Договор аренды машино место

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды машино место
Договор аренды парковочного места заключается, как правило, со структурами, чьи парковочные места имеют цикличный период заполнения. Например, с коммерческими центрами, чьи парковки переполнены днем и пустуют вечером и ночью.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды парковочного местаОбразец договора аренды парковочного места

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Соглашение подразумевает аренду парковочного места:

  • на открытой площадке или под навесом на автостоянке;
  • в закрытом паркинге, находящемся в жилом комплексе или бизнес-центре;
  • в боксах гаражного кооператива и других помещениях, предназначенных для этой цели.

Независимо от места размещения речь идет об аренде части площади, обозначенной дорожной разметкой, для стоянки одного транспортного средства. Контракт нужен не только для резервирования места, но и для подтверждения ваших прав в чрезвычайных обстоятельствах, например, в случае повреждения автомобиля на стоянке.

Указанный договор действителен только в отношении парковочного места. Права арендатора на землю, на которой расположено место, не распространяются.

Условия заключения договора

При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:

  1. расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
  2. размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
  3. график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
  4. ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
  5. срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
  6. марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
  7. обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.

На что обратить особое внимание

В первую очередь арендатору следует убедиться, что арендодателю принадлежит сдаваемое парковочное место либо на правах собственности, либо на правах аренды. Учтите, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного арендного контракта.

У представителя фирмы, владеющей парковкой, должна быть доверенность на право заключения сделок по аренде. В противном случае контракт должен подписать директор.

Складские и производственные помещения не могут использоваться для парковки автомобилей.

Для арендатора немаловажное значение имеет распорядок работы автостоянки. Оптимальным будет круглосуточный режим, однако это не всегда возможно.

Нужно выяснить требования арендодателя относительно мер по поддержанию чистоты. Возможно взыскание дополнительной оплаты за уборку или техническое обслуживание ролетных ворот, шлагбаумов и т.д.

Если вы снимаете место в закрытом боксе, то нужно уточнить, разрешено ли вносить какие-либо улучшения в состояние паркинга, можно ли хранить в нем запчасти к автомобилю. Все нюансы нужно обговорить с арендодателем до подписания документа и отразить их в разделе договорных обязательств.

Субъекты соглашения по аренде места для парковки

Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.

Различают три варианта вступления в договорные отношения лиц с различным правовым статусом:

  • Между юридическим лицом – владельцем паркинга и гражданином. Например, когда ассоциация жильцов (товарищество собственников жилья) передает парковочные места в аренду жильцам. В этом случае возникают затруднения при исчислении подоходного налога на физическое лицо. Однако это не является темой нашей статьи и будет рассмотрено в других материалах.
  • Между юридическими лицами. Арендная плата в этом случае осуществляется по безналичному расчету.
  • Между физическими лицами. Основное внимание следует обратить на гарантии арендодателя по сохранности автомобиля арендатора. Наличие расписок о ежемесячной оплате за машино-место предотвратит возможные конфликты.

Длительность аренды

По соглашению сторон срок действия соглашения может быть любым. Если не включить в текст договора дату начала и окончания сделки, то он будет считаться бессрочным.

Для прекращения бессрочного договора потребуется предварительное уведомление за месяц до предполагаемого расторжения.

Если арендуемый участок большой, на нем располагаются несколько парковочных мест, и он имеет кадастровый номер (является отдельным объектом недвижимости), то контракт по его аренде подлежит государственной регистрации.

договора

Сделку желательно оформить в письменном виде, даже когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами.

При необоснованном отказе одной сторон выполнять условия соглашения, второму участнику легче будет доказать свои права.

Существенным условием, без которого контракт не будет признан действительным, будет наличие акта приема-передачи машино-места.

Сам текст договора должен содержать следующие обязательные параграфы:

  • реквизиты, паспортные данные, адреса сторон;
  • описание предмета сделки, то есть местонахождение парковочного места, его площадь, характеристики строительной конструкции навеса или бокса, наличие средств сигнализации и т.д.;
  • помесячная стоимость аренды и штрафные санкции за просрочку;
  • обязательства участников, их правомочия, ответственность за нарушение существенных договорных условий;
  • срок действия контракта;
  • условия досрочного окончания договора;
  • порядок внесения дополнений и изменений в текст документа;
  • подписи и печати.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta

Договор аренды машиноместа между юр лицами

Договор аренды машино место

› Договора

25.01.2020

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2501-2750
  • Форма: Договор аренды машино-мест для стоянки грузовых автомобилей (между юридическими лицами)

Договор
аренды машино-мест для стоянки грузовых автомобилей

г. __________
“___”________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, (наименование)в лице ______________________________________________________, действующ___ (должность, Ф.И.О.

)на основании ____________________________________________, с одной стороны (устава, доверенности)и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, (наименование)в лице ______________________________________________________, действующ___ (должность, Ф.И.О.

)на основании ___________________________________________, с другой стороны (устава, доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование машино-места на территории ___________________ по адресу: _____________________, общей площадью ________ кв. м (далее – Территория), для использования под стоянку грузовых автомобилей.1.2.

Территория включает в себя _____ машино-мест для стоянки грузовых транспортных средств и помещения служб стоянки _______, обеспечена системой тепло-, водо-, электроснабжения, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _____ кбит/с.Помещение Территории оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.

Охрану Территории осуществляет частная охранная организация “______________” (указать наименование). Копия договора между Арендодателем и частной охранной организацией “____________________” прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.1.3.

Территория принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании __________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).

1.4. Без письменного согласия Арендодателя Территория не может быть сдана Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет _________ (______________) за период ___________________ и включает в себя плату за пользование земельным участком.2.2. Сроки и порядок внесения арендной платы: _______________________________.

2.3.

Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна направить другой Стороне проект дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за ________ месяца. Указанное дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Территории. Срок действия настоящего договора и аренды истекает “___”________ ____ г.

По истечении срока настоящего договора Арендатор обязан вернуть Территорию Арендодателю не позднее “___”_________ ____ г.

3.2.

Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ________________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель обязуется:4.1.1. Передать Арендатору Территорию и необходимую документацию, поименованную в акте приема-передачи, в течение _________ с момента подписания Сторонами настоящего договора.

Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Территории в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.4.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий не позднее _______ с момента получения от Арендатора сведений об аварии.4.

2. Арендатор обязуется:а) в установленный п. 2.2 настоящего договора срок вносить арендную плату;б) пользоваться Территорией в соответствии с ее назначением;

в) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора Территорию в том состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю Территории и подписания сторонами акта возврата Территории.

5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ АВТОСТОЯНКИ

5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Территории являются его собственностью.
5.2.

В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Территории, неотделимые от нее без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости документально подтвержденных расходов на улучшение с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае если Арендодатель не передал Территорию в предусмотренный п. 4.1.1 настоящего договора срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере ______ за каждый день просрочки.6.2.

В случае несвоевременного возврата Арендатором Территории Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения, представив документальное подтверждение убытков.6.3.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.6.4.

Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае, если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.6.5.

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если установит факты использования Автостоянки не по назначению или в нарушение условий настоящего договора.6.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки Территории, полностью или частично препятствующие пользованию ею, несмотря на то что при передаче ее в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.7.

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока договорных платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка внесения арендной платы, если: ____________________________.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в следующих случаях:7.2.1. При использовании Территории в нарушение условий настоящего договора.7.2.2.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Территории.7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в следующих случаях:7.3.1.

Если Автостоянка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим договором.7.5.

Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 9 настоящего договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.

Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

В случае если к моменту расторжения настоящего договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в _______ экз., имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и органа регистрации прав.8.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:8.2.1. План земельного участка (Приложение N ___).

8.2.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:___________________________________ _____________________________________ (наименование юридического лица) (наименование юридического лица)Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ____________________________________________ _____________________________________ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП _____________________________ОГРН ______________________________ ОГРН ________________________________Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: __________ Факс: ___________Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _______________

___________________________________ _____________________________________

Читать еще:  Как лучше оформить договор купли продажи квартиры?

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

——————————–Информация для сведения:

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Договор аренды парковочного места

Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Источник: https://shedevr-24.ru/dogovora/dogovor-arendy-mashinomesta-mezhdu-jur-l.html

Как заключить и зарегистрировать договор аренды машино-места

Договор аренды машино место

Любой гражданин, являющийся собственником машино-места, может сдать его в аренду, как на условиях джентльменского соглашения, так и с заключением договора аренды. Как составить такой договор между физическими лицами в отношении машино-места, какие условия в него включить? Как зарегистрировать такой договор аренды? Читайте об этом в данной статье.

Что же такое «машино-место» с точки зрения законодательства. Определение дано в Градостроительном кодексе РФ.

В соответствии с указанным кодексом, под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения с установленными в законодательном порядке границами. И эта часть здания не ограничена или только частично ограничена ограждающей конструкцией.

Условия договора об аренде машино-места

Вам придется заключить договор аренды своего машино-места, если вы хотите соблюсти законодательно установленные правила сдачи недвижимости в аренду.

Возможно, договор придется заключить также в случае, если на этом настаивает лицо, намеревающееся арендовать ваше машино-место. В принципе, можно обойтись и без заключения договора.

Это подходит для случаев, когда вы отдаете свое машино-место во временное пользование близкому другу, родственнику и т.п.

В настоящей статье мы рассмотрим вопросы, связанные с заключением письменного договора аренды в отношении машино-места между физическими лицами с соблюдением правил, установленных законодательством.

Первое, что надо сделать вам – это подтвердить свое право собственности, предъявив будущему арендатору документы о вашей собственности на машино-место. Такими документами могут быть, в частности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Все перечисленные выше документы должны у вас быть на руках. Но выписки из ЕГРН может и не быть. Получить выписку вы можете в Росреестре сами, либо это может сделать арендатор.

Вторым шагом будет заключение договора. Договор аренды машино-места заключается в письменной форме и подписывается физическими лицами (вами и арендатором). Какие условия включаются в договор?

В договор надо включить данные, позволяющие идентифицировать ваше машино-место. К ним относятся наименование машино-места, номер (при наличии), площадь, адрес, кадастровый номер. Эти данные относятся к существенным условиям договора аренды, поэтому при отсутствии этих сведений договор на машино-место будет считаться незаключенным.

Кроме того, существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Поэтому размер арендной платы за машино-место надо обязательно включить в договор. Кроме этого, желательно прописать порядок ее уплаты и срок аренды.

Величина арендной платы может изменяться, поэтому условие об этом желательно включить в договор. Но имейте в виду, что арендная плата не может изменяться чаще одного раза в год. Это ограничение установлено законом.

В договоре можно установить срок аренды, а можно и не устанавливать. В случае отсутствия условия о сроке аренды машино-места договор считается заключенным на неопределенный срок.

Тогда это будет означать, что каждая из сторон – физических лиц (либо вы, либо арендатор) может прекратить договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, или другой срок, установленный договором.

По своему усмотрению стороны договора могут включить в договор другие условия, к которым можно отнести реквизиты правоустанавливающих документов на машино-место, условия об ответственности за нарушение условий договора и другие условия.

Вы вместе с арендатором можете также оформить и подписать акт приема-передачи машино-места в аренду. Но этого можно и не делать.

Регистрация договора аренды машино-места

Если уж вы решились на заключение письменного договора об аренде вашего машино-места, то вполне логичным представляется его зарегистрировать. Правда, необходимость регистрации возникает лишь в случае, если срок действия договора составляет год и более.

Для регистрации договора аренды любое из физических лиц (то есть вы или арендатор вашего машино-места) должно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора аренды. При этом вместе с заявлением надо представить следующие документы:

  • паспорт (или другой документ) заявителя;
  • договор аренды машино-места в трех экземплярах;
  • акт приема-передачи машино-места (если акт оформлялся);
  • документы о ваших правах на машино-место;
  • согласие вашей супруги (или супруга) на передачу машино-места в аренду (если оно приобретено в период брака);
  • доверенность на представителя лица, подающего документы (если документы подаются представителем).

Варианты представления заявления и документов в Росреестр следующие:

  • представление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
  • пересылка по почте заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • представление через официальный сайт Росреестра, через портал Госуслуг.

За регистрацию права собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину. Но документ об уплате госпошлины представлять вместе с заявлением не требуется.

Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды в отношении машино-места, заключенного между физическими лицами, составляет 2 000 рублей. При уплате госпошлины через портал Госуслуг, её величина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Как только запись о договоре на аренду машино-места внесена в Единый государственный реестр недвижимости, договор считается зарегистрированным со дня внесения такой записи.

Имейте в виду, что ваш доход от сдачи машино-места в аренду облагается НДФЛ.

Источник: https://lawrecom.ru/dogovor-arendy-mashino-mesta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.