Договор аренда дома на длительный срок

Содержание

Договор аренды дома – как правильно оформить на любой срок

Договор аренда дома на длительный срок

При заключении договора аренды дома необходимо опираться на требования законодательства: обязательность письменной формы, наличие акта приёма-передачи и т.д. Это позволит свести к минимуму возможность мошеннических действий участвующих в данном правоотношении лиц.

При составлении данного документа можно опираться на многочисленные бланки договора аренды жилого дома, в разнообразии представленных в сети Интернет. При недостаточности знания законодательства, регулирующего аренду, сторонами, лучше обратиться к специалистам: а юр.

контору, риэлторское агентство, нотариат.

Как оформить договор аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами на длительный срок?

Арендные отношения между физ. лицами, направленные на приобретение возможности проживания в доме, комнате и т.п., именуются законодателем отношениями найма. Следовательно, договор, закрепляющий их основные положения — это договор найма (договор аренды — просто народное название).

Арендный договор на длительный срок обязательно должен иметь письменную форму. К документу лучше будет приложить кадастровый план (при наличии) или выписку из ЕГРН, прописав соответствующую ссылку в тексте договора. Скачать образец можно вот тут.

В начале документа указывается его наименование, затем, ниже, — место и дата заключения, далее:

  • Стороны. Здесь прописываются поочерёдно их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также указывается их роль в правоотношений — наймодатель или наниматель.
  • Объект. Его наименование, тех. характеристики: этажность, количество комнат, общая площадь, есть ли подсобные помещения и для каких целей они используются (баня, бассейн, гараж и т.п.), точный адрес расположения, наличие стационарного телефона и др. коммуникаций и т.д. Здесь же указывается документ-основание владения.

Что касается земельного надела, то для его идентификации нужно прописать его площадь, указание на расположение относительно сдаваемого дома (примыкание к нему), какой вид использования разрешён по документам, кадастровый номер, при необходимости — описание границ (если они визуально не определены).

  • Цель использования: для проживания нанимателя одного или вместе с семьёй (количество человек). Если есть домашние животные — лучше прописать согласие наймодателя на их присутствие в сдаваемом доме.
  • Порядок осуществления оплаты и её изменения.
  • Срок найма. Может быть выражен конкретной датой или наступлением определённого события.
  • Прописываются условия передачи и возврата арендуемого дома.
  • Возможность осуществления поднайма. Здесь должно быть выражено мнение наймодателя относительно передачи нанимателем арендованного имущества другим лицам также на основании найма.
  • Распределение ответственности между сторонами. Например, наниматель не должен перестраивать дом; наймодатель может посещать сдаваемую недвижимость раз в месяц для сверки бытовых счётчиков и контроля за оплатой коммунальных услуг.
  • Условия и порядок досрочного расторжения договора или же его продления.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и подписи договаривающихся граждан.

Документы

От длительности установленных арендных отношений зависит вопрос его обязательной госрегистрации: если она превышает 1 год, то поход в Росреестр или МФЦ становится необходимостью, иначе не миновать штрафных санкций.

В список требуемых документов (кроме самого договора, а также заявления о регистрации) входят:

  • паспорт (обращаться в регорган может любая сторона соглашения, но чаще всего — это наймодатель, ведь именно его объект владения будет под обременением);
  • правоустанавливающий документ — т.е. тот, который является основой права владения: он указывается в выписке из ЕГРН. Но если её нет на руках, то можно изучить свидетельство на дом — в верхней части будет прописан документ-основание; согласие других владельцев передаваемого в наём дома (при условии, что он находится в долевой собственности);
  • кадастровый паспорт на надел;
  • если для участия в процессе оформления арендного соглашения привлекается поверенный — доверенность, в которой будет указан соответствующий объём переданных ему полномочий.

Предоставление квитанции об успешной уплате налога за госрегистрацию вместе с основными документами — необязательно. Однако в случае проведения платежа в сутки накануне или в сам день обращения в регорган она будет обязательна.

Особые условия

В тексте самого договора или в отдельном документе, оформляемом как приложение, необходимо прописать момент передачи дома вместе с землёй, а также находящимся в нём имуществом, нанимателю.

Если отдельно надел или надел вместе с домом находятся в аренде (например, это муниципальная земля), то в соглашении должно быть указано основание правомерности вторичной аренды — согласие владельца.

Арендный договор обязательно должен иметь письменную форму.

Что касается урожая, полученного при пользовании арендованной землёй, то по правилам ст. 606 ГК РФ он принадлежит арендатору. Если арендодатель претендует на него полностью или в части, то это обстоятельство нужно внести в договор.

Как заключить договор сдачи частного дома в аренду с последующим выкупом?

При сдаче дачи можно сразу составлять и подписывать подобный документ, но также имеется возможность внести соответствующую поправку к действующему арендному договору позже, заключив особое дополнительное соглашение. Образец договора можно скачать в word вот здесь.

Договор содержит в себе сведения о:

  1. Сторонах: их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  2. Объекте арендных отношений: адрес, кадастровый номер, этажность, его тех. состояние и т.д.;
  3. Размере оплаты и порядке её внесения;
  4. Взаимных обязанностях договаривающихся, а также принадлежащих правах;
  5. Периоде действия;
  6. Условиях перехода недвижимости к новому владельцу;
  7. Порядке разрешения спорных ситуаций, внесения изменений и т.д.

Необходимы при регистрации такого рода документа:

  • паспорта заявителей;
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие совладельцев;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об успешной оплате пошлины.

Последующий выкуп арендованного имущества — добровольное решение физического лица-арендатора. Арендодатель может угрожать отказом в дальнейшем продлении арендного договора, если не будет произведен выкуп, но это противно нормам законодательства.

В документе желательным является указание на момент перехода владения к арендатору: будет он после окончания срока действия договора или до него.

Судебная практика говорит о частом нарушении арендатором своей обязанности в госрегистрации перехода всех прав владельца к уже выполнившему перед ним свои финансовые обязательства арендатору, поэтому стоит подробно прописать это условие в соглашении.

Относительно выкупной цены следует письменно оговорить:

  1. Входит ли она в арендный платёж или рассчитывается и уплачивается отдельно;
  2. Является она фиксированной или может быть изменена по соглашению сторон;
  3. Будет ли она индексироваться.

Как оформить договор посуточной аренды дома?

Посуточная аренда частного дома от частного лица с другим гражданином не сложна: изначально составляется и распечатывается бланк, в котором указываются основные условия аренды и остаётся место для заполнения личных данных арендатора и даты. Документ множится, а затем его копии используются по мере надобности.

Госрегистрация не нужна.

договора такое же, как и при обычной аренде, но имеются некоторые отличия (например, его срок уточняется вплоть до минут).

Правила оформления аренды дачи

Они такие же, как и для аренды иных жилых помещений. Если вместе с дачным домом в наём сдаётся земельный надел, то понадобится указать его уточняющие характеристики (кадастровый номер, площадь и т.д.).

Такую недвижимость обычно снимают на летнее время, поэтому можно не заботиться о госрегистрации соглашения.

Если вы решили подарить близкому человеку свою землю, то на нашем сайте есть образец договора дарения земельного участка. Там же вы найдёте и порядок действий при такой сделке. Также вы можете обратиться к нашим специалистам.
Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом узнайте здесь. К сбору лучше приступать заранее, чтобы ускорить время оформления.

Наглядный совет о правилах заполнения договора аренды:

Оформление договора аренды бесплатно

Такой договор будет предполагать не арендные правоотношения, а безвозмездного пользования, условия и правила которых предусмотрены в гл. 36 ГК РФ.

Это соглашение обычно имеет конечным сроком дату конца жизни ссудополучателя.

Требования бесплатного договора, стандартный и схож с сущностью найма. Основным условием будет достаточная информация о предмете найма, т.е. о квартире.

В подобных договорах главное предусмотреть все возможные негативные обстоятельства. Привлечение профессионалов в этой сфере позволит упростить процедуру оформления.

Где оформить земельный участок в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Частный дом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/dom/kak-oformit-dogovor-arendy.html

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Договор аренда дома на длительный срок

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B

Договор аренды коттеджа на сутки или иной срок

Договор аренда дома на длительный срок

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. Москва “___” __________ 20___г.

_____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»

и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), расположенный по адресу:____________________________________ с прилегающим земельным участком __ соток.

  1. Общая площадь Дома составляет ____ кв. метров.

  2. Указанный Дом сдается для проживания компании Арендатора из _____ человек:

Домашние животные_________________________(по договоренности с Арендодателем)

сроком с ____часов «___» ___________20__ г. по ____часов «___» ____________20__ г.

1.4.Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

  1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

  2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

  3. Не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях. Не использовать фейерверки,салюты в радиусе 500м от арендуемого дома. Штраф 5000 рублей.

  4. Не курить в доме и в других жилых и нежилых помещениях.Курить в специально отведенных местах.Штраф 5000 рублей.

  5. Не бросать мусор на и за территорией дома.Штраф 1500 рублей.

  6. Не нарушать общественный порядок (не кричать, не включать громко музыку и т.д. и т.п.) на прилегающем к дому земельном участке.Штраф 5000рублей,за шум после 23.00ч-10000 рублей

  7. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное для Арендодателя время.

  8. Оплачивать следующие услуги :белье,кальян.

  9. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц;

  10. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в чистоте и исправном состоянии;Штраф от 5 до 10 % от суммы аренды.В будние дни от 10 до 20%.

  11. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

  1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

  2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

  3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

  1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей.В том числе агентское вознагрождение ______рублей.

  1. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

    1. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере __________ рублей, остальную сумму в размере____________руб. Арендатор вносит в момент заезда в Дом.

4.4. При въезде Арендатор вносит также страховой депозит в размере _________ рублей.

Арендодатель обязан с момента окончания Договора аренды вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Арендодателя и несоблюдения правил аренды Дома с прилегающим к нему участком, согласно п.п. 2.1. – 2.

11, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Арендатора. Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа.

4.5.Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

  1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

  2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

  1. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

  1. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

  2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

  3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, агентское вознаграждение и задаток не возвращаются (задаток может быть возвращен в случае, если Дом будет сдан на дату аренды, указанную в п.п. 1.4.

    , Арендодателем другому Арендатору без потери материальной выгоды).

    Если Договор будет расторгнут по инициативе Арендодателя – Арендатору на его усмотрение или предоставляются другие варианты для аренды, или возвращаются комиссионное вознаграждение и задаток, согласно п.п. 4.3. и 4.5.

  4. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

  1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

  2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

  3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель Арендатор

Ф.И.О. Ф.И.О.

паспорта №паспорта

Тел. Тел.

Подпись Подпись

Источник: http://xn----8sbanccdf7azbe3aua.xn--p1ai/o-kompanii/dogovor-na-arendu-kottedzha.html

Договор аренды дома. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренда дома на длительный срок
Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды.

В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома.

По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

  1. размер ежемесячной оплаты;
  2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
  3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-doma

Договор аренды дома: скачать образец 2020 года

Договор аренда дома на длительный срок

Большинство наших граждан не имеют достаточного дохода, чтобы купить себе квартиру. Самым оптимальным вариантом в такой ситуации является аренда жилья, так как это быстрый и доступный способ временного решения жилищных проблем.

К сожалению, в большей степени это «теневой» рынок, т. к. на законодательном уровне этот бизнес так и не урегулирован, ответственность за отсутствие заключения и регистрации договорных соглашений об аренде не предусмотрена.

И от мошеннических действий как одной стороны (арендодателя), так и другой (арендатора) никто не застрахован.

Аренда

Прежде чем заключать сделку по аренде жилого помещения, необходимо определиться, на какой срок будет арендовано жилье, так как от этого зависит, будет ли регистрироваться договорное соглашение в Росреестре, или нет.

Так, соглашение, заключенное на срок до 1 года, не подлежит обязательной регистрации, в отличие от сделки, которая заключается на период от 1 года до 5 лет (это соглашение не пролонгируется, а перезаключается на новый срок).

Определение аренды

Аренда – это своего рода сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором по пользованию жилым помещением последним за соответствующую плату. Аренда может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.

Стоит ли заключать договор

В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги.

Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться.

Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.

Необходима ли регистрация

Согласно статье 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если срок его действия более одного года.

Аренда дома

Главным отличием найма дома от аренды любого иного жилья не в правовых нюансах, а в характере самого найма. В большинстве случаев дома сдаются на короткий срок, например, сезонная аренда жилого дома, такого как загородный, дачный домик или сдача посуточно для проведения какого-нибудь праздничного мероприятия. Дома сдаются как с мебелью, так и без нее.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса соглашение о найме, заключенное на срок до одного года, считается краткосрочным. Договор краткосрочной аренды имеет ряд отличий от обычной. К такому соглашению не применимы нормы, которые расширяют права арендодателя, а именно аренда, заключенная на короткий срок не позволит нанимателю осуществлять следующие действия:

  • вселять жильцов, которые не указаны в соглашении об аренде;
  • заключать самостоятельно сделки по субаренде, это допускается только с разрешения арендодателя;
  • заменять арендатора в соглашении;
  • подать в суд об отсрочке расторжения соглашения и т. п.

Стоит также отметить, что арендатор не сможет, в отличие от арендодателя, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Его расторжение для нанимателя доступно лишь через суд. Арендодатель же со своей стороны вправе расторгнуть договор в любой момент, направив арендатору письменное уведомление.

Вам может стать интересно: как расторгнуть договор аренды участка.

Что же касается остального, то других отличий от обычного договора нет. Такое соглашение обязательной регистрации не подлежит, равно, как и не требуется нотариального заверения.

В договоре, заключаемом на длительный срок, необходимо указывать более подробные данные, а также отметить, сдается ли земля под домом вместе с этим домом, или нет.

Документы арендодателя: как не попасть на мошенников

Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
  • если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
  • если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.

В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.

Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.

Образец договора

Чтобы правильно и грамотно составить соглашение, можно воспользоваться представленным образцом договора аренды дома.

Пакет документов, если регистрация необходима. Госпошлина. Сроки

Сдача в найм жилого дома подразумевает под собой получение некоего дохода, а соответственно и уплату налогов.

Для этого необходимо зарегистрировать договор в государственном регистрирующем органе. Это можно сделать, подав документы в Росреестр, или через МФЦ.

Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя, а именно:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право владения домом (от арендодателя);
  • само договорное соглашение (в 3-х экземплярах);
  • технические документы на дом и на землю (если ЗУ также арендуется);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (2000 руб. для физ. лиц и 22000 руб. для юр. лиц);
  • заявление (составляется сотрудником регистрирующего органа на основании предоставленных документов);
  • при предоставлении документов представителем необходимо приложить доверенность.

Если арендодателем является юридическое лицо, то необходимо приложить все учредительные документы. Срок регистрации соглашения от 7 до 10 дней, после чего можно будет забрать готовый документ. Как уже говорилось выше, регистрации подлежат договоры, срок действия которых превышает один год.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство споров по договору найма относятся к части расторжения со стороны арендатора.

Так как арендатор не вправе самостоятельно в одностороннем порядке расторгать такое соглашение, ему приходится решать данный вопрос через судебную инстанцию.

Если не был нанесен вред имуществу арендодателя, в большинстве случаев судебный орган идет навстречу арендатору и выносит решение в его пользу.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dogovor-arendy-doma

Грамотный договор найма жилья – скачай на всякий случай

Договор аренда дома на длительный срок

Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам. Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.

Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е. на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.

Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.

Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья.

Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания.

А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.

Оформление договора найма

Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности. Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия. И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.

В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров. Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет.

В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.
Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.

Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия. К таким условиям относятся:

  • паспортные данные сторон;
  • документы о праве собственности;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • порядок расчётов;
  • условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
  • стоимость и порядок оплаты коммуналки;
  • условия долгосрочного прекращения действия договора;
  • количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;
  • опись передуваемого имущества.

На что стоит обратить внимание?

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься.

Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников. В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать.

И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.

В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям. Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.

Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры. То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи. Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.

Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки. Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки.

Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили. В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги.

А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.

Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении. Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры.

И тем самым договор будет расторгнут. К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.

Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е. до истечения его срока действия. В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком.

Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно. В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.

Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.

Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения. Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут. И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.

Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют. Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.

В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.

Подведём итог

Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.

На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия. Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны.

Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.

Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу. Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.

Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон. Потому что на практике проект договора обычно предлагается со стороны наймодателя. В нём не учитываются риски нанимателя, он экономически выгоден и учитывает интересы только наймодателя.

Скачать образец договора вы можете в статье или по ссылке Договор найма жилого помещения

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_kvartira/gramotnyi-dogovor-naima-jilia-skachai-na-vsiakii-sluchai-5ccb3ff6ac1ad900b3c68617

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.