Для чего нужна реконструкция

Содержание

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Для чего нужна реконструкция
Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;

• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

[attention type=green]
Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.
[/attention]

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;

• ремонт выходов на крышу;

• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);

• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

При этом учтите также, в частности, положения Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107, которым утверждены формы документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора.

После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=green]
Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.
[/attention]

В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления. Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=yellow]
Обратите внимание: на один год продлевается (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 440):
[/attention]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/chto-takoe-rekonstrukciia-zdaniia-i-kak-ee-provesti-5f35097ca7d2371b1a9c6a37

Реконструкция частного дома: для чего она нужна

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания предполагает изменение каких-либо его параметров: например, добавление этажности или расширение дома за счёт возведения пристройки, замену кровли или восстановление несущих конструкций.

Такое преобразование направлено на улучшение комфортности строения для жильцов, придание ему новых функциональных возможностей, оно полностью соответствует потребностям и пожеланиям владельцев.

У реконструкции есть много технических и юридических нюансов, поэтому заказывать её следует у профессионалов – компаний, которые специализируются на подобных работах. Если вы живёте в Москве или Подмосковье, то заказать реконструкцию здания можно в нашей компании «Тарт-Хаус».

Мы уже не первый год работаем с построенными ранее сооружениями, качественно и быстро дорабатывая их в соответствии с нуждами собственников.

Зачем проводится реконструкция частного дома?

Проведение реконструкционных мероприятий в жилом доме может потребоваться в различных ситуациях.
Наиболее часто владельцы зданий обращаются к нам в тех случаях, если:

  • они стали собственниками дачного или частного дома, построенного давно, который обветшал и находится в состоянии, не пригодном для проживания;
  • дом и его коммуникации морально устарели;
  • требуется изменить функциональность здания: например, переоборудовать дачный домик таким образом, чтобы в нём можно было проживать не только летом, но и круглый год;
  • дом необходимо расширить – построить дополнительный этаж, сделать пристройку, которую затем можно переоборудовать в комнату, увеличить площадь одного или нескольких помещений в здании;
  • собственник решил перестроить сооружение или провести его перепланировку.

Остановимся на некоторых аспектах более подробно.

Расширение функционала дома за счёт реконструкции

Если вы ожидаете прибавления в семье, то вам необходима детская комната. Если кто-то из родственников увлекается художественным творчеством, скульптурой, фотографией, то ему требуется мастерская.

Если у вас собралась большая букинистическая коллекция и книги уже не помещаются на имеющихся полках, то можно оборудовать рабочий кабинет, сделав его одновременно местом, где вы сможете сосредоточиться и плодотворно работать. В этих и многих других ситуациях реконструкция здания является настоящим спасением.

С её помощью вы сможете расширить функциональные возможности своего дома, сделав его более комфортным для себя и домочадцев.

[attention type=yellow]
Для этого может потребоваться перепланировка помещений за счёт сноса стен и перегородок и возведения новых, оборудования пристроек и надстроек в виде дополнительного этажа или отдельного помещения, например мансарды, балкона.
[/attention]

При этом следует иметь в виду, что для такого изменения конфигурации здания необходимы согласования нового проекта в соответствующих службах – БТИ, городском управлении архитектуры. Специалисты компании «Тарт-Хаус» имеют большой опыт в проведении подобных работ. Мы готовы не только придать сооружению необходимую для владельцев функциональность, но и помочь с согласованием перепланировки.

Обустройство жилого пространства в чердачном помещении

В старых частных домах чердаки обычно использовали для хранения ненужных вещей. Если вам стало тесно в вашем доме, то мы предлагаем задействовать чердачное помещение и переоборудовать его в жилую комнату.

Для этого наши специалисты отремонтируют крышу и поддерживающие её стропила, утеплят помещение, вставят новые, современные окна.

Благодаря такой реконструкции вы не только получите дополнительные квадратные метры, но и сделаете свой дом гораздо теплее и уютнее, сможете сэкономить на обогреве здания, так как тепло будет оставаться внутри него.

Замена кровельного покрытия без демонтажа стропил

В старых частных домах одним из самых слабых мест является крыша. С годами кровельные материалы приходят в негодность, ветшают, в них появляются трещины, через которые в дом проникает холодный воздух и влага. Чтобы устранить эти недостатки, необходимо заменить кровельное покрытие на современное, более прочное и функциональное.

Наши специалисты справятся с этой задачей максимально быстро и бережно. Они выполнят работы по замене кровли, не повредив при этом существующих поддерживающих крышу стропил. В случае необходимости они аккуратно заменят вышедшие из строя опоры, утеплят крышу теплоизоляционными материалами.

После такой реконструкции вы надолго забудете о том, что такое протекающая крыша.

Почему стоит обратиться именно к нам?

«Тарт-Хаус» – коллектив единомышленников, хорошо знающих и любящих свою работу. Мы готовы сделать ваши условия жизни более комфортными, отвечающими вашим запросам и современным требованиям.

Обратившись к нам, вы будете приятно удивлены профессионализмом наших мастеров и выгодными для вас условиями сотрудничества.

Основными, наиболее важными, преимуществами нашей компании перед другими являются:

  1. Индивидуальный подход к каждому проекту. Перед началом работ наши специалисты внимательно выслушивают пожелания заказчика, узнают о существующих проблемах и неудобствах. Учёт замечаний владельца позволяет создать дом, в котором ему будет уютно жить, растить детей, встречаться с друзьями.
  2.  Возможность для заказчика в любое время узнать о ходе работ. За каждым клиентом мы закрепляем специалиста, который всегда находится на связи. Собственник дома может лично контролировать процесс или просить присылать ему фото и видеоотчёты.
  3. Реконструкция под ключ. Заказчику не придётся тратить собственное время на поиск нужных материалов, нанимать специалистов, готовых выполнить работы по прокладке или ремонту коммуникаций и электропроводки. Все необходимые операции мы возьмём на себя, предоставив собственнику уже готовый отреставрированный дом.
  4. Открытое ценообразование. У нас лояльные цены, которые мы заранее обозначаем.

Это гарантирует отсутствие каких-либо накруток в процессе работы и завышения цены. Обращайтесь в «Тарт-Хаус»! Мы поможем превратить ваш старый дом в современное, комфортное для проживания здание.

Источник: https://turthouse.ru/o-nas/stati/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-dlya-chego-ona-nuzhna

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=red]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Для чего нужна реконструкция
Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;

• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

[attention type=green]
Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.
[/attention]

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;

• ремонт выходов на крышу;

• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);

• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

При этом учтите также, в частности, положения Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107, которым утверждены формы документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора.

После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=green]
Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.
[/attention]

В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления. Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=yellow]
Обратите внимание: на один год продлевается (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 440):
[/attention]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/chto-takoe-rekonstrukciia-zdaniia-i-kak-ee-provesti-5f35097ca7d2371b1a9c6a37

Реконструкция частного дома: для чего она нужна

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания предполагает изменение каких-либо его параметров: например, добавление этажности или расширение дома за счёт возведения пристройки, замену кровли или восстановление несущих конструкций.

Такое преобразование направлено на улучшение комфортности строения для жильцов, придание ему новых функциональных возможностей, оно полностью соответствует потребностям и пожеланиям владельцев.

У реконструкции есть много технических и юридических нюансов, поэтому заказывать её следует у профессионалов – компаний, которые специализируются на подобных работах. Если вы живёте в Москве или Подмосковье, то заказать реконструкцию здания можно в нашей компании «Тарт-Хаус».

Мы уже не первый год работаем с построенными ранее сооружениями, качественно и быстро дорабатывая их в соответствии с нуждами собственников.

Зачем проводится реконструкция частного дома?

Проведение реконструкционных мероприятий в жилом доме может потребоваться в различных ситуациях.
Наиболее часто владельцы зданий обращаются к нам в тех случаях, если:

  • они стали собственниками дачного или частного дома, построенного давно, который обветшал и находится в состоянии, не пригодном для проживания;
  • дом и его коммуникации морально устарели;
  • требуется изменить функциональность здания: например, переоборудовать дачный домик таким образом, чтобы в нём можно было проживать не только летом, но и круглый год;
  • дом необходимо расширить – построить дополнительный этаж, сделать пристройку, которую затем можно переоборудовать в комнату, увеличить площадь одного или нескольких помещений в здании;
  • собственник решил перестроить сооружение или провести его перепланировку.

Остановимся на некоторых аспектах более подробно.

Расширение функционала дома за счёт реконструкции

Если вы ожидаете прибавления в семье, то вам необходима детская комната. Если кто-то из родственников увлекается художественным творчеством, скульптурой, фотографией, то ему требуется мастерская.

Если у вас собралась большая букинистическая коллекция и книги уже не помещаются на имеющихся полках, то можно оборудовать рабочий кабинет, сделав его одновременно местом, где вы сможете сосредоточиться и плодотворно работать. В этих и многих других ситуациях реконструкция здания является настоящим спасением.

С её помощью вы сможете расширить функциональные возможности своего дома, сделав его более комфортным для себя и домочадцев.

[attention type=yellow]
Для этого может потребоваться перепланировка помещений за счёт сноса стен и перегородок и возведения новых, оборудования пристроек и надстроек в виде дополнительного этажа или отдельного помещения, например мансарды, балкона.
[/attention]

При этом следует иметь в виду, что для такого изменения конфигурации здания необходимы согласования нового проекта в соответствующих службах – БТИ, городском управлении архитектуры. Специалисты компании «Тарт-Хаус» имеют большой опыт в проведении подобных работ. Мы готовы не только придать сооружению необходимую для владельцев функциональность, но и помочь с согласованием перепланировки.

Обустройство жилого пространства в чердачном помещении

В старых частных домах чердаки обычно использовали для хранения ненужных вещей. Если вам стало тесно в вашем доме, то мы предлагаем задействовать чердачное помещение и переоборудовать его в жилую комнату.

Для этого наши специалисты отремонтируют крышу и поддерживающие её стропила, утеплят помещение, вставят новые, современные окна.

Благодаря такой реконструкции вы не только получите дополнительные квадратные метры, но и сделаете свой дом гораздо теплее и уютнее, сможете сэкономить на обогреве здания, так как тепло будет оставаться внутри него.

Замена кровельного покрытия без демонтажа стропил

В старых частных домах одним из самых слабых мест является крыша. С годами кровельные материалы приходят в негодность, ветшают, в них появляются трещины, через которые в дом проникает холодный воздух и влага. Чтобы устранить эти недостатки, необходимо заменить кровельное покрытие на современное, более прочное и функциональное.

Наши специалисты справятся с этой задачей максимально быстро и бережно. Они выполнят работы по замене кровли, не повредив при этом существующих поддерживающих крышу стропил. В случае необходимости они аккуратно заменят вышедшие из строя опоры, утеплят крышу теплоизоляционными материалами.

После такой реконструкции вы надолго забудете о том, что такое протекающая крыша.

Почему стоит обратиться именно к нам?

«Тарт-Хаус» – коллектив единомышленников, хорошо знающих и любящих свою работу. Мы готовы сделать ваши условия жизни более комфортными, отвечающими вашим запросам и современным требованиям.

Обратившись к нам, вы будете приятно удивлены профессионализмом наших мастеров и выгодными для вас условиями сотрудничества.

Основными, наиболее важными, преимуществами нашей компании перед другими являются:

  1. Индивидуальный подход к каждому проекту. Перед началом работ наши специалисты внимательно выслушивают пожелания заказчика, узнают о существующих проблемах и неудобствах. Учёт замечаний владельца позволяет создать дом, в котором ему будет уютно жить, растить детей, встречаться с друзьями.
  2.  Возможность для заказчика в любое время узнать о ходе работ. За каждым клиентом мы закрепляем специалиста, который всегда находится на связи. Собственник дома может лично контролировать процесс или просить присылать ему фото и видеоотчёты.
  3. Реконструкция под ключ. Заказчику не придётся тратить собственное время на поиск нужных материалов, нанимать специалистов, готовых выполнить работы по прокладке или ремонту коммуникаций и электропроводки. Все необходимые операции мы возьмём на себя, предоставив собственнику уже готовый отреставрированный дом.
  4. Открытое ценообразование. У нас лояльные цены, которые мы заранее обозначаем.

Это гарантирует отсутствие каких-либо накруток в процессе работы и завышения цены. Обращайтесь в «Тарт-Хаус»! Мы поможем превратить ваш старый дом в современное, комфортное для проживания здание.

Источник: https://turthouse.ru/o-nas/stati/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-dlya-chego-ona-nuzhna

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=red]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Для чего нужна реконструкция
Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;

• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

[attention type=green]
Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.
[/attention]

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;

• ремонт выходов на крышу;

• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);

• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

При этом учтите также, в частности, положения Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107, которым утверждены формы документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора.

После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=green]
Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.
[/attention]

В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления. Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=yellow]
Обратите внимание: на один год продлевается (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 440):
[/attention]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/chto-takoe-rekonstrukciia-zdaniia-i-kak-ee-provesti-5f35097ca7d2371b1a9c6a37

Реконструкция частного дома: для чего она нужна

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания предполагает изменение каких-либо его параметров: например, добавление этажности или расширение дома за счёт возведения пристройки, замену кровли или восстановление несущих конструкций.

Такое преобразование направлено на улучшение комфортности строения для жильцов, придание ему новых функциональных возможностей, оно полностью соответствует потребностям и пожеланиям владельцев.

У реконструкции есть много технических и юридических нюансов, поэтому заказывать её следует у профессионалов – компаний, которые специализируются на подобных работах. Если вы живёте в Москве или Подмосковье, то заказать реконструкцию здания можно в нашей компании «Тарт-Хаус».

Мы уже не первый год работаем с построенными ранее сооружениями, качественно и быстро дорабатывая их в соответствии с нуждами собственников.

Зачем проводится реконструкция частного дома?

Проведение реконструкционных мероприятий в жилом доме может потребоваться в различных ситуациях.
Наиболее часто владельцы зданий обращаются к нам в тех случаях, если:

  • они стали собственниками дачного или частного дома, построенного давно, который обветшал и находится в состоянии, не пригодном для проживания;
  • дом и его коммуникации морально устарели;
  • требуется изменить функциональность здания: например, переоборудовать дачный домик таким образом, чтобы в нём можно было проживать не только летом, но и круглый год;
  • дом необходимо расширить – построить дополнительный этаж, сделать пристройку, которую затем можно переоборудовать в комнату, увеличить площадь одного или нескольких помещений в здании;
  • собственник решил перестроить сооружение или провести его перепланировку.

Остановимся на некоторых аспектах более подробно.

Расширение функционала дома за счёт реконструкции

Если вы ожидаете прибавления в семье, то вам необходима детская комната. Если кто-то из родственников увлекается художественным творчеством, скульптурой, фотографией, то ему требуется мастерская.

Если у вас собралась большая букинистическая коллекция и книги уже не помещаются на имеющихся полках, то можно оборудовать рабочий кабинет, сделав его одновременно местом, где вы сможете сосредоточиться и плодотворно работать. В этих и многих других ситуациях реконструкция здания является настоящим спасением.

С её помощью вы сможете расширить функциональные возможности своего дома, сделав его более комфортным для себя и домочадцев.

[attention type=yellow]
Для этого может потребоваться перепланировка помещений за счёт сноса стен и перегородок и возведения новых, оборудования пристроек и надстроек в виде дополнительного этажа или отдельного помещения, например мансарды, балкона.
[/attention]

При этом следует иметь в виду, что для такого изменения конфигурации здания необходимы согласования нового проекта в соответствующих службах – БТИ, городском управлении архитектуры. Специалисты компании «Тарт-Хаус» имеют большой опыт в проведении подобных работ. Мы готовы не только придать сооружению необходимую для владельцев функциональность, но и помочь с согласованием перепланировки.

Обустройство жилого пространства в чердачном помещении

В старых частных домах чердаки обычно использовали для хранения ненужных вещей. Если вам стало тесно в вашем доме, то мы предлагаем задействовать чердачное помещение и переоборудовать его в жилую комнату.

Для этого наши специалисты отремонтируют крышу и поддерживающие её стропила, утеплят помещение, вставят новые, современные окна.

Благодаря такой реконструкции вы не только получите дополнительные квадратные метры, но и сделаете свой дом гораздо теплее и уютнее, сможете сэкономить на обогреве здания, так как тепло будет оставаться внутри него.

Замена кровельного покрытия без демонтажа стропил

В старых частных домах одним из самых слабых мест является крыша. С годами кровельные материалы приходят в негодность, ветшают, в них появляются трещины, через которые в дом проникает холодный воздух и влага. Чтобы устранить эти недостатки, необходимо заменить кровельное покрытие на современное, более прочное и функциональное.

Наши специалисты справятся с этой задачей максимально быстро и бережно. Они выполнят работы по замене кровли, не повредив при этом существующих поддерживающих крышу стропил. В случае необходимости они аккуратно заменят вышедшие из строя опоры, утеплят крышу теплоизоляционными материалами.

После такой реконструкции вы надолго забудете о том, что такое протекающая крыша.

Почему стоит обратиться именно к нам?

«Тарт-Хаус» – коллектив единомышленников, хорошо знающих и любящих свою работу. Мы готовы сделать ваши условия жизни более комфортными, отвечающими вашим запросам и современным требованиям.

Обратившись к нам, вы будете приятно удивлены профессионализмом наших мастеров и выгодными для вас условиями сотрудничества.

Основными, наиболее важными, преимуществами нашей компании перед другими являются:

  1. Индивидуальный подход к каждому проекту. Перед началом работ наши специалисты внимательно выслушивают пожелания заказчика, узнают о существующих проблемах и неудобствах. Учёт замечаний владельца позволяет создать дом, в котором ему будет уютно жить, растить детей, встречаться с друзьями.
  2.  Возможность для заказчика в любое время узнать о ходе работ. За каждым клиентом мы закрепляем специалиста, который всегда находится на связи. Собственник дома может лично контролировать процесс или просить присылать ему фото и видеоотчёты.
  3. Реконструкция под ключ. Заказчику не придётся тратить собственное время на поиск нужных материалов, нанимать специалистов, готовых выполнить работы по прокладке или ремонту коммуникаций и электропроводки. Все необходимые операции мы возьмём на себя, предоставив собственнику уже готовый отреставрированный дом.
  4. Открытое ценообразование. У нас лояльные цены, которые мы заранее обозначаем.

Это гарантирует отсутствие каких-либо накруток в процессе работы и завышения цены. Обращайтесь в «Тарт-Хаус»! Мы поможем превратить ваш старый дом в современное, комфортное для проживания здание.

Источник: https://turthouse.ru/o-nas/stati/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-dlya-chego-ona-nuzhna

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=red]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Для чего нужна реконструкция
Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;

• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

[attention type=green]
Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.
[/attention]

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;

• ремонт выходов на крышу;

• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);

• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

При этом учтите также, в частности, положения Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107, которым утверждены формы документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора.

После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=green]
Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.
[/attention]

В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления. Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

[attention type=yellow]
Обратите внимание: на один год продлевается (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 440):
[/attention]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/chto-takoe-rekonstrukciia-zdaniia-i-kak-ee-provesti-5f35097ca7d2371b1a9c6a37

Реконструкция частного дома: для чего она нужна

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция здания предполагает изменение каких-либо его параметров: например, добавление этажности или расширение дома за счёт возведения пристройки, замену кровли или восстановление несущих конструкций.

Такое преобразование направлено на улучшение комфортности строения для жильцов, придание ему новых функциональных возможностей, оно полностью соответствует потребностям и пожеланиям владельцев.

У реконструкции есть много технических и юридических нюансов, поэтому заказывать её следует у профессионалов – компаний, которые специализируются на подобных работах. Если вы живёте в Москве или Подмосковье, то заказать реконструкцию здания можно в нашей компании «Тарт-Хаус».

Мы уже не первый год работаем с построенными ранее сооружениями, качественно и быстро дорабатывая их в соответствии с нуждами собственников.

Зачем проводится реконструкция частного дома?

Проведение реконструкционных мероприятий в жилом доме может потребоваться в различных ситуациях.
Наиболее часто владельцы зданий обращаются к нам в тех случаях, если:

  • они стали собственниками дачного или частного дома, построенного давно, который обветшал и находится в состоянии, не пригодном для проживания;
  • дом и его коммуникации морально устарели;
  • требуется изменить функциональность здания: например, переоборудовать дачный домик таким образом, чтобы в нём можно было проживать не только летом, но и круглый год;
  • дом необходимо расширить – построить дополнительный этаж, сделать пристройку, которую затем можно переоборудовать в комнату, увеличить площадь одного или нескольких помещений в здании;
  • собственник решил перестроить сооружение или провести его перепланировку.

Остановимся на некоторых аспектах более подробно.

Расширение функционала дома за счёт реконструкции

Если вы ожидаете прибавления в семье, то вам необходима детская комната. Если кто-то из родственников увлекается художественным творчеством, скульптурой, фотографией, то ему требуется мастерская.

Если у вас собралась большая букинистическая коллекция и книги уже не помещаются на имеющихся полках, то можно оборудовать рабочий кабинет, сделав его одновременно местом, где вы сможете сосредоточиться и плодотворно работать. В этих и многих других ситуациях реконструкция здания является настоящим спасением.

С её помощью вы сможете расширить функциональные возможности своего дома, сделав его более комфортным для себя и домочадцев.

[attention type=yellow]
Для этого может потребоваться перепланировка помещений за счёт сноса стен и перегородок и возведения новых, оборудования пристроек и надстроек в виде дополнительного этажа или отдельного помещения, например мансарды, балкона.
[/attention]

При этом следует иметь в виду, что для такого изменения конфигурации здания необходимы согласования нового проекта в соответствующих службах – БТИ, городском управлении архитектуры. Специалисты компании «Тарт-Хаус» имеют большой опыт в проведении подобных работ. Мы готовы не только придать сооружению необходимую для владельцев функциональность, но и помочь с согласованием перепланировки.

Обустройство жилого пространства в чердачном помещении

В старых частных домах чердаки обычно использовали для хранения ненужных вещей. Если вам стало тесно в вашем доме, то мы предлагаем задействовать чердачное помещение и переоборудовать его в жилую комнату.

Для этого наши специалисты отремонтируют крышу и поддерживающие её стропила, утеплят помещение, вставят новые, современные окна.

Благодаря такой реконструкции вы не только получите дополнительные квадратные метры, но и сделаете свой дом гораздо теплее и уютнее, сможете сэкономить на обогреве здания, так как тепло будет оставаться внутри него.

Замена кровельного покрытия без демонтажа стропил

В старых частных домах одним из самых слабых мест является крыша. С годами кровельные материалы приходят в негодность, ветшают, в них появляются трещины, через которые в дом проникает холодный воздух и влага. Чтобы устранить эти недостатки, необходимо заменить кровельное покрытие на современное, более прочное и функциональное.

Наши специалисты справятся с этой задачей максимально быстро и бережно. Они выполнят работы по замене кровли, не повредив при этом существующих поддерживающих крышу стропил. В случае необходимости они аккуратно заменят вышедшие из строя опоры, утеплят крышу теплоизоляционными материалами.

После такой реконструкции вы надолго забудете о том, что такое протекающая крыша.

Почему стоит обратиться именно к нам?

«Тарт-Хаус» – коллектив единомышленников, хорошо знающих и любящих свою работу. Мы готовы сделать ваши условия жизни более комфортными, отвечающими вашим запросам и современным требованиям.

Обратившись к нам, вы будете приятно удивлены профессионализмом наших мастеров и выгодными для вас условиями сотрудничества.

Основными, наиболее важными, преимуществами нашей компании перед другими являются:

  1. Индивидуальный подход к каждому проекту. Перед началом работ наши специалисты внимательно выслушивают пожелания заказчика, узнают о существующих проблемах и неудобствах. Учёт замечаний владельца позволяет создать дом, в котором ему будет уютно жить, растить детей, встречаться с друзьями.
  2.  Возможность для заказчика в любое время узнать о ходе работ. За каждым клиентом мы закрепляем специалиста, который всегда находится на связи. Собственник дома может лично контролировать процесс или просить присылать ему фото и видеоотчёты.
  3. Реконструкция под ключ. Заказчику не придётся тратить собственное время на поиск нужных материалов, нанимать специалистов, готовых выполнить работы по прокладке или ремонту коммуникаций и электропроводки. Все необходимые операции мы возьмём на себя, предоставив собственнику уже готовый отреставрированный дом.
  4. Открытое ценообразование. У нас лояльные цены, которые мы заранее обозначаем.

Это гарантирует отсутствие каких-либо накруток в процессе работы и завышения цены. Обращайтесь в «Тарт-Хаус»! Мы поможем превратить ваш старый дом в современное, комфортное для проживания здание.

Источник: https://turthouse.ru/o-nas/stati/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-dlya-chego-ona-nuzhna

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Для чего нужна реконструкция

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

[attention type=red]
Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
[/attention]

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Источник: https://homius.ru/chto-takoe-rekonstrukcija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.