;
  8. порядок досрочного расторжения.

Заключать договор вправе не только юридические, но и физические лица. В аренду передаются только участки земли, находящиеся на кадастровом учете. Соглашение об использовании наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет.

Если земля не используется для выращивания урожая, то она может быть сдана в аренду на срок не более трех лет.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать маятниковую миграцию

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно.

В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры.

Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Нюансы договора аренды земельного участка 2018

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).
  1. Невыполнение сторонами условий сделки.

    В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.

  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).

  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст.

    22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Книга Голованова Н.М.) (образец текста скачать бесплатно)

Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения образец

                                 Договор

             аренды земель сельскохозяйственного назначения*

г. ____________                                      “___” ___________ г.

     Арендодатель _______________________________________________________

                          (наименование местной администрации)

или ____________________________________________________________________,

                        (наименование организации)

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

зарегистрирован__ _______________________________________________________

                            (наименование регистрирующего органа)

“___” ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от

“___” __________ года, в лице  ___________________________,  действующего

                                  (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________________________________________________,

                        (устава, положения, доверенности)

или ____________________________________________________________________,

                  (ф.и.о. гражданина собственника земли)

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт N ________________, выдан _______________________________________

                                     (наименование отделения милиции)

“___”   _________   20___   года,   с   одной   стороны,   и    Арендатор

________________________________________________________________________,

                        (наименование организации)

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

зарегистрирован__ _______________________________________________________

                            (наименование регистрирующего органа)

“___” ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от

“___” __________ года, в лице  ___________________________,  действующего

                                  (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________________________________________________,

                        (устава, положения, доверенности)

с  другой  стороны  (в  дальнейшем  участники  договора  именуются  также

“Стороны”  и  “Сторона”),  заключили  настоящий  договор  (“Договор”)   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________

_________________________________________________________________________

            (с правом или без права последующего выкупа земли)

земельные  участки  общей  площадью   ________________________   гектаров

согласно        прилагаемой        экспликации         земель         для

_________________________________________________________________________

       (указать вид использования земельных участков, причину сдачи

_________________________________________________________________________

                             земель в аренду)

     1.2. Настоящий Договор  заключен  сроком  на  ______________  лет  и

вступает     в     силу     с     момента     его      регистрации      в

________________________________________________________________________.

                   (наименование местной администрации)

                            2. Арендная плата

     2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные  земельные  участки

составляет _________________ (__________________________) руб.

     2.2. размер арендной платы установлен на  срок  ____________________

лет.

     2.3. Арендная плата вносится Арендатором  равными  долями  в  бюджет

________________________________________________________________________.

                    3. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  использовать   землю   в   соответствии   с   условиями   ее

предоставления;

     3.1.2.  приобретать  право  собственности  на   посевы   и   посадки

сельскохозяйственных культур и насаждений;

     3.1.3. использовать  в  установленном  порядке  для  нужд  хозяйства

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;

     3.1.4.     возводить     с     соблюдением     правил     застройки:

________________________________________________________________________;

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок

в соответствии с целевым назначением;

     3.2.2.  повышать  плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения

экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих  территориях

в результате совей хозяйственной деятельности;

     3.2.3.   осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и охране земель __________________________________________.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  осуществлять  контроль  за  исполнением  и  охраной   земель

Арендатором;

     4.1.2.  досрочно  прекращать   право   аренды   при   нерациональном

использовании или использовании земли не по целевому назначению, а  также

способами, приводящими  к  ее  порче,  при  переводе  Арендатором  ценных

сельскохозяйственных  угодий  в   менее   ценные,   при   систематическом

невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего

Договора;

     4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора;

     4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной  платы

в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы. Продукцию, но

не чаще чем один раз в _______ года;

     4.1.5.  участвовать  в  приемке  в   эксплуатацию   мелиорированных,

рекультивированных,   улучшенных   земель,    защитных    лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов,  сооружаемых  на  сданных  в  аренду

землях;

     4.1.6. другие права Арендодателя __________________________________.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. передавать  Арендатору  землю  в  состоянии,  соответствующем

условиям   Договора   (площади   угодий   и   их   краткая   качественная

характеристика приводятся в Приложении 2);

     4.2.2. содействовать по заявкам  Арендатора  выполнению  необходимых

работ по землеустройству;

     4.2.3.  в  случае  смерти  Арендатора  до  истечения  срока   аренды

перезаключать Договор аренды с одним  из  наследников  при  его  согласии

стать Арендатором;

     4.2.4. в соответствии с условиями Договора  возмещать  по  истечении

срока аренды полностью или частично расходы,  понесенные  Арендатором  на

освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

     4.2.5.  содействовать  Арендатору  в  возмещении  убытков,   включая

упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных  и  общественных

нужд;

     4.2.6. другие обязанности Арендодателя ____________________________.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Изменение  условий  Договора, его  расторжение  и   прекращение

допускается в случае  несоблюдения  требований,  определенных пп. 3  и  4

настоящего Договора по соглашению Сторон.

     5.2.  За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  гражданскую,

административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

                          6. Рассмотрение споров

     6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе  реализации

настоящего   Договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством местными органами власти, судом или арбитражным судом в

соответствии с их компетенцией.

                            7. Общие положения

     7.1. Все изменения и дополнения настоящего  Договора  оформляются  в

виде  дополнительных   соглашений   в   письменной   виде   за   подписью

уполномоченных  лиц.  Дополнительные  соглашения  являются   неотъемлемой

частью Договора.

     7.2. В случае изменения юридического адреса,  расчетного  счета  или

обслуживающего банка Стороны обязаны в ____  дневный  срок  уведомить  об

этом друг друга.

     7.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую  силу;  по  одному  экземпляру  для  Арендатора  и

Арендодателя.

                 8. Адреса и банковские реквизиты сторон

     Арендатор:

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

     Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________

     Расчетный счет N _________ в банке _________________________________

     Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________

     ИНН _______________________________________________________________.

     Арендодатель:

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

     Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________

     Расчетный счет N _________ в банке _________________________________

     Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________

     ИНН _______________________________________________________________.

     или

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

     Паспорт N _____________, выдан _____________________________________

                                         (каким отделением милиции)

     “_____” _______________ _______ года.

     ИНН N ______________________________________________________________

     Страховое свидетельство N __________________________________________

     Телефон N __________________________________________________________

     Приложение:

     1. План земель, предоставленных в аренду;

     2. Экспликация земель, предоставленных в аренду;

     3.  Список  земельных  участков  с  особым  режимом   использования,

предоставленных в аренду.

     Подписи сторон:

     Арендатор _______________________________                       М.П.

     Арендодатель ____________________________                       М.П.

——————————

     * См.: Постановление Правительства Российской Федерации от 19  марта

1992 года N 177

Источник: https://ObrazciDogovorov.ru/08_arenda_zemli/page6.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.