Договор аренды гаража скачать

Содержание

Договор аренды гаража скачать бланк – древология – все о древесине, строительстве, ремонте, интерьере

Договор аренды гаража скачать

_______________в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2018 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________ Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Источник: https://drevologia.ru/dogovor-arendy-garazha-skachat-blank/

Как составить договор аренды гаража? Детальное руководство

Договор аренды гаража скачать

Договор аренды недвижимости составляется между двумя сторонами такого соглашения: Арендатором – стороной, которая берет во временное пользование объект недвижимости, а также Арендодателем – сторона, которая предоставляет арендатору во временное пользование свое имущество. Иначе эти стороны ещё можно назвать субъектами договора.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: образцы. 

Основной предмет их договоренности – это предмет договора (объект). В нашем случае, это недвижимость. По такому типу договора можно сдавать в аренду следующие виды недвижимости: дом, квартиру, земельный участок, гараж и прочее. Сегодня мы поговорим о договоре аренды гаража.

Зачем составляют договор аренды гаража?

Часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с различными жизненными ситуациями. Например, Вы стали счастливым обладателем автомобиля. Вы проживаете в квартире, своего гаража у Вас нет, а постоянно арендовать место на парковке, это не очень выгодно, да и неудобно для Вас.

В таком случае Вы можете арендовать гараж и пользоваться им на условиях аренды для своих целей. Чаще всего такие договора заключаются между гражданами, один из которых – собственник имущества (гаража), а второй наниматель (арендатор). Такое соглашение наиболее популярно на сегодняшний день.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Давайте поговорим подробнее о договоре аренды гаража между физическими лицами. Такой договор могут заключить между собой граждане в письменной форме. Хотя иногда на практике можно столкнуться с арендой гаража по устному договору, но об этом позже.

Итак, в договоре аренды должны быть обязательно прописаны такие детали:

  1. Наименование сторон договора, город, в котором договор составлен, дата договора, которая является датой начала действия договоренности между сторонами.
  2. Предмет договора – гараж. Должны быть четко указаны характеристики этого объекта недвижимости. Размеры – количество квадратных метров, месторасположения – точный адрес, где находится гараж, другие параметры объекта договора.
  3. Если земельный участок, на котором построен гараж, находится в собственности владельца гаража, также должно указываться и переход права собственности по договору аренды и на этот участок.
  4. Размер суммы оплаты за пользование гаражом, сроки внесения и порядок оплаты за гараж.

Эти все нюансы такого договора четко значатся в статьях 607, 652 и 654 Гражданского Кодекса России. Существует специальный порядок регистрации таких договоров аренды в Росреестре.

Он предполагает, что все договора подобного типа подлежат государственной регистрации, если срок их действия составляет 12 месяцев и более.

Относительно договоров аренды гаража между физическими лицами, существует возможность обойти эту норму закона, чтобы не оплачивать госпошлину, а также не проводить время по кабинетам, регистрируя договор.

В случае, когда сторонами договора являются физлица, срок действия в таком документе обычно указывают 11 месяцев или менее того. Также прописывают пункт договора, что он автоматически пролонгируется, если стороны не изъявили желание его расторгнуть. Такой ход считается юридически грамотным и допускается нормой закона.

Договор аренды может иметь разное наполнение. Все зависит от того, как настроены стороны, каким является объект аренды, а также, что передается дополниться во временное пользование арендатору вместе с гаражом.

Это может быть инструмент, который хранится в гараже, какое-либо оборудование для ремонта авто, также, как говорилось выше, это может быть участок земли, на котором расположен гараж. А также другие особенности.

Но если таковых особенностей нет, подводных камней, особых предпочтений сторон также нет, можно обойтись простой формой договора аренды гаража, с минимумом пунктов и информативного содержания.

Простой типовой договор аренды гаража Вы можете скачать бесплатно здесь.

Стороны договора

Как Вы уже узнали, сторонами договора аренды гаража могут быть физические лица. А могут ли быть ими юридические лица или физическое и юридическое лицо? Да, конечно, могут. Так мы можем с Вами сразу себе отметить, что сторонами договора аренды гаража, точно также, как и сторонами по договору аренды любой другой недвижимости, могут быть:

  1. Физическое лицо + физическое лицо.
  2. Юридическое лицо + юридическое лицо.
  3. Физическое лицо + юридическое лицо.

Пример таких договоров аренды Вы можете скачать здесь бесплатно:

Аренда гаража по устному договору

Если стороны знакомы между собой, например, они давно дружат или являются родственниками, обычно передавая в пользование объект недвижимости, а в нашем конкретном случае, речь идет о гараже, они ограничиваются лишь договоренностью между собой.

Иначе говоря, заключают устный договор аренды. Но поступая таким образом, стороны рискуют. Они не гарантируют и не защищают свои права на распоряжение имуществом.

Поэтому очень важно, как бы хорошо ни обстояли Ваши отношения, всегда лучше составить письменный договор.

В нем нужно прописать все условия, которые Вы согласовали между собой и скрепить такой договор подписью. Так в Вашей жизни не будет возникать непредвиденных конфликтов, которые впоследствии не станут препятствием для дальнейшей дружбы. Ведь, как показывает юридическая практика, много подобных устных договоренностей, и стало причиной обращения в Суд.

А поскольку никаких документов в Суд в качестве доказательств не предъявляется, по причине их не составления, то такие дела просто отклоняются, а сделки считаются недействительными.

Что нужно знать, когда сторонами договора выступают юридические лица

Когда договор аренды заключается между организациями, от них, всегда на заключение договора направляются представители – доверенные лица. При подписании такого договора, лица должны иметь свидетельство на представление интересов юрлица – доверенности. В доверенности четко прописываются полномочия доверенных лиц, а также указывается их право на заключение такой сделки.

Если в случае с физлицами закон о регистрации договора можно обойти, то в ситуации с юридическими лицами такой договор будет целесообразнее зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы узнать, какие документы нужны для регистрации договора, можно зайти на сайт Росреестра. Также в этом вопросе Вам поможет местная администрация. Вот стандартный перечень документов, который нужно предъявить сторонам:

  1. Паспорта личностей, на которых выписана доверенность, а также паспорта других лиц, чьи фамилии фигурируют в договоре.
  2. Составленный и подписанный в двустороннем порядке договор аренды гаража.
  3. Все документы: свидетельство, орден, техпаспорт, прочее, которые подтверждают право собственности на сдаваемое в аренду имущество.
  4. Также необходимо оплатить госпошлину и предъявить квитанции, которая будет свидетельством этой платы.

Госпошлина составляет всего 1000 рублей. Но даже юрлица, составляя договора стараются избежать такой несущественной траты денег. Конечно, можно составить договор на срок до 11 месяцев с правом автоматического его  продления. Но здесь важно подумать, какие последствия может повлечь за собой такое решение. И стоит ли оно того.

Все требование, прописанные в договоре, его участники обязаны выполнять беспрекословно. Если требования договора перестать выполнять его необходимо будет расторгнуть. Что касается срока договора. Обычно все договора аренды имеют срок действия. Но бывают и ситуации, когда договор не имеет граничного срока действия, иными словами, говоря, он бессрочный.

В таком случае стороны также могут расторгнуть такой договор, но о своем намерении, они обязаны предупредить вторую сторону за 3 месяца в письменном виде. В противном случае расторжение договора будет считаться неправомерным.

Акт приема-передачи гаража

Кроме самого договора аренды гаража, стороны должны составить акт приема-передачи помещения в аренду. Этот документ также очень важен.

Он содержит всю подробную информацию о параметрах и характеристиках объекта аренды. В акте прописывают размеры, месторасположение гаража. Также указывают, в каком он состоянии.

Обязательно прописывают дефекты строения, чтобы не возникало вопросов у собственника при возвращении гаража ему.

Если с гаражом передаются другие предметы, например, инструменты, мелкое оборудование, малоценные предметы и прочее, все это также нужно описать в акте приема-передачи. Такой акт, как и договор, составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами.

Скачать акт приема-передачи можно по ссылке.

Когда помещение возвращается собственнику также создается подобный акт, чтобы описать в каком состоянии ему вернули помещение (гараж). В случае, если арендатор нанес урон помещению, арендодатель имеет право взыскать с него денежную компенсацию на сумму нанесенного ущерба его собственности.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-garazha

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража скачать

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период.

С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________ «___» 20 г.

(населенный пункт) (дата)

(паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и (паспорт серия , номер , выдан , « » года), « » года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.

Арендодатель имеет право:

3.3.

1. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.

2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.

3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с « » 2020 года по « » 2020 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

Источник: https://pravovoy-garant.ru/dokumenty/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-liczami

Договор аренды гаража 2020 – образец, между физическими лицами, простой, типовой, акт приема-передачи, бланк

Договор аренды гаража скачать

Договор аренды гаража представляет собой сделку гражданско-правового характера. Он предусматривает условия, по которым арендодатель предоставляет во владение, пользование арендатора обособленное помещение для хранения транспортного средства. При необходимости вместе с гаражом арендатору может передавать оборудование для СТО, инструменты для ремонта автомобиля и другое имущество.

Общие сведения

За счет дополнительных «опций» аренды такой недвижимости можно существенно увеличить ежемесячные платежи в бюджет арендодателя. Предметном отношений может быть гаражное помещение в виде «ракушки», обособленное строение из камня или железобетонных конструкций.

Сделка предусматривает цели использования гаража. Это может быть:

  • обычное хранение машины автолюбителя;
  • коммерческая деятельность, связанная с ремонтом, эксплуатацией автомобилей.

До оформления аренды нужно выяснить, принадлежит ли он арендодателю на праве собственности.

Если гараж находится в пользовании или аренде, то следует узнать, разрешил ли собственник субаренду последующим лицам. Если такого разрешения не будет получено, то собственник вправе требовать расторжения договора субаренды и аренды и лишить арендаторов (субарендаторов) права пользования гаражным помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме. Он может быть заключен с момента начала пользования помещением или позже, в зависимости от волеизъявления сторон.

Длительная аренда гаража, свыше 1 года, должна быть подтверждена государственной регистрацией.

Собственник гаража (арендодатель) обязан предоставить арендатору гараж, пригодный для использования по назначению. Если иные условия не предусматриваются договором, то имущество (гараж) сдается вместе со всеми принадлежностями, подведенными коммуникациями, оборудованием.

Если арендодатель не предоставил вовремя гараж внаем, вместе с необходимым имуществом, то арендатор может требовать передачи гаража в надлежащем состоянии, либо требовать компенсации убытков и досрочного расторжения договора. Образец договора аренды гаража позволит оформить сделку на приемлемых для сторон условиях.

Оформление сделки

Сделку можно оформить в обычной письменной форме. Для этого желательно осмотреть гараж, убедиться в наличии в нем смотровой ямы (при необходимости), оборудования. Объем договора и его условия законом не ограничены.

Стороны вправе внести в аренду любые пункты, которые не противоречат ГК РФ и другим нормативным актам.

Расходы на оформление договора стороны распределяют между собой по договоренности. Если на гараж или другое имущество существует права третьих лиц (обременения), то после оформления аренды они сохраняются.

Ответственность за порчу оборудования, если неисправности возникли после заключения договора, несет арендатор, который в свою очередь вправе доказывать, что недостатки и неисправности имущества возникли еще до стадии заключения договора.

Законодательная база

К договору аренды гаража применимы нормы ст.606-625 ГК РФ. Процессуальные особенности спора между арендодателем и арендатором решаются при помощи ГПК РФ.

Если аренда гаража проводилась в коммерческих целях, то при разрешении судебных споров используются нормы АПК РФ.

Договор аренды гаража

Арендатор вправе пользоваться гаражом согласно условиям сделки аренды. Он также может использовать помещение для хранения товара, оборудования, инструментов, т.е. временно пользоваться нежилым помещением, не запрещенным законом и договором способом.

По договоренности между сторонами гараж может сдаваться в субаренду. Право аренды также можно отдать в залог или в качестве взноса в уставный капитал юридического лица.

Допускаются сделки перенайма, когда права арендатора переходят другим лицам. Срок субаренды не должен быть больше срока аренды. При досрочном прекращении договора аренды гаража прекращается его субаренда.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель должен капитально ремонтировать гараж за счет собственных средств, если в договоре аренды не предусмотрены иные варианты.

Производить капитальный ремонт помещения нужно в срок, который указан в договоре, а если он не указан, то в силу необходимости.

Если арендодатель не выполняет капитальный ремонт гаража, то арендатор вправе:

  • Сделать капитальный ремонт самостоятельно, а потом взыскать суммы с собственника гаража.
  • Потребовать уменьшить арендную плату или включить ее в счет ремонта.
  • Потребовать досрочно расторгнуть сделку и заставить арендодателя возместить убытки через суд.

Арендатор обязан выполнять текущий ремонт гаража. Если арендодатель продает гараж, то аренда продолжает сохраняться, за исключением случаев, когда при купле-продаже помещения предусмотрено досрочное прекращение договора по соглашению между контрагентами.

Между физическими лицами

Они вправе определять условия договора согласно правилам, указанным в гл. 34 ГК РФ. Возможна устная договоренность, по которой гараж предоставляется в фактическое пользование. Однако тогда есть риск не получить арендную плату.

При частых просрочках арендного вознаграждения, специалисты рекомендуют требовать досрочное внесение платежей, но не более чем за 2 периода. Такое прав предоставлено ч.5 ст. 614 ГК РФ.

Между юридическим и физическим лицом

Договор должен быть обязательно совершен в письменном виде. Перед заключением сделки стороны должны проверить полномочия друг друга.

Гражданин – правомочие представителя юридического лица на заключение сделки, компания – право собственности на гараж и дееспособность гражданина (по возможности) – особенно если сделка оформляется на длительный срок.

С последующим выкупом

Выкуп гаража осуществляется по правилам ст. 624 ГК РФ. Сумма выкупных платежей определяется сторонами самостоятельно. В качестве таких платежей может быть предусмотрена арендная плата.

Срок выкупа граждане также вправе согласовать самостоятельно. Общая сумма должна быть досконально прописана в договоре.

В 2020 году оно предусматривает:

  • сведения о контрагентах – Ф.И.О, документы, удостоверяющие их личность и полномочия, контактные данные;
  • срок действия договора, арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества, особенности использования (оформление акта приема-передачи);
  • процедура досрочного прекращения действия договора и его расторжения по требованию одной из сторон;
  • возможные меры гражданско-правовой ответственности (штрафы, неустойка).

Стороны вправе определить самостоятельно содержание сделки. Главное, чтобы ее условия не противоречили закону.

Предмет соглашения

В качестве предмета соглашения выступает гараж, который передается во временное владение и пользования арендатору за определенную периодически уплачиваемую сумму.

Наряду с гаражом в пользование арендатора могут передавать оборудование, земельный участок под стоянку и другое необходимое имущество.

Условия

Права и обязанности сторон по договору определяются содержанием правоотношением, особенностями объекта использование. Основное условие для арендатора – надлежаще использовать гараж и вовремя платить за аренду.

Условия для арендодателя – предоставить гараж свободный от притязаний других лиц, осуществлять проверку состояния помещения в сроки, согласованные с арендатором.

Сроки

Конкретных сроков аренды не существует. Стороны определяют его самостоятельно. Если срок договора прекратил действовать, а арендодатель не настаивает на том, чтобы арендатор освободил гараж, то сделка автоматически продлевается.

Тогда каждая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца до прекращения действия сделки.

Образец

Единого образца договора не предусмотрено. Стороны сами вправе определить его условия. Важно согласовать размер арендной платы, порядок передачи имущества и срок действия сделки. Можно дополнительно прописать ответственность сторон.

Действует свобода договора, в том числе в отношении его содержания.

Образец договора аренды гаража можно скачать здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору аренды здесь.

Арендная плата и порядок расчета

Размер арендной платы определяется сторонами самостоятельно. Расчеты между физическими лицами могут осуществляться в наличной форме. Если договор заключается между юридическими лицами, то расчет нужно совершить через банковские платежи.

Безналичный расчет обязателен, если аренда является для собственника гаража источником дохода от предпринимательской деятельности.

Документы, прилагаемые к договору

Единого перечня документов не предусмотрено. Стороны вправе приложить к типовой форме сделки любые документы, при помощи которых можно оформить арендные отношения наиболее полно и всесторонне, в том числе паспорт, и иные документы, удостоверяющие личность контрагентов.

Основания для расторжения

В качестве оснований может быть истечение срока действия договора. Несвоевременное внесение арендных платежей более двух раз подряд также может стать основанием для окончания срока сделки.

Она может быть прекращена, если арендатор портит имущество, не выполняет обязанностей по ремонту помещений.

Аренда гаража — достаточно простой договор. Его можно составить в обычной письменной форме, без существенных проблем для сторон. Оформление договора и решение споров, связанных с ним, лучше все же доверить квалифицированному специалисту.

На видео о заключении договора

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.