Договор аренды земельного участка под жилым домом

Содержание

Договор аренды земельного участка для строительства объекта

Договор аренды земельного участка под жилым домом

Договор аренды земельного участка для строительства регламентирует порядок выстраивания взаимоотношений между сторонами сделки. Возникновений конфликтов или споров практически невозможно: все нюансы прописаны. Арендатор и собственник недвижимого объекта имеют чёткое определение обязательств и прав.

Договор аренды под торговый центр

Использование муниципальной недвижимости регламентируется ЗК РФ. Процедура получения земельного участка под строительство торгового центра, имеет следующий алгоритм действий:

  • Получение консультации у компетентного специалиста, относительно оформления бумаг.
  • Составление заявление на аренду земли.
  • Сбор документации.
  • Составление договорного соглашения между предпринимателем и местным административным органом.
  • Подписание акта.

Поскольку не существует установленного формата для составления заявление, оно составляется в произвольной форме. Но при этом в нём должны присутствовать обязательные пункты.

Итак, что необходимо прописать:

  1. Название учреждения, куда отправляется заявление.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Кадастровые сведения земельного участка.
  4. Обоснование требуемой площади для строительства торгового центра. То есть нужно разъяснить: почему нужно именно столько квадратных метров, а не меньше.
  5. Цель использования участка. И внизу указать сегодняшнюю дату, роспись как в паспорте.

После принятия пакета документов, дальнейшие действия могут развиваться по следующему сценарию. Местный административный орган предлагает участок, который можно получить в аренду, если выигрываете в торгах.

Ещё один вариант: составляется обычное договорное соглашение по аренде земли по предварительному согласованию между сторонами.

Договор считается заключённым с момента прохождения госрегистрации. Перед прохождением этой процедуры, рекомендуется внимательно ознакомиться с каждым прописанным пунктом, чтобы в последующем не возникло вопросов. Особое внимание стоит уделить пункту, в котором указывается правила использования земли, способы ведения расчётов, варианты решения спорных вопросов.

Аренда земли для строительства павильона

Взять в арендное пользование надел может как физическое, так и юридическое лицо. Для оформления понадобится следующий пакет документов:

  • заявление о предоставлении участка в аренду под строительство павильона;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
  • сделать копии учредительных документов, если являетесь главой юридической компании;
  • индивидуальным предпринимателям представить копию свидетельства о регистрации и коды ОКВЭД;
  • план павильона: где будет располагаться, какие будет иметь размеры;
  • ксерокопия страниц паспорта, ИНН.

Если павильон уже построен, тогда могут понадобиться его панорамные фотоснимки. Также у уполномоченного органа нужно заранее поинтересоваться о пакете документов. Возможно, будут запрошены дополнительные справки, свидетельства.

Документы будут рассмотрены в течение 30 дней. Решение о принятом решении будет отправлено заявителю в виде почтового уведомления. Также его можно будет забрать лично, и сразу с ним же ознакомиться.

Договор аренды для многоквартирного дома

Арендовать участок для строительства многоквартирного дома можно только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт. Объект, который находится в обще долевом владении, передаётся в арендное пользование на стандартных условиях с  предоставлением расширенного пакета документов.

Если есть связи в городской организации, строит пригласить отдельное архитектурное\геологическое бюро для представления документов о геологическом разрезе выбранного участка. Необходима следующая информация: пригодна ли земля для строительства многоквартирного дома, насколько глубоко залегают грунтовые воды, есть ли на территории опасные склоны или нет.

Это положительное заключение на ведение строительных работ нужно получить с самого начала. Также эти документы понадобятся в случае аренды участка под строительство жилого дома.

Если у застройщика всё в порядке с документацией, и он сдаёт квартиры в эксплуатацию жильцам, они становятся собственникам. Арендный договор перестаёт существовать, потому, как теперь участок под многоквартирным домом переходит в собственное владение жильцов.

Стоимость аренды будет определяться на открытых торгах. Чем привлекательнее участок, тем больше будет потенциальных застройщиков на аукционе. Чтобы одержать победу, придётся иметь в наличии довольно-таки крупную сумму.

Аренда участка под строительство нежилого здания

Земли, которые находятся в распоряжении у государства\муниципалитета, могут предоставляться в арендное пользование физическим\юридическим гражданам. Если договор оформляется меньше, чем на 1 год, его не нужно будет регистрировать. Продлить его действие можно предварительного согласования с непосредственным собственником надела.

Для строительства нежилого здания, необходимо заключать договор на максимальный срок, в зависимости от заданного плана.

При обращении в орган для получения территории в аренду, необходимо представить заявление, кадастровые сведения на землю, план нежилого здания и иные правоустанавливающие документы.

Поскольку в каждом случае требуется собрать определённый пакет документов, предварительно необходимо получить консультацию у уполномоченного лица.

Аренда земли для строительства газопровода

Необходимо подготовить проект межевания и планировки территории, занести данные в ГКН. Различия площади больше чем на 10% между указанной в межевом плане и в утверждённой проектной документации.

Аренда заключается на срок 1 месяц. Участок может передаваться в аренду под строительство газопровода. Но арендатор в пределах срока аренды обязан привести территорию в состояние, пригодное для использования.

То есть для ведения строительных работ.

Ему придётся возместить убытки, ему будут причинены во время проведения работ. Также землепользователь должен будет исполнять и иные договорные обязательства. Предварительно стоит посмотреть образец подобных актов, чтобы знать, на какие аспекты стоит обратить внимание.

Чтобы арендовать участок под строительство аквапарка, нужно обратиться в администрацию города со своим планом. После его учреждения, если он соответствует правилам безопасности, будет назначен аукцион. В случае победы, заключить договор с городской администрацией, а далее приступить к воплощению аквапарка на арендуемой территории.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-dlya-stroitelstva-obekta/

Покупка дома с землей в аренде. Как оформляется право на арендуемый земельный участок? на сайте Недвио

Договор аренды земельного участка под жилым домом

Приобретение дома с арендуемой землей несет в себе множество отличий от участков в собственности: в плане документов, порядка оформления и финансовой стороны. Новый собственник недвижимости получает «в нагрузку» арендные отношения, в которых могут быть множество подводных камней.

В этой статье мы рассмотрим основные риски и спорные ситуации при заключении подобных сделок, а также способы решения возможных проблем.

Правовые аспекты

Закон устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Учитывая принцип платности, собственники домов обязаны платить за участки под их объектами.

 Плательщиками признаются арендатор или собственник земли, на которой находится здание. Первый перечисляет арендную плату, второй — земельный налог.

В обоих случаях обязанность оплаты возникает с даты регистрации прав на дом.

Покупатели часто приобретают объекты недвижимости, но не спешат переоформить права на участки под ними.

Это приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые вправе взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную уплату.

 Если вовремя не оформить право на землю, можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки, или столкнуться с другими моментами.

Как переходят права и обязанности на арендную землю?

Новый владелец дома приобретает право на земельный участок, который занят приобретенным объектом недвижимости, и необходим для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник.

Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя. Для этого, в договор купли-продажи, стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры, как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка.

Чтобы избежать споров и неустоек, следует своевременно переоформить договор аренды земли. Покупатель дома, расположенного на государственной и муниципальной земле, должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом. Эта обязанность возникает с даты регистрации прав на дом, поскольку в это же время переходит право пользоваться участком под ним.

Закон также включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для пользования домом. Права на земельный участок под приобретенным объектом недвижимости требуют документального оформления. Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.

Какие документы нужны для переоформления?

  1. Чтобы вносить арендные платежи, новый владелец дома сообщает о смене арендатора земельного участка. Для этого в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя готовится запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды.

    К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;

  2. Вместе с ответным сообщением, новый собственник получает проект дополнительного соглашения к договору аренды, которое нужно подписать и вернуть арендодателю.

     Рекомендуется внимательно прочитать проект этого соглашения и проверить все реквизиты, в том числе кадастровый номер, площадь участка и другие данные. Все ошибки лучше исправить до подписания;

  3. Новому владельцу дома предстоит выяснить, не менялся ли собственник земли.

    Если перераспределение полномочий привело к смене арендодателя, нужно обращаться к новому владельцу.

Например, в Волгоградской области произошло перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти.

В результате с 1 января 2015 года участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Какие могут быть последствия неправильного / несвоевременного оформления?

Если собственник дома не переоформит договор аренды участка, владелец земли все равно взыщет платежи и неустойку за просрочку через суд.

Новому владельцу дома рекомендуется, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедится в реальности его требований. Бывает так, что новый собственник не успевает своевременно переоформить договор аренды земли под приобретенным зданием. Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, но и не дает последнему право требовать уплаты понесенных им расходов.

Это может произойти, к примеру, если бывший собственник дома потребовал компенсации убытков в размере арендных платежей и пеней за просрочку с нового владельца. Если суд установит, что сам истец их не оплачивал, а арендодатель не взыскивал с него требуемую в качестве убытков сумму, то в этой ситуации требование покрытия убытков будет неправомерно.

Чтобы избежать разбирательств, лучше убедиться еще в момент подписания договора, что все платежи внесены. В противном случае новый собственник дома рискует оказаться втянутым в длительный судебный спор.

Бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце дома. В этом случае требовать оплату арендодатель будет уже с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

Что делать если выросли платежи по аренде?

Завышенную стоимость аренды участка можно оспорить в суде. Если собственник дома обнаружит ошибку в размере арендных платежей, он вправе вернуть переплату. В этом поможет иск о взыскании неосновательного обогащения.

Уже были случаи, когда органы управления муниципальном имуществом, по ошибке, рассчитывали арендную ставку исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости участка. В этом случае надо подавать в суд и требовать пересчета по правильной, кадастровой оценке земли.

Если при аренде для прежнего собственника применялась льготная ставка или он ей не пользовался, то следует учитывать, что она рассчитана на однократное применение, поэтому, если первоначальный владелец здания льготой не воспользовался, это не смогут сделать и последующие владельцы.

Рекомендации для собственника земельного участка

Лица, которые приобретают право собственности на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388 НК РФ). Ряд проблем возникает еще на стадии, когда они оформляют права.

Например, они сталкиваются с незаконным бездействием органов, которые производят регистрацию. В результате арендные отношения продолжаются дольше, принося владельцу лишние траты. Минимизировать последствия возможно, если заранее подготовиться к проблемам и запастись документами:

  1. Требуйте исключить из арендного платежа сумму за период незаконного бездействия органа, который предоставляет землю. Чтобы избежать споров о порядке оплаты, нужно своевременно оформить право и получить свидетельство на землю;
  2. Процедура может затянуться по вине муниципального или государственного органа, который предоставляет землю. Эти структуры могут долго рассматривать заявление о выкупе земельного участка. Это увеличивает период, в течение которого лицо, выкупающее участок, продолжает арендные отношения;
  3. Потребуйте от арендаторов компенсировать земельный налог пропорционально площади, которую занимают их здания. Если здания третьих лиц располагаются на участке собственника, последний вправе требовать с них земельный налог. Размер компенсации зависит от площади зданий, которыми владеют эти лица. Если они отказываются платить, собственник вправе взыскать налог в судебном порядке.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/oformit-arenduemiy-uchastok-pod-domom/

Земля под новостройкой в аренде чем грозит собственнику

Договор аренды земельного участка под жилым домом

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.

Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.

Земля под новостройкой в собственности

Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.

Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).

Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.

Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.

Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.

В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.

Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.

Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.

Возможные риски аренды земли под новостройкой:

  • крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
  • сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
  • если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой». Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
  • в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка — Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег.

Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде

Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.

Всего вам доброго!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dolevoe/zemlya-pod-novostroykoy-arenda-ili-sobstvennost.html

Договор аренды земельного участка. Образец

Договор аренды земельного участка под жилым домом

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, _______________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»

заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общейплощадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:_______________________________________________________________________.1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.1.3.

Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в арендупо настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности__________________________________________________________.1.4.

При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийсяпредметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субарендыуказанного в п. 1.1.

настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:________________________________________________. В отношении иных третьих лицАрендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия

Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договораобязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемусянеотъемлемой частью настоящего Договора.2.2.

Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующемвсем необходимым для использования характеристикам (целевое использование -________________________________________________________).2.3.

По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит

возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателюуказанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетоместественного износа/амортизации).3.2.

Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договоромземельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребоватьвнесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не

покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до_________20__ года.4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласиюСторон.4.3.

Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадействия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другимилицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменноуведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца доокончания срока действия Договора.4.4.

Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участкомпосле истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и

на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующихслучаях:5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и наусловиях указанных настоящим Договором;5.1.2.

Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не былизаранее известны Арендатору;5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для его использования.5.2.

В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящийДоговор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления

Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, вследующих случаях:6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениямиусловий Договора либо с неоднократными нарушениями;6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;6.1.3.

Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояниеобъекта аренды;6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа невносит арендную плату;6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам болеечем на 10 (десять) календарных дней;6.1.6.

Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правилапожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасностиарендуемого объекта;6.2.

При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условийнастоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,установленными настоящим Договором.7.2.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которыепрепятствуют его целевому использованию.7.3.

Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемомуземельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат

Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН8.1. Арендодатель обязан:8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Актуприема-передачи.8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемогоземельного участка.8.1.3.

Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любыедействия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.8.2. Арендатор обязан:8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевымназначением.8.2.2.

Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменногосогласия Арендодателя.8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка втечение всего срока аренды.8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельныйучасток (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные ссодержанием арендуемого земельного участка.9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателюарендную плату в размере _________________________________________________________.9.2.

Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего заоплачиваемым месяцем.9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплатесуммы на расчетный счет Арендодателя.10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результатесобытий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившаяобязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратитьразумными мерами.10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военныеоперации любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органамивласти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующихисполнению настоящего Договора.10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договорудля которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срокизвестить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением

соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.11.2.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороныбудут стремиться разрешить путем переговоров.11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путемпереговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ12.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены вписьменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на топредставителями Сторон.12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменениемЗаконодательства становится недействительным, это не затрагивает действительностиостальных его положений.

В случае необходимости Стороны договорятся о замененедействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономическогорезультата.12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.12.4.

Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращениянастоящего Договора.12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящегоДоговора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к егоправопреемнику.12.6.

В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории РоссийскойФедерации.12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеютодинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog-arenda-zemlya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.