Договор аренды части жилого дома образец

Содержание

Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды части жилого дома образец
Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

08.01.2020

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Договор аренды квартиры (docx)

    Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды.

Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года.

Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].Образец расписки о получении денежных средств (docx)    Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег.

Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)    Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) – это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Новости

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-naima-zhilogo-pomecheniya-kvartiry

/ Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

Договор аренды части жилого дома образец

г. Москва «___»__________ 2019 г.

_____________________________________, (Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от “___”________ ___ г.

№ __, с одной стороны, и ____________________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании ________________________________, (Устава, доверенности или паспорта)

с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее – Имущество), а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ ), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Объектом по Договору является часть общего имущества в виде нежилых помещений, площадью__________ (___________) кв.м., кадастровые номера:__________________________, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ________________________________ (далее – МКД).

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2.

настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __, Приложение № 2 к настоящему Договору).

1.5. Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (приложение № 3 к Договору).

1.6. Цель использования вышеуказанных помещений: предпринимательская деятельность Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (Приложение № 4).

2.3. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.5. Порядок направления возражения или отказа от исполнения Договора, устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.3.1.2.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.3.1.3. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.

настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.3.1.4. Самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных услуг, поставляемых на объект аренды.

3.1.5.

Обеспечить проведение капитального ремонта помещений в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта города Москвы.

3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.3.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.4. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

3.3. Арендатор имеет право:3.3.1. Проводить ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Арендодателя. 3.3.2.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.3.3.3.

Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___%, за один календарный месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа очередного календарного месяца.

4.3. Уплата арендной платы по Договору осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9 Договора или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома лицу под расписку о получении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.Претензия направляется любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой.

В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее – адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

– доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.

Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения имущества, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:Приложение №1 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г.

№ ___;Приложение №2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __;Приложение №3 Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;

Приложение №4 Акта приема-передачи Помещений;

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: ___________________________

Арендодатель: Арендатор:

___________/_______________/ ___________/_________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://altufevo86.ru/dokum/dogovor_mr19.php

Договор аренды части здания, Договор (форма) от 03 октября 2008 года

Договор аренды части жилого дома образец

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

г.Санкт-Петербург“___” ________200_г.

Общество с ОграниченнойОтветственностью _________________, именуемое в дальнейшем“Арендодатель”, в лице директора ____________, действующегона основании Устава с одной стороны, и Общество с ОграниченнойОтветственностью ___________, именуемое в дальнейшем“Арендатор”, в лице директора _________, действующего наосновании Устава, с другой стороны (далее Стороны), заключилинастоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодательпредоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть здания,расположенного по адресу: _______________________ (Свидетельство особственности __________________________, Договор купли-продажиобъекта от ___________), с правом пользования помещением общейплощадью _______ кв.м.

Планировка и расположениепомещения приведены в Приложении N 1, являющемся неотъемлемойчастью Договора.

1.2. Арендуемое помещениепредоставляется для использования под нежилые цели по основнойдеятельности Арендатора.

1.3.

Условия настоящегоДоговора распространяются на отношения, возникшие между сторонами сдаты подписания Акта приема-передачи помещения.

1.4. Срок действиядоговора устанавливается по________200_г.

2. Стоимость аренды и порядок оплаты

2.1. Арендная платаисчисляется с момента подписания Договора.

2.2. Величина аренднойплаты устанавливается в размере _________ (____________) рублей, втом числе НДС (18%) в квартал.

2.3.

Арендодатель вправеизменить размер арендной платы в случаях повышения арендной платыза землю и коммунальных услуг иных изменений в законодательстве смомента вступления в силу соответствующего нормативного акта. Новаявеличина арендной платы устанавливается с момента полученияАрендатором уведомления о внесении соответствующих изменений вДоговор.

2.4.

Арендаторперечисляет арендную плату в соответствии с п.2.2. не позднеедесятого числа первого месяца текущего квартала.

2.5. Возможны другиеварианты оплаты, не противоречащие действующемузаконодательству.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодательобязан:

3.1.1. ПередатьАрендатору помещение не позднее 10 дней с даты подписания Договора,по акту приема-передачи (Приложение 2), являющегося егонеотъемлемой частью.

3.1.2. В месячный срокрассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения целииспользования помещений.

3.2. Арендаторобязан:

3.2.1.

Использоватьпомещение исключительно в соответствии с целями, указанными вп.1.2. Договора.

3.2.2. Не допускатьдействий, приводящих к ухудшению качественных характеристикпомещения. Возвратить помещение Арендодателю в надлежащемтехническом и санитарном состоянии по передаточному Акту в3-дневный срок после прекращения действия настоящего Договора.

3.

2.3. ОбеспечитьАрендодателю и органам государственного контроля и надзорасвободный доступ в помещение, для осмотра и проверки соблюдениядоговорных условий.

3.2.4. Своевременно иполностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере ипорядке определяемыми Договором и последующими изменениями идополнениями к нему.

3.2.5.

Не заключатьдоговоры и не вступать в сделки, следствием которых является илиможет являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав в частности переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду помещений вуставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешенияАрендодателя.

3.2.6.

Соблюдатьохранно-пропускной режим и правила пользования помещением.

3.2.7. Соблюдатьустановленные правила техники безопасности, требования СЭС, правилапротивопожарной безопасности.

3.2.8.

В случаекаких-либо неисправностей аварий, пожаров, затоплений, взрывов идругих чрезвычайных обстоятельств, возникших по вине Арендатора припользовании помещением, незамедлительно сообщить о нихАрендодателю, а также принять все необходимые меры для устранениянеисправностей (аварий) и их последствий за свой счет.

Еслипомещения, в результате действий Арендатора или непринятия имнеобходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние,Арендатор обязан восстановить их своими силами или возместить вполном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

4. Форс-мажор

4.1. Стороныосвобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательства по Договору, если надлежащее исполнениеоказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимыхпри данных условиях обстоятельств.

К указанным обстоятельстваммогут быть отнесены, в частности, стихийные бедствия, пожары,взрывы, военные действия, общественные беспорядки, повлекшиеневозможность надлежащего исполнения Договора и другие природные исоциальные явления, не зависящие от Сторон.

4.2. При наступлении ипрекращении указанных в п.5.1.

Договора обязательств Сторона, длякоторой создалась невозможность исполнения ее обязательств поДоговору, должна в течение 3 рабочих дней известить другую сторону,приложив соответствующую справку.

4.3. При отсутствиисвоевременного извещения, предусмотренного в п.5.2.

Договора,сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненныенеизвещением или несвоевременным извещением.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1101200675

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Договор аренды части жилого дома образец

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Смотрим полезные материалы по теме:

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.