Договор аренды земельного участка с правом строительства

Договор аренды земельного участка для строительства (образец, ИЖС) – в 2020 году, право на продление, заключение, условия, собственность

Договор аренды земельного участка с правом строительства

На основании норм, прописанных в действующем законодательстве, государственные органы могут предоставлять различным гражданам земельные участки, находящиеся в их собственности.

При этом не все граждане знают о том, как осуществляется заключение договора аренды земельного участка для строительства и в чем заключаются особенности такой сделки в 2020 году.

Что указано в законе

Вопросы, затрагивающие предоставление земельных участков на правах аренды, прописаны в Гражданском и Земельном кодексах, а также Законе, которым регулируется плата за пользование земли. Право распоряжаться земельными участками предоставляется их собственникам, которыми могут быть какие-либо муниципальные или государственные органы, а также частные лица.

В соответствии с нормами, указанными в статьях 260 и 608 Гражданского кодекса, арендодатели имеют право получить земельный участок в аренду, и при этом четко устанавливаются цели, которые могут преследоваться в данном случае арендатором, включая возможность ведения сельскохозяйственной деятельности, строительства недвижимости и реализацию прочих целей.

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 608. Арендодатель

Своевременность начала использования земельного участка устанавливается в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса. Если арендатор на протяжении трех лет не начал использовать земельный участок в соответствии с условиями, прописанными в составленном договоре, то в таком случае соглашение может потерять законную силу, так как это прописано в статье 46 Земельного кодекса.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Нормы статьи 624 Гражданского кодекса устанавливают, что имущество может предоставляться арендатору в том случае, если выплачивается выкупная цена, установленная договором.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Образец договора аренды земли:

Общие правила

Для того, чтобы в процессе оформления земельного участка для строительства не столкнуться с какими-либо сложностями, лучше всего заранее разобраться в основных правилах, установленных действующим законодательством.

Какие бывают цели

В зависимости от того, для чего хочет получить земельный участок заинтересованное лицо, будут устанавливаться правила для предоставления данной территории.

В первую очередь, земельный участок может предоставляться для строительства многоквартирного жилого дома. При этом стоит отметить, что в данном случае многие переживают по поводу того, что земельный участок, на котором ведется строительство, не является частной собственностью застройщика, так как был предоставлен на правах аренды.

На практике подобная ситуация не скрывает в себе никаких опасностей, так как после того, как квартира переходит в частную собственность гражданина, оформленный договор аренды полностью аннулируется, так как земельный участок под домом предоставляется в распоряжение собственника квартиры.

Получение территории под постройку всевозможных складов или торговых точек – это достаточно трудоемкая, продолжительная и хлопотная процедура, которая включает в себя массу различных особенностей. В частности, для получения участка под возведение магазина, нужно провести целый ряд различных операций и, в первую очередь, это касается необходимости победы в открытых торгах.

Если нужно получить земельный участок на правах аренды под размещение киоска, то в таком случае проблем уже будет меньше, потому что эта торговая точка не предусматривает необходимость размещения какой-либо недвижимости. Таким образом, киоск можно без каких-либо проблем монтировать, а проведение установки осуществляется без нарушения каких-либо имеющихся коммуникаций.

Также участки могут предоставлять для ведения садовой, дачной или подсобной деятельности. В данном случае ключевым различием между садовым и дачным хозяйством заключается в плодородности земельного участка и, соответственно, его стоимости. В остальном особенности эксплуатации той и другой территории полностью совпадают.

Своими нюансами отличается процедура переоформления земельного участка на правах аренды в том случае, если он будет использоваться под обустройство газопровода.

В соответствии с действующим законодательством такие коммуникации относятся к числу линейных объектов, причисление которых к объектам недвижимости по сегодняшний день не закреплено какими-либо нормативными актами.

Сложность в данном случае может быть связана с получением прав собственности на земельный участок, через который будут прокладываться трубы, так как в преимущественном большинстве случаев протяженность линии составляет не один участок.

Главные особенности

Собственник недвижимости имеет полное право на то, чтобы строить на территории, где она расположена, какие-либо другие объекты, включая имущество, имеющее принципиально другое предназначение, в то время как получение прав на полностью свободную территорию для проведения строительных работ в преимущественном большинстве случаев осуществляется посредством проведения торгов.

В связи с этим реализация всевозможных инвестиционных проектов в столице чаще всего связана с приобретением уже имеющейся недвижимости для последующего сноса.

Новое строительство или проведение реконструкции предусматривается условиями дополнительного соглашения, которое оформляется к уже имеющемуся договору аренды при внесении увеличенной арендной платы, сумма которой устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью имущества, а во многих ситуациях также рыночной стоимостью территории. Сумма увеличенной арендной платы будет устанавливаться на основании различных параметров разрешенного строительства.

Также для застройщиков, относящихся к определенным категориям, предусматриваются льготы, и в частности, это касается возведения объектов для отдыха или спортивной деятельности, здравоохранения и образования, а также всевозможных многоквартирных домов или гостиниц.

Обязанности согласно содержания

Арендатор должен в обязательном порядке оформить соответствующий проект и добиться разрешения на проведение строительных работ и последующее введение объекта в эксплуатацию.

В порядке, который устанавливается действующим законодательством и какими-либо другими нормативно-правовыми актами, должны быть проведены работы, связанные с проектированием, возведением и введением в эксплуатацию всевозможных инженерных сетей или построек, которые требуются для инженерно-технического обеспечения указанной недвижимости.

Земельный участок должен использоваться в полном соответствии с условиями, прописанными в договоре, заключенном между обеими сторонами, а также требованиями действующего законодательства. При этом арендатор должен своевременно вносить установленную сумму выплаты и передавать платежные документы арендодателю при первом требовании.

Проводить какие-либо сделки с этой территорией арендодатель сможет только после того, как получит соответствующее согласие от ее собственника, а какие-либо ответственные работы должны проводиться только при наличии разрешения уполномоченных сотрудников компетентных органов. Также не должны нарушаться права собственников соседних территорий.

Помимо всего прочего, арендатор должен предоставлять собственнику недвижимости всю необходимую документацию, которая может ему потребоваться для составления отчетности перед государственными органами.

Как получить договор аренды земельного участка для строительства

Получение земельных участков осуществляется одним из двух вариантов – приобретение права на получение земельного участка в аренду на аукционе или же получение земли в аренду без необходимости проведения аукциона с помощью Инвестиционной комиссии или совета. Инвестиционная комиссия может предоставлять далеко не любые территории, и далеко не все юридические лица могут воспользоваться такой возможностью.

В частности, данное право распространяется только на те компании, которые:

  • получают земельные участки для комплексного освоения;
  • собираются получить территорию для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • имеют в частной собственности какие-либо здания, размещенные на территории этого имущества.

Вне зависимости от того, какой использовался вариант получения земельного участка, в любом случае человек получает только возможность оформления краткосрочной аренды.

На протяжении установленного промежутка времени территория должна быть освоена соответствующим образом, то есть на ней должен быть построен объект, возведение которого изначально предусматривалось составленным соглашением.

Условия продления

Пролонгация договора аренды земельного участка предусматривается только в том случае, если будут полностью соблюдены соответствующие условия, а именно:

  • обе стороны сделки согласны на такое продление, вследствие чего оно происходит полностью автоматически;
  • было выпущено административное решение в случае появления каких-либо непредусмотренных тонкостей или по договоренности, достигнутой между сторонами, если собственником земельного участка является муниципалитет;
  • на основании судебного решения, если между сторонами появились какие-либо гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Современная политика преимущественного большинства муниципальных образований заключается в предоставлении земельных участков в аренду на основании торгов, и она никоим образом не должна затрагивать арендатора. Но, так как арендатор имеет право принять участие в аукционе, ему нужно изначально заявить о своих намерениях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить земельный участок в частную собственность, если на нем было что-то построено?Действующее законодательство предусматривает возможность передачи территорий в частную собственность в том случае, если на них были возведены какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу. При этом стоит отметить, что есть участки, Которые не могут быть получены в частную собственность по той причине, что они изъяты из оборота.
Есть ли какие-то ограничения на аренду земельного участка?Действующим законодательством не устанавливаются какие-либо ограничения на то, какой промежуток времени будет указываться в процессе оформления договора аренды, но при этом водные объекты в любом случае можно получить на срок до двадцати лет, в то время как лесные территории предоставляются не более, чем на 49 лет.
Какая разница между строительством на арендованном и собственном участке?Владельцы земельных участков имеют право начинать строить какие-либо здания только в полном соответствии с предназначением принадлежащей им территории, а также после получения разрешения на использование земельного участка. Аналогичные права предоставляются арендаторам, и единственное ограничение предусматривается только в том случае, если изначально в договоре аренды устанавливались какие-либо ограничения на постройку капитальной недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-dlja-stroitelstva/

Продуманный договор аренды земельного участка — залог вашей стабильности

Договор аренды земельного участка с правом строительства

Присмотрев землю под свои нужды, важно не просто получить ее в пользование, а исключить любые неприятные сюрпризы: внезапный односторонний отказ собственника от продолжения отношений, увеличение стоимости аренды или требование снести сколоченный сарайчик. Для того придётся обстоятельно продумать и согласовать выгодные условия договора аренды земельного участка. Давайте разберемся, как не усложнить себе жизнь.

Договор аренды земельного участка — внимания достоин каждый пункт

Долгосрочные и взаимовыгодные отношения между арендатором и собственником имущества зависят от грамотно составленного договора аренды земельного участка.

Неправильно указано существенное условие, и сделка признается недействительной. Речь о предмете договора. Подробно переписываем все характеристики объекта:

  • координаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • вид допустимого использования;
  • категория земли.

Заключая договор аренды части земельного участка даже на небольшой срок лучше иметь межевой план, где указаны точно определенные границы и площадь арендуемой части.

Законом больше никаких существенных условий не установлено. Несмотря на это, если не прописать все ситуации, допускающие двойное толкование, в отношениях арендатора и арендодателя возникнет хаос и, как следствие, конфликт. Тогда договариваться уже будет поздно. Поэтому до проставления подписей особенно заостряем внимание на следующих моментах:

  • срок аренды. Законом установлены предельные сроки аренды для отдельных видов целевого использования земель. Например, для земель сельхозназначения — до 49 лет, для выпаса животных — 3 года;
  • арендные платежи, виды и способы оплаты. Потому как платить можно не только «твердой валютой» (деньгами) в определенной сумме, но и в виде процентов от полученных доходов, и даже в натуральной форме, в виде услуги или вещи, а также компенсации затрат на улучшение качеств арендованной земли;
  • ограничения на использование земли (могут быть связаны с нахождением участка или его части в природоохранной зоне или под действием сервитута и тому подобное);
  • объем прав пользования. Например, возможность субаренды, право выкупа, возведения постройки, одностороннего изменения условий соглашения и т.д.;
  • основания для досрочного расторжения.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: почему лучше узаконить

Правила оформления договора аренды, в общем, просты. Соблюдение письменной формы обязательно, если:

  • срок — более двенадцати месяцев (в этом случае сделку придётся ещё и регистрировать);
  • одна сторона — юридическое лицо.

Если земля арендуется на срок меньше года, то договор аренды земельного участка между физическими лицами можно не только не регистрировать в Росреестре, но вообще заключить в устной форме. Это значительно упрощает ситуацию, но только в том случае, если между сторонами безграничное доверие и взаимопонимание (которое предполагается и при исполнении сделки).

Как показывает практика, неоформленные отношения могут привести к произволу или злоупотреблению с той или иной стороны. Впоследствии нарушенные права остаются без элементарной защиты.

Так, не прописав в соглашении сведения об обременении земельного участка, например, наличие водоохранной зоны или сервитута, арендатор вводится в заблуждение относительно своих прав и рискует нарваться на штраф или притязания третьих лиц.

Чтобы договор не только защищал стороны в отношениях друг с другом, а и третьих лиц обязывал с ним считаться, обязательно проходим регистрацию долгосрочной аренды.

Более того, в Росреестр придется наведаться даже при заключении краткосрочных договоров, которые идут один за одним и заключаются «скопом» в самом начале отношений. Суды считают такие отношения единой сделкой.

В отличие, скажем от перезаключения соглашения на новый срок по истечении предыдущего. Распространённая практика, но рискованная:

  • нет уверенности в завтрашнем дне;
  • никто не запретит собственнику повысить плату;
  • никогда не знаешь, получится ли продлить отношения;
  • где искать нового арендатора и т.д.

Один из самых сильных страхов арендатора — досрочное расторжение договора. Чтобы его нивелировать, согласовываем все случаи, когда арендодатель может потребовать «собрать вещи и уйти»:

  • что входит в понятие использование земельного участка в соответствии с его категорией, целевым назначением, и что выходит за рамки оного (например, нельзя выращивать картошку на землях промышленности);
  • что понимать под ухудшением качества земли и как это определить;
  • доколе хозяин согласен терпеть просрочку уплаты арендных платежей (к примеру, не более двух раз подряд).

В договоре аренды земли между физическими лицами можно указать и другие основания для его расторжения. Все зависит от конкретной ситуации. Главное, важные моменты согласовать «на берегу», чтобы составленный документ отражал правила игры, а не провоцировал конфликты. Особенно, когда память контрагента подводит.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Договор аренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней

На страже ваших интересов

Идеальные арендные отношения — это взаимовыгодные условия с минимальными рисками для обеих сторон. Для таких и договор не нужен, договорились — сделали. А в конфликте у каждого своя правда, прийти к единому мнению очень сложно, иногда невозможно.

Единственный достойный выход — оговорить все значимые условия, подробно их записать и скрепить своими подписями, как знаком полного согласия с изложенным. Споров, возможно, избежать не удастся, но решить их станет значительно проще (меньшей кровью).

Чтобы все предусмотреть и ничего не забыть, потребуется профессиональный подход и юридическая смекалка. Можно, конечно, понадеяться на житейский ум, но кто даст гарантии? А вот многолетний опыт Земельного юриста — надежный правовой щит. Обеспечим полную юридическую поддержку при заключении сделки:

  • проверим документацию;
  • проведем переговоры;
  • согласуем взаимовыгодные условия;
  • найдем общий знаменатель по спорным вопросам;
  • составим и оформим договор;
  • успешно пройдем регистрацию в Росреестре.

Обращайтесь — наши двери всегда открыты!

PS. Но о встрече лучше договориться заранее.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.