Договор аренды зем участка сельхозназначения

Содержание

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды зем участка сельхозназначения

Аренда земельных участков – это один из способов осуществления профессиональной деятельности для достижения поставленных задач.

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов.

В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.

Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.

Ведение сельского хозяйства

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Ведение фермерского хозяйства

Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма  пришла на смену старым добрым колхозам.

Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек.

Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Предоставление в аренду

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Условия

Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера.

Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно.

Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.

Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.

Процедура

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ.

Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Порядок заключения договора

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование.

Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины.

Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя.

Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых.

При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

Условия договора

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Срок действия

Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Стоимость аренды

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.

Необходимо определить способ оплаты. В большинстве случаев – это безналичный расчет. То есть денежные средства перечисляются владельцу через банк.

Особенности получения земли под фермерство

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение.

Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство.

То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства.

Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия.

Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

Образцы документов

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemli-selhoz-naznachenija/

Как составить договор аренды земельного участка сельскохозназначения?

Договор аренды зем участка сельхозназначения

Отсутствие возможности обрабатывать земельный участок – это не повод терять доход от своего имущества. За владельцем земли закреплено право свободно распоряжаться своей собственностью, а потому он может продать участок или сдать его в аренду на определенный срок.

Фиксируется сдача земли в эксплуатацию третьему лицу в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как правильно составить этот документ, какие особенности имеет данная сделка и при каких обстоятельствах договор может быть аннулирован – мы рассмотрим далее.

Виды сельскохозяйственных земель

В отличие от недвижимости, использование которой возможно в разных сферах предпринимательства, земельные участки имеют строгие ограничения относительно их эксплуатации.

Именно от статуса земельного участка зависит, как именно его можно будет использовать и какими законодательными нормами будет регулироваться сделка с владельцем.

Внимание! Согласно последним данным, к числу земель, имеющих статус «сельхозназначение» относится всего 39% от всей территории страны. Они имеют приоритетное значение, ведь с их помощью осуществляется обеспечение существования товарного производства.

Чтобы эксплуатация этих территорий была рациональной, все земельные участки делятся между собой на следующие три категории:

  • особо ценные (приоритетные);
  • продуктивные земельные участки;
  • угодья плохого качества/непригодные для сельхоз производства.

Типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения обязательно должен содержать информацию о том, к какой именно категории относится сдаваемая территория.

Использование земли не по назначению –последствия

Государство строго следит за тем, каким образом граждане распоряжаются своими земельными угодьями. Если за владельцем будет замечено нецелевое использование территории, то он будет привлечен к административной ответственности и серьезным штрафам.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Использование земли не по ее предназначению на протяжении 3 лет может стать основанием для лишения владельца прав на участок. Осуществляется данная процедура через суд. Истцом выступает муниципальная служба, ответчиком – владелец.

Законодательством разрешаются следующие виды деятельности:

  • садоводство и огородничество;
  • животноводство, рыболовство и охотничье хозяйство;
  • сенокошение;
  • выпас скота;
  • дачное строительство.

Этот перечень стоит обязательно отобразить в соглашении.

Важно! Внесение в договор аренды земли сельхозназначения информации о разрешенных видах деятельности и условиях использования участка – это ответственность владельца. В случае выявления нарушения органами власти, арендатор ничего не потеряет, а вот собственник может лишиться прав на землю.

Передача прав на использование участка совершается с помощью подписания договора аренды сельскохозяйственных земель. Этот документ содержит права и обязанности обеих участников соглашения, а также регулирует правовые отношения между владельцем и арендатором.

Во время составления договора, нужно придерживаться следующих правил:

  • соглашение не должно иметь никаких грамматических и лексических ошибок;
  • права и обязанности сторон, условия сделки, а также другие положения, указанные в документе, не должны противоречить действующему законодательству;
  • участники сделки могут быть, как юридические, так и физические лица, достигшие совершеннолетия.

Каждый раздел договора имеет свои особенности заполнения. Незнание этих норм может стать причиной конфликтов во время сотрудничества между сторонами. Итак, давайте рассмотрим каждый из пунктов договора более детально.

Предмет и участники договора

Вначале указывается название документа – «Договор аренды сельхоз земли».

Далее, вносится информация о предмете соглашения – земельном угодье. В этом пункте нужно отобразить следующую информацию:

  • площадь территории;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • допустимые способы использования участка.

Важно, чтобы по указанной информации можно было идентифицировать объект. В противном случае, сделка будет признана недействительной.

Внимание! Согласно нормам, указанным в п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок обязательно должен быть зарегистрирован в кадастровой службе, иметь свой уникальный номер и техническую документацию.

Участники сделки – владелец земли и арендатор. Если участниками являются физические лица, то в данный раздел вносится:

  • кем выступает субъект – владелец, арендатор;
  • Ф.И.О человека;
  • номер свидетельства о праве собственности (только для владельца недвижимости).

Можно ли продать дарственную квартиру?

Если в сделке участвует юридическое лицо, то в документе указывается:

  • кем выступает субъект – владелец, арендатор;
  • организационно-правовая форма – ОАО, ООО, ЗАО;
  • название фирмы;
  • Ф. И. О представителя компании, заключающего сделку.

Важно! Если в персональных данных участников сделки будет допущена ошибка или опечатка, то документ может быть признан недействительным, а потому к заполнению этого раздела нужно отнестись с особой внимательностью.

Если сдачу помещения владелец имеет право совершить на любой период, в том числе и бессрочно, то передача в аренду земельного участка имеет точно установленные ограничения.

Согласно нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

  • минимальный срок аренды – устанавливается каждым регионом индивидуально и зависит от того, с какой именно целью арендуется территория;
  • максимальный срок аренды – 49 лет (данный период для всех видов деятельности одинаковый).

Договор аренды земельного участка сельхозназначения с несоответствующими сроками, считается недействительным, так как противоречит действующему законодательству.

Стоимость и порядок оплаты

Законодательством не установлено никаких ограничений относительно стоимости аренды земельного участка, а потому владелец имеет право устанавливать любую сумму, которую посчитает нужной.

Арендатор имеет законное право потребовать пересмотреть стоимость аренды участка. Подобное обращение может быть осуществлено только 1 раз в год.

В договоре указывается:

  • сумма (числом и прописью);
  • валюта, в которой будет совершаться оплата;
  • способ оплаты (наличный/безналичный расчет);
  • порядок оплаты (перечисление на лицевой счет, передача из рук в руки с последующим подписанием расписки);
  • дата оплаты (к примеру 15 числа каждого месяца).

Внимание! Чтобы избежать возможных задержек по оплате аренды, владелец может включить в документ пункт об ответственности арендатора за задержку денежных средств.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения – это важный раздел в договоре, с помощью которого регулируется порядок прекращения взаимоотношений между обеими сторонами сделки.

Возможны два способа расторжения договора:

  • мирным путем – обе стороны не имеют претензий друг ко другу и согласны прекратить сотрудничество;
  • через суд – в данном случае истец (субъект, желающий расторгнуть договор) обязан подать иск с прошением в суд по месту жительства.

Второй вариант будет возможным только, если:

  • поданное прошение обосновано условиями договора (к примеру, в договоре указано, что владелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору за 3 месяца до расторжения сделки);
  • одной из сторон были нарушены условия сотрудничества (например, арендатор несвоевременно совершал оплату);
  • одной из сторон были нарушены положения и нормы Гражданского Кодекса РФ (в частности, это касается ситуаций, когда в самом соглашении не указаны условия и порядок прекращения сотрудничества).

Как показывает судебная практика, чаще всего причиной расторжения договора является несвоевременная оплата аренды и нецелевое использование земли. В большинстве случаев суд становится на защиту владельца.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/arenda-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, образец, правила составления договора, порядок заключения сделки

Договор аренды зем участка сельхозназначения

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — образец и основные правила его составления

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно.

В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры. Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотреть один из главных ее нюансов, а именно то, как оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения и каков образец заполнения.

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения?

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данного надела.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

  • Арендодатель – систематично контролировать состояние собственного имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
  • Арендатор – использовать землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.

Обязанности у сторон арендной сделки относительно земельного участка с/х назначения таковы:

  • Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все пункты последнего и нормы действующего законодательства.
  • Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре. А также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть применен для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условия арендного договора и действующего законодательства РФ влечет за собой несение некоторой ответственности от сторон сделок.

Существенность последней определяется исходя из тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Совет юриста-эксперта

Важно помнить, что в последнее время особое внимание уделяется рациональному использованию пахотных земель.

В случае нецелевого пользования земельным участком или не использования вообще, законодатель имеет право изъять землю, как находящююся в аренде у арендатора, так и собственный надел.

Решения об изъятии или прекращении договорных отношений принимаются исключительно судебными органами.

Муниципальный земельный контроль возложен на земельных инспекторов, которые имеют право, особенно если поступила какая-либо жалоба, выехать на участок и составить акт о полном или частичном неиспользовании, так же о нецелевом использовании.

В случае систематических нарушений в течение трех и более лет, собственник может лишиться своего участка. Поэтому нужно на первоначальном тщательно взвесить свои возможности по силам.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — образец, базовые правила составления

Как составить договор аренды земли сельхозназначения?

Аренда надела земли с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора.

Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Важно понимать, что четкого шаблона документа законодатель не предоставляет, но требует, чтобы договор был составлен грамотно и с уточнением всех законодательных тонкостей арендной сделки.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

  • сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
  • предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
  • арендной плате и порядке ее выплаты;
  • правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли

  • основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
  • порядке разрешения споров;
  • форс-мажорных обстоятельствах;
  • иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
  • отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие бумаги арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно.

Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-arendy-zemel.html

Договор аренды участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды зем участка сельхозназначения

Земельный кодекс РФ в статье 7, п. 1 определил земли сельскохозяйственного назначения в составе земель, находящихся на территории нашей страны. Статья 9 N101-ФЗ РФ от 2002 года гласит, что аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения разрешена законом. Прежде чем заключать договор аренды убедитесь, что участок прошел кадастровый учет.

Аренда земель: общие положения

Аренда предполагает, что собственник земли отдает участок во владение или пользование другому лицу. Последний приобретает право на временной основе. Он является арендатором, но не собственником недвижимого имущества. Арендатором может быть гражданин, организация, а также иностранец при условии, что соблюден юридический порядок принятия им участка в аренду.

Договор аренды заключается в письменной форме. Его образец без труда найдется в интернете. Существенными условиями выступает его предмет, это земельный участок, характеристика которого должна быть прописана в договоре. В частности, это площадь, кадастровый №, месторасположение.

Арендный договор требует регистрации в Росреестре при следующих обстоятельствах:

  • срок аренды между участниками правоотношения – 1 год;
  • один из участников – юридическое лицо.

Об этом говорит статья 609 ГК РФ.

Закон предусматривает случаи, когда аренда земель не может быть заключена с государством:

  1. Проведение аукциона на земли, которые относятся к историческому и культурному наследию страны.
  2. Земли находятся на территории заповедных зон.
  3. Земля необходима стране для обеспечения нужд государственной обороны.
  4. Оформление арендного договора невозможно из-за заражения участка (радиоактивное, химическое, биогенное).

Обязательно проверьте участок перед арендой, иначе договор признается недействительным.

Аренда сельхоз земель: особенности

Земля рассматриваемой категории предназначается для определенных видов работ на ней. В частности:

Для арендатора важно понять, чем закон разрешает заниматься на этой земле.

Например, категория земель сельхоз назначения может иметь вид разрешенного использования для дачного хозяйства или огородничества, для фермерского хозяйства.

  Предварительно получите разрешение на возведение дома и смело его стройте. Если человек берет землю в аренду для устройства огорода, то он может возвести строение, но не капитальное.

Частные лица

Все эти нюансы необходимо понимать при заключении договора между физ лицами. Если арендатор арендованную землю будет использовать не по ее назначению, то попадет под штраф. Кроме того, законом может быть лишен права использования участка, полученного в аренду.

Само соглашение расторгается. Для собственника, который также нарушает в этом отношении закон, итоги будут плачевными. Если он это делает в систематическом порядке три года подряд, зная, что его земля используется не по назначению, он может быть лишен прав на земельный надел.

Это решается в суде, собственник признается недобросовестным.

В договоре аренды закон запрещает самостоятельно менять вид разрешенного использования. Эти действия также наказываются законом. Наоборот, в договоре четко указывается, для чего земля берется во временное владение и пользование. Для каких действий арендатора.

Достаточно нелегко составить договор аренды доли земельного участка. Большинство наделов находятся в общей собственности. Каждый из их владельцев имеет право только на свою часть, которой он может распоряжаться. Вам будет тяжело выделить часть участка для конкретного сособственника, если земля не была выделена под доли и отсутствует межевание.

Неверно в этой ситуации строить отношения между сособственниками на доверительных договоренностях устной формы. И совладельцы не смогут сдать свою долю в аренду, поскольку ее размер не определен законом, она не выделена в натуре.

Для того чтобы арендовать такой участок, нужно собрать всех его собственников, заключить коллективное соглашение об аренде земли со всеми дольщиками.

Государство

Гражданин может арендовать землю у государства. Известно, что оно реализует свои полномочия через разветвленную систему государственных органов. В частности, вопросами аренды занимаются исполнительные органы власти. Муниципалитеты выставляют земли на торги, оформляет кадастровый паспорт.

Для этого необходимо провести межевание территории для получения комплекта документов. После присвоения участку кадастрового № он выставляется муниципалитетом на аукцион. На один и то же участок может претендовать несколько граждан.

Когда определится победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает арендный договор.

Срок аренды

Статья 9 N 101 — ФЗ говорит о том, что землю сельхоз назначения можно взять на срок от 3 до 49 лет. Земельные угодья, предназначенные для заготовки сена, выпаса скота берутся на срок 3 года. Длительность арендных отношений определяется собственником земли, но арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право продления договора.

Законодатель может ограничить площадь участка, который можно взять в аренду. В частности, от 10 до 50 соток, все зависит от требований, предусмотренных конкретным регионом, а также местных законов. Закон не ограничивает арендатора в количестве земельных участков. Он может взять их столько, сколько хочет.

Документы

Для того чтобы стать арендатором земли, принадлежащей государству, необходимо составить заявление. Начинаются торги, каждый из потенциальных арендаторов вносит залог. На участок объявляется начальная цена арендной платы. Победит тот, кто предложит больше всех.

С победителем заключается арендный договор, который подлежит всестороннему изучению, даже, несмотря на то, что соглашение оформляется с государством.

В частности, нужно проверить реквизиты договора, посмотреть данные земельного участка, сравнить их с реально имеющейся информацией, определить размер арендных платежей, изучить полномочия и ответственность сторон правоотношения.

Если выигравший арендатор не обладает достаточным объемом правовых знаний, он может подключить юриста для анализа договора аренды. Дополнительными условиями соглашения могут выступать положения о субаренде, форс-мажорных обстоятельствах, порядок разрешения споров и т.д.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Как правило, арендный договор с недвижимостью регистрируется в этом органе, так как соглашение заключается на длительный срок. Договор аренды выступает обременением земельного участка.

Этот факт обязательно отражается в ЕГРН. В Росреестр необходимо предоставить арендный договор в обязательном порядке.

Если регистрация не будет осуществлена, сделка будет считаться недействительной с применением к ней правовых последствий статей ГК РФ (166, 173, 174, 177, 168) и т.д.

Фермерские хозяйства

Существуют определенные нюансы заключения арендного договора для фермерских хозяйств. Они могут претендовать на земли сельхоз назначения без проведения конкурса или аукциона.

Чтобы арендовать землю у государства на этих условиях, будущему арендатору необходимо доказать, что на этом участке земли будет осуществляться именно фермерская деятельность, то есть работа будет иметь целевой характер.

Договор аренды будет заключен именно с тем условием, что торги и аукцион будут отменены по требованию органов исполнительной власти. Заявитель, получив одобрение, обязан собрать весь комплект документов, необходимых для заключения арендного договора.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Как составить договор аренды земли сельхозназначения – правила и образец

Договор аренды зем участка сельхозназначения

Для человека, который не занимается обработкой своей земли, ее сдача во временное пользование – оптимальный вариант. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является необходимым условием проведения данной процедуры.

Существует несколько видов земель по типу их назначения:

  • приоритетные (особый уровень охраны);
  • важные и перспективные участки;
  • непригодные для сельхоз работ территории.

Такое видовое распределение предохраняет земельные наделы от нецелевого применения. Около 39% от всей территории России занято сельхозугодиями, которые охраняются законом.

Суть договора

  • Сельскохозяйственный участок земли, которая находится за границей населенного пункта и отличается особым плодородием.
  • цель ее использования – получение сельхозпродукции.
  • Предельный срок аренды составляет 49 лет без возможности его увеличения, даже если имеется согласие двух сторон.

  • Ограничений для минимального срока не предусмотрено.

Специалисты советуют оформлять договор аренды земли сельхозназначения на 3 года. Такой период способствует сохранению плодородного почвенного слоя, гарантирует целевое использование, не допускает вредного воздействия.

К тому же это дополнительный стимул к долгосрочному арендному сотрудничеству и привлечению инвестиций.

У хозяина земельного участка должна быть в порядке вся правоустанавливающая документация.

Арендатор имеет право:

  1. брать во временное пользование земельную территорию неограниченного размера;
  2. передавать другому лицу свое право пользования только на период арендного срока;
  3. в дальнейшем арендованная земля может выть выкуплена при наличии данного условия в документе.

Ограничения

Сохранение уникальных свойств почвы возможно только при ее целевом использовании. Любой образец земельного соглашения должен содержать этот важный принцип. Именно землевладельцу следует прописать возможные способы пользования сельхоз площадью, так как временный «хозяин» вряд ли будет беспокоиться о качестве почвы, которое останется после его активной деятельности.

Допустимые варианты использования сельхозучастка:

  • огородничество и садоводство;
  • рыболовство, животноводство, охотничье хозяйство;
  • сенокос;
  • выпас скота;
  • возведение дачных построек.

Расчет оплаты

Размер арендной платы обязательно прописывается в соглашении. В соответствии с данным условием пользователь обязан выплачивать собственнику оговоренную сумму. Это может быть расчет валютой, продукцией, какими-либо услугами и т.д.

Точная стоимость пользования участком не определена законодательством: ее размер устанавливается сторонами по предварительному согласию и указывается в договоре аренды сельхоз земли. Возможен пересмотр и изменение цены не чаще одного раза ежегодно.

  • Расчет среднемесячной оплаты: размер арендуемой территории умножается на цену за 1 ед. площади. В документации также следует указать общую цену за полный период.
  • Формула для определения общей суммы выплат: среднемесячная плата Х число арендных месяцев.

Причины прекращения сделки

Расторжение такого соглашения выполняется с согласия двух сторон. Отказ от продолжения сотрудничества по желанию владельца либо пользователя возможен лишь через суд. Для этого подается соответствующее заявление, если стороны не найдут компромисс. Однако нужны очень веские причины.

Это может быть:

  • невыполнение взятых обязательств собственником или пользователем; Поэтому эти ситуации следует четко указывать в договоре.
  • отсутствие/регулярная задержка арендной оплаты;
  • неправильное/нецелевое пользование землей. Подобное обращение с почвой влечет за собой снижение качества плодородного слоя.

Таким образом, досрочное расторжение сделки возможно только по решению суда.

Особенности оформления договора

  • Пункт №1: заполнение данных собственника и пользователя, земельного участка, его размеров, местоположения и т.д.
  • Пункт №2: срок действия. Здесь прописывается точный период аренды.

  • Пункт №3: стоимость и условия выплат за временное пользование территорией.
  • Пункт №4: права и обязательства сторон.

Основные условия должны быть прописаны вместе со всеми уточнениями по обоюдной договоренности.

Только тогда они будут действительны.

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки.

В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Если пользователь добросовестно выполнял все договорные условия, он обладает приоритетным правом на аренду этого земельного участка после того, как арендный срок подойдет к концу.

Скачать документ (Dogovor-arendi-zemli-selhoz-naznacheniya.doc, 78KB)

Права и обязанности землевладельца (арендодателя)

Владелец имеет право:

  • подать в суд на расторжение контракта при использовании его земли не по назначению;
  • регулярно посещать арендованный участок и осматривать его;
  • требовать компенсации урона при повреждении участка пользователем.

В его обязанности входит:

  • передача земли во временное пользование;
  • исключение какого-либо вмешательства со своей стороны в работу пользователя (арендатора), если она не противоречит условиям договора.

Права и обязанности пользователя (арендатора)

Пользователь имеет право:

  • использовать полученную землю в своих целях по условиям соглашения;
  • по разрешению землевладельца передать участок в пользование другому человеку;
  • сам распоряжаться продукцией, которая была получена в процессе его работы на данном участке.

В обязанности арендатора входит:

  • внесение своевременной оплаты за пользование;
  • после окончания действия договора необходимо заявить о продлении аренды, выкупить участок или покинуть его;
  • контроль состояния почвы, поддержание ее плодородия.

Таким образом, наличие договора об аренде земельного участка сельхоз назначения является обязательным условием при его передаче во временное пользование.

В нем указываются основные данные сторон, срок действия, дата и размер оплаты, права, обязательства и иные условия.

Собственнику и пользователю следует подойти к оформлению сделки со всей ответственностью: в дальнейшем это поможет избежать многих проблем и недопонимания.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-arendy-zemli-selhoz-naznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.