Договор аренды дома простой образец

Содержание

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды дома простой образец
Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-doma

������� �������� ������ ����

Договор аренды дома простой образец

������� ������� �������� ������ ����

������� ������ ������ ���� ���. (���, ����) ” ” 200 �. ������� ���������� «������������», � ����� �������, �, �������__ � ���������� «���������», � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������: 1. ������� �������� 1.1.

������������ �������� ���������� � ������ ����� ��� (����� � �������� «���»), ����������� � ��� ������������� (��������), ������������� �� ������: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ � ����������� ��������� �������� � ����������� ���������� �������______________________ 1.2. ��������� ��� ������� �� ������, ________ ������, ����� ������� ���� «���������� ______ ��. ������, ��������� ��������� ______________ ��. ������. 1.3 ��� ���� ������� ��������� ������� �������� _________ � ��������� �������� � �������������� _______________________________________________ ________________________________________ 1.4. ��������� ��� ������� ��� ���������� ����� ���������� �� ������� ������ �� � ” ” 200 �. �� ” ” 200 �. ������������. 1.5. ��������� �� ����� ������������ ������, ������� � ��������� ��� ��� ����� ��� �����, ���

��������� ���-���� �� ���������.

1.6. ������������ ���������� ����� �����-���� ������� ������������� ����� �� ���� ���� �������� ���������� ��������. 2. ��������� ���������: 2.1. ���������� �������� ����� � ����� � �������, ��������� � ��������� ��������; 2.2. �� ��������� ����������������, ��������� ���� � ���������; 2.3. ������������ ��� ������ � �������� ����� ��� ���, ��������� � �. 1.4. ������� ��������. 2.4. ��������� ������������ ������� �� ���������� ���� � ����� �������� ��� ��������� � ��������� � ������� ����� �� ���������������� ���������� (�� �� ���� ������ ���� � �����); 2.5. ������������ ���������� ����� �� ����������� ���������� ������� ����, ��� �������������, ������������� �����������, �������� ���������, �������� � �.�., � ����� �� ������������� � ������� ������; 2.6. �� ��������� ����� ������ �������� ������������ ��� � ��������� � ��������� ��������� � ����������� ����; 2.7. ������������ �������������� �����������, ������� � ���� �����, ����������� ���� � ��������� �� ����� ����. 2.8. ��� ��������� ������ ������� ��������� �������� ������������ � ������� 50% �� �������������� ����� ������������. 3. ������������ ��������� 3.1. �������� ���������� ��� � ��������� � ����� � � ���������, ��������������� ������ ���������; 3.2. �� ���� ���� � ������ ������ ��������� ����������� ������ � �����������, ������������ �� �� ���� ����������; 3.3. �������������, ��� ���������, ����������� ��� ��� ������������� �� ���������� ��������, ����� ����� ������������ �����, ���������� �����������, ���������� � ������� �����

������ ��� ������-���� ������������� �� ������� ������������ ��� ����� ���, �������

������������� ��������� �� ��� ����� ��� �� ��������������. 4. ������� ��������. 4.1. �������� ����� �� ���������� �������� ��������������� � ������� _______ _______________________________________________________ ____________________________________ ������������� ��������� (���� ������������) _______________________________________________

4.2. ������������� ������ ������ ���� �������� ������������� � ��������� � ������� ����� �������� �������� �� ��������.

4.3 � ������� �������� ���������� �������� ��������� ���������� ������������ ����� � ������� _____________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________ _____________________________________________________

_____________________________________ ______________________________________________________________________

4.4. ��� ������� ����� ��������� �� ���������� �������� ������������ � �������� ����������� ��������� ���� �� ����� �� �� �� ���� ������ � �������������� �������������. 5. ��������������� ������. 5.1. ������� ����� ������������� ��������������� �� ������������ ��� ������������ ���������� ����� ������������ �� ���������� ��������. 5.2.

� ������ ��������� ����� �� ������ ����� ������������ �� ���������� �������� ��������� ������� ����� ����� ����������� ������� �� ������ �������� ����������� (���������). 6. ��������� � ����������� ��������. 6.1 ��������� ������� ����� ���� ������� �� �������������� ������, � ��������� ������ ����� ��� �������� � ����������. 6.

2 �������, ����� ����, ���������� ����� ����� ��� ��������� ��� ������������ ����� �� ������ �������� �� ���� ������������. � ���� ������ ��������� ������� �������� �������� � ����� ��������� ����������� �������, � �������� ������� ��������� ������� ���������� � ����������� �������� � ������� ������������ �����. 6.

3 � ������ ���������� ����������� �������� ������������ ���������� ����������, ������������ ���� �������������, ������� �������� ����� �� ������, ����������, �� �� �������������� �����������. 6.4 ������� �� �������� ����������� ��� ���������� ����������������� �������.

� ��������� ������ �������� ������� ��������� ��������� ������ ������� ����� � ������� �������� ������ �� ������. 6.5 ������� ��������� ������������ (���������� ����) ����� �������� ����������� ���� � ��������� ������������ � ������������� �������������� � �������������������� ������ �� ���� �������� �������������� � ����������. 6.

6 � ������ ����������� �������� �� ���������� ����������, ������������ �� ������������, �� ���������� ������������ — ���������� ��������������� ������ �������� ��� ������ 6.7 ������� �� ����� ���������������, ��������������� ��������� � �������, ����

������������� ���������� ��� ����� ������������ ��������� �� ������� ����-��������

�������������, ��� ������������� ������������� � ������� ���������������� �������. 7. ������ �������. 7.1. ����� �� ���������� �������� ��������������� � ������������� ������� �������. 7.2. �� ���� ���������, �� ��������������� ��������� ���������, ������� ��������������� ����������� �����������������. 7.3. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, �� ������ ��� ������ �� ������, ��� ����� ���������� ����.

������ � ������� ������.

������������: ���������: _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ ����. ���._____________________________ __ ����. ���. _______________________________ � ����������� ����������, ������������ ��� � ����������� ������������, ������������ ���������� �������� ���������� (�) �����. ���������� �������� ���������� (�) �����.

�������._________________________________ �������._______________________________

����������� ����� ����������� �������� ������� ��� � ����������� � ����������� �������� ������ ����, � ����� �� ����� ������ �������� �������� � ������� � �������������.

���������� ������ ������� ������� ���������.

������� ��������: �������� ����������� ������������ �������� ������ ���������� ���������� ������� ���������� � ���

Источник: https://pbsov.ru/dogovor/dogovor-arendy-doma.shtml

Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство

Договор аренды дома простой образец

Договор аренды дома относится к типу соглашений о лизинге недвижимости. Его нужно отнести к договорам имущественного найма. Отношения между сторонами такого соглашения регламентирует глава 34 Гражданского Кодекса России.

Согласно нормативным документам такого договора стоит отметить важный нюанс.

Если помещение в договоре указывается как жилое, независимо от того, кто будет сторонами договора (физлица, ип, юрлица), такая площадь может быть предоставлена в аренду только для проживания граждан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Давайте разберемся с самим термином «жилой дом». Какое определение дают ему нормативно-правовые документы РФ? Что такое «жилой дом» с точки зрения действующего законодательства? Ответы на эти вопросы содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Итак, изучаем ЖК РФ.

«Жилой дом» — это индивидуально обособленное строение (здание), внутри которого находятся комнаты, а также помещения для вспомогательного использования, которые предназначены для того, чтобы граждане могли удовлетворить свои бытовые и прочие нужды, которые возникают при проживании в таком строении. Такая трактовка жилого дома значится в статье 16 ЖК РФ.

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Когда одна сторона предоставляет другой во временное пользование собственный жилой дом, они заключают соглашение. Чтобы юридически закрепить эти отношения на бумаге, стороны заключают договор аренды жилого дома.

Он необходим для того, чтобы обезопасить обе стороны договора от возможных неприятных ситуаций. Самыми распространенными из них считаются мошенничество, нанесение порчи имуществу, а также многие другие неприятные ситуации.

Перед тем как заключить такой договор, нужно сначала разобраться во всех нюансах и ситуациях, которые могут возникнуть, и которые может повлечь за собой такой договор.

Договор аренды жилого дома необходимо заключать всегда, когда возникает ситуация, при которой одна сторона предоставляет во временное пользование другой стороне свою собственность.

Стоит отметить обязательное условие для такого соглашения.

Арендодатель, сторона, которая предоставляет во временное пользование такое жилье, обязана иметь право не только владеть, но и распоряжаться таким имуществом на собственное усмотрение.

В договоре детально прописываются все условия, права, обязанности сторон такого соглашения. Если одна из сторон нарушит условия договора, то это будет письменным подтверждением, что вторая сторона права (если она условия соглашения не нарушала).

Такой договор нет необходимости заверять у нотариуса. Когда стороны поставят на договоре свои подписи, договор уже приобретает законной силы для обеих сторон. Договора, подписанные лишь одной из сторон, считаются недействительными.

Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде

Понятию «аренда» посвящена статья 606 Гражданского Кодекса России. Согласно статье, понятие «аренда» включает в себя сдачу имущества во временное владение. Это одно из прав, которым может воспользоваться собственник такого имущества. Когда имущество передается в аренду, заключается договор.

Стороны такого договора называются арендатором и арендодателем. Согласно ГК РФ, во время использования в своих целях имущества арендатором, оно может принести приблть, плоды, доходы, продукцию, а также другие блага. Эти блага на момент действия договора будут принадлежать арендатору.

Основным документом, который регулирует правовые отношения по договору аренды, является гражданский кодекс РФ. Стоит отметить, что договора аренды могут быть: консенсуальными, двусторонне обязывающими и возмездными. Такую характеристику этому виду правовых отношений мы также можем найти в ГК РФ.

Сроки аренды договора и внесение арендатором арендной платы регулирует статья 610 и статья 614 ГК РФ.

Как составить грамотный договор аренды жилого дома

Если у Вас возникла необходимость снимать жилой дом, обязательно нужно оформить с арендодателем договор аренды. Так Вы сможете обезопасить себя от всяких неприятных ситуаций в будущем.

Договор можно составить, прибегнув к помощи юристов, можно воспользоваться услугами риелтора, а можно заключить такой договор с хозяином дома самостоятельно.

Последний вариант поможет Вам сэкономить денежные средства, так как заключать договор напрямую с хозяином всегда более выгодно, чем делать это через посредников.

Пример договора аренды жилого дома можно увидеть здесь

Чтобы Вы могли самостоятельно заключить договор, мы привели Вам пример такого соглашения. Также хотелось бы дать ещё ряд рекомендаций, чтобы облегчить Вам задачу. Заключая договор, Вам необходимы реквизиты владельца дома, поэтому Вам нужно попросить его предоставить такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на право владения жилым домом.
  3. Также могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы убедиться, что Вам не передают в аренду дом с долгами по коммуналке.
  4. Согласие владельцев дома (в случае, когда владелец не один).

Да, важная деталь такой сделки в том, что для передачи права аренды Вам, хозяин дома должен быть единственным собственником и иметь право распоряжаться имуществом.

Если у дома несколько владельцев, Вам нужно будет их письменное согласие (всех владельцев), или же личное присутствие их на сделке. В противном случае, Вы можете попасться в руки мошенников или станете заложником неловкой ситуации.

Ведь могу объявиться нежданные «жильцы» и попросить Вас покинуть помещение.

Договор аренды недвижимости, которым является договор аренды жилого дома, подлежит его государственной регистрации в случае, когда он заключен более, чем на 1 год. Если же у арендодателя и арендатора нет желания тратить время и деньги на регистрацию такого договора, его можно подписать сроком действия менее 12 месяцев и продлевать по необходимости.

При составлении договора нужно также учесть, что он может быть краткосрочным — сроком до 12 месяцев, а также долгосрочным – от 1 года до 5 лет. Максимально можно заключить такой договор сроком на 5 лет.

Составляя договор нужно понимать, что приоритетное право расторжения договора аренды жилого дома у его нанимателей, то есть у арендатора. Он имеет право расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать по ссылке.

Если дом передается арендатору со старым ремонтом и арендатор желает улучшить состояние арендуемой недвижимости, это возможно только после согласования с собственников.

Без согласия владельца дома арендатор не имеет права проводить ремонтные работы. Это положение закреплено за таким видом договора по умолчанию.

Но можно в условиях составляемого договора сразу прописать, что арендатор имеет право провести ремонт.

Предварительно это обязательно нужно обсудить с хозяином квартиры. Получит согласие на такие действия, стоит прописать такой пункт в договоре, и арендатор может проводить ремонтные работы в доме на свое усмотрение.

Обязательные условия договора аренды жилого дома

В договоре нужно обязательно указывать такие пункты:

  1. Предмет договора. Это первый пункт любого договора и один из самых важных. В нем содержится вся информация, которая касается жилого дома, передаваемого в аренду. Указывается адрес расположения, количество квадратных метров постройки, состояние строения, а также другая важная информация.
  2. Арендная плата, условия оплаты. Этот пункт также очень важен и является обязательным в составлении договора аренды. Именно в этом пункте содержится информация о размере арендной платы, сроках её оплаты, способе передачи собственнику или внесении её на счет.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Без этого пункта не может быть правильно составлен ни один договор. В нем указывается обязанности сторон по договору, а также их права. Например, здесь можно вносить информацию по ремонтным работам жилого дома, за чей счет они будут проводиться, так же в этом пункте арендатора обязывают поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не портить его и не разрушать. Это очень важный пункт, которому стоит  уделить особое внимание. Иными словами, сюда нужно внести все устные договорённости между арендатором и арендодателем.
  4. Ответственность сторон. С этим пунктом все понятно, его название говорит само за себя.
  5. Срок действия договора. Условия продления и право продления или досрочного расторжения договора.

Дополнительные условия договора

Кроме основных, обязательных условий договора аренды, стороны также могут задокументировать и дополнительные условия. К таким условиям можно отнести:

  1. Возможность решения конфликтных ситуаций и споров в досудебном порядке.
  2. Ситуации, которые могут возникнуть под действием непреодолимой силы, а также форс-мажоры.
  3. Возможность передачи арендуемого имущества в субаренду или же, наоборот, запрет передавать имущество в аренду третьим лицам.
  4. Также другие возможные условия, которые соответствуют нормам действующего законодательства.

Когда происходит подписание самого договора, есть также обязательный документ, который стороны должны составить – это Акт приема-передачи. В нем вписывается вся информация, которая касается состояние дома, в момент передачи его в аренду. Акт подписывают две стороны договора.

Образец Акта приема-передачи в формате ворд, можно скачать по ссылке.

Кроме этого, при заключении договора, а также по мере его действия может возникнуть необходимость составить и другие документы, например, дополнительные соглашения. Все эти приложения к договору имеют юридическую силу и являются неотъемлемой его частью.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-doma

Договор аренды жилого дома образец

Договор аренды дома простой образец

Договор аренды жилого дома с точки зрения правовых документов является договором имущественного найма. Подобное название имеет и договор найма жилого помещения, поэтому очень важно различать эти два понятия. Каждому из них посвящена отдельная глава в Гражданском кодексе.

Правоотношения относительно договора аренды жилого помещения регулируются главной 34, а вот договора найма жилого помещения главой 35.

Оба договора очень схожи и главное их отличие заключается в том, кто снимает объект недвижимости. Если речь идет о физическом лице – заключается договор найма, если о юридическом лице – договор аренды.

Образец типового договора аренды жилого дома

Договор аренды является основным документом, на основании которого заключается сделка, а также, на основании которого решаются все споры между участниками соглашения. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к составлению этого документа.

В первую очередь необходимо проверить достоверность всех предоставляемых документов, чтобы убедиться в том, что сделка «чистая».

Важно не забыть решить вопрос относительно участка, на котором стоит дом. Следует узнать, кому он принадлежит, и сдается ли он вместе с домом, ведь по факту это два разных объекта.

Рассмотрим структуру договора аренды жилого дома:

  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о сторонах. Юридическим лицам, помимо паспортных данных, необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации, которую они представляют;
  • Максимально детальное описание предмета сделки (дома). Это должны быть описание, основанное на технических документах, но участники могут включить в описание и дополнительные пункты;
  • Арендная плата. Участники должны договориться о сумме арендной платы, а также о периодичности и способу передачи денег. Чаще всего это ежемесячные платежи наличными владельцу. Но стороны могут выбрать любой удобный способ;
  • Срок действия договора. Можно указать конкретную дату завершения действия договора, а можно её не указывать, тогда договор будет считаться заключенным на неопределенный срок;
  • Дополнительные условия. Участники сделки имеют право списывать любые условия на свое усмотрение. Важно только, чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.

Настоятельно рекомендуется составлять договор при участии всех его участников, чтобы для каждого информация, прописанная в нем, была известна и понятна. Таким образом, участники еще на фазе составления документа смогут оговорить и указать максимум условий.

Скачать бланк договора аренды жилого дома.

Скачать образец договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого дома с земельным участком с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого дома между физическим и юридическим лицом.

Согласно действующему законодательству, существует ряд существенных условий в любом договоре. Если их не указать или указать неправильно, то договор в последствие можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь никакой юридической силы.

Рассмотрим перечень существенных условий для договора аренды жилого дома:

  • Описание предмета договора, а говоря точнее – объекта недвижимости. Описание дома должно быть максимально подробным, а также по предоставленным данным сразу должны быть понятно, о каком именно доме идет речь. Для дома необходимо указать как минимум точный адрес и площадь. Желательно также указать этаж, количество комнат, материал из которого построен дом. Предметом договора, помимо дома, часто является и участок, находящийся под ним. Его следует описывать отдельно. Указывается об участке следующая информация: общая площадь, кадастровый номер и категория земель по целевому назначению;
  • Размер арендой платы. Вторым и последним условием является пункт относительно арендной платы. Самым главным здесь является указание точной суммы, которую арендатор регулярно должен выплачивать за пользование домом.

Рассмотрим перечень возможных конфликтных, а иногда даже опасных ситуаций, который могут возникнуть при заключении договора:

  • Краткосрочные договора аренды могут стать головной болью для наемщика. Зачастую, с каждым новым краткосрочным договором растет арендная плата за пользование имуществом, при этом стоимость арендной платы может меняться очень сильно по желанию владельца. В случае с долгосрочными договорами таких ситуаций не бывает, ведь там речь идет о фиксированной арендной плате на длительный срок. Стороны и в такие договоры могут внести условия изменения цены, но в таком случае наниматель хотя бы будет понимать, на что ему стоит рассчитывать;
  • Продажа дома в момент действия договора аренды может стать серьезным конфликтом между сторонами. Самой большой опасности подвергается владелец, так как он не может одновременно выполнять условия сразу двух договор и будет вынужден разорвать один, что может привести к серьезным последствиям и финансовым затратам;
  • При передаче дома, необходимо сделать опись всего имущества. Это обезопасит владельца порчи или воровства его вещей арендатором;
  • При заключении договора стороны должны четко определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также осуществлять ремонт. Например, ремонт может делать арендатор, но затраты на ремонт будут исключаться из арендной платы. На первый взгляд это кажется мелочью, но часто именно такие вопросы становятся камнем преткновения и решить их можно только при помощи юристов или судебных органов.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-doma-obrazec.html

Грамотный договор найма жилья – скачай на всякий случай

Договор аренды дома простой образец

Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам. Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.

Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е. на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.

Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.

Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья.

Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания.

А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.

Оформление договора найма

Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности. Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия. И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.

В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров. Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет.

В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.
Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.

Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия. К таким условиям относятся:

  • паспортные данные сторон;
  • документы о праве собственности;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • порядок расчётов;
  • условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
  • стоимость и порядок оплаты коммуналки;
  • условия долгосрочного прекращения действия договора;
  • количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;
  • опись передуваемого имущества.

На что стоит обратить внимание?

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься.

Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников. В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать.

И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.

В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям. Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.

Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры. То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи. Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.

Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки. Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки.

Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили. В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги.

А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.

Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении. Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры.

И тем самым договор будет расторгнут. К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.

Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е. до истечения его срока действия. В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком.

Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно. В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.

Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.

Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения. Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут. И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.

Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют. Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.

В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.

Подведём итог

Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.

На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия. Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны.

Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.

Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу. Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.

Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон. Потому что на практике проект договора обычно предлагается со стороны наймодателя. В нём не учитываются риски нанимателя, он экономически выгоден и учитывает интересы только наймодателя.

Скачать образец договора вы можете в статье или по ссылке Договор найма жилого помещения

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_kvartira/gramotnyi-dogovor-naima-jilia-skachai-na-vsiakii-sluchai-5ccb3ff6ac1ad900b3c68617

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.