Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения срок

Содержание

Как взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения у государства и какой минимальный срок договора?

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения срок

Земельный кодекс определяет земли сельскохозяйственного назначения , как те, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для нужд сельского хозяйства.

Сдаваться в аренду могут лишь те земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые имеются в земельном фонде РФ, и прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Арендатором может стать как физическое, так и юридическое лицо. особенность в том, что такие участки могут использоваться лишь с учетом тех рамок, которые устанавливает государство, то есть для ведения хозяйственной деятельности и иной вспомогательной деятельности.

Порядок получения

  1. Во первых, следует определиться с участком, который вы хотели бы получить в аренду, то есть, необходимо найти источник информации и выяснить, какие участки, можно арендовать.

    Сделать это можно следующим образом:

  • Через местное самоуправление, то есть вы обращаетесь за информацией о наличие свободных земель к местной администрации, но тут следует быть готовым к тому, что сведения вам могут и не предоставить;
  • Просмотреть варианты земельных участков выставленных на торги. Торги проходят в форме открытого аукциона, а значит информация будет общедоступной и любой желающий может ее узнать и принять участие в торгах;
  • Путем обращения в МФЦ можно получить интересующие нас сведения, о земле, которая находится в муниципальной собственности;
  • Существует карта от Росреестра, на которой без труда можно посмотреть, какие земли из категории сельскохозяйственных свободны на данный момент.
  1. После выбора подходящего земельного участка, подается заявка на участие в торгах на этот участок. Следует сказать, что при подаче заявки, взымается определенная сумма в качестве налога, которую потом вы получите обратно.
  2. Победу на торгах одерживает лицо, предложившее за участок наиболее высокую цену. Все сведения о прохождении открытого аукциона и об его участниках заносятся в специальный протокол. Всю информацию о проведении торгов, время проведения и место, можно узнать на сайте Администрации, или в местных средствах массовой информации. Такие сведения, согласно закону должны быть открытыми и общедоступными.
  3. Торги могут быть признаны несостоявшимися, если не наберется минимальное количество участников.
  4. Прием заявок на участие в торгах осуществляется в течение тридцати дней, с момента опубликования информации о проведении торгов на участок. Однако лица, имеющие льготные права, могут заключить договор аренды без участия в торгах.
  5. В аренду так же можно получить участок, который в кадастровой палате не состоит, но чтобы это сделать придется пригласить профессионального кадастрового инженера и составить схему участка. Победитель торгов, в таком случаи, получит кадастровый план на земельный участок.
  6. Далее следует обратиться в орган местного самоуправления, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Составляется заявление на имя главы администрации района или города.

Кто может взять участок

Получить у государства земли сельскохозяйственного назначения могут как физические, так и юридические лица.

Статус лица, желающего получить земельный участок в аренду, в данном случае никакой роли играть не будет, ведь если лицо будет выращивать продукцию на продажу, то регистрировать свой бизнес ему придется и так, а если продукция выращивается для личных целей, то необходимости в регистрации нет.

Ограничения на площадь арендуемых земельных участков

Субъект Российской Федерации может самостоятельно устанавливать размер земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с федеральным законодательством.

Однако, существуют некие ограничения в отношении сделок, совершаемых с данной категорией земель. Так, закон запрещает сделки, в результате которых образовываются новые земельные участки, когда размеры и местоположения не соответствуют требованиям законодательства.

Размер общей площади участков сельскохозяйственных земель, расположенных на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества , приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования.

Минимальный и максимальный срок договора

Срок, на который заключается договор аренды земель рассматриваемой категории, – это одно из важнейших условий договора между властью субъекта и лицом, имеющим намерение взять участок в аренду.

Поэтому, перед тем, как подписывать данное соглашение, арендодателю и арендатору необходимо урегулировать данный вопрос.

Согласно закону, срок аренды сельскохозяйственных угодий, вне зависимости в государственной или в муниципальной собственности находится участок, может колебаться от 3-х до 49 лет.

Но, есть и исключения, его составляют земли, используемые для сенокошения и выпаса скота, срок аренды таких земель – до 3-х лет.
Сроки аренды должны прописываться в договоре сторон, и определяться соглашением между ними.

Особенностью будет то, что действующий арендатор обладает правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

Регистрация договора

Заключенный арендный договор, подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Регистрация не требуется при заключении сделок сроком до одного года, а также, если договор заключен на неопределенный срок, то есть, если срок в соглашении не указан.

Документы, требующиеся при регистрации:

  • паспорт (для физических лиц);
  • доверенность на имя сотрудника, который будет совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией. (для арендодателя);
  • договор в трех экземплярах;
  • документ, который подтверждает факт передачи земли в аренду муниципальным органом;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

При регистрации договора, необходимо также оплатить пошлину суммой в две тысячи рублей.

Размер арендной платы

Стоимость аренды земельного участка должна быть обязательно урегулирована договором, так как это одно из самых существенных его условий, поэтому размер платежей и порядок их внесения, обговариваются сторонами в обязательном порядке.

Сумма, уплачиваемая за аренду, зависит от размера земельного участка, площадь умножается на стоимость пользования за единицу площади. При помощи данного расчета мы получаем среднюю стоимость участка, однако, арендодатель может как уменьшать, так и увеличивать полученную цифру.

Если цена участка определялась путем проведения торгов, то стоимость участка будет равна максимальной сумме, предложенной на торгах.

На сегодняшний день, наше государство заинтересовано в развитии бизнеса, сельского хозяйства и увеличении количества рабочих мест, особенно в селе. Для достижения данных целей была создана программа по развитию сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы.

Как получить?

  1. Узнать, какая организация от государства в вашем субъекте занимается агропромышленным комплексом;
  2. В органе АПК в вашем регионе, узнайте, какие документы понадобятся, и обговорите сроки их предоставления;
  3. Следующий этап сбора документов, собираем необходимые документы и подаем их в орган АПК;
  4. Решение по вашему вопросу должно быть готово в течение 10 дней, с момента предоставления документов;
  5. Если решение по вопросу окажется положительным, средства на частичное возмещение затрат, будут перечислены на ваш расчетный счет, который должен быть открыт в Россельхозбанке.

На что можно потратить?

Полученную вами субсидию можно потратить на:

  • разработку проектов по строительству производственных зданий и складов;
  • покупка, ремонт, строительство вспомогательных для сельскохозяйственных нужд помещений;
  • регистрация объектов производства;
  • строительство дорог к вспомогательным объектам;
  • подключение к коммуникационным сетям;
  • покупка животных для ведения сельского хозяйства;
  • покупка инвентаря, техники и др. важных технических средств;
  • покупка семян и материала для посадки многолетних насаждений;
  • покупка удобрений.

Земельный надел сельскохозяйственного назначения – как использовать?

Использовать земли данной категории можно четко в пределах установленных законодательством. Земли сельскохозяйственного фонда можно использовать в следующих целях:

  1. Посадка растительных культур (садоводство и огородничество);
  2. В качестве охотничьих угодий;
  3. Животноводство, рыболовство;
  4. Использование земли, как пастбищ для животных;
  5. В качестве дачного строительства.

Сдача в пользование физическим лицам

Физические лица могут выступать арендаторами земли сельскохозяйственной категории наравне с юридическими лицами. При чем использовать такие земли граждане могут как для личных целей, так и для ведения предпринимательской деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Арендатор земельного участка имеет право сдать этот участок субаренду. То есть, участок сдается в аренду повторно, и субарендатор получит право пользования данным участком.

Соглашение по субаренде должно быть заключено в форме договора, оформленного в письменном виде. Минимальный срок заключения договора 1 год, сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Сроки субаренды не могут превышать сроки аренды по основному договору.

Субарендатор имеет следующие права и обязанности:

  • право пользования участком в пределах срока договора;
  • право на осуществление деятельности на участке в пределах, разрешенных законодательством и установленных договором;
  • обязанность своевременной уплаты платежей по аренде;
  • обязанность содержать взятый в субаренду участок.

Выкуп земельного пая в собственность – цена, условия

Договор аренды может предусматривать возможность выкупа земельного участка арендатором до окончания срока аренды, или после его окончания.

Данная категория земель, предполагает некоторые условия для выкупа: выкупить земли можно лишь после 3-х лет добросовестной работы на них. Размер участка и срок аренды значения не имеют.

При условии, что лицо, арендующее участок, будет добросовестно его возделывать на протяжении 3-х лет, оно получит право выкупить участок по его кадастровой стоимости, или использовать льготу, при наличии программ поддержки.

Для того, чтобы получить участок в собственность, необходимо подать соответствующие заявление в муниципальный орган, с просьбой о предоставлении участок в собственность за плату.

Расторжение договора – нюансы

Расторгнуть договор об аренде земли данной категории в одностороннем порядке можно только через суд, путем подачи иска, при условии, что сторонам не удалось договориться самим. Но даже через суд, чтобы добиться расторжения договора и удаления записи из госреестра, необходимо иметь достаточные основания.

Единственным основанием здесь может выступать невыполнение своих обязанностей одной из сторон. Основанием для расторжения соглашения может стать смена собственника. Поэтому следует очень подробно прописывать в договоре все нюансы, касающиеся обязательств.

Всю подробную информацию о получении в аренду земель сельскохозяйственного назначения, а так же нюансы оборота таких земель, можно узнать обратившись к Земельному кодексу РФ, а также к Федеральному законодательству.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/arenda-zemli-selhoznaznacheniya.html

Особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения срок

Земельный кодекс Российской Федерации к землям сельскохозяйственного назначения относит земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также земли, предназначенные для укахзанных целей.

Земли данной категории могут использоваться не только для ведения сельскохозяйственного производства, но и для иных целей, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды.

Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом – Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Принятие решения о заключении договора

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общей долевой собственностью осуществляется на основании волеизъявления всех собственников. В случае недостижения согласия, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела причитающейся ему доли в натуре.

Сделка, совершенная одним из участников права общей долевой собственности по распоряжением общим имуществом ничтожна независимо от ее признания таковой судом, поскольку в данном случае происходит выбытие вещи помимо воли собственника.

Несмотря на то, что приведенные положения закона регулируют гражданский оборот в целом, тем не менее, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо установлено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом.

В частности распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании.

В отличие не только от Гражданского кодекса, который устанавливает обязательность дачи согласия всеми сособственниками для определения юридической судьбы вещи, но и от большинства нормативных актов и актов поднормативного регулирования (например, договоров, уставов), закрепляющих так называемый кворум в пятьдесят один процент, который позволяет принять более объективное, удовлетворяющее интересы многих решение, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения считается правомочным в случае присутствия на нем участников, составляющих не менее двадцати процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем пятьюдесятью процентами таких долей.

Причина установления более низкого процента участия собственников в принятии решений по распоряжению общим имуществом обусловлена несколькими фактами.

Во-первых, большим числом участников общей долевой собственности, которых достаточно сложно собрать вместе для рассмотрения какого-либо вопроса, во-вторых, довольно низкой экономической активностью сособственников, в основном, бывших работников сельскохозяйственных предприятий, в-третьих, законодательно установленной обязанностью регулярной обработки земельных участков, которую можно исполнить, например, путем передачи участка в аренду сельскохозяйственной организации, что достаточно сложно при более высоком кворуме.

В случае принятия общим собранием решения о заключении договора аренды земельного участка и определения его условий, предметом договора выступает весь земельный участок, принадлежащий всем сособственникам, в том числе, авшим против заключения указанного договора. В данной ситуации фактически происходит распоряжение земельным участком помимо или вопреки  воли иных сособственников.

Ограничивая в данной части права сособственников, возражающих против передачи земельного участка в аренду, Законодатель предоставляет таким лицам право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка на выдел земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Предмет договора

 По договору аренды земельного участка арендодатель – собственник (сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору – заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату.

В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. В противном случае, невозможно достоверно установить имущество, подлежащее передачи по договору.

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия – местоположения), площади, категории земель, разрешенного использования /целевого назначения и, что особенно важно, посредством определения его границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ в результате проведения работ по формированию участка.

Земельный участок, который передается в аренду, должен пройти государственный кадастровый учет, который в указанной ситуации осуществляется после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта, то есть, после его межевания.

Отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора.

Оснований для признания указанного договора недействительным не имеется, так как нормами гражданского законодательства предусмотрено специальное последствие в виде незаключенности такого договора.

Инициатором подобного спора выступают, как правило, стороны договора.

В случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной договора, указанное лицо должно доказать заинтересованность в оспаривании договора ввиду нарушения своих прав, что на практике, крайне сложно, поскольку договор связывает только лиц его заключивших и, по общему правилу, не устанавливает, не изменяет и не прекращает прав и обязанностей третьих лиц.

В случае констатации судом факта незаключенности договора двустороння реституция в качестве последствия такового признания не применяется.

В течение довольно большого периода времени суды при рассмотрении подобных споров приходили к выводу о возможности последующего применения к данным отношениям положений Гражданского кодекса о неосновательном обогащении, поскольку договорных отношений между сторонами де-юре не существовало. Подобное правоприменительное толкование закона привело к необоснованному нарушению прав той или иной стороны договора аренды земельного участка.

В частности, уплата арендатором арендных платежей по юридически несуществующему договору служила основанием для последующего взыскания с арендодателя всех произведенных выплат.

Невозможность использования земельного участка арендодателем вследствие передачи его арендатору по опять же не существующему договору трактовалась как возможность взыскания убытков, вызванных лишением в течение определенного периода времени возможности пользоваться земельным участком и извлекать соответствующие плоды.

В настоящее время в практике арбитражных судов сформировался единый правовой подход при рассмотрении данных категорий дел. Суды пришли к выводу, что признание договоров аренды земельных участков незаключенными подрывает стабильность гражданского оборота.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда в случае, когда договор аренды земельного участка с точки зрения норм материального права не согласован (не определен предмет договора), но при этом стороны фактически исполняли его условия, например: арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок; участок визуально определен; стороны на неопределенность имущества, переданного по договору, в процессе его исполнения не ссылались; оплата арендной платы производилась, то в данном случае имеют место фактические отношения аренды земельного участка. Договор в указанной ситуации является заключенным.

Срок договора

Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определения его условий. Применительно к договору аренды земельного участка указанный принцип означает, что стороны договора вправе самостоятельно определять его условия, в том числе, срок договора.

Однако, федеральный законодатель предусмотрел возможность ограничения указанного права.

Согласно положениям Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законодателем предусмотрена  возможность установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В частности, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет сорок девять лет. Минимальный срок, согласно указанному акту, определяется субъектом Российской Федерации и в Свердловской области равен одному году.

В отличие от общих положений Гражданского кодекса, устанавливающих последствия несогласованности сторонами договора аренды его срока, при котором договор считается заключенным на неопределенный срок, для земель сельскохозяйственного назначения установлено совсем иное правовое положение.

В случае, если срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Автоматическая пролонгация договора законом не предусмотрена.

Государственная регистрация договора

Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрено, что если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежит.

Поскольку федеральным законодателем минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет один год, постольку в силу приведенных положений договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку законом иное не установлено, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не прошедший государственную регистрацию, не заключен.

Указанная особенность правового режима данной категории земель связана с особой ценностью участков данной категории для государства. Приведенные ограничения прав сторон договора призваны четко контролировать оборот земель сельскохозяйственного назначения и их использования по целевому назначению.

Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными.

Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот.

Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет – обратиться за помощью к специалисту.

Кобяков Э.В.

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/1/17/osobennosti_arendy_zemelnyx_uchastkov_zemel_selskoxozyajstvennogo_naznacheniya

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения срок

Аренда земельного надела сельхозназначения или с иным ВРИ означает передачу во владение другому лицу участка. В правоотношениях принимает участие две стороны: владелец земли, а также арендодатель. Последний платит арендную плату.

Договор заключается на определенное время. Но срок аренды земельного участка не является существенным пунктом, поэтому не включение его в текст соглашения вполне законно. В этой ситуации арендный контракт оформляется на неопределенное время.

Краткосрочно

Обычно такой договор охватывает срок от 3 до пяти лет. Контракт предполагает возможность его продления, если стороны договорятся между собой.

Договор, заключенный на период от года, регистрируется в обязательном порядке. Без регистрации аренда теряет юридическую силу.

Долгосрочные договоры

Если аренда заключена в долгосрочном порядке, то обычно в документе прописывается срок от 5 до 49 лет.

И в этом случае, в тексте договора назначаются условия сотрудничества партнеров и порядок продления их отношений. На долгое время они оформляются под ИЖС, ведения бизнеса, а также длительной эксплуатации земли.

Срок аренды иногда не указывается. И в этой ситуации участники правоотношения могут отказаться в любой момент от сотрудничества. Но об этом они обязаны предварительно уведомить друг друга.

ГК РФ устанавливает, что оповещение должно быть отослано от одной стороне к другой за 3 месяца (ст. 610).

Это положение касается любых собственников, включая и участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Зависимость срока от назначения земель

По общему правилу, стороны самостоятельно прописывают срок аренды. Но бывают исключения из правил. Срок может быть различным: все зависит от того, какое назначение имеет земельный участок.

Цель наймаСрок: минимумМаксимальный
Возведение построек реконструкция310
Помещение объектов линейного типа49
ИЖС или ЛПХ (в черте НП)20
Для ЮЛ (освоение территории)35
Возведение объекта, принадлежащего к неоконченному строительству3
С/П349
Огородничество, выпас животных3
Добыча охотничьих ресурсов2049

Аренда незавершенного объекта

Срок – более 3 лет. Это правило общего характера. Законодатель исходит из логики, что 3 года – это достаточный срок для того, чтобы достроить сооружение. Но, как следует из практики, из общих правил существуют исключения.

Они касаются моментов, когда правомочие собственника на объекты, которые принадлежат к категории недостроенных и признаны таковыми в законном порядке, приобретено на торгах по реализации объекта.

Он был изъят у собственника, так как действие аренды было прекращено.

Более простыми словами: исключение из общего срока (3 года) возникает, если объект незавершенного строительства был продан. И это было сделано на аукционе. Старый собственник не смог вовремя закончить возведение здания. Аренда закончилась.

Теперь стоит разобраться с вопросом о том, а какой же срок строительства устанавливается для покупателя, победившего на аукционе? Закону сложно ответить на этот вопрос. Замечено, что в этих ситуациях, существует множество норм отсылочного характера.

Путем перехода из одной к другой, устанавливаем, что длительность аренды земельных наделов должна быть в два раза больше срока, который установлен для исполнения инженерных работ, архитектурного проектирования, строительства. Идем дальше, и узнаем, что существует Приказ Минстроя.

Он датирован 2015 годом, под N 137. Документ прописывает сроки, которые необходимы для вышеперечисленных действий.

При анализе положений Приказа становится ясно, что срок на вышеперечисленные работы зависит от габаритов строящегося объекта. Минстрой следует простой логике: чем больше сооружение, тем дольше его строить. Срок вычисляется, исходя из площади сооружений.

Срок аренды относительно линейных объектов

К ним относятся:

  • линии электропередач;
  • водо и газо нефтепроводы;
  • дорожные пути;
  • объекты связи и т.п.

Длительность их аренды – до 49 лет, здесь никаких сюрпризов не предвидится.

Осуществление дачного хозяйства, освоение территории в комплексном порядке

Срок актуален только для ЮЛ, которые арендуют земельный участок для комплексного освоения, ведения дачного хозяйства.

Добыча охотничьих ресурсов

Участки земли, а также лесные наделы могут быть предоставлены в аренду для добычи охотничьих ресурсов. Но эта деятельность может быть осуществлена только в черте таких угодий.

Длительность найма участков земли равна сроку соглашения, заключаемого по предмету добычи ресурсов охотничьего назначения. Обычно документ заключается на срок от 20 до 49 лет.

Интервал аренды земельного надела, предназначенного под рассматриваемые цели, имеет «вилку» от 20 до 49 лет.

Универсальность

Закон разрешает владельцу недвижимости, которые находится на наделе, получить землю без торгов. Длительность аренды – не может быть больше универсального срока.

49 лет – интервал, он установлен в ст. 39.8 ЗК РФ. Этот длительный период носит универсальный характер, и это проваляется в том, что он устанавливается в отношении участков, где срок не прописан.

Если предоставлен земельный участок, который заменяет изъятый

Закон устанавливает правило, по которому участок земли может быть изъят у собственника. Основанием к этому служат нужды государственных или муниципальных органов. Если надел арендован, то власти обязаны предоставить надел со схожими характеристиками. Срок аренды в этом случае не сможет превышать предыдущий, установленный по договору для изъятого участка земельного надела.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Таким образом, получается: если человек арендовал землю на 20 лет, пять из которых он пользовался ею. Но землю изъяли. В этом случае заключается новый контракт, предметом которого выступает схожий участок. Но срок аренды не может быть больше оставшегося по предыдущему договору. То есть, он не может быть больше 15 лет.

Срок арендных отношений для проведения работ с пользованием недрами

На пользование недрами выдается лицензия. Она имеет определенный срок действия. Длительность аренды земельного надела, который предоставляется для осуществления работ по пользованию недрами, должен превышать срока лицензии, но не больше, чем на пару лет. Об этом говорит ст. 39.8, п.8.

Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органов

Уполномоченные органы, обладающие властью, данной государством, вправе резервировать земельные наделы для своих потребностей. Причем местные или государственные органы власти могут резерв отдать в аренду. И в этой ситуации срок такого соглашения не превышает 3 лет. Но отдельно он может достигать и 25 лет.

Истечение срока арендных отношений

Например, истекает срок арендных отношений. Стороны должны как-то отреагировать на это. Обычно арендодатель предварительно оповещает арендатора о том, что пользование землей заканчивается согласно оговоренному сроку.

В этой ситуации возможно три варианта:

  1. Договор с обоюдным согласием между сторонами перезаключается на новый срок действия.
  2. Оформляется дополнительное соглашение к договору.
  3. Автоматическая пролонгация существующего контракта.

Расшифруем эти пункты:

  1. Первая ситуация: стороны заново оформляют арендный договора. Положения старого контракта заканчивают юридическое действие. Стороны по своему усмотрению могут оставить старые пункты, а также вносить новшества в договор. Менять можно такие положения, как порядок оплаты, внесение платежей (график), пользование земельным наделом и т.д. Остаются прежними только участники правоотношения. К такому способу прибегают только к аренде долгосрочного характера.
  2. Дополнительное соглашение опирается на положение действующего договора. Если оно автономно, документ не обладает юридической силой. Соглашение может отражать изменение сроков аренды. И на них пролонгируется сам контракт. В чем состоит преимущество подписания дополнительного соглашения? Оно не такое хлопотное занятие, как составление нового договора. Поэтому неудивительно, что этот способ на практике встречается чаще всего. Старый арендный контракт сохраняет правовую силу, а также условия. Он дублируется в дополнительном соглашении. Его регистрация в Росреестре не требуется.
  3. Пролонгация договора. Если стороны не заявили о его расторжении, то контракт автоматически продляется. Но также стороны могут пролонгировать его по собственной инициативе.

Выводы

Но иногда арендатор, надеясь на продолжение сотрудничества, получает отказ. Правомерность решения арендатора зависит от того, кем выступает арендатор. Если это физическое лицо, то просто расторгнуть договор и отказать в его продлении арендодатель не вправе. Но при условии того, что арендатор, со своей стороны, не нарушил арендные условия.

То есть, он всегда, без задержек платил арендную плату, не ухудшал имущество арендодателя. В этой ситуации арендатор в статусе физического лица имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

И если арендодатель в этом вопросе не пойдет на уступки и не заключит новый договор с тем же добросовестным партнером, он может нарваться на компенсацию арендатору.

Другая ситуация возникает, если арендодателем выступает местный орган власти. Например, муниципалитет. Ему, по сути, все равно, кто будет арендовать земельный надел. Главное, чтобы платили и не нарушали закон в арендных отношениях. Муниципалитет по закону не обязан соблюдать право преимущественной очереди.

Исходя из этого, он может спокойно заключить договор с новым арендатором, если срок предыдущего соглашения заканчивается. И что интересно – новый партнер выбирается в ходе проведения аукциона. Но никто не может запретить старому арендатору участвовать в них.

В сущности, для старого арендатора все начинается по-новой.

Источник: https://prozemlu.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Аренда земли сельхозназначения — полное руководство

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения срок

Одной из семи разновидностей земель, которые выделяются российским законодательством, являются земли с/х назначения. Определение земель сельхозназначения содержится в п.1 77 ст. Земельного кодекса. Он подразумевает под ними земельные участки, которые не входят в границы населенных пунктов и предназначенные под сельскохозяйственные нужды.

Обороту и специфике использования сельхоз земель посвящена 14 Глава Земельного кодекса. Данная категория земельных участков неоднородна и предполагает целый спектр вариантов возможного использования.

Это может быть:

  • ведение ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • фермерское хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • производство с/х продукции;
  • производство смежной с сельским хозяйством товаров.

Одна из перечисленных разновидностей разрешенного использования прописывается в правоустанавливающей документации и соответствующем пункте договора аренды.

Помимо использования под определенные с/х цели на всех землях допускается право собственника на его застройку. Законодательство разрешает возводить здесь как бытовые и хозяйственные постройки для производства и переработки с/х товаров, так и дачные или жилые строения.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Что может быть объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

Какой минимальный и максимальный сроки возможной аренды с/х земли

Согласно действующему законодательству договор аренды земельного участка (независимо от того в чьей собственности он находится: муниципальной или государственной) может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота. Сроки аренды таких земель составляют до 3 лет.

Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.

Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.

При этом общая площадь арендованных одним арендатором земель законодательством не ограничивается.

Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду

Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.

Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.

Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.

Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.

Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.

При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.

Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.

Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.

Что нужно делать, после того, как вы определились с участком

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов.

Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма.

В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования.

Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли.

На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.

Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.

Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/selhoz

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.