Для чего нужен технический план квартиры

Содержание

Как правильно подготовить технический план квартиры?

Для чего нужен технический план квартиры

Каждое жилое помещение должно иметь сопроводительные документы. Одним из таких видов документации является технический план квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При осуществлении каких либо операций, связанных с недвижимостью, наличие такого рода справки обязательное условие. Выдаётся такая бумага специальными организациями, которые предоставляют такого рода услуги.

Что такое технический план квартиры?

Технический план — это вид документов, который выдаётся при постановке недвижимости на учет для эксплуатации. Выдаётся вместе с техпаспортом. В случае если квартира подвергается изменениям или перепланировкам, в план вносятся соответствующие изменения.

Примечание! Документ имеет вид графического изображения всей площади квартиры с отображением всех помещений, а также окон и дверей. Данный вид бумаг отображает всю нужную информацию, которая вноситься в единый Реестр. Изготовляется такой чертеж только специалистами, которые имеют опыт в проведении таких процедур.

В каких случаях нужен?

технический план важный документ и требуется он во многих ситуациях, которые связанные с недвижимостью.

к таким ситуациям необходимо отнести следующее:

  • при процессе ввода квартиры в эксплуатацию. производиться после завершения строительства или проведения капитального ремонта с имеющимися изменениями. а также в том случае если недвижимость снимается с учета и переводиться в разряды непригодных для проживания.
  • при всех операциях, которые связанные с недвижимостью
  • при проведении перепланировок необходимо внести изменения в чертеж
  • при проведении разделения квартиры между несколькими собственниками
  • в случае если происходит судебное дело, связанное с жильем.

при заключении сделок, связанных с недвижимостью, следует проверять наличие технического паспорта, который обязательно должен присутствовать в пакете документов.

из каких частей состоит план?

Обязательно документ должен состоять из нескольких частей, а именно:

Такое содержание позволяет узнать всю информацию о квартире, а также визуально увидеть на чертеже, где находиться нужная часть помещения. Отсутствие какой либо из двух частей является грубым нарушением и приводит к недействительности плана.

Текстовый план

Текстовая часть плана содержит следующую информацию по квартире:

  • Данные, которые были внесены при разрешении на эксплуатацию, а также адрес и месторасположение квартиры
  • Информация о проведении замеров и расчетов недвижимости
  • Описание расположения здания, в котором находиться квартира
  • Полня характеристика квартиры и здания, в котором она находиться
  • Информация об отдельных частях помещения
  • Тип помещения
  • Дата проведения осмотра специалистом
  • Обязательный порядковый номер
  • Наличие имеющихся коммуникаций
  • Площадь жилого помещения
  • Материал, из которого изготовлены стены
  • Заключение специалиста

Графическая часть плана также имеет большое значение. В данной части отображаются методом чертежей следующие виды информации:

  • Схематическое отображение месторасположения квартиры в здании
  • Поэтажный план постройки
  • Чертеж самой квартиры с отображением всех помещений

Полезно знать! Документы могут быть в бумажном виде, однако в последнее время увеличивается популярность хранения экземпляров документов в электронном виде на специальных носителях.

Как подготовить технический план?

Для того чтобы получить необходимый документ следует обратиться в структуру, которая занимается предоставлением такого рода услуг и подать заявку на получение. После чего нужно подготовить требуемый пакет справок и дождаться, когда специалист посетит и сделает необходимые замеры.

Нужно помнить, что для проведения процедуры получения документа необходимо внести государственную пошлину и предоставить квитанцию.

Примечание! Получить паспорт может владелец недвижимости или лицо, которое выступает вместо него и имеет соответственную доверенность. Получения такого рода бумаг простой процесс и занимает не слишком много времени, поэтому чаще всего не возникает каких либо сложностей.

Куда обратиться?

Для получения нужного плана владелец недвижимости может воспользоваться несколькими методами:

  • Обратиться в организацию БТИ, где ему предоставят список необходимых справок. После того как справки будут предоставлены, собственнику выдается уведомление, в котором будет указана дата посещения специалиста и конечная дата, когда можно получить готовый технический план.
  • Обратиться в многофункциональный центр, принцип работы такой же, как и у БТИ, единственное отличие — необходимость реже посещать организацию.
  • Еще один метод — это подать заявку с помощью интернета на едином государственном портале.

Однако при выборе любого метода получения алгоритм действий один и тот же, а именно:

  • Подача заявления в орган, который предоставляет такого рода услуги
  • Предоставление перечня документации
  • Визит специалиста для составления акта, который допускает жилье к эксплуатации
  • Рассмотрение поданных справок
  • Получение паспорта

Необходимые документы

Для получения собственник жилья должен представить следующие документы:

  • Паспорт с регистрацией
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью
  • В случае оформления наследства, свидетельство о смерти
  • Квитанция на уплату государственной пошлины
  • Заявление указанного образца

Сроки изготовления

Сроки изготовления плана в среднем варьируются от 10 до 15 дней. Однако если перечень необходимых справок подан не в полной мере, длительность изготовления может затянуться на неопределенный срок.

Для ускорения получения собственник может обратиться в индивидуальном порядке в организацию и документ будет изготовлен в течение пяти дней, однако такая услуга требует дополнительной доплаты.

Стоимость

Стоимость изготовления в каждом регионе различная. Поэтому для того чтобы узнать полную стоимость, следует прежде всего обратиться за справкой в организацию по месту расположения недвижимости.

В среднем стоимость паспорта варьируется в пределах 1200 рублей.

Разница между техпаспортом и техпланом

Техпаспорт квартиры содержит полную информацию как по самой квартире, так и по дому, в котором она находиться. Техплан в свою очередь направлен на предоставление информации более визуального характера в виде чертежа.

Следует отметить, что эти два документ являются дополнением друг друга. И при необходимости совершения каких либо действий являются обязательными.

Что такое кадастровый план квартиры?

Кадастровый план — это вид документа, с помощью которого производиться постановка недвижимости на учет. Выдаётся данный паспорт специалистами — кадастровыми инженерами

В паспорте наблюдается следующая информация:

  • Точный адрес квартиры
  • На каком этаже расположена квартира
  • Расположение на этаже
  • Полный детальный план всей квартиры
  • Площадь каждой комнаты
  • Планировка
  • Материал стен и перекрытий

Чаще всего требуется для следующих действий:

  • Получение кадастрового паспорта
  • Постановка недвижимости на учет
  • Исправление возможных ошибок
  • Для совершения сделок с недвижимостью

Технический план квартиры — образец

Наличие всех документов на жилье, а особенно технических, позволяет производить все необходимые процедуры с недвижимостью. Следует отметить, что при наличии каких либо изменений в жилье необходимо производить все отметки в технических документах.

Это предотвратит возникновение дальнейших проблем и снизит риск признания действий нарушением закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/texnicheskij-plan-kvartiry-zachem-nuzhen-i-kak-podgotovit.html

Технический план на квартиру: зачем нужен и как получить – Аргос Омск

Для чего нужен технический план квартиры

Каждый владелец недвижимых объектов сталкивается с тем, что для полного распоряжения собственным объектом понадобится наличие целого пакета различных документов, которые бы подтверждали право распоряжения. Для полного прохождения необходимого оформления документов, понадобится наличие технического плана.

Без этого документа невозможно будет поставить объект на учет или присвоить ему кадастровый номер, при этом особое значение иметь не будет, если речь будет идти о нежилом помещении, квартире или здании.

Зарегистрировать право собственности на выбранный объект не получится, как и совершить любого рода сделки связанные с объектом, так как для их осуществления необходим документ, подтверждающий право собственности, в качестве которого и будет выступать технический план и паспорт.

Технический план представляет собой категорию документов, в котором содержится ряд информации, касательно становления на кадастровый учет и данные в ЕГРН.

К категории такой информации можно отнести номер этажа, квартиры, общая этажность здания, расположение дома относительно участка, отдельно ли стоящий это объект, степень готовности объекта, этап незавершенности строительства, общий показатель площади участка, адрес и местонахождение жилого объекта.

В зависимости от категории используемой недвижимости, в техплан может вноситься и ряд других сведений, которые могут быть полезными при осуществлении государственной регистрации. Этот документ представляет собой форму, в которой расположены сведения, которые понадобятся для внесения в Единый реестр недвижимости, однако далеко не все объекты подлежат учету.

Технический план содержит такие сведения:— этажность дома;— номер квартиры;— номер этажа, где располагается объект недвижимости;— при наличии подземных этажей они будут описываться;— уровень готовности используемого объекта;— местоположение объекта относительно земельного участка;— общий показатель площади;

— полный адрес объекта.

Именно на основании этого документа и произойдет его становление на учет. Новостройка любого типа должна фиксироваться в кадастровом реестре, поэтому без технического плана попросту не обойтись.

Достаточным принято считать то количество информации, которая указывается в технической документации плана, а также для решения многочисленных задач, которые могут стать на пути получения соответствующего разрешения на последующий ввод в эксплуатацию объекта жилого типа и его дальнейшая регистрация в ЕГРН.

Помимо этого, такой документ может понадобиться и самому владельцу квартиры, который планирует совершение таких операций:— для разрешения судебного спора, который касается данного объектанедвижимости;— при становлении в кадастровую службу объекта жилой недвижимости;— осуществления какой-либо сделки с выбранным объектом недвижимости;— если планируется осуществлении какой-либо перепланировки, которая, исходя из требований законодательства, должна быть зафиксирована в соответствующем

документе в кратчайшие сроки. Однако план технический может понадобиться и в ряде других случаев.

К примеру, подобный тип документации может понадобиться банковским сотрудникам для проведения оценки реальной стоимости жилья, при последующей выдаче некоторых кредитных средств.

В некоторых случаях, технический план используется для переоценки жилья при условии, что ранее была совершена ошибка. Такие манипуляции осуществляются для снижения налоговой нагрузки и проведения реальной оценки стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

С наступлением 2017 года при становлении или изменении имеющихся данных касательно жилья органом кадастрового учета владельцу, вместо кадастрового паспорта начали предоставлять своеобразные выписки из ЕГРН.

При наличии технического плана, получить выписки из действующего реестра не составит труда, касательно интересующего объекта недвижимости любого назначения, в которой содержится ряд технических сведений и общепринятых характеристик.

У большинства владельцев жилья рано или поздно возникает вопрос, касательно обязательности наличия технического плана квартиры в случае оформления договора купли-продажи.

В процессе оформления подобных сделок, продавец должен предоставить покупателю ряд документов на рассматриваемую на предмет продажи недвижимость, в которую включается и технический план.

Такой документ имеет важное значение, так как содержит ряд информации, в получении и ознакомлении с которой заинтересован покупатель еще на первоначальном этапе покупки. Это не просто формальность, а необходимость, которая выдается при оформлении кадастрового учета. В техплане на квартиру содержатся данные, которые дают точное представление об общих характеристиках выбранного объекта недвижимости. Факт наличия перепланировки также там отмечен. Исходя из практических соображений, нередко наступают ситуации, когда люди пытаются провести отчуждение квартиры с незарегистрированной перепланировкой.

Если не проводить серьезный анализ всех нормативных документов, которые так или иначе связанны с ведением или получением технической документации на квартиру или дом, следует отметить наиболее важные их аспекты.За все время существовало три различных реестра:1. Прав на недвижимое имущество.2. Земельных участков.3. Объектов капитального строительства.

На сегодняшний день перечисленные выше реестры объединены в один, который представляет собой максимально полную информационную базу. С ее помощью получилось создать единый документ, который бы содержал всю необходимую информацию о рассматриваемом объекте – технический план.

Нововведения также имеются и основным принято считать именно привязку координат поворотных точек на установленной местности. Таким образом становится видным местоположение квартиры, участка на которой она расположена и имеющиеся границы дома в рамках выделенного земельного участка.

Так, помимо графического плана самой квартиры, так же прорисовывается весь земельный участок. Отдельно делается чертеж, на котором указывается нумерация всех поворотных точек. Без представителя кадастровой организации, произведение необходимых расчетов невозможно, однако эта услуга платная.

Оформление производится в установленном государством порядке, после становления объекта на учет и внесения соответствующих изменений касательно имеющихся изменений.

Если человек, прожив несколько лет, так и не внес никаких существенных изменений в виде становления перегородок или сноса стен, то при наступлении купли-продажи, необходимости в заказе подобного документа нет. Для осуществления запланированной сделки касательно недвижимости, необходимо наличие только технического паспорта, который будет составлен на основании имеющегося технического плана с установленной точкой привязки к местности.

Для передачи права собственности его будет достаточно.

Исходя из новых правил, кадастровыми инженерами составляется технический план. Таким образом, стал возможным заказ этого документа в Росреестре. Для начала необходимо определиться с первоначальной целью. В зависимости от ситуации, подготавливать придется разные пакеты документов.

Для становления объекта на учет понадобятся одни документы, в то время как для осуществления перепланировки абсолютно другие. После определения следуетнезамедлительно начать подготовку всех необходимых документов.

Полный перечень (на любой из возможных случаев), будет выглядеть таким образом:— корешок квитанции об уплате установленной государственной пошлины;— соответствующие бумаги, свидетельствующие о том, что в объекте произошли некоторые изменения;— акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;— проектная документация и технический паспорт (если таковой имеется);— имеющиеся документы на жилье;— оригинал паспорта.

Все документы должны быть откопированы, а копии заверены нотариально. Однако сотрудник Кадастрового реестра также может их заверить. Если имеет место быть наследство, то понадобится соответствующая справка от нотариуса. Кадастровое отделение используется по месту прописки.

Помимо Росреестра, обратиться за оформлением технического плана можно:— в МФЦ;— у ИП (кадастрового инженера);— сторонней организации, которая имеет определенный тип лицензии на проведение подобных работы.Также заказать документ можно и на официальном сайте Госреестра. Порядок получения будет неизменным.

Исходя из установленного образца подается заявление, к которому прикрепляются отсканированный пакет необходимых документов. После эти материалы будут переданы одному из сотрудников соответствующего подразделения.

После получения всех необходимых бумаг, которые требуются для осуществления подобных манипуляций, владельцу

(доверенному лицу – исполнителю) будет предоставлена расписка, в которой будет указан перечень изъятых документов и дата получения на руки технического плана.

Если понадобится, то будет назначена соответствующая экспертиза выбранного объекта недвижимости.

В оговоренный срок на объект прибудет специалист Кадастра, и осуществит все необходимые замеры, на основании которых и будет составлен технический план на квартиру.

Источник: https://argos-omsk.ru/texnicheskij-plan-na-kvartiru-zachem-nuzhen-i-kak-poluchit-2/

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

Для чего нужен технический план квартиры

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  • Информация о заказчике.
  • Применяемые в работе средства и документы.
  • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  3. Во время перепланировки.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Для постановки на кадастровый учет.
  6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  • в многофункциональном центре;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • акт ввода объекта в использование;
  • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/kak-v-bti-zakazat-plan-kvartiry.html

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Для чего нужен технический план квартиры

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

ДокументНовый домСадовый домКвартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
Выписка из ЕГРН на участокдада
Межевой план участкадада
Декларация об объекте недвижимостида
Выписка из ЕГРН о праве собственностида

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Заключение

Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

Технический паспорт и Технический план на квартиру – что такое, в чем разница?

Для чего нужен технический план квартиры

» БТИ » Как получить поэтажный план БТИ

Апрель 24, 2020

Каждый дом или сооружение проходит процедуру ввода его в эксплуатацию.

На этапе приемки здания проводится его техническая инвентаризация специалистами БТИ.

Она заключается в том, что специалисты бюро технической инвентаризации выполняют обследование помещений объекта недвижимости с составлением поэтажного плана.

В настоящей статье рассмотрены вопросы, что такое поэтажный план, для чего он нужен, процедура его получения, в каких ситуациях он необходим, каким образом он заказывается, стоимость оказания услуги, а также различные особенности процедуры его получения.

  1. Зачем нужен техпаспорт
  2. Что содержит техпаспорт
  3. Получение через БТИ
  4. Заказ у кадастрового инженера
  5. Кто может заказать техпаспорт
  6. Какие нужны документы
  7. Срок оформления
  8. Срок действия
  9. Нужно ли менять старый техпаспорт
  10. Когда могут возникнуть сложности
  11. Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

  1. Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
  2. Оплатить данную услугу.
  3. Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
  4. Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы. Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет.

На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС.

Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

  1. Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
  2. Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
  3. Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
  4. Свидетельство права собственности заявителя на дом.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе (соглашение купли-продажи, дарственная, решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

  • личные и контактные данные заказчика;
  • сведения о доме, которым владеет гражданин;
  • основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ. Так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую.

Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана.

Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон.

Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил.

Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи.

Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры.

Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания.

Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

Что содержит техпаспорт

  1. Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  2. Характеристики помещения.

    Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.

  3. Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  4. Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние.

    На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Сколько делается и сколько стоит

Что касается сроков получения, то согласно с законодательством период не должен превышать 14 дней. Но, если жилая площадь дома превышает 1000 кв.м., то выдача техпаспорта будет составлять около 20 дней.

Хотя на самом деле этот срок затягивается, поскольку БТИ требует много дополнительных справок. Однако БТИ создало систему ускорение по коэффициентам: 1.5 и 2.

Если выбираете 2, то время изготовления уменьшается в два раза, а вот оплата — удваивается.

А вот в отношении стоимости, цена в разных регионах может значительно отличаться. Это в основном зависит от квадратных метров. Диапазон варьирует от 6000 до 12000 рублей за дом 100 кв.м.

На сроки получения паспорта влияет площадь, чем больше площадь, тем больше времени будет потрачено на его выдачу. Но чтобы форсировать процесс требуется внесение дополнительной платы.

Получение через БТИ

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Заказать поэтажный план в БТИ

Если есть необходимость в получении поэтажного плана постройки, нужно обратиться в соответствующее учреждение, выполняющее инвентаризацию недвижимого имущества.

В большей части населенных пунктов РФ данные вопросы находятся в ведении Бюро технической инвентаризации.

Для того, чтобы оформить поэтажный план необходимо подать уполномоченному работнику бюро такие документы:

Паспорт российского гражданинанеобходим как оригинал документа, так и фотоскан в отменном качестве
Заявкане стоит делать домашнюю заготовку. так как готовый образец и стандартный бланк вам выдадут в отделении БТИ
Правоустанавливающая документация на собственность для оформления поэтажного планаважно, прежде всего, подтвердить, что вы имеете прямое отношение к соответствующему недвижимому имуществу, вправе получить план БТИ
Доверенностьв том случае, если вы являетесь представителем другой особы, Вы обязаны представить доверенность, заверенную нотариусом, на основании которой можно выполнять соответствующие функции

После представления полного пакета документов, его принятия к непосредственному рассмотрению, представитель БТИ сообщит точную дату, время прибытия специалиста бюро на объект.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/teh-pasport-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.